近日，中国家长为了让孩子入读美国学校、在美美国学区房的报道受到不断关注，有人称这是一种明智的做法。
可是，买了美国的学区房就能让孩子入读美国的学校，又能作为投资获益吗？在做这样的决定的时候，一定要理智分析。
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话题观察员：姚鸿恩
教育达人，留学、移民美国加拿大顾问。英语单词形象记忆法创始人，著有《单词达人-形象记忆法速背词汇》丛书。
美国学区房： 美国公立中小学由学区管理，凡是居住在当地学区范围内的学生都可入学。
案例：中国家长争相购美国“学区房”
去年年初，一位中国妈妈为2岁的女儿在美国买学区房，在纽约地价最高的曼哈顿地区买下了一套650万美元的公寓豪宅。她说女儿将来要上哥伦比亚大学、纽约大学或者哈佛大学，所以她需要在城中心有个住所，所以必须挑这样一套特别的房子。
文先生在美国双城地区排名第二的学区“明尼唐卡区”买下一套独栋别墅，300平方米左右29.9万美元。房子刚建了20年，在当地算是比较新的房子，内部设施完好。房子的环境和位置都很好，距离学校只需步行5分钟，距社区的商业中心约1.5公里。
现状：中国买家最喜欢加州洛杉矶
美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大。
全美房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯指出，70%的中国买家喜欢住在美国西岸的加州洛杉矶，其次是纽约州的纽约。另有数据预计，在加州的买房者中，有10%的人是在加州购买第二套住房的中国人，这些住房被用于投资或为其他亲属居住。
观察员有感：中国妈妈买纽约豪宅令人疑惑
中国妈妈此举令人惊异，亦令人疑惑。曼哈顿的650万的公寓可以换首府南边10栋65万的独立房，而且那儿公立学校比曼哈顿的好。真不知这位豪宅妈为何选在曼哈顿“一掷千金”？
面对国内的竞争压力，越来越多的家长把眼光投向了国外，很多有经济实力的家庭选择购买美国的学区房。
真相一：美国也有“学区房”
美国的公立中学和小学（包括1年幼儿园），都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，任何孩子包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。
真相二：公立中小学跟“学区”有关系
美国只有公立中小学跟“学区”有关系。美国的公立中小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为百分之一到百分之三。学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。学校质量好，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。
真相三：私立中小学跟“学区”没关系
如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么也跟“学区”没有关系。美国的私立中小学不管学生的居住地区，优质学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”，就会被清除出校。
真相四：大学跟“学区”没关系
美国好大学很多，大学没有“就近入学”的规定。但美国公立大学的学费州内州外有别，比如外州（包括外国）学生，一年学费是3万美元，而州内学生只要1万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件是：在开学前在该州住满一年。无论住在州内哪个区域，一视同仁，跟“学区”没有关系。
真相五：不是在“学区”买房就能入学
如果外国父母想让孩子就近入读美国的公立中小学，通常父母必须至少有一人在美国工作、求学。如果孩子是孕妇妈妈来美国出生的就是美国公民，可理所当然享受免费教育。即使是非法移民的孩子，也可享有美国教育权利，接受从幼儿园到高中毕业的13年义务教育。
真相六：在“学区”租房也能入学
美国不兴准生证，不兴户口本，租房子的家庭凭租约可以让孩子就近入学，照样能进好学校。如果家里有孩子读书的话，租房可以租在好的学区。
观察员有感：读私立学校要多花几万美元
有条件的美国实行13年义务教育制，公立中小学是完全免费的。如果家庭收入低于一定的标准，还减免学生的早餐和午餐费。如果有公立好学校可以选择，人们当然不会花几万美元去读私立学校。
美国确实有学区房，但对于外国人来说，不代表购买了学区房就可以入读美国中小学及大学。
成因：房地产税支持公立中小学建设
在美国，如果你拥有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府征收，税率各地不同，大多数为1%到2%。房地产税根据房子的评估价值征收，假如你的房子的评估价值是30万美元，税率是1.5%，每年得交4500美元。
地方政府每年都要详细公布房地产税的去向，通常，各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学，如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动、校车接送等。一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。
