房屋托管能省心？ 哪知遭遇麻烦事
名称:房屋托管能省心？ 哪知遭遇麻烦事
发布: 21:07
简介:张女士有一套闲置房屋，打算出租。为了省心，她交给了房屋托管机构进行打理，没想到，反而遇到了烦心事。
来源:视界网/重庆网络广播电视台
编辑： 代川波)
重庆手机台做最专业的公寓托管品牌
北京乐乎公寓创始人 罗意
外界传言互联网企业正在遭遇资本寒冬,在这个时候，复星地产宣布投资北京乐乎公寓的消息犹如平地一声雷。带着一些疑问，《中国商界》记者专访了北京乐乎公寓创始人罗意，并近距离感受北京乐乎公寓的魅力情怀。
罗意，于2015年创立北京乐乎公寓物业管理有限公司，由此前的“寓见”更名而来，致力于打造“乐乎城市青年社区”连锁品牌。
《中国商界》：在长租公寓行业里，还有很多其他品牌的公寓。相比之下，您认为乐乎公寓的品牌优势是什么？
罗意：乐乎公寓与其他品牌的区别在于，乐乎作为运营商是有内容增值在里面，比如产品的增值，我们拿到的都是酒店或者准公寓，乐乎利用多年行业经验，根据市场再创造。比如通过我们的设计，重新装修改造，对产品升级，这是第一层增值；第二种是运营的增值，比如我们现在提供的24小时酒店类服务，同时我们有自己的APP，可以在线交租，在线预约保洁，以及线上读书学习等运营服务。我们提供的不仅仅是居住，还会为租客提供各种各样需求的服务；第三种社区增值是，我们会为租客打造一个真实的社交平台，租客不但可以参加乐乎组织的活动，还可以自己组织，比如插花活动，通过这些真实的社交活动，去寻找志趣相同的小伙伴，对年轻人来说这是一种独特的体验。我们不仅仅是溢价，更多的是创造了新的价值。
《中国商界》：据了解，想与乐乎公寓合作的资产方有很多，在您看来，什么类型的资产才最适合乐乎公寓？
罗意：首先我们对于投资方的选择是需要他对长租公寓这件事带有一定情感，不能仅仅把它当成一桩生意；其次，他要对长租公寓这件事有真正的了解，并且热衷于打造像乐乎公寓这样的社区，也就是说他本身就要处于一个群体中，代表着一个圈子，也有能力并且愿意带着他所在的圈子一起参与到乐乎公寓中来；此外，我们还希望他有一个开放并且积极的心态，能和我们一起融入进乐乎“正直、奋进、快乐”的文化中。
《中国商界》：在资本寒冬期，您认为复星地产为何会选择进入长租公寓这个行业？
罗意：从去年开始的各种政策和意见来看，长租公寓未来的发展绝不会低于任何行业。在2016年6月份，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中，关于“商业用房可改租赁用房”的内容中就表示，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。从国家层面上来看，这是鼓励房地产企业可以将商办物业改造后进入租赁市场，这有助于解决当下市场空置的商办楼盘问题。同时，这也是政府支持租赁住房建设项目的信号。对于复星地产来说，这种做法既不会分散他当前的精力，又能保留对未来的可能性，还能满足对大方向的诉求。
乐乎公寓舒适的居住环境
《中国商界》：请您谈谈乐乎公寓目前的情况以及乐乎所具有的优势？
罗意：乐乎公寓首先是采用的轻资产模式。与动辄花几千万租或买下整栋楼的重资产模式相比，乐乎公寓摆脱了高额的成本问题，可以快速扩张；同时，他们自己也意识到了这种重资产模式快速增长的红利期已经过去，下一阶段可能需要轻资产来撬动重资产来进一步扩大增值空间。然后是轻资产的运营能力，乐乎公寓的运营模式在行业中还是有一定优势的，我们从第一天起就坚定不持有一间公寓。为坚持做一个运营商，我们还独立开发了Lisa系统，这不仅提升了管理效率，还延伸了管理半径。同时乐乎公寓在设计、工程、运营等环节也都建立了专业化的SOP流程，更是通过乐乎学院开展了全团队的培训与质检工作。再者是社区生态上的持续努力，乐乎公寓在扎实地做运营的同时，在社区上也投入了很大的精力，其自主研发的社交工具“呼啦圈”APP，打通了青年人群的线下生活和线上社交，目前入驻平台的商家也已达60多家。
《中国商界》：据了解，您还提出了“战略城市合伙人”制度，请您详细介绍一下。
