本人40岁，能贷款多少年(北京链家网)
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本人40岁，能贷款多少年
提问者：15*******89&
时间： 21:04:00 &
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共有&6&个回答
& &请问您是商贷还是公积金呢？贷款年限还需要根据房龄来判断。
&商贷最长可以贷30年，根据您的年龄来算是最长可以贷25年。另外还需要看您要买的房子的房龄。50-房龄。
&公积金市属的70-年龄，国管公积金是69-年龄。房龄是砖混47-房龄，钢混57-房龄。
&如果是公积金贷款的话，还要看您家庭公积金的缴存情况，如果缴存额过多的话，也会缩短贷款年限的。&
您好，感谢您对链家网的关注。
贷款的年限一般是和贷款人的年龄和所购房屋的建筑年代有关的。
1.商业贷款最长时间：
（1）与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）
（2）借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄&65周岁&
2.公积金贷款最长时间：
（1）与房龄有关：砖混结构的房子（混合结构）：47年-房龄; & &&
& & & & & & & & &钢混结构的房子：57年-房龄&&&&&&&&&&&&
（2）借款人年龄有关：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
（3）借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。
根据以上取最低者是您的购房最终能贷款的年限。
希望可以帮助到您。
您好，很高兴为您服务！
商业贷款对贷款人的年龄要求是65-年龄；市属公积金是70-年龄；国管公积金是69-年龄。但是还。要看房子的房龄。公积金的话还要看您的缴存额是否过高。
您好，欢迎来到链家网，
商业贷款要求如下：
1、 与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）
2、&借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄&65周岁&
3、 最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）
4、&以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
公积金贷款要求如下：
1、 &按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
2、& 按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
3、 &最多贷款30年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
希望我的回答能帮到您，期待采纳。
您好，感谢您关注链家网！
商贷：一般银行要求最高不得超过65岁，即65-40=25年；
公积金贷：市管公积金要求最高70岁，国管公积金要求最高69岁，即您最高可贷29或30年；
注：对于年龄的影响，是以夫妻双方岁数较大的一人来计算；对于贷款年数的影响，一是最多不能超过30年，二是房子建筑结构和房龄都会影响最终的贷款年限；如果您觉得有用，请采纳！
您好！感谢您关注链家网！现在商业贷款年限一般取决于:房子是砖混还是钢混，房子的建成年代和贷款人的年龄，一般银行是69岁减年龄，如果只是看年龄，您可以贷款29年。具体还得看您买房子的情况！希望您能采纳！
定金具有法律效应，不能随意要回。
目前北京房贷的贷款方式主要是：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。而公积金贷款分为国管、市...
想要申请组合贷款买房，需要满足商贷和公积金这两者的要求。
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误为什么买房一定要贷款？看完你就知道了！
小白读财经小白
为什么买房一定要贷款？当小白抛出这样一个奇怪的问题出来的时候，可能有些小白粉会笑……呵呵，竟然问为什么要贷款买房……泥煤的……要是劳资能全款买房的话，还去贷款吗？!……是的，你说的都没错，大部分人选择贷款买房完全是因为不得已，而不是因为具备投资眼光。然而这样误打误撞，其实竟无形中给我们赚了不少钱，我们还不知道……今天小白就跟大家来聊聊：为什么即使我们资金充裕，我们仍然一定要选择贷款买房？1.房贷利息低，不贷白不贷小白即时查询了现在的房贷利率。大家都知道，房贷主要分为三种，一种是公积金贷款，一种是商业贷款，还有一种是组合贷款。组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的混合贷款。公积金贷款，五年以上的贷款利率仅为3.25%，商业贷款五年以上的贷款利率为4.90%。商贷很多时候会有折扣，基本是基准利率的8到9折，我们按8.5折算。也就是商贷的年利率可以低至4.9%*0.85=4.16%。因此假如我们是组合贷款的话，那利率就在3.25%~4.16%之间。这个利率有多低？我们跟别的贷款进行比较就知道了。还记得小白写过一篇《利息都不会算，还贷什么款？》吗？文章里举了个小白的真实例子，来和大家计算贷款的实际年利率。在这个例子里，假如我们贷款6个月，那么实际贷款年利率就是0.78%×6×24÷(6+1)=16.5%足足是商业贷款利率的四倍有余，是公积金贷款利率的五倍多。至于怎么将费率换算成实际利率，大家可以进入小白读财经微信公众号看下这篇文章。除此之外，大家熟悉的信用卡分期，实际利率也一般在18%左右，而如果是民间融资，则就更高了，百分之三四十、四五十的利率是常见的。这样一比较，我们会发现，不管是公积金贷款的3.25%的利率，还是商业贷款最高4.90%的利率（如上文所说，可以低至4.16%左右），都是超级便宜的贷款。这么便宜的钱，很多人还不一定借的到。能借出来，是你的本事。2.让银行为你打工，轻松赚下一套房当然，如果仅仅把钱贷出来，只能说万里长征走完了第一步。如果你具备全款购房的本事，那么在合理配置资产的前提下，我们完全可以利用手中的钱，让银行为我们打工，赚下一套房。这么说，未免过于装逼。接下来小白给大家推导一下白赚一套房的这个过程。假如我们贷款100万，我们先来看看公积金贷款和商业贷款两种贷款方式每个月的月供是多少？公积金贷款↓商业贷款↓也就是说，如果我们贷款100万，贷30年，那么公积金贷款方式下，我们每月的月供是4352.06元；商业贷款方式下，我们的月供是5307.27元。假如我们不一次性全款购房，而将这100万拿去投资，那么月供4352.06元的情况下，我们的投资只需要保证有5.2%的收益，就能覆盖每个月的月供了。月供是5307.27元的情况下，我们的投资只需要保证有6.3%左右的收益，就能覆盖每个月的月供了。而每年5%-6%的理财收益，稍微有关注理财知识学习的盆友，基本都能达到。也就是说，假如我们不一次性全款购房，不仅我们可以将这100万本金保留在手里，而且还相当于额外赚了一套房！这就是我们为什么即使资金充裕，也坚决不能全款买房的原因。退一万步讲，假如我们在保证本金安全的前提下，无法实现每年5%-6%的理财收益。即使最终只实现了3%的收益，也能大大降低我们每个月的月供，而且手里依然攥着几十万可以用，何乐而不为呢？
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201720182月
(其它6400元/平方米)
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(大北京23000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(通州62000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
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(其它220万元/套)
(大兴63000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