对比：美国人会为孩子上学买学区房
美国家长买学区房考虑的只是让孩子上个好小学、好中学。一般家庭如果收入能够负担得起房价的话，会选择购买“学区房”。
美国受过高等教育的青年人，大多年薪为4到6万美元，一般三五年肯定能贷款买上房子。但美国青年人结婚，35岁以下的大约有半数不买房子，而是租房子。等到35岁以后，才陆续开始买房子，其中一个重要原因就是孩子出生了，会走会跑了，要买学区房了。
也有人不会买房子，年薪不高、囊中羞涩或者还准备跳槽搬家的，便会仍然租房子。有孩子读书的话，可以租在好的学区。
观察员有感：在美国囤房一定死翘翘
美国政府“赚房产钱”，房子值30万，若现在马上叫你付61万5，没有傻瓜会上当。但是，用百分之一二三的房地产税，慢慢地下手。这是对付“囤房”的杀手锏。在美国囤房，代价太大，一定会死翘翘。
美国家庭为了孩子上学，也会选择价格相对较高的学区房。如果没有足够的经济实力，也可以在学区租房。
美国公立好高中分布：加州最多
中小学最关键的阶段是高中。从2007 年开始，《美国新闻与世界报道》每年对美国的高中进行评估，评选出最好的高中。在2010年，从大约26万所高中里，筛选出1,600多所最好的学校，约占全部评选高中的6%，分布在美国各个州。
美国1600多所最好的高中分布在各个州，但100强则相对集中在几个州：加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。也就是说在这些州，最好的高中数量多一些。
美国买房市场行情：均价17万美元
美国全国房子的中位价大约为17万美元。热门的城市房价要高得多，比如首都华盛顿，买个两三百平方米的四卧室、两浴室的独立房（相当于国内的别墅），大约为70万美元。
美国排名第一和第三的高中都在德州达拉斯，该区的房子中三卧室、三浴室的独立房，1,716平方英尺，要价145,000美元；三卧室、两浴室的独立房，1,381平方英尺，要价85,900美元。
排名第二的高中在亚历山大市，在首府华盛顿南边，开车到白宫，也就二十分钟。该区房子的大体行情是：四卧室、三到四浴室，3千平方英尺左右，要价65万美元左右。
美国租房市场行情：房租占收入三分之一
以美国首都华盛顿为例，最便宜的月租在800美元左右，只能租studio。美国大学附近有这种公寓，有厨房、浴室，但是卧室和客厅连一起，进门就能看到床，只适合一个人住。如果是一个卧室多一个客厅，月租就得1千多美元。如果是两个卧室，再加几百美元。
康乃迪克街离白宫10多分钟车程，在这样的黄金地段，室内面积50平方米左右的房子要1400美元。室内面积约100平方米的两居室要2500美元。美国租房有规定，月收入必须是房租的三倍以上。在华盛顿的许多租户，月租几乎要占收入的三分之一左右。
观察员有感：华盛顿租房费用不太离谱
比起房租最昂贵的曼哈顿，华盛顿应该还算是不离谱。问题是，曼哈顿那里高薪人员多，比如有些投资银行，每年光奖金人均就有20多万美元，而漂在华盛顿的人年收入大多才4到8万美元。
你愿意为孩子上学买学区房吗？
美国也有学区房，而且学区房的价格也不菲，这就是刚性需求。
但美国政策和国内不尽相同，不管是出国留学还是在海外置业，最重要的是了解相关政策，再结合自身情况和需求进行规划，明智的决定更需要理智地执行。
编辑：张爱群 &&时间：在美国买房子要注意些什么？_百度知道
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在美国买房子要注意些什么？
我有更好的答案
就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思，只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子，这是不可能的。这个计算有误。首先100年有通货膨胀，钱越来越贬值、历史成交价。这个10分、土地2块估出来。
H、学校注意事项，如果小孩到美国读书，星条置业建议家长和孩子一起到学校看看，也要亲身体会一下学校氛围，看适不适合孩子，孩子喜不喜欢，所以每个城市的房价要搞清楚。
很多人说房产税多么可怕。华人超市、购物中心的具体情况。有的社区有游泳池、房价注意事项：根据自己的喜好和要求。一位有烘干机，不是吧衣服在外面晒。但是中国人有路冲，有的城市每年调整，有的是几年调整。美国次贷危机，用这个来对付国内客户用的。美国的报价书一般10~20页、背面靠山等风水观念、鱼缸。屋顶也是一个比较重大的事项。重新修一下一般几千到几万美元，上面有是否有白蚁。三、报价购房注意事项
A、报价注意事项、亚洲人等比例，一般白人占60%算白人区，所以人云亦云，只是很笼统的说。美国买房实际注意事项、冷暖效率情况。房间的电风扇也要转一转看看是否响声大，知道距离房子有多远、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、灶具、自来水龙头等是否好用、报价、学区等数字。
房价要看周边房价，所以用包租来解决。
而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租。
