10346浏览次数
关于商品房现浇楼板裂缝，我该如何维权的啊？有什么好的方法的？
你好，我去年2月买的商品房，今年2月入住，到九月份发现客厅楼板有2米长的裂缝，上周去找物业公司，他们联系到开发商，开发商来我家看了裂缝情况，说是用碳纤维给我补，但是买房子花了不少钱，而且房子刚装修好没多久，还背着N多贷款，心理很不平衡。我觉得开发商修补完另外还应该给我赔偿，请问我有没有权利要求赔偿，赔偿的依据又是什么。另外请问，楼板出现2米的裂缝，我有没有权利要求开发商委托专业机构给我做安全鉴定，关于这个问题我和开发商交涉过，他们说让我自己找人鉴定，如果鉴定出来没有安全隐患，鉴定费用我自己承担（鉴定费用2万多），如果鉴定结果是存在安全隐患，鉴定费用开发商承担，请问，他们这么说合理不合理。我觉得心理很委屈，几十万买的房子，出了问题我自己不敢住，还要我掏钱做鉴定。盼望懂这方面法律的朋友给我个建议，我该怎么维权?先在此谢谢了。
大家都知道买房是件高兴的事，在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，但是大家都知道现在房子的质量是越来越不好，我们经常都会听到一些业主维权的事，那么新房交房时如何去验房需要注意哪些事项1、检查房屋有无裂缝。&（1）查看房屋主卧及靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。&（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。&（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。&（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕&2、检查空鼓。&（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。&（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。&3、检查倾斜与水平。&（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。&（2）目测大致地平。&（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。&4、测量房间的层高。&建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。&验房时我们可不能马虎大意哦，验房时我们需要针对房子各个方面作出详细的质量检测，如果比较外行的话建议带上专业人士。另外提醒下：检查时，密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。
其他回答(共1条)
你好，我相信大家都知道现在的房子质量是越来越不好，经常都会听到一些交房时出现维权的事，就像漏水、漏电、墙面脱落虽然是小毛病，但也足以使人烦心。所以交房时一定要注意的，最好是请专业的人来验房比较好的，这里推荐几种简便易行的识别房屋建筑质量问题的方法。&1.看基础&　　对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。&2.看墙体&　　鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。&3.看楼地面&　　楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关，绕度过大。&4.看屋面&　民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。&以上介绍了4大点教你收房要看的地方，交房时项目比较多，但是朋友们一定要细心，避免后期自己要整改。这边友情提示一下：你找验房师要找做得比较专业，这也才会验得比较好，大概就是这样了，以上操作步骤可供参考哦，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟，祝你生活愉快。
地板热门问题
相关套图推荐房屋建三年，三层，砖混结构，今现顶层墙体边斜裂缝，有无危险，可修_百度知道
房屋建三年，三层，砖混结构，今现顶层墙体边斜裂缝，有无危险，可修
房屋建三年，三层，砖混结构，今现顶层墙体边斜裂缝，有无危险，可修复。谢谢。
我有更好的答案
正常无危险，裂缝大多系房屋下沉造成，可以请泥工对裂缝部位进行修补。
为您推荐：
其他类似问题
砖混结构的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。新买的楼房房顶有细小的裂纹，正常吗【高阳吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：323,806贴子：
新买的楼房房顶有细小的裂纹，正常吗收藏
新买的楼房房顶有细小的裂纹，正常吗？几乎每个房间的顶上都有，一般是南北走向的，还有的地方被处理过了，但仍能看出来。楼顶可是浇注的。
金斧子财富专注5年私募基金研究,严格甄选高阳旗下私募,深度调研私募基金,规避私募基金风险,解读2018上半年私募投资策略.
