房地产企业，开发成本何时结转到开发产品、主营业务成本？_百度知道
房地产企业，开发成本何时结转到开发产品、主营业务成本？
是到年底一起转、共预售2000平方米，何时将开发成本转开发产品、主营业务收入、主营业务税金房地产企业，假如一期工程有1-5栋楼，到今年7月完工了3栋楼并办理竣工手续，开发成本为金额5000万元，预售房款1000万元
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完工一套结转一套到开发产品中。主营业务收入如果是预收的，月底就可以转入主营业务收入了。主营业务税金及附加预收税务局就要你预交税金了，确认收入时候计提也可以。房地产开发企业年底一起结转也可以
完工当月可以结转开发产品，主营业务收入、税金在销售实现的时候就可以在当月进行结转了
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很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了核算房地产开发成本时需要设置的明细科目？
来源：税屋
作者：税屋 人气： 发布时间：
摘要：　　问：某企业委托房地产企业代建房屋在 开发成本 委托代建 小区 科目中，需要设置哪些明细科目？ 　　答：应设置以下明细：（一）土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。应设置以下明细： 　　1......
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　　问：某企业委托房地产企业代建房屋在&开发成本&&委托代建&&小区&科目中，需要设置哪些明细科目？
　　答：应设置以下明细：（一）土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。应设置以下明细：
　　1.土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
　　2.土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿
　　①土地征用费；②耕地占用费；③安置养老费；④拆迁补偿费；⑤土地补偿费；⑥其他；
　　3.合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
　　4.中介费
　　5.预提
　　6.其他：含契税、初始登记费等。
　　（二）前期工程费；在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划。设计、可行性研究、筹建、三通一平&等前期费用。
　　1．勘察设计费
　　①勘察及丈量费；②规划设计费：含景观设计；③竞标设计补偿费
　　2．三通一平费
　　①临时道路；②临时用电；②临时用水；④场地平整；⑤临时设施费
　　3．可行性研究费
　　①可行性研究编制费；②市场调查费；③项目建设咨询费；④其他；
　　4．人防费
　　5．大市政配套费
　　6．预提
　　7．其他
　　①招标代理及管理费；②配套方案征询费；③测绘费；④工程保险费；⑤环境评估费；⑥竣工档案编制费；⑦日照分析：⑧审图费；⑨晒图费；⑩其他；（三）基础设施费：建筑物外红线内。
　　1．室外给排水系统①上水配套费；②雨污水；③直饮水；④热水；⑤其他；2．室外电气系统①供电配套工程费；②其他；3．室外燃气系统①燃气配套费；②其他；4．通讯系统：电话、宽带，有线电视等。
　　5．环卫设施6．采暖系统7．预提8．其他（四）建筑安装工程费；项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
　　1．建筑结构工程①基础工程；②主体结构工程；③门窗工程；④公共部位精装修；⑤室内精装修；⑥样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
　　2.设备及设备安装工程
　　①室内水暖气电管线设备；②室内设备及安装：空调。电梯、高低压配电等；③消防系统；④智能化系统：保安。电信。卫星电视等。
　　3.室外总体工程①道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等；②园林环境工程：绿化建设、建筑小品等；③其他。
　　4．工程管理费①工程监理费；②咨询费；③施工合同外奖金；④质监费、验收费。
　　5．预提6．其他
　　（五）公建配套设施费：开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。
　　1．会所，物管楼；2．儿童乐园；3．学校、幼儿园；4．游泳池；5．网球场；6．预提；7．其他。
　　（六）资本化利息：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。
　　1．利息支出；2．利息收入；3．汇兑损益；4．金融机构手续费。
　　（七）开发间接费：与项目开发直接相关，但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。
　　1．工程管理费
　　①行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考&管理费用&明细科目；②在建工程抵押费：评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费；③其他。
　　2．营销费用：项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书，模型等所有营销推广费用。
　　①媒介广告费：电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站，路牌广告；②样板间：临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用；③其他。
　　3．预提；4．其他；5．结转：项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本。&(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
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房地产企业会计核算流程
16:32:36东奥会计在线字体：
　　二、应增设的会计科目
　　本世纪已出台的会计制度中，皆没有专门用于房地产开发企业的会计科目及核算办法，这给这些企业的会计核算带来很大不便。但是，现行所有会计制度涉及会计科目设置的说明中都规定：在不影响对外提供统一财务会计报告的前提下，企业可以根据实际情况自行增设某些会计科目。根据这一些规定，执行《小企业会计制度》、《企业会计制度》或新准则的房地产开发企业，在执行各自适用的会计制度规定的基础上，增设以下专门核算房地产开发的会计科目，不但是需要的，也是符合会计制度规定的：
　　1.“开发成本”科目。本科目核算房地产开发的费用和成本，包括：(1)开支的拆迁补偿费、土地出让金或受让价款及相关税费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设备费等费用;(2)开发采用出包方式的，根据预付给承包商的款项和工程进度估价的开发成本;(3)工程采用自营方式发生的各项成本费用;(4)分配应由开发产品承担的公共配套设施费、计提应上交有关部门管理的维修费和分摊的间接开发费用;(5)应予资本化计入产品成本的借款费用等;(6)结转开发完工并验收合格的房地产成本。
　　购入已拆迁平整的土地准备用于房产开发，可先计入“无形资产——土地使用权”科目，待开发时再以适当的分配方法，分摊到“开发成本”的明细科目。
　　2.“开发间接费用”科目。本科目相当于工业企业的“制造费用”，核算为开发产品而发生除应由行政管理部门承担的费用以外的各项间接费用。
　　3.“开发产品”科目。本科目核算已开发完工、经验收合格的房地产。
　　4.“出租开发产品”科目。本科目核算用于出租经营但尚未转为固定资产的土地和房屋。
　　5.“周转房”科目。本科目核算安置拆迁居民周转使用的房屋。
　　编制资产负债表时，以上增设的5个会计科目的期末余额，均应计入报表的“存货”项目。
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