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分析一下美国买房为什么注重“精打细算、注重地段”呢？
大多在美国留学的学生都有在美国买房的方案，如今还没买的，也在活泼看房。在谈及在美国买房与在中国买房有何不一起。他们都说，对比中国人，美国人买房要轻松、快乐了许多。美国是鼓动花费的国家，关于他们来说，买房比租房更合算，咱们喜欢买房，也买得起房。买房可免缴自己所得税。美国联邦、州以及本地政府都有许多鼓动买房的规律和政策，对买房者供给比如免税、低息借款等多种优惠。美国自己所得税非常深重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。美国税法规矩，自己由于买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。买房是安稳的出资手段。美国人不喜欢储蓄，但乐于出资。买房尽管获利较慢，但基本上是只赚不赔。咱们了解，只要房地产才能保值增值，采购房地产就等于确保自己在晚年可享有满足的养老资金。一些晚年配偶，原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它卖了，买了一联排的小别墅，这么他们有了一笔相当可观的资金给自己养老用。美国买房的大多数是有固定收入的年轻人。一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以，买房对有工作的年轻人来说，不是啥艰难的事。奉鑫教师帮学生找的房东便是来美留学十年的中国留学生，配偶俩都有工作，他把这套房子出租了，又到附近买了一幢别墅自己住美国房地产的规律法规许多，而其间“关于从业人员的准入原则”(房地产执照法)是最严峻的规律。履行规律的是“州房地产委员会”，包括拒发执照、拘留执照和吊销执照等。各地还有专门监察安排对从业人员的举动进行监督，一旦生意人或销售员发生违反工作品德的举动，就会被暂停或吊销执照，很难再继续从事这一工作。为确保生意安全，在加州，房产通过第三方“中性的中介人”来生意，买方的钱汇到他们那里，卖方也从那里取钱，房产中介也是通过这个安排来取钱，从根本上杜绝了中介的欺诈表象。美国富升地产便是南加州大洛杉矶区域本地专业房产生意公司。美国的房地产中介职业实施独家代理原则，即一个生意人只能代表生意的一方。生意两头都具有各自的生意人，由两个专业人士进行生意商洽。生意成功，两头生意人各收取归于自己的佣金。美国银行房贷办法活络，“咱们都在互动傍边寻觅适宜自己的办法”。与中国不一样的是，美国假贷的考虑与工作、收入稳不安稳有关，与年纪彻底没有关系。美国最长可以借款30年，“尤其是对白叟更宽松，银行甚至付钱给白叟，但一旦白叟逝世，房子所有权就归银行”。据了解，大多数中国留学生在美购房，首要考虑的要素有以下几个方面：1.学区要好。在美国买房大多数是买二手房，很少有买新房的。在美国10年内建的房子都算是新房。开发商的新房项目所在地都是新区，虽房价低，但配套设备也差。美国的房子也是学区房，只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但假设房子的住址不归于这个学区，校方有权拒绝。美国是13年责任教育(K-12)。小孩上公立学校到高中毕业是悉数免费的，家长买个书包，买点文具，交给学校天天大约1美元多的午餐费就行了。假设家庭经济状况不佳，可以向学校恳求，连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的(当然学期末要还回去)。当然，教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的，其间也包括你自己缴的房产税在内。但是，学区好坏，教育质量也是有很大区别的。假设学区欠好，只好上私立学校，那样膏火开支很大，孩子多的根本就负担不起。所以大多数人购房都选择好的学区。尽管好学区的房子贵，但是也相对保值，等若干年后孩子上大学了，还可以卖了换个自己喜欢的本地去过日子。2.离工作单位要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在富贵的地段。他们选择地段，还要考虑距离工作单位要近。最好开车时刻在15分钟支配。换句话说，方圆10公里以内，上下班便当，接送孩子也便当。3.环境相对安静。不要离车站近或是靠主路近的本地。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。最好位于安静的小街道上。4.采光好。在美国买房子虽不讲究座北朝南，但一定要采光好，节能又通风。5.居住面积稍大些。美国单家独户的房子一般面积都对比大。房子最好要双层的，三房二厅一厨，一个小花园。一层的房子，忧虑卧室湿润、发霉。房间多一些，便于父母来探亲时居住。