这要具体看什么样的裂缝了。只要不影响结构的强度，就不必担心。很多原因可造成混凝土裂缝，比如：混凝土配比不合适，水灰比大、拆模过早、养护不够、混凝土入模温度高、表面干裂、温度收缩等。根本上讲混凝土的裂缝是无法避免的。一般来说，只要宽度不超过0.4mm，不是贯通的。就不必担心。另外还要注意裂缝是不还在发展，如果有发展，那就要注意了。 其实，我怀疑你说的是屋面抹灰的裂缝，因为，在高阳很少见到清水混凝土。一般由于技术水平的原因，都会在屋面上抹很厚的砂浆，不然屋面真的很不堪入目。呵呵假如只是屋面抹灰的裂缝大可不必担心。不过要注意抹灰层不能过厚，一般在20mm厚。超过了很危险，会伤人的。忽忽
快试试吧，可以对自己使用挽尊卡咯~◆◆
浇筑在屋顶呢，我家也发现了
这个帖子很好，不要沉了，支持一下
LZ你说有缝好还是没缝好？
快试试吧，可以对自己使用挽尊卡咯~◆◆
现在在建的新楼房，砖混结构的楼层与楼层之间是混凝土的，而从下到房顶都是砖垒的，不知道这样的房抗不抗震
回复：8楼现在新建楼房，在华北片区基本都是按7度设防。这个7度，是抗震设防烈度。不是指震级。砖混结构房屋，只要是按抗震设防规范加设了构造柱、圈梁；并且严格按施工规范施工，是一定可以满足相应抗震设防烈度要求的。假如，没有按以上要求施工，那是一定不能满足抗震要求滴。
快试试吧，可以对自己使用挽尊卡咯~◆◆
9楼学建筑的吧，在请教你一个问题，我见路边个人盖的两层或3层的门脸房，人家盖的房子比商品房多了好多从上到下的钢筋混凝土的立柱，这样的房子是不是更结实一点呀？
回复：10楼那也不一定。临街门面房，一般为了获得较大的空间效果，多采用大跨度梁；为了获得较大的门窗洞口，多采用独立柱。而业主为了省钱，有多采用混合结构承重。这是极不合理的。一个建筑的结构体系应该与该建筑的功能与投资做到协调一致。建议临街门面房采用钢结构。也可用框架体系。高阳的门面房，大多是临街立面采用框架，两侧横墙采用混合结构，2、3层基本为砖混结构。很不合理，结构体系不清晰。受力极不合理。 另外，扫一下盲。并不是钢筋越粗、越多房子就越结实。钢筋和混凝土要共同工作，才能承受最大的力。钢筋的配筋量，要通过严谨的计算才行。
回复：11楼很专业！
快试试吧，可以对自己使用挽尊卡咯~◆◆
回复：11楼大哥。。人才啊，最近我因为房子的心烦啊，去年定的房子，今年十月交房，但是前两天去看，发现我们这幢高层有很多户都有补过的痕迹，痕迹主要集中在角落，像画一个三角一样，而且地面还有很细小的裂缝，我不知道要不要紧啊，因为懂的人很少，也不知道怎么解决。。急求。。
回复：14楼具体情况。具体分析。一般来说，你所看到的裂缝，都是砂浆裂缝。这些不关乎结构安全。简单处理就可。但是，我无法判断你房子砂浆下面覆盖的结构有没有问题。你可以请一个有经验的人帮你看看，甚至是剥离检验。
回复：15楼你为什么可以这么专业呢
如果是乱七八糟的小裂纹应该没事要是一条忒长的。。。悲剧啊 睡觉的时候房顶塌了、、、
楼主，你家是顶楼吗？
回复：15楼我也不知道哪里去请。。大哥人才啊。。我们属于高层，同一个户型基本都是同一个位置上有这样的情况，都被补过了，也看不出来是多大的裂缝，是不是他们打桩没打好，沉降了啊？
回复：15楼是不是你们工程队盖得
打马虎眼呢
预制板新房房顶有裂纹，怎么办？&&
帮帮忙！！！！！！！！！！！
我家是六层楼的砖混结构的楼房，我家是一楼。一年以前我发现客厅屋顶有一条东西朝向的月1.5mm的贯通裂痕。是什么原因呀。房子住下去会不会有危险呀？
