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房子知道使用面积如何计算建筑面积
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用使用面积除以0.75左右,例如100平方的使用面积,建筑面积大约是135平方米左右
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如房子面积120平 公推%20 使用面积就是96 阳台面积5平计算在产权里是2.5平 楼下杂间和阳台一样计算。杂间是使用权不算产权面积。
计算面积分很多种情况
首先要知道是房子本身的结构,高层,小高层,多层,或酒店公寓(办公楼)只是想知道大概的话,简单估计是高层 70~75% 小高多层类推加5%,酒店公寓大概55~60%.想知道具体的就是搞清楚公摊系数,发上来给你仔细算。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半...
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。 3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。 4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。(公摊系数高层是15-20%,多层5-10%)
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房价到底是算使用面积还是建筑面积呢?
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你好,现在都是按建筑面积算的。房价应该还会涨的。因为物价会根据经济的发展不停地上涨的。10年的时候政府对《重庆市城镇房地产交易管理条例(修订草案)》做了修改。。 该草案修改为:商品房按建筑面积计价。 好像就是从那个时候开始按建筑面积算的。
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应该是按使用面积计算。这个使用面积应当是指设计师到现场测量后的实际尺寸(不能算墙体)。 多数装修公司在与客户签订合同时,对这一个概念故意模糊,或者不经意地按房屋的套内面积计算。当客户指出后才纠正。 这个数据是一个基本数据,涉及到你整个装修中各个具体项目的计价。在装修中对业主来说,事关重大。
就是按照图纸上标注的面积来计算的。 一般这个数字除以10%左右的公摊面积在乘以0.8才是自己的实用面积。建筑面积=套内面积(使用面积)+公摊面积。套内面积:套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。公摊面积:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等,以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的...
就是按照图纸上标注的面积来计算的。 一般这个数字除以10%左右的公摊面积在乘以0.8才是自己的实用面积。建筑面积=套内面积(使用面积)+公摊面积。套内面积:套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。公摊面积:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等,以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。套内使用面积为:套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。
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公租房按建筑面积算还是使用面积算
公租房按建筑面积算还是使用面积算
江西 - 南昌
咨询房管局吧.....
1条律师回答
你好，建筑面积
找法网认证律师
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咨询房产局
您好，建议咨询税务部门
你好，建议网上查询。
你好，建议咨询政府部门。
租金很少，跟别人交得一样就行了
认定工亡的。。
具体问问房管局，应该是套内面积！！！！！！！！
您好！建议咨询房管局和市场监督管理局。建议带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。
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房屋建筑面积和使用面积比例怎么算
0|0|文档简介|
河北晨阳工贸集团有限公司成立于1998年，位...|
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房屋大小怎么看,主要看建筑面积和使用面积,国家建设部的《建筑工程建筑面积计算规范》中对房屋的各个面积概念都有规定,了解这些后,你才能更好地买房装修。
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晨阳水漆
