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折旧在澳洲买房子
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澳洲的购房手续均由律师来履行完成,每个律师都拥有由政府的信托账户。因此在购房前找专业律师来审核购房合同,办理查楼收楼等买卖交易手续;透过律师信托账户或者受政府的物业代理信托账户付款。
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澳大利亚买房不是梦 六个步骤就搞定
来源：房天下 浏览量（5354）
[摘要]想要去澳大利亚买房，不是不可以，只是你需要先了解交易流程才行。在澳大利亚买房，要先准备好资金，然后签订合同，之后交换合同，接着支付定金，经过冷静期再进行终结算。
也许你一直有个想要去澳大利亚买房的梦想，也许你已经准备好了去澳大利亚买房的钱，也许你已经坐上了前往澳大利亚的飞机，可是在这之前你需要问自己一个问题，你知道在澳大利亚吗？不知道没关系，小编今天就来给你们讲讲澳大利亚买房的具体流程。
一、准备资金
买房之前你需要准备好充足的资金，当然不仅仅是首付款，你还需要对贷款有一定的了解。因为从你找到房子到买下房子是有一个时段的，在这个时段里可能会发生很多变数，谈妥了价格并不代表房子就是你的了，卖家还是可以将房子卖给其他人。所以，当你与对方谈好了价钱，尽快办理银行贷款，进入到签订合同的阶段。
二、签订合同
在买卖双方谈妥价格后，中介会将合同中加入买家的姓名地址等详细情况和价格。随后，中介会出示给你两份文件要求签字，第一份房产买卖合同，另一份是交换合同授权书。一旦你签署了上述两份文件，就意味着你已经接受购买该房产。
三、交换合同
在确认经买卖双方签字的合同完全一致之后，会将买家签字的合同交付给卖方，同时将卖方签字的合同交付给买家，从而使买卖双方正式进入合同，受合同效力的约束。不过要注意，买家此时仍享有冷静期内的中止权利，并且好在合同交换后立即与律师联系。
四、支付定金
在交换合同之时，买家一般会被要求交付相当于房产价格10%的定金，定金一般由房产中介存在他们的信托账户中，并在终结算时用于充抵房价。当然，如果因为一些情况致使合同不能交换，预付的部分定金会全部退还给买家。
五、使用冷静期中止权
冷静期从合同交换之日开始到第五个工作日下午5点结束。如果买家行使冷静期中止权，则相当于房产价格0.25%的定金将被没收，当然，买家也可向卖家申请延长冷静期，或者是直接放弃冷静期中止权。当买家行使冷静期中止权时，要注意的一点是，好赶紧做决定，不然卖家很可能会将房产卖给别人。
六、终结算
冷静期结束，的手续与资料也已经准备妥当，这时双方律师会安排具体的时间地点进行结算，主要包括支付房款余额，部分水费，地方议会规费，相关律师费等。一旦结算完成，买家也就正式成为了合法的产权人。
以上就是小编为大家整理的澳大利亚买房的流程，希望可以帮到你们。
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国人须知在澳洲购房的流程与手续
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澳洲房产火热朝天，国人在澳洲买房前需要知晓相关的流程和手续，以免误入陷阱。
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澳大利亚购买房产经历哪些流程
来源：作者：澳洲购房网时间：
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在房产购买中来说，每个国家都有自己的房产购买流程，在购买时一定要遵守这些方面，这样自己购买房产就会顺利一些，同时在购买前掌握了这些信息，对于你提前准备购买房产中的各个资料信息也是有很大帮助的，因此小编建议大家在购买房产时要先对房产的流程信息事项掌握透彻，就拿当前的澳大利亚购买房产经历哪些流程呢?
对于目前来说房产有新房还有二手房，这两者中的购房流程就会不同，大家在此要先确定你的房产是什么类的，然后进行自己选择房产的事项进行了解流程，对于新房来说购买的流程主要为：
1、选择一个靠谱的澳大利亚房产中介是第一步，毕竟海外房产与国内的房产购买事项是不同的，找一个靠谱的机构能够会自己省去很多麻烦和时间等等。
2、对于中介介绍的房产要进行实地考察等等，然后就是有关房屋购买的合同事项了，因此选择一个律师为自己保驾护航是不可缺少的一项，他是对于你自己资产信息的保护人，一定不要以为这是一个小环节哦!
3、在澳大利亚购买房产后进行自己的支付方式，这些方面是大家尤其要了解的方面，对于每个细节都要考虑到，房屋的总费用以及房屋的税率等。
综上所述，这些仅仅是澳大利亚购买房产经历流程的一部分，对于购买中的流程还有很多细节性的问题，大家想了解更多的澳大利亚房产信息事项，都可以来咨询小编，小编会将自己了解到的信息全部给大家做介绍!
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