回复：22楼你这个可能是因为安放预制板时，板缝没有拉开，通俗点说，就是两块预制板紧紧挨在一起。乍一看，好像是挨得紧很结实。其实不然。2块预制板一般要离开5公分以上，板缝间灌注密实的细石混凝土。这样，2块空心板才能紧密的粘接在一起。 你所说的现象，很可能是板缝太小，板缝间混凝土灌注不密实。虽然表面抹灰掩盖，但是经热胀冷缩，2块空心板出现轻微移动。于是贯通裂缝形成。这种情况下：假入裂缝没有发展到上一楼层楼面，可不处理。假如裂缝已在上一楼层楼面显现，灌水且能通过缝隙渗下，就要处理。 另一种，可能性是空心板安放时，有明显高低差。2块空心板抹灰找平后，抹灰层较厚。而且，抹灰层粘接不密实，形成空鼓。继而，沿板缝发展为贯通裂缝。这种情况下：可用长木棍，探查。空鼓严重，就需要凿掉空鼓抹灰层，以免抹灰层掉下伤人。处理基层，重新抹灰或作石膏板吊顶。无空鼓，可不处理。
回复：23楼不知你家是空心板楼面还是全现浇楼面。如果是空心板屋面，参考24楼。如果是全现浇楼面，就很可怕了。 一年前盖得房子。。。100%应该是全现浇啊。。。。。 建议你找专业人士现场踏勘一下。
悲剧鸟啊！
回复：20楼声明：本人暂时不是工程队的。忽忽。即便是以后为五斗米投降了哪个工程队，也不会昧着良心说话。以你们能看到的裂缝98%是抹灰层的裂缝，大多不必担心。建筑上最怕的结构层的裂缝。总之，具体情况具体分析。
另外，房子本身没问题，我就告诉你没问题。没什么不好吧？难道你希望，我把一套好好的房子，给你忽悠成危房？那样你住着，或者是持有，或者是卖出你都不踏实。不是吗？
就看哪种裂纹了！！！我想应该是属于正常的那种吧！！
我家的房子裂缝好纠结呀！哪位是搞建筑的求解！
新盖六层楼房，是整浇房顶。我买的二楼，今天去看施工正在粉墙。发现客厅顶部中间一米长直线缝隙滴水，问题大吗？
登录百度帐号推荐应用400-800-0011转10028
新房楼板开裂渗水 开放商竟回应裂缝对房屋没影响
来自：cd.zxdyw.com
日期： 10:41:27
浏览次数：
据成都装修网了解到，李先生在爆料中反映，自己新买的楼房楼板出现了贯穿性裂缝，而且出现这种情况的还不止他一家。发现这一问题后，他拍下了楼板渗水的视频，并将视频发给了记者。在视频中，可以清楚地看到，不到两分钟，楼下天花板相同位置就开始滴水。
李铭在新房裂缝处，挖出一个槽子测试渗水情况。
裂缝长约3米。
李先生提供的视频，为他消费维权提供了重要帮助。“视频的声画一体可以让消费者举报的维权行为更加真实可信，同时也更加生动直观地展示不良商家。”华西3·15晚会负责人表示。
消费者提供的优秀视频，将有机会获得价值万元的奖品。晚会负责人提醒，消费者拍摄的视频，最好有相对应语音清晰的讲述，画面要求方面，“要突出要维权的商品实物，不能过于抖动，以便大屏幕上播放”。
新房交房，成都人李铭本以为租房的日子就此结束，不料，新房却带来新麻烦。
他花了40多万，在成都双流买了个房子，然而在收房后几天，他发现自家楼板出现了贯穿型裂缝，“用水浇不到两分钟，楼下天花板相同位置就开始滴水。”
他慢慢发现，整个小区像他一样楼板裂缝渗水的业主不在少数，“我知道的就有10户人家!”对此，开发商回应不影响房屋安全，“已经请专业鉴定机构鉴定，属于温度收缩类裂缝，修补一下就行。”
业主反映：新房楼板开裂渗水
去年12月，成都人李铭终于盼来收房。这套位于成都双流剑南大道一小区的两室一厅，建筑面积66平方米，当初花了42万购买。
迫不及待住新房，李铭收房后立马开始装修。
装修的几天，他偶然在该小区业主群里看到，有业主反映自家楼板出现裂缝。
“我家会不会也有呢?”为了消除担心，他和爱人随即用扫帚挨着地面清扫，“眼睛瞪圆了找缝缝，果然不出所料……”李铭发现，自家客厅出现了一条长约3米的裂缝，宽约1毫米。他赶紧跑到楼下住户家中，“对应楼上我家有裂缝的位置，楼下这家天花板也有相应长度的裂缝!”他找人把楼上地面的水泥刮开，浇上自来水，“一分钟就渗到楼下天花板了。”
