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2017年购房须知！郑州首套房贷款利率优惠政策将取消
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日期： 12:03:06
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郑州楼价不涨了，银行的贷款利率却悄然涨价了！郑州装修网小编了解到，近日部分银行表示，由于资金成本上涨，郑州首套房贷款利率优惠政策要取消了。虽然从九折到基准，利率的差别只是4.41%到4.9%，但现在在郑州购房，贷款都在五六十万元，30年还是多支出不少利息。
郑州装修网小编发现，在各种限贷限购政策的压制下，郑州的房价终于告别猛涨阶段。但春节前一些市民准备出手购房时，郑州部分银行却表示，由于资金成本上涨，郑州首套房贷款利率优惠政策要取消了。
郑州部分银行
首套房贷款利率无折扣
郑州房价的上涨告一段落，准备购房的王先生拉着妻子看了几个楼盘，置业顾问不再营造价格上调的紧张氛围，但王先生却发现，楼价不涨了，银行的贷款利率却悄然涨价了。
“现在购买首套房，与我们合作的银行提供的利率已经开始执行基准利率了。”郑州经开区某楼盘的置业顾问孙新瑜说，之前是九折，最近说再签就是基准利率。
而开始执行基准利率的，多是议价能力比较强的国有银行，股份制银行相对宽松一些，首套房贷款九折利率还是主流。
虽然从九折到基准，利率的差别只是4.41%到4.9%，但现在在郑州购房，贷款都在五六十万元，王先生算了一笔账，30年还是多支出不少利息。
邻省首套房贷款利率优惠都在减少
随着郑州、杭州、武汉等城市的楼市调控政策加码，国内多个省会城市房贷利率都是有升无降。
原本首套房贷款利率主流是八五折的北京，进入2017年1月份首套房贷款利率统一提高到了九折。虽然西安楼市限购并没有升级，但是却将首套房贷款利率的折扣取消了。
据郑州装修网小编了解，郑州周边的省会城市中，武汉首套房贷款利率九五折已经成为主流，个别股份制银行提供九三折已经是“特别优惠”。太原主流首套房贷款利率也是九五折。
银行资金成本上涨
推动房贷利率涨价
“我们的成本上涨了，所以房贷利率的折扣就取消了。”一家国有银行个贷部门的人士说，经常购买理财产品的人会发现，最近两三个月理财产品的收益率一直在上涨，这意味着银行获取资金的成本越来越高。
因此，最近几个月，银行对房贷的热情在降温。中国人民银行郑州中心支行公布的数据显示，从2016年9月份到12月份，河南银行业针对个人住房贷款的月增量已经减少了100亿元。
“去年考核房贷增量比较多，而今年的考核中，增加了消费贷款的增量的考核比例。”一家股份制银行个贷部门人士说。
与房贷利率还要打折相比，消费贷款上浮的利率对银行来说利润更加丰厚;与小微企业贷款相比，消费贷款的不良率也相对较低。正因为如此，零售贷款尤其是个人消费贷款增长速度在今年会更快。
随着楼市进入政策高压期，在发放按揭贷款的时候，银行也在考虑房价下跌可能带来的风险。某国有银行信贷人士表示，对于一些老旧的二手房的按揭贷款，银行确定抵押率时会在估值基础上打八折左右，以应对抵押物价值下跌的风险。
“银行这样做也是尽可能规避房价波动的影响。”郑州装修网小编了解到，上述人士分析称，在受楼市调控政策影响较大的地区，银行在风控时都会采取这种措施。
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我已经办理房贷按揭,85折优惠利率。我想问的是银行以后要是执行了8折或者85折利率,我的也会随之改变么?
