信用逾期怎么办房贷 四大行对征信有要求
好不容易攒够了首付款，兴致勃勃的去售楼部选好房子，顺利签下购房合同，回家就开始筹划自己的新家到底要装修成什么风格的，想想都觉得幸福感爆棚。但是，但是和蔼可亲的售楼小姐打电话给你了“尊敬的XXX，由于你的征信有问题，银行按揭办不下来，所以……”，所以你的美梦也就醒了。
房叔今天给大家讲这个故事就是想说一个问题，现在很多人不在乎自己的征信问题，信用卡随便用，到了还款期也不积极还，尤其是欠个几块十几块的，直接就不还了，一拖就是好几年，真是吓死房叔了。等到买房需要贷款是，才发现自己早已是银行黑户，到哪都贷不到钱了，只能是全款买房！好了，闲话少说，听房叔讲房事，我就是那个最懂房地产的房叔，今天就来给大家讲一讲征信逾期怎么贷款买房。
一、四大行对贷款客户的征信要求
如果你的征信出现了以下情况，银行将拒绝提供住房贷款。
1.分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;
2.到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;
3.客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。
个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;
个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。
要求借款人必须“贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息”，方可对其发放贷款。
贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。
二、征信逾期后怎么补救
1. “表现好”还是可以“补救”的
根据国务院法制办《征信管理条例》，“不良记录”的保存期限为5年。超过5年的，征信机构就应该予以删除。但是，必须在你还清了欠款的情况下，信用记录才会在5年后自行删除，如果没有还款，那么这个信用记录就会一直陪伴着你。
此外，仅仅是由于信用卡的原因造成的负面记录，还是可以补救的。目前我们国家规定的银行信用卡记录只记录24个月，也就是2年内的信用卡使用情况。也就是说，在还清欠款，信用卡不良记录在册的情况下，只要你坚持准时全额还款两年，那么你的不良信用记录就会随时间推移而消除掉，同时你的个人信用也会回归到正常的状态。
如果是因为非个人原因而出现了不良信用记录，大家可以要求银行为自己开具非恶意欠款的证明即可。
2. 轻重有别可“商量”
如果你两年内连续三次，累计六次，很多银行都会拒贷，如果是两年至五年期间的逾期，有逾期记录的银行可以给你开非恶意逾期证明，银行还是会贷款给你的，只是相对于正常客户来说，你的贷款金额要降低，利率可能也会提高。
3.信用卡逾期后切记不可随意销卡
因为一时不小心而造成信用负面记录，千万不要立即销卡，因为销卡以后，征信系统就不再有新的信用记录产生，那么这个不良记录就会一直存在。最好的办法是继续使用24个月，待用良好的记录将以前的负面记录覆盖后，再做其他处理。
目前，很多人认为，只要把有不良信用记录的信用卡欠款还清，然后再注销该卡，就能消除不良信用记录，这是不正确的。
4.逾期非常严重 已被列入银行“禁贷黑名单”咋办
这个问题房叔也帮不了你了，只能选择全款买房。另外，房叔要提醒大家，现在有很多打着“消除不良信用”旗号的产业，这个是不可信的。
三、助学贷款逾期也会影响贷款买房
很多大学生上学期间申请了助学贷款，但由于不知道怎么还款或者忘记还款等情况造成征信逾期。可根据逾期情况的严重性来定，如果仅有一两次逾期，可直接到银行开具相关证明，一般情况下贷款是不受影响的。如果是超过一两年的话就需要逐月还款（最好分期还款，这样才能将不良信用记录一一覆盖），直到全部还完欠款且两年以后才能办理房贷。
在此，房叔也要提醒各位了，助学贷款千万别忘了。
四、这些问题要尽早知道
1.因未交年费而造成的逾期影响不大
如果你的逾期仅仅是因为年费未缴的话，可以直接到相关银行开具“非恶意逾期证明”即可。
2.能否贷到款商业银行说了算
有网友曾经打电话到征信中心问自己能否贷到款，结果吃了闭门羹。房叔告诉大家，中国人民银行征信中心只是提供个人信用报告，供商业银行审批您的贷款申请时参考，你最终能否得到贷款，取决于商业银行贷款审批的结果，所以，有时间有精力还是多到银行去咨询吧。
3.由于征信问题不能办理按揭贷款，交的钱能退吗？
这个问题主要看你交的什么钱。如果是定金就不能退了，如果是订金或是诚意金，就可以退。也有网友是交了首付才发现自己贷不了款的，房子是可以退，但你是要承担主要责任，并按照购房合同上的约定，赔偿开发商相应的违约金。
好了，今天房叔的讲堂就到这里了，大家在买房方面有想了解的任何信息，都可以通过微信发给房叔，房叔会在接下来的讲堂里和大家交流互动！我想买房，如果我刷空三张信用卡来付首付，然后再像银行申请贷款，银行会批准我的贷款吗_百度知道
我想买房，如果我刷空三张信用卡来付首付，然后再像银行申请贷款，银行会批准我的贷款吗
我想买房，但是我没和做首付，如果我刷空三张信用卡来付首付，然后再像银行申请贷款，银行还会批谁我的房贷吗？求高手指导，如果有合适的答案我还会再加分的
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
不会的 信用卡满刷是贷不下来款的 信用卡的使用额度不能超过授信额度的百分之70
可以的，我就是这么干的。不过你考虑下信用卡怎么还得问题啊，如果做分期你得先问好发卡行，因为有的银行房地产消费类刷卡是不给做分期的。我刷了两张，交行的没成功，建行的分期成功了。一般批房贷的时候信贷员会看你的征信报告的，但是你随便编一个理由就可以，如果熟悉的银行的你可以告诉他，如果不熟悉则不能说你那卡刷的是首付款。
本回答被网友采纳
刷了要还上的啊
征信会显示你有信用卡 只要不逾期就没事，可以申请贷款，如果银行看你的工作和收入流水不高的话，会降低贷款额度的。不过还是别刷了，忘记还款可是很不好的。
来自：求助得到的回答
很难得。因为你刷空信用卡过多。一旦你的信用记录出现2以上。就是2个月时间还款。银行贷款就不会批了。。 我建议你可以做一些其它的贷款解决问题。。
没听说有拿信用卡首付的，几乎不可能吧，最好还是去售楼那里问一问比较最准确。
刷空三张卡首付这个可行，贷款的话你的信誉卡必须是要把钱还了之后才行的。
可以，一个是信用贷款，一个是住房公积金贷款
我没有住房公积金
那就只能去找商业贷款，这样的话需要你更好的信用记录，和收入证明，否则风控审核很难通过的
来自：求助得到的回答
其他6条回答
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转藏至我的藏点买房首付用信用卡套出来支付的话, 银行贷款能批下来吗?_南京小卡神-慢钱头条
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买房首付用信用卡套出来支付的话, 银行贷款能批下来吗?