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房子坐北朝南比较好吗
我有更好的答案
整个观察下来，感觉比较舒服一些，看一个房子，客户去买房子的话，一般不建议他买。这些除了位置之外。我再北京做过一个房子，整个卫生间在房子的中心位置，一般情况下是不建议的，还有从布局来说，没有什么“乱件”的地方，而没放磁铁了，要么是很自然的，要么是很一般的，因为经过磁场的影响，导致内在的结构发生了变化，房子的山向都定好了，所以对于植物的生长都有一定的影响。包括人居住的环境，公共需求都是比较完整的。这就是用现代的话来说，就是解决这个磁场，看向盘，该有的都有、采光等，只是户型结构上合理不合理，户型，如果从简单意义上来看房子的好坏，找出这个房子的自相，然后再结合一定的“八字”才能判断这个房子的好坏，我们一进房子后，还要看小区周边的环境，这样才能定位房子的好坏，对了解一个房子，必须要了解周围的环境这是一种从地理环境来说，为什么坐北朝南的房子比较好，因为是冬暖夏凉，随着几千年中国人生活的发展，这个朝向人住着是比较舒服的，不是说大部分朝南的房子一定要好，如果按照风水的角度来说的话，因为这个行业发展来看，还有主要住的是什么样的人，和这个房子配不配。有冲突的时候需要我们来解决怎么做的更好，对人本身也是有磁场当和地理环境磁场相对一致的时候，是最好的，放磁铁的盘子，上面的豆子过一段时间，讲的就是五行治病，就是以五行代表人的部位，不能说一个环节脱开了。所有中国人发明“五行”这些，和中国的中医很有意思的，就导致别的环节出现的障碍。人生活在这个环境，都要排除一些理性的说法、气场，用风水层面上讲的就是这些，讲话万世万物，相生相克，要么长的特别旺盛，要么就枯萎了，更确切地说，就会受这个环境的影响，如果举个例子说，拿两盘豆子，地下放两个小的铁的磁盘，给里面倒一点水，在磁盘下面放一个磁铁，如果脱开了，随着南北磁场启动是不一样的，有一个不放，这个房子是不是别的朝向就不好了，比较满足，起码这个房子是比较方便，比较好的，那么我们说这样的房子是比较好的
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南京师范大学张栋杰博士 教授 中轴线就是古建筑风水的“规矩”，并是建筑风水城市规划、园林设计、村镇规划等核心内容，而在一般的家庭布局中则演化为坐向等形式。然而有人在谈论建筑风水时，竟主观认为：“连蚂蚁、老鼠都知道‘坐北朝南’，还用得着请教风水师吗？”这好象说蚂蚁都知道“风水”，人人都应会风水才对。但实际情况并非如此，这可从两个方面说明：首先存在相信与不信、迷信与科学以及知道与不知道等争论，这说明建筑风水并非人人都知道，也不是大家公认简单、应知道的常识；反之，正是知道建筑风水的人太少，以致于知道一点皮毛或不知道的人太多并大行其道，致使受骗的人太多；其次，中国蚂蚁从本能上把自己的窝建在 “坐北朝南”方向上，竟有人大胆的认为蚂蚁也知道风水，其实应明白蚂蚁的本能和人有意识的智慧行为“知道”是有根本区别的，总不能看见 “苹果自己落地”就说“苹果也知道万有引力”，那是牛顿之后的人才具有的智慧，才可以称“知道”。蚂蚁真的知道坐北朝南吗？要回答这个问题其实并不容易，它涉及到蚂蚁定向和建筑风水中轴线基本问题。没有规矩，无以成方圆，中轴线就是建筑风水的“规矩”。1） 蚂蚁真的知道坐北朝南？中国还是美国的蚂蚁？蚂蚁真的知道坐北朝南？是中国还是美国的蚂蚁？要回答这个问题，先从蚂蚁如何定向的本质谈起。路边或野地里总会找到蚂蚁窝，如果仔细观察就会发现，蚂蚁窝口堆的土，一面比较平缓，而另一面却比较高。这平缓的一面就是南边，因为这样一来，蚂蚁窝里可以得到较多的阳光（选自少年百科丛书《生活中的地学》）。这个问题实际上反映了蚂蚁是以太阳光为参照物作窝的，其结果就是洞口向着阳光多的地方；结合中国地域情况，中国的蚂蚁窝一般就是“坐北朝南”。科学家肯定，化学信息在蚂蚁识途中发挥着重要作用。研究结果显示，当蚂蚁外出觅食或回家途中，一般情况下都会释放特殊的信息素气味来标示行进的轨迹（摘自《自然》杂志）。瑞士苏黎世大学昆虫学家维纳尔和兰弗朗科尼，对生在突尼斯沙漠地区的一种大蚂蚁作了一次有趣的实验。它们不是用芳香物质在沿途作标记，而是利用太阳作为“指南针”（摘自《世界未解之谜》）。从上面情况可以看出，蚂蚁本能地利用太阳来定向的。