过不了传统家装的三座大山 互联网家装依旧路漫漫
来源：界面
最近，邓华金在一次公开论坛中发表了对于互联网家装行业的看法，其认为目前是家装的快速成长的红利期。而且不少企业也不短获得新的融资。但互联网家装企业想要成功，不仅要解决用户的痛点，还要超过用户的期望才能带来口碑。因为这是低频消费的行业，用户没有重复消费的，只能通过口碑传递，所以只是满足还不够，一定超越他的希望。
其中有三个关键的坎，如果过不去，这样的项目就是坑!
一、设计的痛点
在的时候设计图往往跟效果图差很远，虽然现在出了很多VR的产品，最终交付给消费者产品的时候，往往出现设计产品匹配性做得不是特别好。行业设计师大多数是销售员，并没有很强的设计能力。反观日本，在日本就一种风格，日式风格，日本更注重空间布局、功能配置、收纳等系统，包括不同的个性用户的匹配，比如老年用户，他的整个生活场景路线有非常强的场景匹配用户使用习惯。
怎么解决的呢?有几个方法：第一个，设计产业化。完成个性化的依赖于设计师的设计形态，变成更标准化的产品形态。但是我们知道，这种产品只是解决用户的一个定价，还有某一种风格，在功能和空间布局并没有去解决。因此，还需要用比如VR等创新技术实现前面不能满足需求的交互设计。
第二，建造设计师生态，中国有一种是创意型设计师，研发型设计师还有完全是销售型的设计师，这几种设计师都需要，关键是如何真正提高设计师的效率。需要实现在中国几十万设计师里面，把最优秀的设计师优化出来，第二把他推送给符合你需求的设计师。
二、施工的痛点
施工是行业里最大的痛点，也是用户最深恶痛绝的一个领域。在行业里最大的投诉是恶意增项，传统公司用低价接下单，后端有大量的增项，通过增项赚毛利;其次，施工工艺标准是不统一的，北方和南方，不同的施工队不统一，施工的质量没有可追溯和反馈的方式;第三，工期不可控，不断的延续工期，还有偷工减料等等施工工艺。
三、爬过供应链的坎
建造供应链最难的是花钱太多，比如齐家网已经在里面投资了5、6亿了。全球的仓储体系，F2C提高效率的服务，还有品牌合作来解决的一些问题。
这两年在整个互联网家装发生一些消费习惯的变化，有一个初步判断，在未来互联网家装这个行业内，整装、局部装修、老房翻新，很老的小房子翻新，以及开发商新房子定制化的精装，是未来在装修领域的几个细分方向。
互联网装修现在是整个行业的红利期，大家都可以活得很好，我相信两年左右或一年半之后，这个行业一定进入寡头的高速成长期。但如果现在没办法把用户投诉率降下去，不要想做平台，不要想拓展，不要想未来成为寡头。
对于互联网家装领域，绝大部分的企业都处于目前的痛点阶段，可能受此观点利空影响的公司有：
蘑菇装修是一家互联网装修O2O服务提供商，主推599元/㎡整居全包产品，旨在用互联网模式为年轻人提供性价比、体验感更胜一筹的一站式装修服务。目前已进入7个城市，全国预约用户近6万。
小米装是一家互联网思维操作的家装O2O品牌，致力于打造装修界的小米，上海米晨装饰设计工程有限公司旗下产品。
紫薯家装：天使轮，投资方为青松基金。
紫薯家装是一家致力于+装修O2O服务的&互联网装修&服务提供商，平台可以为用户提供设计师上门定制家居的色彩、风格、空间、工程规划造价等服务，并提供后续的施工资源平台和监管服务。
家分期：天使轮，好贷网。
家分期是一个互联网家装O2O电商平台，与线下装修团队及知名家装品牌进行合作，为用户提供可分期的标准化家装套餐，整合打包进行家装服务。厦门可可家信息技术有限公司旗下产品牌。
乐居华庭：B轮，投资方未透露。
乐居华庭是一家主打成都市场的家装O2O平台，提供集、施工、主材、家居软装等于一体的互联网家装服务。
悦装网：天使轮，投资方为洪泰基金。
悦装网是一家互联网家装O2O服务商，核心业务由悦家装、悦工人、悦管家、悦商城等模块组成，为用户提供一站式家装服务，隶属于北京悦装互联网科技有限公司，旗下有悦家APP等。
爱空间：B轮，投资方为景林投资、顺为基金、分享投资、疆域基金。
爱空间是一家主打互联网标准化家装服务的O2O公司，提供可定价、定期的标准化家装，并通过线上实现交易和全程监控，线下实现体验和交付的新型家装模式。爱空间科技(北京)有限公司旗下，空间智慧装饰装修(北京)有限公司子公司。
优家帮：天使轮，投资方未透露。