& & & 我的浦发信用卡额度十万，信用记录很好，最近要买房，我想套出来支付首付，但是担心办理贷款的时候银行能查出来负债太高，到时候开发商首付又不给退。我想知道，办理贷款的时候，银行会不会查你的信用卡欠款，能办下来贷款吗？
1、你这个办法应急是可以的，但是如果你在免息时间内你的贷款没下来，你怎么办？你是办分期还款？
& & &还是向朋友借钱还信用卡？还是拿另几张信用卡套现还款。信用卡套现是要付给人家服务费的。房贷，时快时慢，三个月内批下来都算是快的。交了首付款后，你要准备材料上报等房贷下来，这期间三个月左右房贷下来很正常。你的信用卡怎么还？还是找亲朋好友借一下，10万元几个亲朋好友借点也不多。这样稳妥。等房贷下来，再用信用卡上的钱还给亲朋好友。信用卡上欠的钱你愿意怎么还都可以。
& & &买房首付用信用卡套现来实现的话，银行贷款能不能批下来，要根据具体情况分析，因此有的能批有的不能批。咱闲话废话偏离本话题的少说，直接进去主题。
& & & 如若本人偿还能力很强，根据工资流水，或者年度现金流证明资金偿还能力远大于信用卡刷卡额，这个应当没有问题。当买房者刷信用卡付首付的时候，银行可以通过征信查询到，这个银行也不傻，根据资金的数额基本能判定你用于房贷首付了，偿还能力要根据你的现金流。
偿还能力弱，而首付比较高，个人征信差，基本上不会批。
因此如果想刷信用卡付首付，一定要根据自身实际情况，查询一下，计算一下。
& & & 银行贷款申请是否能通过审批，主要是看征信是否良好、还款能力是否足够（银行流水和收入证明）和是否满足所在城市贷款购房资格要求（名下房产数量、已贷款购房套数及状态、社保证明）。
如上述主要条件都满足且婚姻证明等资料齐全，贷款申请就能审批通过。
& & & 信用卡小额套现或消费，不会对购房贷款申请有影响，但透支金额如较大，例如超过10万或更高，部分银行可能会要求补提交存款证明或其它能证明还款能力的资料。
&如今，买房已成为许多年轻人目标，但是买房付首付时存款不够如何用信用卡刷首付？眼下，一些受限于二套房政策的购房人，打起了信用卡临时调高信用额度的主意。虽然刷信用卡付首付看似是可以的，但是这里面却有许多弊端，你造吗？　　一、信用卡新政下或被商家转嫁手续费　　信用卡新政规定：刷信用卡消费需要商户支付不高于0.45%的服务费，并且单笔没有封顶限制。比如刷信用卡15万，服务费=15万*0.45%=675元，...&现在，信用卡已经普及，提前消费的观念也越来越普遍。而过高的房价，让有些人萌生了刷信用卡付首付的想法。那买房子的首付可以刷信用卡支付吗？如果可以需要注意哪些问题？下面购房指南为大家介绍买房刷信用卡是否可行以及刷信用卡的注意事项。买房用信用卡付首付究竟可行吗？可行。信用卡可以用来支付房款，而且并不违法；信用卡支付房款可以说是方便，免去向银行申请贷款或者向他人及机构借钱的麻烦。其实，信用卡里面的钱是银行...&0:14:46钱生钱　　如今，人们不用为买房付全款而苦恼，只要自身资信条件达标，付个首付就可以通过贷款来完成购房。一定比例的首付相较于全款购房确实减轻了购房者的支付压力，但并不是所有人的荷包都是鼓鼓的，对于有些购房者来说凑够首付也要“举全家之力”。最近又听说，首付还可以用信用卡支付，真的是这样的吗？　　消费贷严禁流入楼市是有明文规定的，信用卡是否能用来支付房款目前还处在模糊的...&买房不是那么简单，以为交了首付就万事大吉了，首付只是第一步，只要你不是土豪，接下的审批贷款是中至关重要的环节，提交了贷款资料就能批下贷款？那可不一定，收入、信用卡逾期次数、是否有其他贷款等都有可能影响房贷的审批。万一贷款批不下来那咋办？按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最...&本文大概10288字读完共需10分钟当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放新政策">Like-->买房是每一个家庭的大事之一，其中首付会花去很大一部分钱，那么2017年的房产新政中有没有买房首付的新政策呢？下面小编为您介绍2017年买房首付一般是多少。知道了买房产值一般是多少，就可以作好准备，开开心心的去买自己的小窝了。一线城市买房首付一般是多少?按照规定，一般情况下，买房首付...&
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