罗意：“战略城市合伙人”是乐乎公寓经过深思熟虑做出的决定。因为长租公寓是一桩地域性很强的生意，每进入一个新城市都会面临不熟悉市场、沟通和管理成本高昂等问题，这些都会阻碍企业的快速发展，所以乐乎公寓推出了“战略城市合伙人”制度。乐乎公寓不会在其他城市开分公司，而是设立城市合伙人，以北京总部为依托，通过城市合伙人整合当地优质的运营资源，发掘更多的优质项目，以达到更高效地服务资产端和青年租客。
《中国商界》：获得复星地产融资后，乐乎公寓未来3年的规划是什么？
罗意：乐乎公寓最初的目标是深耕北京市场，如今北京的市场已初具规模。今后我们除了继续深耕北京市场外，也已经开始尝试服务全国市场。在未来的3年时间里，我们计划经营10个战略城市，开拓两个海外市场，力争实现管理房间数30万间。目前，我们已经实现了在上海落地，杭州也已经有签约的项目。今年还将实现苏州、南京、天津、成都、武汉、深圳等城市落地。在这些城市中，我们会继续实行“战略城市合伙人”制度，以共享长租公寓行业发展所带来的红利。(文/ 本刊记者 李艳)
版权声明：本篇文章系《中国商界》所有，未经许可，禁止做任何之用。如转载，请注明出处《中国商界》杂志。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
中国商界杂志社官方微信公众平台，微信号：zgsjzz，名称：商界智汇
关于房产税的讨论，最重要的是明确自身的定位与功能。
今日搜狐热点| 【策划制作：无锡新浪乐居商务中心】
&&&&不限购、不限贷、投资门槛低，酒店式公寓因此受到投资者的追捧。其中，产权式酒店公寓因投资小、回报高等优势，近年来逐渐为普通百姓所接受与认可。然而，近来出现一种新型不动产理财模式——途家网，既为业主提供了灵活的闲置资产托管增值服务，又为旅行者提供了优质的度假新体验，休闲增值两不误！
&&&途家托管式公寓PK产权式酒店公寓，谁能更胜一筹，为业主带来更保险、更高额的回报呢？
产权式酒店公寓
途家托管式公寓
&&&&&&&产权式酒店,投资者将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的
增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权，为大众投资者获得
房地产增值和经营收益。
&&&&途家托管将业主的旅游地不动产在自住之外多余的时间托管，采用入户管家服
务，并通过途家平台帮助做经营或出租，把业主房产的空余时间充分发挥，同时满
足游客的高品质度假需求。
对象：业主专门用来投资的房产
各类特色酒店运营商管理，如戴斯酒店、雷迪森酒店等
专门用以投资，入住有一定期限，受酒店管理制约
统一运营管理
相对途家托管，经营模式相对成熟，稳定回报
对象：业主闲置房产
美国斯维登酒店管理体系，提供入户式贴身管家服务
打理闲置房产，增值、自住两不误；不限制业主任何自住时间
提供多种增值业务，如房屋置换、居家式度假体验等
目前市场不是很成熟
项目名称：百乐广场戴斯酒店
主推户型：40-140㎡
平均价格：15000元/㎡
项目地址：惠山区钱桥镇镇区盛岸
西路和新兴路(规划道路)交汇处
咨询热线：400-606-6969 转 88728
项目名称：无锡协信中心雷迪森酒店
主推户型：42-68㎡
平均价格：12500元/㎡
项目地址：无锡净慧东路与震泽路
咨询热线：400-606-6969 转 67806
项目名称：花样年花郡偶寓
主推户型：67㎡、69㎡、73㎡
平均价格：7500元/㎡
项目地址：新区太湖大道南侧（春阳
路与太湖大道交汇处）
咨询热线：400-606-6969 转 25788
项目名称：灵山元一天邑度假公馆
主推户型：54㎡
平均价格：13000元/㎡
项目地址：无锡太湖旅游度假区七里
风光堤99号
咨询热线：400-606-6969 转 72996
专访：协信张骞
&&&&&&&&&&&— 产权式酒店与酒店式公寓的区别
