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处世智慧：与您共分享试题.ppt 38页
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【处世智慧：与您共分享】 活得糊涂的人，容易幸福;活得清醒的人，容易烦恼。 这是因为，清醒的人看得太真切，一较真，生活中便烦恼遍地;而糊涂的人，计较得少，虽然活得简单粗糙，却因此觅得了人生的大滋味。 【处世智慧：与您共分享】
一个朋友特会过，什么东西都舍不得扔。有一年冬天去他家玩见他正在用冷水洗澡，我说：“哥你咋啦？天这么冷怎么用凉水洗澡啊？”结果这货说了一句我一辈子也不会忘的话：家里还有两盒感冒药，再不吃就过期了。
【处世智慧：与您共分享】 最好的心境，是静心和沉稳。水面静，才能映出完整的月亮，心静才能接受宇宙良好的信息和能量。接受良好的信息，才有良好的心态，心态决定成败和苦乐；接受良好的能量，是养生的最佳途径。心静者不浮躁，沉稳者不轻浮。人，有好的心境，才能塑造好的生活环境，优化生活环境是创造甜美生活的重要途径。
【处世智慧：与您共分享】 ①早上无论多困，也会马上起床上班； ②喜欢吃家常便饭多于外面的餐馆； ③喜欢隐身，网络签名长时间不更改； ④喜欢看新闻多于看八卦 ⑤打电话给朋友的次数少了； ⑥可以让你开心的人或事，越来越少了；⑦没结果的事情，渐渐就少做了； ⑧低落的时候选择一个人呆着。
【处世智慧：与您共分享】 人生就像饺子，无论是被拖下水，还是自己跳下水，一生中不蹚一次浑水就不算成熟。人生，既有赏心的美景，也有伤心的悲凉。但不管怎样，路要自己走，事要自己做。难走，也得走，难做，也得做，生命的路途上，抒写的，就是艰难，生活的履历中，写就的，就是坚强。 【处世智慧：与您共分享】 把赞美送给别人。　　你要知道，每个人都喜欢来自别人的赞美。只要赞美适时适度，不仅可以消除人与人之间的隔阂，增进彼此之间的情意，更重要的是能让你在交际场上大受欢迎。要记住：不要吝惜你的赞美，要及时地把赞美送给别人。 【处世智慧：与您共分享】
杜甫说：“天时人事日相催， 冬至阳生春又来。”苏东坡说：“井底微阳回未回，潇潇寒雨湿湿枯荄。何人更似苏夫子，不是花时肯独来。”冬至过后，黑夜渐长，白昼渐短。萧瑟的寒意丝毫不曾减退诗人的旷达与豪迈。人生就是风景，也只有深刻体会到萧瑟，才会更好地珍惜四处阳光的日子
【处世智慧：与您共分享】
微笑不累，生气才累 ；单纯不累，复杂才累；相思不累，单恋才累； 相守不累，独守才累；相爱不累，相残才累；专情不累，滥情才累；友情不累，私情才累；真诚不累，虚假才累；得失不累，计较才累；身累不累，心累才累。
【处世智慧：与您共分享】  1、给人希望不要使人绝望。 2、对人恭敬，就是在庄严你自己。 3、默默的关怀与祝福，亦是无形的布施。4、广结众缘，就是不要去伤害任何一个人。 5、永远扭曲别人善意的人，无药可救。6、憎恨别人对自己是一种很大的损失。7、凡事能站在别人的角度为他人着想，就是慈悲。 8、慈悲没有敌人 【处世智慧：与您共分享】
幸福不是你房子有多大，而是你房里的笑声有多甜；幸福不是你开多豪华的车，而是你开着车平安到家；幸福不是你的爱人多漂亮，而是爱人的笑容多灿烂；幸福不是在你成功时喝彩多热烈，而是失意时有个声音对你说：朋友别倒下！幸福不是你听过多少甜言蜜语，而是你伤心落泪时有人对你说：没事，有我在。
【处世智慧：与您共分享】
生活没有十全十美，简单就好；
朋友没有十全十美，真诚就好；
爱人没有十全十美，真心就好；
亲人没有十全十美，和睦就好；
幸福没有十全十美，知足就好；
人生没有十全十美，快乐就好！
愿我爱的人、爱我的人一切都好。
【处世智慧：与您共分享】
有一天“我”字丢了一撇，成了“找”字，为找回那一撇，“我”问了很多人，那一撇是什么？商人说是金钱，政客说是权力，明星说是名气，军人说是荣誉，工人说是工资，学生说是分数……最后“生活”告诉“我”那一撇是：健康和快乐，没有它们，什么都是浮云！
你丢了什么？又找到了什么？?我喜欢这段话?：山有山的高度，水有水的深度，没必要攀比，每个人都有自己的长处；?风有风的自由，?云有云的温柔，没必要模仿，每个人都有自己的个性。?你认为快乐的，就去寻找；?你认为值得的，就去守候；?你认为幸福的，就去珍惜。?没有不被评说的事，没有不被猜测的人。?做最真实最漂亮的自己，依心而行，无憾今生...... 【处世智慧：与您共分享】
时间是一秒一秒给你的，所以要一秒一秒的用；书籍是一字一字写就的，所以要一字一字的读。 【处世智慧：与您共分享】 人生有四道题：
学业、事业、婚姻、家庭。
平均分高才能及格，切莫花太多的时间和精力在任一题目上。 【处世智慧：与您共分享】
忘不了的昨天，
