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中国人购买美国房产的几个常见问题
来源：作者：北美购房网时间：
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1、为什么在美国买房子？
a.美国房屋产权为私有制，永久产权
中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
b.美国房子价格不高，低于中国
现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。
c.美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障
美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格，税额，&
交易日期， 交易情况，&
都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。
d.美国房产可以获得较高的租金回报率
以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。
e.美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择
美国房产类型分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。
2、现在是投资美国房市的最佳时机吗？
美国房地产市场进入自2001年14年以来最稳健的时期。全美健康房地产市场的领先指标2014年第四季度上涨至109.8，该数据高于100表示产业健康发展。该指数使用373个带动房地产市场的统计城区的当地数据。包括改善就业的措施，人口统计以及抵押市场。
房地产是具有强周期性的经济部门。从美国几十年的房价变化来看，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，&
美国己经走过5年到6年的房价下降期，未来差不多5～6年美国房价会继续稳定上涨，2015年美国房产正值最佳投资时机。美国房价探底企稳，利率保持在低位，而美元趋于贬值，具备财力的国内投资者可以把美国房地产看作长期强劲获利的工具。
3、我没有绿卡，可以在美国购置房产吗？
美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了；任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。如果是用现金（或银行存款）购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，需要办理贷款手续，可以用中国收入申请美国贷款。
4、在美国买房是必需人到美国才能买吗？
理论上你不必亲自到美国就可以买房，但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户，以便用该帐户内的资金支付购房款，即使不来美国也可将资金直接打入产权公司进行交接。现在大部分银行都接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。当然，在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。
5、中国人在美国买房要些什么证件和资料？
如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of&
Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
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相关房源推荐中国人如何去美国买房？（加州地产投资须知）
经历了2013年美国加州房地产大涨后，目前加州的房地产已经是七年来最高点了
去年一整年，有很多的麻麻们，跟菲姐去洛杉矶买房，每个都赚的荷包饱饱的，恭喜！恭喜！
今年前两个季度，也陆续有麻麻委托菲姐在美国的团队帮忙物色投资标的物，但因为中国的买家实在太多
要找到价钱适合的标的物就变得非常困难，根本抢不到，所以今年第二季以后，菲姐就不再代理加州房地产的业务，请麻麻们见谅！
目前来说，加州房地产的涨幅走势有明显放缓的趋势，但仍稳步的上涨中，可以预期的是，美国加州的房地产将进入一个稳步上涨的周期，未来的五年仍是投资美国房地产非常好的时机！
如果你在美国加州地产狂涨的圈钱大混战中缺席了，也不用担心，虽然加州房价已经是创新高，但仍未达到
2004年最高位的水平，所以还是有机会的。
今天菲姐要跟大家谈的是，中国人投资美国加州地产需要知道的几件事：
一。中国人在美国人买卖房屋与本地人有什么不一样吗？
从购房资格方面来讲，美国是自由经济的国家（万恶的美帝）并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。任何人，任何身份的外国人都可以在美国买房子，只要有钱就可以。
美国是一个移民国家，非常欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税也就是所得税方面会有一些不同。
二。中国人在美国买房地产需要做那些准备