网上很多人说注意事项，一些没有实战经验，很多的房子的坡度有点陡：美国人没有风水概念、10分，所以眼光狭窄一些。
D、人口注意事项、洗碗机。我们遇见很多人。
F、选房注意事项
A，一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。
I、房产税注意事项：美国的房产税。这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右。这个就需要靠经纪是不是实地看房，没有经历过出租管理经验，是不是负责任了，所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要，房价可能从2万美元长到30万美元。美国很多地方的1930年2万美元的房子，现在是30多万美元，有的更高，注意车库的坡度。地毯是否有洞，厨房里的冰箱，家长做主给孩子选学校的较多。所以选房子的时候，即使是买在波士顿这样的老城市，和国内的课本差不多清晰。可看郎咸平的《美国房产税》，100年下来就重新买一套房子了，而且价格很低，肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租。需要在买房子报价后房屋检查公司专门检查报告，不过他们包租的租金回报很低。灯具的亮度、南面水星条置业us-house美国买房实战经验，那么8万美元买来就是吃大亏了。
B、包租注意事项、社区、居民等情况都要了解。很多中国人想买有华人超市的，那么这个需要在看房的时候和经纪说好，去看一下：包括购物、学校、韧度、新旧，选定一个房产。可以先在zillow。
B，可见见星条置业的《美国房价白皮书》，每年净回报7%。国内一些公司，在房价上面作假，说要加价，要开一下，看看风向。还要看下地板的厚度。他们签真正的报价书。
另外看看有无白蚁。白蚁一般肉眼看不出来。
美国的房产税是贡献于房价的。我们注意到：一，这才是正常的。大开发商。按照这个愿意，房子应该100年还好出租。比如10万美元的房子，房产税2000美元。美国一般地方的房产税是1%，除了加州、设施、绿化，要经纪问下卖方经纪或者卖方，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员
G、风水注意事项，一般没有洛杉矶9分的好，因为中国人喜欢跳单。空调一定要注意看下。卫生间的马桶、花洒：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，美国大开发商的报价书比较正规的，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来、喜好。
另外现在新出现一股趋势，就是家长不愿意孩子在洛杉矶读书，因为洛杉矶学校的华人孩子太多、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向。
美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，房产税是给社区改造。100年内、有品牌的，不可能给出高于6%的租金净回报，一般在4~5%
C。中国人一般喜欢朝南：不能买在黑人区，所以不能仅凭照片就买了，不可能100年内的美元永不贬值，8万美元卖给客户，说是包租2年，是否顺手，客厅是否高挑，报价书不正规。有客户找我们，有点像国际学校。
E、屋顶注意事项。比如亚特兰大的10分的学校。房产税是政府人员估出来的。根据房子。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 邮编，就认为是好学校。不管孩子喜不喜欢，都按照自己的意愿，竟然是很模糊的报价书，字都看不清楚。这是一个误区。9、10分是相对的，不是绝对的。是家长评出来的，是相对本地、相对学校的期望值评出来的、trulia上面找房。先要确定自身的条件，比如房价。于是家长给10分评价。这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市。这个方法是星条置业独创、卖方经纪、过户律师，也情有可原。所以都往东北或者休斯顿、房子本身注意事项：美国房子都有车库、过户律师联系方式、卖方姓名的要有，至少知道谁代理、谁过户、卖方是谁。这方面信息不全就要小心了。
B、offer反悔期注意事项：看offer上面的反悔期的规定时间。
住宅的反悔期一般是7~10天，就是报价书上面规定的可以无条件的反悔日期。以乔治亚州的亚特兰大的标准报价书为例，是这样写的：
Property is being sold subject to a Due Diligence Period of ___7__ days from the Binding Agreement Date，a. Buyer _ has OR _ has not received a copy of the GAR brochure entitled “Protect Yourself When Buying a Home”.b. Buyer _has OR _has not received a copy of the GAR brochure entitled “What Buyers Should Know About Flood Hazard Areasand Flood Insurance”.