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任何选择都有缺陷，没有什么决定是两全齐美的 　　任何选择都有收藏
任何选择都有缺陷，没有什么决定是两全齐美的　　任何选择都有缺陷，没有什么决定是两全齐美的。如果你总是希望样样占全，那么你永远也做不出什么决定。当你最终按照自己的心意，而不是遵循原有的生活习惯，自己选择了方向与路途时，就不要抱怨，更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任，才能在人生道路上留下无悔的足迹。
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算算账：月供2万港元，能买什么楼？
提要： “财爷”一再奉劝置业人士慎重衡量负担能力，对息口可能出现的变数，显得忧心忡忡。老毕且从负担能力的角度，看看公屋“楼王”有何启示。
&&6 月25 日，周二。香港财政司司长曾俊华日前就港息可能先于美息上调示警，提醒市民注意香港楼市回落的风险。言犹在耳，老毕又读到一则消息，位于港岛南区、拥有跟贝沙湾不相伯仲&无敌海景&的华贵邨，本月一个实用面积544平方英尺的单位，以420万港元转手，每平方英尺价7721港元，成为名副其实的公屋&楼王&！
&&&财爷&一再奉劝置业人士慎重衡量负担能力，对息口可能出现的变数，显得忧心忡忡。老毕且从负担能力的角度，看看公屋&楼王&有何启示。
&&必须月入4万港元
&&内地、外围风高浪急，资金争相撤离新兴市场，但香港尚未出现大规模撤离迹象，货币环境仍然宽松。可是，自从美国债息于5 月初见底以来，当地按揭利率箭一般飙升，根据美国按揭市场占有率最高的富国银行最新报价，三十年定息按揭利率，已从5月1日的3.4厘，一口气抽上目前的4.875厘，不足两个月内上调1.475厘，以百分率计急升43%！
&&香港银行审批楼按，得依金管局指引，对房贷申请人进行压力测试。换句话说，能获银行批出贷款者，理论上已通过按息较现水平高2厘(以目前按揭利率平均约2.5厘计算，即4.5厘)，在此基础上每月还款不得超过收入六成这一关。
&&然而，压力测试是为银行管理风险而设的，借款者的实际供楼负担，自然取决于市场利率水平。以华贵邨的个案为例，420万港元易手后，上述报道以新业主向银行按揭九成，分二十年还，息率2.5厘计算出月供20030港元。按照供楼支出不能超过月入五成的准则，那等于说，买家月入必须在4万港元以上，才住得起&超豪公屋楼王&。
&&然而，香港楼按上限为七成，借入楼价的九成，额外两成相信来自按揭证券公司提供的服务。若以一般三成首期七成借贷为准，相同的楼价，每月供款额便有差异。
&&在观看美国、香港按息变动对供楼人士的影响前，有若干地方必须先行说明。第一，美国人供楼年期多以三十年为准，香港则在二十至二十五年之间，很少长过四分之一世纪；第二，美国房贷多采固定利率，按揭亦以三十年定息为主要参考，香港则以浮息产品为主流。在美国，银行重新厘定息率前，按揭供款额不受市场利率波动影响，情况跟香港主流浮息按揭即时反映利率变动不同。
&&利率是&老虎&
&&老毕试以美国按息近期凌厉的升势，看一看当地置业人士的情况，然后以适用于香港的条件，根据相同准则探讨&量力而为&四字真言。
&&从【图1】可见，美国三十年按息从5月1日的3.4厘，急升至目前的4.875厘。以每月预留2000美元(15600港元)供楼，收入余额应付衣食住行等生活开支为计算准则，假设楼价和收入皆不变，供楼支出维持每月2000美元，生活开支一概不作调整，美国按息自5月初以来急升，对置业人士造成多大影响？
&&结果显示，5月1日按息处于3.4厘水平时，月供2000美元可以买一个45万美元(351万港元)的居所。按息升至4.875厘后，同样月供2000美元，置业人士只能购入一个37.8万美元(295万港元)的住宅，两者相差16%。
&&若以2.5厘按息起步，同样月供2000美元，其他条件维持不变，息率每上调半厘，置业人士可以负担的楼价，便随利率上升不断下移，最低2.5厘与最高6.5厘，可负担楼价从506174美元(395 万港元)，降至316422美元(247万港元)，一头一尾相差37%。
&&楼价和收入皆不变，置业人士若拒绝将货就价，便只好节衣缩食，以牺牲生活质素换取业主身份。
&&月供2000美元，在香港连公屋也买不起。理由很简单，以华贵邨公屋楼王为准，按息2.5厘，买家若按揭九成，则月供超过2万港元；月入没有4万港元，如何应付得了？
&&老毕根据美国的案例，以固定月供2万港元，承造较普遍的七成按揭，息率2.5厘，算一算香港置业人士的状况。结果显示，月供2万港元，按息不变可买到一个约539万港元的单位；至于利率每上调半厘变化如何，读者参考【图2】，即一目了然。
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