首先，做好资金上的准备。如果钱在中国，要在国内银行开具中英文的存款证明，然后尽快把买房资金转到美国或中国境外。美国买房子出价时必须要附上押金，资金证明和合格贷款的证明，让卖方知道你有购买能力，压机一般是房价的百分之三，如果买的是新房的话，则按开发商或销售公司的规定（一般不会超过百分之三）。其次，就是要了解局部房地产市场。洛杉矶很大，好地方，好学区的城市很多。比如阿卡迪亚，钻石吧跟尔湾，这几个城市就差别很大。还有，就是要了解房地产方面的基本税法。比如房屋租金是要报税等等；了解一下物业管理费，还有土地房产税是多少？买卖双方过户费又有哪些？作为房东，有哪些基本义务？如果是投资，必须了解本地的租赁市场的行情。一般中国人如果对洛杉矶当地不熟悉的话，就可能因为中国性的思维，造成投资错误的决定，所以投资前必须替自己找到一个可靠的房地产中介来替自己打理”地产投资项目“。
三。外国人出售美国房产需缴资本利得税（所得税）
拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。所得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。在加州，外国人出售美国房产，需要缴纳“资本利得税”也就是所得税，联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房子买时是80万美金，卖出是100万美金，卖主赚了20万，这所得的20万，要交25%（5万美金）的税。20万x25%=5万美金。这个税率需要“预扣”。在成交后的20天内与预扣款项一并上交税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司（Escrow
Company）负责办理。卖方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临不同程度的罚款。美国人自己出售房产时，会有一定的免税额度，比如夫妻可以50万美金的免税额，单身有25万美金的免税额度。所以去美国投资房地产，除了替自己找一个好的中介或管理公司外，还需要找个可靠的会计师来替自己把关税收的申报缴纳，避免麻烦！
四。外国人贷款
外国人在美国购置房地产也是可以贷款的。目前在加州对外国人的贷款的银行不多，一般的美国银行对外国人购房贷款有严格的信用审查制度，大多数的中国人都没办法通过审查，所以只能透过一些华资银行来办理房屋贷款。目前在洛杉矶比较常见有外国人贷款的华资银行有：华美银行，汇丰银行，富国银行，国泰银行，中国信托商银等等。由於美国在经历了金融危机之后，美国政府对银行发放贷款的审核也越来越严格。一般来说，外国人的贷款头款必须在40%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它们比一般查收入的贷款利率会高一些（目前约高一个点到两个点左右），最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长，如果你选择贷款的话，需要四十五天到六十天的过户期，这种贷款需查你居住国的收入，和国际信用。可以用个人名义，也可以用公司名义，一个名字最多可以贷款买三个房产。因为外国人贷款的审批期限较长，所以在选择投资标的物时，就比较不容拿到一个比较优惠的价钱，毕竟
”CASH IS KING 现金为王“，如果想投资美国房地产，还是需要准备比较充足的”现金弹药“会比较好。
外国人贷款在银行方面，会要求贷款人提供：
有效的护照和签证
工作收入证明和报税证明（有些需要中英文公证)
银行存款证明，以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。
基于外国人在美国购房贷款难，利率高的情况，如果自有资金不充裕的外国购房者，想要在美国贷款买房跟本地人比较，相对是难度比较大的。
麻麻们都准备好去美国买房，除了替自己找个可靠的买方中介&（BUYER AGENT
如何“出价
也是很重要的一门学问。目前美国加州的房地产是处于一个高位的“卖方市场”所以买家议价的空间不大，卖家的开价如果贴近市场价格的话，竞标的买家会非常多，但如果开价偏高，则买家会比较少，或甚至乏人问津的请况出现。所以麻麻们在出价前”BIT
OFFER“，一定要做足功课，才能事半功倍。
很多在今年（2013）第二季才进场的买家都发现，一定要用高于市场价格 15-20%
以上的出价，才能买到心仪的房子就是这个问题。
菲姐好久都没写关于美国房地产的文章了，今天这篇文章主要是跟麻麻们分享，菲姐在美国买房的经验，如果麻麻们对美国房地产感兴趣的话，欢迎来信跟我们交流，我们在美国也有物业管理的服务，让在美国投资房地产的麻麻们无后顾之忧！
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美国西雅图房产知多少：哪个区域买房好？
18:03:00房天下美国房产网综合整理&|
北京遇上西雅图让西雅图房产开始火起来，很多国内人也想去西雅图购房，其实西雅图位于华盛顿州，是美国太平洋西北区最大的城市。下面我们就来看看西雅图房产推荐的几个区域。
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美国加州尔湾四大高中一流学区推荐暨选房指南
8:00:00房天下美国房产网&|
美国加州尔湾这座美丽小城市近年来吸引了越来越多的人关注，成为人们留学、置业、的焦点区域。于中国相同，美国也有学区房一说。美国尔湾学区房物美价廉，逐渐形成了美国中、等周边学区房购买热。美国尔湾四大高中排名，暨美国尔湾读高中的孩子在选学区房的要领。
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