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二手房经纪人
的是银行以后要是执行了
房天下知识为您分享了一条干货
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五折。例如你签合同时基准利
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这个呀,我就遇到过。利率是随着政府的政策,随央行的调整不断变化的。但您的利率折扣是不会变化的。签合同时签的是八五折,以后一直执行基准利率的八五折。例如你签合同时基准利率是6.4,那么你的贷款利率就是6.4的八五折,也就是5.4;随后央行基准利率调整成6.8,那你贷款利率就是6.8的八五折,也就是5.78。不管怎么变,利率的折扣永远都不会变。呵呵。
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违法信息举报邮箱：2018年买房可能会更难！有484家银行不再提供优惠利率了
央行报告释放重要信号 2018年买房可能会更难！天了噜，小伙伴们听到这个消息是不是要惊呆了呢？
据 最新的房贷报告显示，8月份全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率4.90%的1.04倍，环比7月份上升了2.47%；同比去年8月上升了15.35%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的是上海4.83%，最高为郑州、石家庄、哈尔滨的5.39%。
在全国35个城市的533家银行中，8月有154家银行首套房利率上升，占比28.89%；房贷利率下降的有7家银行，占比1.31%；与上月持平的有349家银行，占比65.48%；而一共有232家银行执行基准利率，252家银行执行基准利率上浮，利率上浮的银行比上月新增了126家，新增了一倍；8月份停止受理银行房贷业务的银行分（支）行增加到29家，包括停贷的银行在内，有484家银行不再提供优惠利率了。
一线城市平均房贷利率维持高位，引领购租并举措施
具体来看，一线城市中，只有上海还维持在基准利率以下，为4.83%，北京、深圳、广州的房贷平均利率均已超过5%，分别是5.12%、5.04%、5.13%。一线城市房贷利率依旧维持着较高的水平。
根据国家统计局公布的最新数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，说明在从严的政策下，房价上涨过快的一线城市楼市价格开始逐渐回归理性。
从长效机制的角度看，8月份深圳出台了鼓励住房租赁的发展文件，允许商业用房改为租赁住房，在符合城市规划和公共配套要求的前提下，经行政主管部门同意，允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变并按规定调整土地用途，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。改建后的住房仅限租赁或整体转让，不得分割转让或以“以租代售”等形式变相分割转让。
继北京提出的“共有产权房”的概念后，深圳此次提出的“商改住”方案中，还涉及了提高住房公积金用于支付房租的比例、给予交易便利和税收优惠、完善住房租赁法规规章、健全完善租赁信息动态监测体系等多项措施。我们知道，住房公积金提取用于支付房租有一定限额，以北京为例，能提供租房合同、租房发票的，一个季度能提取一次，每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额，也不能超过月租金；不能提供发票的，每个月只能提取1500元，一个季度提取一次。
二线半数多城市平均房贷利率超5%
放眼望去二线城市，半数多的城市平均房贷利率已经超过5%，向一线城市看齐的趋势更加明显。国家统计局的数据显示，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点，这也不难看出，二线城市还在继续收紧信贷政策来进一步减少房价上涨幅度。
二线城市的住房租赁举措也在紧锣密鼓的进行着，8月份，杭州出台的征求意见稿要求，未来符合条件的租房人子女有就近入学等公共服务权益，主要是在办理居住证后，按照居住证积分管理规定，对租赁住房达到一定年限的实行“租购同分”，来具体落实相关权益。安徽合肥也将鼓励引进大型租赁企业，并完善公积金政策，更加便于租房人提取公积金用于支付租金，这一点倒是跟一线城市的初衷是一致的。
央行报告释放重要信号，2018年可能是房地产周期低谷
8月11日，央行发布2017年第二季度货币政策执行报告指出，虽然贷款利率不断提升，但是仍处于历史低位期，流动性趋紧、银行负债端成本抬升推动贷款利率继续走高，下一阶段要继续实施稳健中性的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系，说白了就是现在利率还不算高，以后还有上涨的空间，想要利率降下来是不太可能了。
随着信贷、住房租赁等供需双向政策的作用，至少到2018年上半年，楼市都很有可能处于低-谷期，在这个阶段买房的话，最好从时间成本、资金成本以及自身经济实力等多方位充分考虑清楚，量入为出。
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我之前和银行签订的购房贷款合同，享受的是房贷7折优惠利率。在目前这种利
我之前和银行签订的购房贷款合同，享受的是房贷7折优惠利率。在目前这种利率波动之下还是只能随行就市？
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一般说来，在央行上调利率的时候，银行可相应跟进上调贷款利率，但在央行的基准利率还未发生变动的时候，银行是否可自行上调贷款利率，要看当初的贷款合同中是否有约定。如果当初签订的合同中并未有该项约定，那么银行的做法就涉嫌违约，贷款购房者可据此要求银行按原利率执行。目前，中行已经率先宣布上调存量房贷利率，其他银行尚未跟进。中行相关人士透露，银行与客户签订的按揭贷款，一般每两年检讨一次利率方式。如果真如该负责人介绍的，那么中行此举合法。如果其他银行跟进上调，而合同中并未列明此条款时，客户可告银行违约。
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买房人的房贷利率7折优惠是否能享受到
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现在银行缩紧了房贷，各银行不断上调贷款利率，恐怕7折已经很难再贷到了！
首套房贷是以基准利率下放的,现在能不能申请7折利率?
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不可以。除非国家(或贷款发放银行)有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的...展开不可以。除非国家(或贷款发放银行)有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。收起
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