但在蚂蚁进化到目前的情况下，就认为蚂蚁也知道太阳或光，那同样也是荒谬的。由于蚂蚁的本能，利用太阳定向筑窝，中国的蚂蚁就是“坐北朝南”；但美国的蚂蚁呢？如果那里的蚂蚁也是利用太阳定向，那应该是“坐南朝北”了。这个问题不光引起“不知道或知道点皮毛风水”的所谓建筑师困惑，也引起了风水界的争论，即所谓美国等风水教科书是不是也要修正，成为南半球风水等问题。中国的建筑风水是以磁场系统定位的，这实际上也是建筑风水的核心问题。即使是中国智慧的风水师也不敢说自己从本能上知道“坐北朝南”，也得求助于罗盘的磁场定位。这里应明白虽然在某范围内太阳定位与磁场定位方位会重合，但还是有本质区别的。同样，如果明白磁场定位系统而不是太阳定位系统，以及了解地球表面地磁场分布（如图1），那该知道中国建筑风水磁场系统定位的法则同样适用于南半球。图1 中的N 、S 为地理北极和地理南极, N′、S′为北地磁极和南地磁极,位于北极附近的北地磁极,实质上是磁南极;位于南极附近的南地磁极,实质上是磁北极。实际上，还真有一些鸟类如信鸽的迁移变化均受地磁场的影响；同样磁场对人也有影响，研究结果表明牛、马、人的胚胎头端向着地磁北极时，新生子代中雄性占优势；如果胎头向着地磁南极时，在新生子代中雌性又多于雄性。地磁的定向对人睡眠可以发生一定的影响，人体处于与地磁子午线（南北线）的位置不同时，脑生物电活动及睡眠的深度产生不同的影响（摘自周万松《新编磁疗学》）。 图1 地球表面的地磁场分布 2）中轴线：建筑风水的规矩古建筑风水的中轴线是其核心内容，没有中轴线，则无从入手。中轴线在数学、物理上可以看作是对称线或对称面。根据研究范围的大小，建筑风水中轴线可以分为三个层次。第一个层次：主要是城市规划或者是更大层次上的规划，以中轴线为基准展开，以“川字或丰字结构或二者的结合”划分城市功能区域。古城市与现代城市的主要区别在于，古城市特别是都城大多强调中轴线，以城墙合围并要求城门尽量符合“城门诀”；现代城市更具开放性和自由性，没有太多的规矩、限制，只有少量城市如北京、西安等还沿袭古都中轴线格局在延伸发展。现代城市虽没有城墙，但其交通干线可对应于古城市出入之门，也有城市主交通干道暗合建筑风水中轴线。在这个层次上，中轴线在现代都市更多体现的是其文化、生态环境如现代“山水城市或生态城市”意义；远不如建筑风水中轴线包含经济、政治等丰富内容。北京地处华北平原与西北蒙古高原、东北松辽平面之间，西北燕山山脉，西南太行山脉，南面是华北平原，东面是渤海湾。山东半岛和辽东半岛环抱渤海，成为拱卫北京的屏障。北京城南面有天坛，北面有地坛，东南有日坛，西面有月坛，表示前朱雀、后玄武、左青龙、右白虎等四神的风水格局。西安地处关中平原，南阻秦岭，北滨渭河，气候温和，土地肥沃。整个长安城布局工整，它以南北御道-朱雀大街为中轴线，东西两边各有54个坊和一个市，表现出中轴对称。第二层次：主要包括园林、民居、村镇规划、以及区域建筑群如高校、建筑小区等，仍可有完整的中轴线。对于故宫的建筑风水中轴线，主要突出“帝王至高无上权威”的政治考虑。中轴线采用“川”字”结构，在主中轴线上安放主要建筑，对称部分安放在次要建筑；其次，依次选择靠山，城门、水等。故宫的中轴线贯穿宫城南北（图2），在中轴线上布置着帝王发号施令权力中心的三大殿太和殿、中和殿、保和殿和帝后居住的后三宫乾清宫、交泰殿、坤宁宫；在其乾清门以北，左右各形成一条以太上皇居住的宁寿宫和以太妃居住的慈寿宫为中心的次要轴线。 图2 故宫的建筑风水 第三个层次，就是我们常说的房屋坐向，如“坐北朝南”、“坐西朝东”等；由于这个层次的范围较小，中轴线的概念不那么突出，演化为坐向更简单的称呼。在建筑风水中一般有24个基本坐向，加上兼向就更复杂了。 坐向有正向与兼向之分。后天八卦分二十四山，每卦包括三山，一般情况依据建筑风水的知识与房屋周围环境判断坐正山正向或兼山兼向。如坐子朝午（坐北朝南）为正向，坐子朝午兼丁癸则为兼向等。二十四山又分为天元龙，地元龙，人元龙。如何确定建筑风水的中轴线？对于前二个层次是必须考虑的问题。首先，要因地制宜、系统处理好与环境的关系，特别是四神概念的灵活运用，考虑中轴线如何布局才具有更好的效果，一般以玄武-建筑风水（龙穴）-案山为中轴线等，在这里就并非要强调“坐北朝南”；其次考虑依山傍水、坐北朝南以及其它自然因素作用如时间周期等。中轴线在建筑风水中还被赋予了特殊的意义。通过中轴线的改变表达古代人们的一种意愿或倾向，一般暗合“帝出乎震”、“紫气东来”以及四神中用主龙压白虎之象等。这可以从都城的变迁中体现出来。明初定都南京，为削弱元代王气，拆除了元朝的宫殿，把北城墙向南推移；明成祖迁都北京，为体现皇权核心地位，把全城中轴线向东推移了150米，新建的宫殿都在中轴线上。古城市以建筑风水中轴线作为自己的规矩，而现代城市究竟以什么作为自己的发展尺度呢？生态观、科学观、还是其它？(作者：张栋杰)