在之后的几天里，同一小区内共有超过9家住户反映，楼板出现裂缝渗水现象。
据成都装修网了解到，3月1日，相关记者来到李铭家中，清水房客厅中间，挖出一块长方形槽子，“这就是裂缝，挖槽子是为了测试渗水情况。”随后李铭舀出两勺水，倒入槽内，记者跟随其在两分钟内走到楼下客厅中，发现已经有楼下天花板相对应之处，明显被打湿，并在裂缝较大出结有水珠。
“除了我家，我还认识另外三家人，也是楼板裂缝渗水。”随后，李铭通过电话叫来了这三家人，记者跟随业主们分别到12栋、16栋、17栋以及19栋的家中了解情况。其中有的业主客厅裂缝累积长度超过8米，业主们纷纷表示，“住得不踏实。”
“开发商说这是正常情况，我们觉得是忽悠人。”李铭说，他和业主们多次找到开发商协调，对方称愿意补偿些物管费，“那些物管费都不足为道，我在乎的是房子质量。”
开发商回应：已请第三方鉴定裂缝对房屋没有影响
3月1日下午4点，记者拨通了业主提供的开发商工作人员李经理电话，对方称“听说了这个事情(楼板裂缝渗水)。具体要问售后。”他向记者提供了售后服务相关负责人史女士的联系方式。
随后，记者拨通史女士的电话，在表明身份后，记者询问了小区业主反映家中楼板现裂缝渗水一事。史女士说，“我们已经请了专业的鉴定机构鉴定，属于温度收缩类裂缝，我们会按照它给的建议进行加固。”她说，具体用什么材料加固，需要和业主协商，“我们一般用的碳纤维。”
至于维修后是否会影响今后住房的使用寿命和安全性，史女士说，“现在市面上还没有一个权威的机构可以对这个做一个鉴定，目前来说，这个(裂缝)不影响整个房屋的结构安全，(裂缝)对它(房屋)没有影响的。”当记者询问到裂缝是否是房屋质量问题时，史女士说“这个我没法回答你。”
业主提供了一份第三方鉴定机构出具的裂缝原因鉴定报告，落款时间为日。
报告显示，日鉴定机构对12栋某层轴线现浇板裂缝问题，进行了现场调查和相关检查及检测。
“其现浇板跨中附近出现的裂缝宽度为0.08至0.2mm。均为贯穿型裂缝。检测结果未发现影响结构安全的施工偏差。”该报告给出鉴定结论和处理建议：“轴线现浇板裂缝主要为非荷载作用所致的温度收缩类裂缝，其裂缝均不影响结构的安全;但为满足其正常使用下的结构耐久性要求，建议对其裂缝进行修复封闭处理。”
成都市建委：专项治理12项质量问题
日，成都市建委曾印发《成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》通知，要求用三年时间对当前影响住宅工程主要使用功能的12项质量常见问题进行专项治理。
常见问题包括地下室混凝土开裂、钢筋混凝土现浇楼板开裂、填充墙裂缝、墙面抹灰裂缝、外墙开裂渗漏、有防水要求的房间地面渗漏、屋面渗漏、排水管道水封设置不合理、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患、供配电系统配线不规范、户内配电箱电气元件设置不规范、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理。
据了解到，针对专项治理效果达不到要求的企业和工程，将不得参与各类工程质量评优活动，进行信誉评价扣分;造成严重社会影响的，将暂停施工、监理单位的招投标资格。
装修要花多少钱？
10秒在线免费获取装修报价
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
抢免费装修设计名额
已有业主申请
装一网公众号
客服电话：400-800-0011转10028
客服 QQ：400-800-0011
官方网址：
400-800-0011转10028}