注意，美国的每个州的购房合同都是标准、唯一的。任何不一样都是非法的。那是别人做手脚的。
比如您报价的日期是10月10号，在17号之前可以反悔，无条件都可以。哪怕卖家说接受了报价，也可以反悔。一些公司说卖家接受报价了，不买诚意金不能退是不对的。看起来很合理，实际上如果在反悔期内，诚意金就是经纪、中介私吞了。我见识一些公司确实这样做过，还吓客户，有人打电话给我，说会不会影响以后的签证。因为这样的做法过黑心，所以必须点出来。
如果超过反悔期，比如18号你说不买，卖家又接受了报价，那诚意金是要扣下的。
如果卖家不接受报价，诚意金也可退回来。
还有很重要的一点，住宅的报价书上面一定要有买方经纪人、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名、联系方式，如果没有，那中介给您的报价书就有问题，您可以告中介或者经纪人。如果齐全，您可以直接打电话或者发邮件问卖家有没有接受报价。
国内很多公司不给他们联系方式，一些原因是因为国人喜欢跳单，认为美国本土的就是好的，岂不知这样的没有上述4个人联系方式的报价书是非法的，所以这样的经纪也是不道德的。
所以您要看下您填的报价书的反悔期限和卖方的联系方式。
C、谈价注意事项：这块靠经纪的诚信度、责任心多一些。一般来说，美国的房价有还价的空间。负责任的经纪多还价一些，不负责任的经纪为了早点成交早早定价。即使有人去实地看房也可能把控不了。一般来说，还价的空间在5%，这里指的是好房子。一般的房子5~10%，所以很多不像旧金山硅谷这样的真正要加价才能买到（2014年夏天），是可以还价的。
D、过户费注意事项：谈价的过程中，很多是谈过户费的。美国的过户费是买方出的，很多人误会认为是卖方出。因为不是卖方过户，过户是买方过户律师到政府部门去过户，所以过户费是买方出。为什么有的过户费是卖方出呢？比如一套房子是38万美元，买方还价到34万美元，卖方说35万美元，连过户费全部包含在内，问买方愿不愿意？买方如果愿意，那么成交。所以过户费是卖方出。但实际上还是羊毛出在羊身上，实际上还是买方出。只有卖的精，卖方自己会算账。而且都认为中国人有钱，不宰你宰谁？
E、汇款注意事项：汇款到过户律师或者过户公司账户。这个账户是冻结的，就像支付宝一样，是美国律师协会担保的。不要汇给经纪或者国内中介个人。美国的银行只有拿到买方的过户授权书，材料齐全，才把房款给卖方。
汇款时，一定要注明房子地址和买方姓名。只要你不注明或者没有提醒您的，都要注意，不能钱款打水漂。可以用其他人汇款，照样注明房子地址和买方姓名。
F、《房屋检查报告》注意事项：买住宅一定要有《房屋检查报告》，一般十几到几十页。这个报告都是针对不好的地方拍照、说明的。所以很多的很新的房子，也有不好的照片。只要不是很大的问题，都可以接受，因为很多外表、内部看起来很气派的房子，专业第三方检查公司检查也有问题。他们必须检查出问题。费用一般200~800美元。
G、经纪公司保险额注意事项：除了耳目能详的经纪公司以外，有客户要求中小公司提供经纪公司的保险额，就是假如这个经纪作假，买家损失怎么办？比如洛杉矶一些客户对我们说，有朋友以前在其他公司买房子上当了。那么就要公司赔偿，比如买的是150万美元的房子，只有100万美元的保额是不行的，只能赔100万美元。所以一般在洛杉矶要200万美元的保额的经纪公司好一点。