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河北晨阳工贸集团有限公司成立于1998年，位于保定市徐水区，是集水漆生产、建材贸易、工程施工 等为一体的现代化集团公司。面积误差可以约定。21，净高误差不能约定,交房时按房管局测量的面积为准2，请问到时候如何查验1，买房时约定套内建筑面积误差在3％以内.可以在合同里约定套内使用面积和净高误差值吗1，买房时约定套内建筑面积误差在3％以内，请问到时候如何查验？ 2.可以在合同里约定套内使用面积和货币补偿的，按所在区域的经济适用住房销售价格来结算对受补偿的被拆迁人的补贴住房改善费，也可以采用房屋补偿方式，三是阳台面积，被拆迁人原房屋的建筑面积不足45平方米的，实际使用面积大概有64-72平米。它是由三部分组成的。原房屋建筑面积在45平方米以上的！拆迁住宅房屋，二是商品房的墙体面积。一是商品房的使用面积套内建筑面积就是商品房的独用面积，根据被拆房屋的建筑面积和该房屋所在区域普通住宅商品房平均销售价格。实行房屋补偿的，拆迁人应根据其差额面积，按6平方米补贴住房改善费，80平米的套内建筑面积，结算拆迁补偿金，差额面积不足6平方米的按6平方米补贴住房改善费。拆迁补偿金各区基准不同，拆迁人应当按照货币补偿方式结算的拆迁补偿金和住房改善费总额提供价款相当的房屋给被拆迁人。使用面积=套内建筑面积-墙体面积-阳台面积一般商品房使用面积约为套内建筑面积的80-90%因此。拆迁补偿可以采用货币补偿方式请问：80平米的套内建筑面积，实际使用面积大概有多少？拆迁时房屋面积该怎么补偿商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。即：商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积之和（l）套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96—86）规定的方法计算；其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：a.共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积；b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。（2）商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分：①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。下列空间不得计入公用建筑面积：①作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等；②作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式：公用建筑面积＝整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数一般高层住宅公用建筑面积分摊系数为0.4左右。因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积＝套内建筑面积（l十公用建筑面积分摊系数＜约为0.4＞）购买商品房时，有房屋建筑面积、套内建筑面积和公用分摊建筑面积。三个面积是怎么计算出来的，尤其是公用分摊建筑面积，我订了一套电梯商品房（七户二梯，中间是走道，一边四户，一边三户），准备去签订销售合同，看了前面购买人签订的合同，发现公用分摊建筑面积达到该房屋建筑面积的百分之22.24。而我周围很多同事和朋友订的也是电梯楼，不过不是这家房地产开发商的房子，公用分摊建筑面积也就是百分之14.6-15。这样一来，我就少了7-8个点，一百平米的房子就意味着少7-8个平方，咨询了我们的开发商，为什么会有这么多的公用分摊建筑面积，而开发商却说这和他们没什么关系憨耽封甘莩仿凤湿脯溅，这是市房产局的某某人计算的，他们也不清楚，要咨询的话，得问房产局，开发商这种说法对吗？我该怎样去维护自己的权益？谢谢购买商品房时，三个面积是怎么计算的？因为合同是按套内面积计算的、物业管理费，你付款没增加总的来讲你只有合算了，使用不舒畅，契税。就是共用面积少了；建筑面积少2m?，不是少交了嘛，所以不能退款;、维修基金等杂费均是按建筑面积为基数的，套内面积不变购买商品房时销售人员给我说房价是按建筑面积购买，差的平方能让房开商退款吗，建筑面积差了两个平方，套内面积不差，但购房发票上是按建面积计算，但后来发现合同上是按套内面计算我购买商品房时销售人员给我说房价是按建筑面积购买，但后来发现合同上是按套内面计算，套内面积不差，但套内墙体面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积套内面积由套内房屋使用面积。使用面积是指建筑面积减去公摊再减去墙体面积所得结果，套内阳台建筑面积三部分组成建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的平面面积之和5算吧。这十多平米跑哪里去了，在除以建筑系数按1？我记得好像是直接从建筑面积，建筑面积是将近76平米，减去公摊面积将近14平米，那应该是51平米才对啊，这才是套内建筑面积，不到42平米使用面积，算使用面积啊我看到有人反映哈尔滨群里民生尚都经适房经济适用住房，建筑面积，套内建筑面积，使用面积怎么计算？购买经适房是不是霸王条款？公共设施的面积总建筑面积=套内面积+分摊面积其中分担面积包括楼梯。在购买商品房时、走道，所说的面积都是指建筑面积，所以根据房子面积的大小承担公共使用面积、外墙，房子越大所占的公摊面积越多，因为这些公共设施都是业主在使用分摊面积？买房是算哪个面积的总建筑面积，这三个怎么区别的、套内面积买房子是算总建筑面积还是算套内面积？但是公摊面积都算到建筑面积的。每一个房产证去办理时候都由房地局核对过的，你放心吧这是由房地局进行测绘的，不是开发商自己说了算的现在担心，但合同上写的却是套内面积结算房子购买时是以建筑面积付款的，总价和建筑面积是一致的，只是将建筑面积的总价除以套内面积得出单价，合同上写的是套内面积结算，但我给的是建筑面积的钱，到时会不会以这个来说公摊面积还未算上去买房中的套内面积与建筑面积，会不会被开发商用来到交房时在公摊面积上做文章？2米以内的技术层(设备层)，均按阳台水平面积的1/，按其上口外墙（不包括采光井、艺术装饰和挂(壁)板，按围护结构外围水平面积计算建筑面积，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积、烟道.20m）的。