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(天津24000元/平方米)
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(昌平60000元/平方米)
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(大北京9000元/平方米)
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(密云900万元/套)
(门头沟65000元/平方米)
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(门头沟600万元/套)
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(天津13100元/平方米)
(大兴3500万元/套)
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(密云27000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴68000元/平方米)
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(大北京14500元/平方米)
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(通州37000元/平方米)
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(大北京14500元/平方米)
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(大兴1900万元/套)
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(大北京18000元/平方米)
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(通州800万元/套)
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(天津12500元/平方米)
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(大北京18000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(通州800万元/套)
(石景山3800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(其它106万元/套)
(顺义1000万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(天津9500元/平方米)
(顺义900万元/套)
(大北京8800元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(大北京12489元/平方米)
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(门头沟350万元/套)
(房山29500元/平方米)
(大兴4500万元/套)
(丰台80000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(平谷30000元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(门头沟59000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(大北京19000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大兴1250万元/套)
(大兴336万元/套)
(朝阳1800万元/套)
(丰台1000万元/套)
(房山38994元/平方米)
(房山22000元/平方米)
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商业贷款，最多能贷多少钱及多少年
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商业贷款最多能贷30年，商贷在满足条件的情况下，可以转为公积金贷款，减少利息支出。商业贷款转公积金贷款办理流程：第一步受理贷款转贷申请人到原商贷银行，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。第二步提交资料1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。第三步 贷款受理1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。第四步 签订合同借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。第五步 预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。第六步 贷款发放管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。第七步 办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）。
回答者：g***2 |
看贷款人年纪，男的最多到65岁，女的到60岁，很多公有银行会更严格，男的最多到60岁，女的到55岁，所以要贷的长的话就选择私立银行吧，举例：某人40岁买房，那商业贷款最多能贷65-40=25年
回答者：匿名 |
商业贷款45岁最多能贷款15年到20年，银行不同略有差距；贷款额度需要看能够提供的抵押物的价值。例：房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。
回答者：g***7 |
30年。 同时，贷款年限不得超过银行对于贷款年龄的上限减去现在的实际周岁年龄的差额部分，比如贷款年龄上限为60岁，而贷款申请人已经50岁，那么贷款年限就不能超过10年
到贷款易网站查看回答详情&&
回答者：刘***龙 |
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&如果你买房能贷30年，就坚决不要贷29年！
如果你买房能贷30年，就坚决不要贷29年！
来源：房地产 &&发布时间：
很多人认为买房的贷款时间越长，给银行的利息越多。不甘心多交利息，就会尽量缩短贷款年限。而我们的角度是买房能贷30年，坚决不贷29年！不是因为任性，而是因为：一 、货币其实一直是在贬值的，银行借给你的钱也是在不断贬值，就像我们10年前认为100元还可以买很多东西，现在的100元去趟超市就没了。随着工资的上涨，不要跟我说过去十年你的工资都没涨过。还款压力其实是在逐渐下降的，记得当年我买房的时候月供1500感觉就非常吃力，现在1500就是个毛毛雨啊，所以我们认为贷款的年限越长越好！二 、当然你会说我现在有点钱，就是想多付点首付。其实以后你会发现买房后还有税费、维修基金等很多费用需要缴。装修花钱不？买家具花钱不？要不要买车？要不要结婚，要不要生子，要不要车位、地下储藏室，这些都是需要花钱的。买房本身是为了改善生活质量，而不是因此更加拮据，这样就违背了贷款的初衷。当你把所有钱都交了首付，家庭的抗风险能力就会下降，一旦急用钱怎么办？三 、房贷的贷款利率才4点多，这年头你随便投资一款收益率为6%的理财产品，不是更划算吗？你想拥有更多的流动资金，还是想把钱给银行等着贬值。从通胀的角度说，今年的100元的购买力肯定强于明年100元的购买力。即使不是用来投资，你的流动资金用来消费也是划算的。所以我们的结论就是买房能贷30年，坚决不贷29年！、清远买房、，请留意本网站的更多咨询。| 笋盘推荐 |清城区约8500元/平米大型社区学 区房轻轨旁优惠线上报名可享受额外的96折优惠！
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