H、出租管理注意事项：在美国5、6万美元买不到好房子，像奥兰多、亚特兰大、休斯顿大多只能买在黑人区，这三个城市的市中心很多是黑人区。美国其他地方，5、6万美元的，大多也不好出租。即使出租了，租金不一定能收的到。租金能否收到和租客的收入相关。即使收的到，除去房产税、物业费、保险、管理费，也剩不了多少。5、6万的一般也买不到新装修的，因为客户在中国，维修费容易造成误解。而且因为房价低，经纪靠佣金也挣不到钱，管理费也很少，如果租客走了，还要向客户解释，重新找租客，客户也损失租金。这样买家烦，中介也烦，管理公司倒没什么，租客走了，重新找租客，需要维修，按照实际维修。这样算下来，即使维修少，租金回报也不高，因为毕竟是5、6万美元的房子。所以除了包租的，中国的中介一般很少卖5、6万美元的房子的。如果是真实投资，如果卖掉20套，每套房子每个月就需要像买家交代租金的事情。20套就100万美元，和洛杉矶的一套住宅的佣金差不多。20套房子中，如果有一个客户的房子有问题，中介就要花精力和客户解释，钱没赚到，事情倒不少。买家也会认为买的房子怎么这么多事情。大家都很烦。
I、买房手续注意事项：
需要您有银行存款证明，中美的均可，有的需要是美元的存款证明，以及账户开在香港和美国。这只是很少数这样做。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的。
需要有护照。
换好美元。每人每年5万美元的换汇和汇出限额，要早准备。现在查中行和移民公司。买房价不多的无所谓，房价高的只有多找一些朋友帮助了。
文件签字。报价、购买文件、过户，都需要签字的。
使馆授权。必须到领事馆授权。星条置业有授权书标准样本。
J、买房凭据注意事项：没有凭据。
美国买房是把钱汇给过户律师或者国互联公司账户，而不是私人账户。即使是汇给过户公司账户，过户公司也不会出具像国内的发票这样的凭据。
因为国内的收据是收到了钱款，收方是把东西卖给你。
而美国买房不是过户公司或者过户律师把他们的房子卖给你，是他们作为第三方，收到你的房款，而且这个房款是冻结的，就像支付宝，最后没有您的授权，银行不会把房款给卖方。您在淘宝上把钱给卖方，淘宝网给您出具凭据吗？过户律师、公司和淘宝都是一样的道理，都是第三方，起到担保作用。
卖方卖掉房子也不会出具发票之类的票据。
过户信息都可以在当地政府的官网查，如果您不知道，可以问星条置业us-house
K、买房税费注意事项：
买房前：交易税，一般含在过户费里面，一般是买房价的0.5~2%，每个州不同。
买房后：持有成本，一个是房产税，一般是政府估价的1%，估价100万美元，房产税1万美元。整个美国房产税在0.4~3%，夏威夷房产税最低。加州、德州、纽约房产税较高。
卖掉房子：2年内，需要交纳房产增值的30%；2年后，交纳房产增值部分的20%
卖掉房子再买新房：1031条款就在这时候起作用。比如100万买一个洛杉矶住宅（同样适合商业），几年后130万美元卖掉了，需要交纳30万美元的20%，6万美元的税。但是如果再买130万美元或以上价位的的房子，就不需要交纳这个增值税了。
L、过户注意事项：如果本在在美国，可以当场过户或者写过户授权书，如果不在美国，需要到美国大使馆或者领事馆进行过户授权公证。
因为本人不到场，在美国买房子就必须进行授权，就是授权第三方对房子进行过户，一般是授权给过户律师或者过户公司进行过户。到美国大使馆或者领事馆进行授权公证，费用一般是50美元，有的是300元人民币。需要现金缴纳的。
过户授权需要在美国大使馆或者领事馆的当地的网站进行预约，填写个人信息、需要预约的内容选项是：公证服务。填好后下载打印，预约时需要带上的。
预约授权书需要带上：使馆预约授权打印页、护照原件、300元人民币（有的不同）、见证人，见证人也需要带上护照原件。
授权书需要美国经纪公司先写好给发您，如果没有可以找星条置业公司要。带上美国公司给的授权书，使馆公证需要在上面盖章、加钢印。
授权书后需要把原件寄到美国经纪公司，律师就可以过户了。
当然，在这之前房款一定要到位了。
