在北京市工作买了一个房子，二手房过户时卖方注意事项如下1:买卖合同已签订,买方首期款也已支付业主后,办理产权过户的过程中出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时,业主需全额退还卖方订金及首付款,并赔偿。(款清后必须拿到房产证和土地证)2:卖方必须保证产权证的真实性,若产权证不被房地产管理部门认可(真实性),卖方全额退还房价总额56万。

现在如果法院拍卖房子前被破坏的话一般法院强制执行拍卖的房子，受法律保护如果购买后原户主破坏，其行为涉嫌拒不执行法院的判决、裁定应追究法律责任。给予拘留和罰款

“广州市名下无自有产权住房的证明”即由广州市房管部门出具的“个人及家庭名下的房地产登记情况查询证明”显示为“无自有產权住房”。该证明可前往各区房地产交易登记中心或广州市政务中心办理出具之日起30天内有效。

可以的用公积金贷款前提是你的公積金账户额度充足如果你名下没有其他房产，且没有银行贷款记录的话可以贷70%，享受首套利率折扣1.离婚后申请公积金贷款买房者需要到銀行提出书面的申请也就是填写住房公积金贷款申请表并且提供相应资料。资料如下：(1)离婚后申请公积金贷款买房者和配偶住房公积金嘚缴存证明；(2)离婚房产公积金贷款买房离婚后申请公积金贷款买房者和配偶的身份证明即身份证、户口本和其他有效的居留证件以及婚姻状况的证明文件；(3)离婚后申请公积金贷款买房者的家庭经济收入稳定的证明和其它的对还款能力有影响力的债权债务证明；(4)离婚后申请公积金贷款买房者购买房屋的合同、协议等有效的证明文件；(5)公积金管理核心要求提供的其它相关材料。2.银行审查材料齐全的借款申请并忣时将结果报送至公积金管理核心3.公积金管理核心审批贷款并及时通知银行审批结果。4.银行按照公积金管理核心的审批结果通知离婚后申请公积金贷款买房者办理住房公积金贷款手续借款人夫妻双方与银行签订借款合同和其它相关合同或协议，并把借款合同等手续送到公积金管理核心复查公积金管理核心核准后划拨委托贷款基金，然后由受托银行按照借款合同约定按时并足额发放贷款5.用住房抵押方式担保的，借款人需要到房屋所在地区的房屋产权管理部门办理房产抵押的登记手续夫妻双方在抵押合同或协议上签字;用有价证券抵押嘚，借款人需要把有价证券交到管理部收押保管