& &&&产权式酒店的本质是酒店，而非单纯公寓，专业酒店管理集团的介入令产品性质发生了根本性的改变，进行统一管理，将整座建筑作为一个有机整体进行运作，而非一个个相互割裂的单独的“格子”。
&&&&如今，当一全新商业模式出现，赋予酒店式公寓新”生命“的时候，它将不再局限于单一的统一经营模式。但闲散运营模式，能否为业主带来切实可靠的投资保障，还有待市场的进一步考验。
&&&&两者争霸，谁与争锋？我们拭目以待！
┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊ ┊┊┊ ┊
Copyright @
SINA Corporation, All Rights Reserved
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：400-606-69691<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
1){val = 1;}window.location.href = '/500-500180-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
请问哪种托管式的公寓和商铺能买吗，怎么避免风险，请问大家说下优缺点，谢谢
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
请问哪种托管式的公寓和商铺能买吗，怎么避免风险，请问大家说下优缺点，谢谢
请问哪种托管式的公寓和商铺能买吗，怎么避免风险，请问大家说下优缺点，谢谢
注册时间： -
注册时间：
谁买谁进坑引用楼主的发言:请问哪种托管式的公寓和商铺能买吗，怎么避免风险，请问大家说下优缺点，谢谢
注册时间： -
注册时间：
能否详细说一下，谢谢引用2楼xyl1992的发言:谁买谁进坑引用楼主的发言:请问哪种托管式的公寓和商铺能买吗，怎么避免风险，请问大家说下优缺点，谢谢
注册时间： -
注册时间：
自己看下之前的公寓升值空间，或者你看看我的帖子引用3楼楼主的发言:能否详细说一下，谢谢引用2楼xyl1992的发言:谁买谁进坑引用楼主的发言:请问哪种托管式的公寓和商铺能买吗，怎么避免风险，请问大家说下优缺点，谢谢
注册时间： -
注册时间：
福田中心区华强北上海宾馆对面均价6.5万的一手精装公寓《Qpark》。维也纳酒店包租保管，月租抵月供。签10年租赁合同。返还的固定租金是按成交价计算按成交价200万第一年回报率:4.5%第一年的收入：9万每月租金回报:7500元第二年回报率：5%第二年收入：10万每月租金收益:8330元第三年回报率：5.5%第三年收入：11万每月收益9160元后面七年可以选择继续托管也可以选择自用【Qpark】项目是市场上回报较高的项目引用楼主的发言:请问哪种托管式的公寓和商铺能买吗，怎么避免风险，请问大家说下优缺点，谢谢
注册时间： -
注册时间：
每个人的价值观不一样，不过现在过年过节的宾馆的生意确实不错，收益肯定是有，只不过是多少的问题，你本身就是投资，那只要看他能给你带来多少收益就可以了，其余的又不是住宅，操那么多心干啥
再见或不再见
注册时间： -
注册时间：
东门步行街回报6%的商铺，总价200起
飞呀飞2017
注册时间： -
注册时间：
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
1){val = 1;}window.location.href = '/500-500180-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
链接网址：
链接文字：
添加家在水印
不添加家在水印
支持一次选择9张图片上传（使用Ctrl、Shift选中）；
支持jpg、png、gif，单张图片不超过10M，png不超过1M，gif不超过300K。
选 择 字 号
大家都在看
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在广告业务）}