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(内容侵权举报)看看美国人如何买房：精打细算 注重地段
大多来美国的人都有在这里买房的打算，目前还没买的，也在积极看房。在谈及在美国买房与在中国买房有何不同时。他们都说，相比中国人，美国人买房要轻松、快乐了许多。美国是鼓励消费的国家，对于他们来说，买房比租房更合算，人们喜欢买房，也买得起房。
买房可免缴个人所得税
美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。
买房是稳定的投资手段
美国人不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。一些老年夫妇，原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它卖了，买了一联排的小别墅，这样他们有了一笔相当可观的资金给自己养老用。
美国买房的大多数是有固定收入的年轻人
一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以，买房对有工作的年轻人来说，不是什么困难的事。奉鑫老师帮学生找的房东就是来美留学十年的中国留学生，夫妇俩都有工作，他把这套房子出租了，又到附近买了一幢别墅自己住
美国房地产的法律法规很多，而其中“关于从业人员的准入制度”(房地产执照法)是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”，包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督，一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，就会被暂停或吊销执照，很难再继续从事这一职业。
为保障交易安全，许多州都专门设立了房地产复员基金制度，用于经纪人因自身错误而造成不能赔偿的损失，当赔偿被允许且已支付时，经纪人的执照会被取消，直到偿还所赔偿款项及附带利息。在加州，房产通过第三方“中性的中介人”来交易，买方的钱汇到他们那里，卖方也从那里取钱，房产中介也是通过这个机构来取钱，从根本上杜绝了中介的欺诈现象。
美国的房地产中介行业实行独家代理制度，即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人，由两个专业人士进行交易谈判。交易成功，双方经纪人各收取3%的佣金。
美国银行房贷方式灵活，“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。与中 国不同的是，美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关，与年龄完全没有关系。美国最长可以贷款30年，“尤其是对老人更宽松，银行甚至付钱给老人，但一旦老人去世，房子所有权就归银行”。
据了解，美国人购房，主要考虑的因素有以下几个方面：
1.学区要好。在美国买房大多数是买二手房，很少有买新房的。在美国10年内建的房子都算是新房。开发商的新房项目所在地都是新区，虽房价低，但配套设施也差。美国的房子也是学区房，只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区，校方有权拒绝。
美国是13年义务教育(K-12)。小孩上公立学校到高中毕业是全部免费的，家长买个书包，买点文具，交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。如果家庭经济状况不佳，可以向学校申请，连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的(当然学期末要还回去)。当然，教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的，其中也包括你自己缴的房产税在内。但是，学区好坏，教育质量也是有很大区别的。如果学区不好，只好上私立学校，那样学费开支很大，孩子多的根本就负担不起。所以大多数人购房都选择好的学区。虽然好学区的房子贵，但是也相对保值，等若干年后孩子上大学了，还可以卖了换个自己喜欢的地方去过日子。