优家帮是一家互联网家装对接服务平台，主要为工长和业主提供直接对接服务，致力于打造打造开放的标准化家装施工服务交易平台。
知本家：天使轮，投资方为天玖创投。
知本家是一家互联网家装平台，为用户提供选房、贷款、设计、装修、家装产品供应、物流、家居智能化管理等一系列全方位家居服务。厦门宜加网络科技有限公(1+best)旗下。
360装房网：天使轮，投资方为戈壁投资。
广州市思易装饰工程有限公司是一家O2O互联网家装企业，旗下运营有360装房网，主要为用户提供、选购、装修施工、监工验收及整体售后保修的全流程一体式服务。
谷居网：Pre-A轮，投资方未透露。
谷居是一个互联网整体家装O2O平台，主要为客户提供设计、装修、软装、、家居一站式服务。用户可以通过谷居网及谷居APP浏览家居美图、，找到装修灵感，还可以学习到最新潮流时尚的装修及家居搭配技巧，更可以根据个性化需求，让谷居师为自己提供专业的指导和服务。
原标题：过不了这三个坎，互联网家装就是坑
编辑：张大卫
[此文系转载，来源于界面，版权归属原作者]
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二手房房龄如何计算？如何查询真实年限？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
市场里鱼龙混杂，二手房的房龄更是虚虚实实，让人难以判断。二手房的真实房龄不能通过上的日期判断，也不能通过证上显示的土地截止日期来推断，如果只听卖房人的一面之词，就很有可能买到“谎报年龄”的。下面就由小编来为大家介绍一些实用的方来算出二手房的真实年龄吧。 一、房产证和权证都无准确反映房屋的建造年限 产证上的日期只能反映房屋权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。但如果是头次卖出的二手房则的办理时间大致能推断出房龄。头次的二手房可通过下面这个方推算，如果是，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是则时间更长，最少前推两三年时间。 土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋取得土地使用权的时间，但建楼和拿地并非同一时期，拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间多可以相差10年。 二、判断二手房的真实年限的方 一般来说，有下面几个可行的办。 1．观察房屋内外结构 要注意刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了而翻新。屋内如果新近装饰过，可进入、观察，因为的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出的新旧。 2．多方打听收集信息 一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介一般都会告知你真实信息。还有一个较为简单的办，是向的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办要有效得多。 3．到部门查询 ，辨别房龄最合适的办就是去房屋产权登记部门查档，但是这个对于二手房买家来说比较困难。因为查档需要由卖家带上产权证、身份证等证件去查询，整个查询过程费时费力，而很多卖家觉得麻烦都不愿意配合，尤其是在没拿到之前。就算因为房龄影响贷款，而买家需要查询房龄来进行贷款，那也要等到签过合同，进入贷款阶段才行。 也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到房产局查询。所以在一开始时就要和卖方沟通清楚，明确要求在交易之前到房屋产权登记部门查档，这样才稳妥。 以上就是小编为大家整理的如何判断二手房真实房龄的方，相信掌握这些方之后，大家都能避开二手房坑人的套路，练就一双火眼金睛，不盲目相信买房人和中介的介绍，不迷信房产证和土地使用权证。较后小编祝大家都能买到满意的二手房。
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