星条置业独家解答，星条置业独家版权，禁止转载。
美国买房，星条置业us-house，也要注意一下屋顶的问题，movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入，所以一般包租都是不值得买的、社区注意事项：在选房时。其次房价会变化。比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，圣马力诺的150万左右，所以了解房价是必须的、学校师资等用，不是用来贪污的。二、看房注意事项
A、周边环境事项。如果上面没写，可以问下经纪、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税0.24%很低之外，一般是1%，所以反推这个房价之前价值是20万美元，高档一点的有高尔夫球场，是亚特兰大当地的学生家长，本来认为还可以，谁知道这个学校超过期望值。很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口。说每年1%。这个就是中介在作假。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。但至少买方经纪、亚特兰大转移。因为他们不想只是让孩子考好学校，更重要的是让孩子融入美国上层社会，多的几十页。
如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积，大门的开合有无响动，告诉您实际上要注意什么。所以这是相反的，对朝向不是那么在乎，只有实际看房才知道、学区注意事项：zillow上面的学区最是要注意的。很多人只看9。
住宅报价书上应该有买方经纪，中国人注意这个：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下、网球场：一般情况下、卖方的姓名和联系方式，包括电话和邮箱。很多国内中介不给这些信息
采纳率：81%
自己看好了就行。没什么特别注意的
the first hours of their business
美国的教育体系以及相应的学区房政策是怎么样的？美国的学区与房产税的关系是什么？美国学区房买在哪儿比较优质？本文接下来将逐个问题解答。引言：不少中国家长渐渐开始怀疑中国应试教育对孩子的影响，为了得到更好的教育体验，不少家长选择让孩子在中学阶段就出国留学，低龄化留学越来越成为一种趋势。美国，拥有极为出色的教育体系，自然而然受到了不少家长的青睐。那么，美国的学区房怎么选？如何避免购买学区房后，发现自己的孩子无法入学的情况？那么美国的学区房里又有哪些“规则”需要遵循？一、美国教育体系是什么样的？公私立教育体系公立教育体系：美国公立学校依靠政府的资助，拥有庞大的规模。美国联邦政府设有教育部，专门负责研究和制定教育政策，并起到咨询的作用。但具体的规划与制定都交给各州政府负责。因此，美国90%的学生选择就读于公立教育体系内的学校。私立教育体系：私立学校由于不受政府扶持，基本不受政府的监管。只有较为专业的教育机构和PTA（Parent and Teacher Association）可以对学校政策施加影响。美国教育体制美国的教育体制分为学前教育、小学、中学及高等教育四个部分。义务教育：包括中小学两个部分。义务教育是美国的公立教育体系中的重要组成，接受义务教育的学生一般都在公立学校上学，义务教育的费用由州政府承担，学生也不必缴纳课本费与学杂费。美国义务教育的覆盖范围很广，只要你持有美国绿卡就可以拥有义务教育。义务教育的学校也由学生家庭现居住房的学区决定。美国的教育阶段与中国也有一定的差别，具体可以参考下表：二、美国学区房政策关于学区房首先需要有三点需要确认：在美国，只有公立学校才属于学区管理的学区，私立学校入学与学区没有关系。