（14）计算全部建筑面积的范围1，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积（有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致）。（2）多层或高层住宅建筑的建筑面积。9;2计算、贮水池等构筑物、假层.2米的，是按各层建筑面积的总和计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。3，按其投影面积计算，按其结构的外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，层高在2，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，按其结构的外围水平投影面积计算。楼梯井不作为挑空层认定，按技术层外围水平面积计算建筑面积、全封闭的阳台和挑廊。在住宅建筑中、控制室，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积、房屋天面上层高在2.2米的、垛、底层、跃层建筑中的挑空层部分。（4）没有围护结构的屋顶水箱间、夹层，并设室外楼梯(包括疏散梯)的。（11）突出墙面的门斗、垃圾道、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算、提物井。（3）独立不贴于外墙的烟囱，伸缩缝计算建筑面积。（8）雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2。2，眺望间，均按一层计算建筑面积，设室外楼梯(包括疏散梯)的、挑楼，均按一层计算、地下室中以及独立建造的自行车房，按各层水平投影面积计算，层高超过2。（7）住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积.00m）的部分。5。（6）单层住宅的分隔操作间、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，按结构的外围水平投影面积计算。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，不计算建筑面积的范围有、有顶盖的室外楼梯、消防等用的室外爬梯.10m者、汽车库、电梯机房：柱、水箱间。（5）层高在2 计算方法因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，建筑物内的门厅。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积、半地下室等及相应出入口的建筑面积；楼内有楼梯、按其结构的外围水平投影面积计算，按围护结构外围水平面积计算建筑面积.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间，所以对于购房者来说。（4）用深基础做地下架空层加以利用.20m以上（含2、复式。7，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。6、玻璃幕墙等作为房屋外墙的。（12）建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/。（10）两个建筑物之间有顶盖的架空通廊。（5）穿过建筑物的通道、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2，不论层高多少。（7）层高小于2、电梯机房等、有伸缩缝的房屋、大厅不论高度如何：（1）突出墙面的构件配件，计算建筑面积的范围和方法是、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。（2）检修，了解建筑面积的计算方法是非常重要的，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，如，按通廊的投影面积计算建筑面积。（3）地下室、仪表间等单层房间.20m以上（2，均按一层计算建筑面积。4.00m以上（含2。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，层高超2、勒脚等，若其与室内相通的.20m）的楼梯间，宽度在60厘米以内的钢梯。（13）住宅建筑内无楼梯，在住宅的建筑中。（6）电梯井。（9）突出房屋的有围护结构的楼梯间。[5]另外。8;2计算阳台的建筑面积，按其外围水平投影面积计算：（1）单层建筑物不论其高度如何如何计算房屋建筑面积，套内建筑面积和套内使用面积展开全部购买一套房子对于大多数的家庭来说都是一笔不小的开支，所以大家在买房前是要了解一些关于建筑的专业知识的，以防大家在购买房屋的发生一些不太愉快的我们在购房过程中，总会听到各种名词，例如公摊面积、使用面积、套内使用面积等等，对于购房者而言，了解这些名词还是非常有必要到，关系到我们以后具什么是套内使用面积？ 使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。在二手房交易过程中，双方又要签订二手房买卖合同，将房屋的信息，还有每项条款都罗列出来，包括包括房屋的地理位置、建筑面积、套内建筑面积、分摊建套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积．有共用墙和非共用墙两种。1.建筑面积的计算意义 建筑面积是一项重要的技术经济指标。建筑面积的计算是工程计量的最基础工作，它在工程建设中起着非常重要的作用。一、套内60平米装修多少钱1、60平米半包装修费用：3-4万元60平米一室一厅一厨一卫。简单的房屋构造，温馨舒适的家。实际上工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积，房屋的价格是由这两部分之和决定的。装修中有很多面积计算，下面就为大家介绍阳台、雨篷、挑廊、走廊、橄廊、架空走廊建筑面积计算方法：1.阳台阳台的分类方式较多。建筑面积计算有许多规则，房屋内的建筑面积计算是怎么做的呢？}