二手房买卖合同和贷款合同的签署
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贷款还清，银行出他项权证，然后到过户大厅盖解抵押章，出房本直接就能过户。如果房东有钱偿还贷款就先还贷款，如果房东无力偿还的话，只能用你的首付款偿还他的贷款了。如果房东没问题，一切进行只是时间的问题，基本每个银行的还款日都是在月末后十天。还款以后大概5-10个工作日出它项权证，出证以后大概解抵押出本时间当天或者是10个工作日（地区不一样时间也不一样）
这样是不可以的，正常房贷必须拿买卖合同到银行评估后才可以办理房贷
可以分开签的，贷款银行可以换，只要合同签的标准。
先签贷款合同后签买卖合同？肯定是不行的，道理和程序什么的就不讲了，只问一个问题：假设你能先签贷款合同，审批下来了，对方不卖给你了怎么办？因为没法办，所以假设不成立。二手房如果房龄新，本人资质好，是可以20%的，这个没问题。如果你找好了贷款银行，先签贷款合同是不行的，但是可以先进行预审，一般预审通过了，贷款都能审批下来。
目前房价是回落趋势，还是观望为好。打官司可以拿回定金。
1，可以分开的，晚几天也无所谓的。不过要先签买卖合同才能签贷款合同，贷款要跟着买卖合同走的，如果约好了银行，准备好身份和资信的材料，你签完了买卖合同就可以去银行签贷款了。
2，早点签贷款合同就可以早点审核通过。买卖合同上有过户的时间，一般中介都会算好贷款的审核和放款的时间，如果时间拖久了，误了合同上的时间就怕房东找麻烦啊。
3，一般中介都会在签约前给你查好资信，做好充分的工作，但也有可能申请不通过，换银行是可以的，那肯定会浪费时间的。还是小心买卖合同上的过户时间被延误了。
可以分开签署的，没什么风险的，按照合同制定的时间内签署贷款合同就可以了，可以更换贷款公司
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您好。那要看你们合同怎么约定的了，还有贷款批不下来是什么原因？如果是你的原因，那算作你没有按照约定付款，需要承担违约金，你可以和原房主协商一下，承担多少违约金，对方把款退给你，协商不成可以到法院起诉要求解除合同。望采纳
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二手房贷款时银行面签需要带哪些材料？
来源：房天下 &&发布时间：
“面签”是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。中国人对于签合同一般都是比较谨慎，二手房银行贷款面签时需要准备哪些材料呢？有哪些注意事项，流程应该怎么走?
银行面谈必备材料 1.买方备件： ⑴ 已婚(夫妻双方都要到场）:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、所面签银行的卡. ⑵ 未婚: 身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场. 收入证明： 1.本公司固定格式出具（加盖单位公章或人力资源部门章）。 2.收入证明上不能有涂改，有改动的地方必须另加盖章。 3.收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够可以通过增加借款人或者开同行业的兼职证明补充。（一般有兼职收入的大部分时教师或者IT人士）但是特殊行业是不可能有兼职收入的。需要加兼职的补充收入的客户一定要提前和主办沟通。 4.如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。 注:如果是二套面签时需要提拱第1次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。 2.卖方备件: ⑴ 业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场） 已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要 单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折. ⑵ 卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场）,若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票. ⑶ 卖方丧偶: 需要提拱继承公证、死亡证明.
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按Ctrl+Enter发送办理银行按揭房贷,需不需要提供房屋买卖合同？
如果只是签署了买卖双方和中介公司三方合同,然后去办理银行按揭服务,提供的材料需不需要包含:在房管局签订的《房屋买卖合同》呢?
您好，无论是商业贷款，还是公积金贷款，都需要房管局的网签协议房屋买卖合同，商业贷款的需要一份，公积金的话需要两份
贷款是一定要提供房管局网签的《房屋买卖合同》的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
办理银行按揭房贷，需不需要提供房屋买卖合同
当然需要买卖合同的，要不然怎么您以什么理由贷款呢？就要证明您买这套房子了才能贷款啊！
房屋买卖中买方由于向银行按揭款未放款，买方私下以现金支付卖方，双方协议该怎么写。
可以让收款人写个收到条，把收款的事由，金额等都写清楚了，最好有第三方见证一下，
已经签订了房屋买卖合同和银行按揭合同是否还可以退
直接退可以退，但是付出的代价很大，贷款下来，只要你不还贷款，那么这套房子就可以退掉，你所要承担的违约金有：银行贷款的违约金，开发商合同的违约金，还有一个最重要的是，在银行的信用记录会被拉黑，可能以后你都贷不了了。
如果要把房屋买卖合同更名是不是要交清银行按揭
对，您那交更改合同，改合同必须前必须是结清你的按揭。
房屋买卖交易银行按揭买卖我需提供什么资料？
亲，你好，你需要提供资料如下：
A、 身份证原件、复印件
B、 户口簿（户主页跟本人页）原件、复印件
C、 婚姻状况证明(未婚证、结婚证)
D、 收入证明（单位开具的证明）
E、 近半年的存折流水账
F、 供楼存折
G、 非广州市户籍需提供一年的个人所得税缴纳证明或一年的社保证明
当天签了房屋买卖合同并申请办理按揭，请问办理按揭后，银行拔款时间无约定，开发
要根据你的个人资信以及银行给你的大概时间来确定你的放款时间，从银行上调准备金就是银行资金减少，放贷时间相对延长。具体情况还要看各自银行的情况，如几大国有银行、各地商业银行、外资银行等多是有所不同。
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二手房,买卖合同已签,一个月了还买家还没去办理贷款,现在又说银行政策问题,不能贷款,我要怎么处理
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