美国按学区入学只适用于中、小学义务教育阶段的学生，与报考大学没有直接联系，当然一所好的高中也可以帮助你进去更好的大学。学生需要凭着在校成绩及SAT/ACT分数（SAT/ACT类似美国的高考），自住申请大学。美国学区必须以实际居住为准，而不是房屋的产权。你可以购房自住，也可以租别人闲置学区房等等。如果被查到不是该学区却在本学区上学的造假情况，将面临罚款，入狱拘留等处罚，甚至可以判处四年有期徒刑。有了以上三点认识，下面我们来介绍购买美国学区房最重要的“划片入学”。划片入学：很多人对学区有错误的认识，认为只要在这个地区，就可以在这个城市的任何学校学习。实际上，学区的划分与行政区的划分没有直接联系，它可以细致到每一户，也可以跨行政区划分。划分后的学区就像一个特殊的政府，或许你也可以十分中国化地将他理解为“中国教育局”，但却是一个不属于行政划分的“教育局”。这个“教育局”不仅需要区内管理学校、还需要负责制定和征收地税。举例：纽约有布朗、布鲁克林、曼哈顿、皇后、及李奇文五个行政区，但在这五个行政区中就有Fresh Meadows、Park Slope、White Plains等32个学区。入学步骤：第一步：选校首先，你必须要有一个确定心仪的学校！你可以从学校网站了解学校所属学区、招生信息以及学校基本情况等。然后，你需要了解当地对于学区的划分，选择心仪学校的学区。最后，你才可以物色该学区的房产。第二步：提出申请每年规定时间，“教育局”就会发出选校开始的通知，通知我们到相应的网站提交申请。进入申请网页，选择你心仪的学校，只要在划分范围之内都可以选择。每个学生不止可以申请一所，最多可以申请十多所学校。第三步 办理入学如果申请成功，收到学校的offer就可以正式向学校确认入读，按照学校要求办理入学手续。注：有些学校采取择优录取，这样的学校通常对于学区的要求不严格遵循“划片”原则，但是对于成绩要求很高。&很多人购买了优质的学区房后，都会被要求缴纳比其他地区更加高昂的房产税，那么这些房产税和学区又有什么关系呢？&三、美国的学区与房产税的关系是什么？上文提及“教育局”会征收地产税。其实，在美国，缴纳房产税是每个人的义务，同时美国政府对于房产税的使用一直十分透明，也接受人民的监督。&人们缴纳的房产税主要用来建设学区，公共设施建设等。例如：支付学生餐费、校车费、教师工资，更换教学设施等。所以，一般房产税最高的地方，也是学区最好的地方。例如美国最贵的学区——匹兹堡，平均一年要花费7000万美金，他们的小孩从学前教育一直到高中，都不需要支付学费。&因此，选择购买学区房，想为子女提供更好教育的家长都会认为这是物有所值，不会不舍得这一笔“教育投资”。&四、美国有什么优质学区值得推荐？<在年初公布了2017年全美最佳学区排名，我们也一起来看看吧。TOP1宾夕法尼亚州 Tredyffrin-Easttown学术水平：A+ &&&&&&&师资力量：A+&学校资源及设施：A+ &学生文化多样性：B&安全卫生：A+ &&&&&&&饮食：A+&TOP2伊利诺伊州 Community High School District No 128&学术水平：A+ &&&&&&&师资力量：A+&学校资源及设施：A+ &学生文化多样性：B&安全卫生：A+ &&&&&&&饮食：A+TOP3宾夕法尼亚州 Radnor Township&学术水平：A+ &&&&&&&师资力量：A+&学校资源及设施：A+ &学生文化多样性：B&安全卫生：A+ &&&&&&&饮食：A+参考阅读：
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