2.离工作单位要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段，还要考虑距离工作单位要近。最好开车时间在15分钟左右。换句话说，方圆10公里以内，上下班方便，接送孩子也方便。
3.环境相对安静。不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。最好位于安静的小街道上。
4.采光好。在美国买房子虽不讲究座北朝南，但一定要采光好，节能又通风。
5.居住面积稍大些。美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的，三房二厅一厨，一个小花园。一层的房子，担心卧室潮湿、发霉。房间多一些，便于父母来探亲时居住。
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美国车辆驾驶座位在哪边？
他们是 靠右行驶 还是左呢？
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美国跟中国一样，驾驶员的位置在左边，在右侧车道行驶。世界上大多数国家都是在右侧行驶，在左侧行驶的国家相对较少。在左侧行驶的国家有英国、日本、印度、印度尼西亚、巴基斯坦、斯里兰卡、澳大利亚、新西兰、泰国、香港、爱尔兰、马耳他、新几内亚、斐济、汤加、瑙鲁、牙买加、圭亚那、马来西亚、新加坡和南非等三十多个国家。如果细心的话，可以发现左侧行驶的国家，大家是岛国或是跟英国有一些关系，而左侧行驶的习惯也是从英国传过去的。
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美国车辆驾驶座位在左边,
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国产的都是左舵的，和中国一样。但是美国人不光买美国车，也有从英国、法国.进口的车，英国的车就是右舵的。 不过美国人很随便，爱哪边哪边，不像中国严格规定绝大部分车都是方向盘在左边。 英国是左侧通行..、日本、德国、意大利
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引用chriskhwong的回答：美国跟中国一样，驾驶员的位置在左边，在右侧车道行驶。世界上大多数国家都是在右侧行驶，在左侧行驶的国家相对较少。在左侧行驶的国家有英国、日本、印度、印度尼西亚、巴基斯坦、斯里兰卡、澳大利亚、新西兰、泰国、香港、爱尔兰、马耳他、新几内亚、斐济、汤加、瑙鲁、牙买加、圭亚那、马来西亚、新加坡和南非等三十多个国家。如果细心的话，可以发现左侧行驶的国家，大家是岛国或是跟英国有一些关系，而左侧行驶的习惯也是从英国传过去的。
香港是中国的，不是独立的国家ok？
引用chriskhwong的回答：美国跟中国一样，驾驶员的位置在左边，在右侧车道行驶。世界上大多数国家都是在右侧行驶，在左侧行驶的国家相对较少。在左侧行驶的国家有英国、日本、印度、印度尼西亚、巴基斯坦、斯里兰卡、澳大利亚、新西兰、泰国、香港、爱尔兰、马耳他、新几内亚、斐济、汤加、瑙鲁、牙买加、圭亚那、马来西亚、新加坡和南非等三十多个国家。如果细心的话，可以发现左侧行驶的国家，大家是岛国或是跟英国有一些关系，而左侧行驶的习惯也是从英国传过去的。
香港是中国的一部分 不是国家 谢谢
引用chriskhwong的回答：美国跟中国一样，驾驶员的位置在左边，在右侧车道行驶。世界上大多数国家都是在右侧行驶，在左侧行驶的国家相对较少。在左侧行驶的国家有英国、日本、印度、印度尼西亚、巴基斯坦、斯里兰卡、澳大利亚、新西兰、泰国、香港、爱尔兰、马耳他、新几内亚、斐济、汤加、瑙鲁、牙买加、圭亚那、马来西亚、新加坡和南非等三十多个国家。如果细心的话，可以发现左侧行驶的国家，大家是岛国或是跟英国有一些关系，而左侧行驶的习惯也是从英国传过去的。
香港是中国的领土，不是独立的国家
引用chriskhwong的回答：美国跟中国一样，驾驶员的位置在左边，在右侧车道行驶。世界上大多数国家都是在右侧行驶，在左侧行驶的国家相对较少。在左侧行驶的国家有英国、日本、印度、印度尼西亚、巴基斯坦、斯里兰卡、澳大利亚、新西兰、泰国、香港、爱尔兰、马耳他、新几内亚、斐济、汤加、瑙鲁、牙买加、圭亚那、马来西亚、新加坡和南非等三十多个国家。如果细心的话，可以发现左侧行驶的国家，大家是岛国或是跟英国有一些关系，而左侧行驶的习惯也是从英国传过去的。
香港不是国家
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