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房贷审批通过后，中国银行强行要求变更利率
买房麻烦多 发表于 &16:14:02『标签：&&』
　　本人于2013年首套购房，并于2013年6月份中国银行达成协议，签订贷款合同。当时协商是按照基准利率支付利息。2013年8月份中国银行通知贷款审批通过，9月份可以放款。但9月份并没有收到放款通知，电话咨询中国银行，被告知月放款额度紧张，最迟10月底11月初可以放款。结果到了12月份也没收到放款通知，再次咨询中国银行，被告知放款推迟到2014年1月份，至今仍然没放款。3月份收到中国银行通知，被告知要么利率上浮10%才可能放款，要么这笔贷款做不了。　　在此投诉中国银行万家丽路支行这种延迟放贷，强迫上浮贷款利率的做法。请关注，谢谢。
：房贷审批通过后，银行提高利率是否合法问题&&&房贷审批通过后，银行单方面提高利率是否合法的判断依据是：双方是否签订了正式的《贷款合同》以及《贷款合同》里是否明确约定了利率标准。 &&&如果双方已签订了正式的《贷款合同》且《贷款合同》里明确约定了利率标准。那么该《贷款合同》合法有效，银行应当按照《贷款合同》约定的利率履行放款义务。 &&&对此，中国人民银行制定的《贷款通则》也明确规定，贷款人要按合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。 &&&基于双方签订的《贷款合同》合法有效，借款人有权要求银行继续履行合同，如果银行明确表示不继续履行合同，那么银行就要承担违约责任即向借款人支付违约金或赔偿损失。颜忠军，湖南环海律师事务所(省司法厅直属所)律师。执业证号：26 擅长领域：婚姻纠纷、劳动争议、经济纠纷、法律顾问、行政诉讼、刑事辩护 咨询电话：（微信同号，欢迎添加）电子邮箱： 单位地址：长沙市湘江大道208号欧陆经典大厦A座25楼&21:28:18
网友29：撮你的钱第1楼带了你笼子，是那家开发商在和中行联手撮你的钱&10:38:29昵称有点帅：坚决不要同意上浮！！！第2楼坚决不要同意上浮！！！中国银行无诚信啊！&&不行换家服务好更快捷的银行吧&22:45:23这是第1 - 2条评论，共有2条评论。&首页&上一页&1页&下一页&尾页
?（*）代表必填项目<TABLE cellSpacing='0' cellPadding='0' width='100%' border='0'为了能在百姓呼声进行正常的投诉和互动，请先，没有注册的请先！扫一扫，关注红网《百姓呼声》官方微信！　　小人物小角色，在上海9月卖掉一套2手房，下家在中国银行贷款85万，　　审批通过，然后房产证抵押后，银行承诺可以在10个工作日内放款，　　然后，怕房价上涨，因为自己也是置换自住，就买入一套略大点的房子，　　由于贷款无法审批通过，年底额度紧张，就选择了全额付款，　　结果，所有资金付完以后，已经过了2个月了，　　中国银行确说他们的贷款无额度了，　　可能要到明年再发，这下无语了，堂堂中国银行，　　确连这小小的85万也无法偿付，但是对一个工薪家庭来说，　　全力以赴借款买房后，还要筹备这85万真的无力回天了，　　又不是官二代，富二代，也没有什么关系，只能等死了，　　期限15天，每天要偿付万分之五的违约金，15天后，　　上家有权单方面解除合同，违约金是总房价的20%，　　几十万啊，打工20年也未必存的起来。。。。。　　国家调控房价是没有错，结果殃及池鱼，　　让真正的刚需也无法活下去了，求高人指点。
楼主发言：8次 发图：0张 | 更多
　　你想多啦　　国家没想调控　　4大行就别去啦，不是额度问题　　去其他商业银行试试
　　在其次有担保公司和小贷公司。　　或者大额信用卡。
　　天涯的兄弟姐妹们一定要谨慎啊，买房都有可能违约，一定要延长付款时间的余量啊。
　　@锦瑟三千里 1楼
09:48:52　　你想多啦　　国家没想调控　　4大行就别去啦，不是额度问题　　去其他商业银行试试　　-----------------------------　　但是问题是贷款审批通过了，产证也抵押在银行了
　　炒房客的哀鸣？　　
　　@听说这个用户很好 5楼
09:53:21　　炒房客的哀鸣？　　-----------------------------　　有炒房客全款买房的吗？
　　之前一路在说贷款紧张的拉 二手房贷额度一般要排到明年第一季
　　买房谨慎再谨慎啊，这下真的是躺着也中枪了
　　@锦瑟三千里
09:48:52　　你想多啦　　国家没想调控　　4大行就别去啦，不是额度问题　　去其他商业银行试试　　-----------------------------　　@天诛中国 4楼
09:52:47　　但是问题是贷款审批通过了，产证也抵押在银行了　　-----------------------------　　4大行明年下半年能有钱就不错啊了
　　@锦瑟三千里
09:48:52　　你想多啦　　国家没想调控　　4大行就别去啦，不是额度问题　　去其他商业银行试试　　-----------------------------　　@天诛中国
09:52:47　　但是问题是贷款审批通过了，产证也抵押在银行了　　-----------------------------　　@锦瑟三千里 9楼
09:58:01　　4大行明年下半年能有钱就不错啊了　　-----------------------------　　这样的话，是否银行永远不会违约？
　　@锦瑟三千里
09:48:52　　你想多啦　　国家没想调控　　4大行就别去啦，不是额度问题　　去其他商业银行试试　　-----------------------------　　@天诛中国
09:52:47　　但是问题是贷款审批通过了，产证也抵押在银行了　　-----------------------------　　@锦瑟三千里
09:58:01　　4大行明年下半年能有钱就不错啊了　　-----------------------------　　@天诛中国 10楼
09:58:50　　这样的话，是否银行永远不会违约？　　-----------------------------　　不会违约，只会拖
　　现在就不是买房的时候　　中枪是你经验问题　　银行
每年基本10月开始就是 休整状态...... 没钱
　　央行会印的，楼主多虑了　　
　　@锦瑟三千里
09:48:52　　你想多啦　　国家没想调控　　4大行就别去啦，不是额度问题　　去其他商业银行试试　　-----------------------------　　@天诛中国
09:52:47　　但是问题是贷款审批通过了，产证也抵押在银行了　　-----------------------------　　@锦瑟三千里
09:58:01　　4大行明年下半年能有钱就不错啊了　　-----------------------------　　@天诛中国
09:58:50　　这样的话，是否银行永远不会违约？　　-----------------------------　　@锦瑟三千里 11楼
09:59:34　　不会违约，只会拖　　-----------------------------　　千年不换，万年不赖，但是房产合同拖不起啊
　　这真可怕，如果银行没额度，为什么审批要通过？这不是明显坑人吗？
　　@登高望远2000 18楼
10:06:44　　这真可怕，如果银行没额度，为什么审批要通过？这不是明显坑人吗？　　-----------------------------　　是啊，又不是不还钱
　　@听说这个用户很好
09:53:21　　炒房客的哀鸣？　　-----------------------------　　@天诛中国 6楼
09:53:56　　有炒房客全款买房的吗？　　-----------------------------　　不安分人的哀鸣
　　你去你贷款的银行找一下行长，给点钱就可以了，我之前用过的
　　前面都说二手房停贷了，你不信偏去贷。
　　银行停贷，绝不是额度紧张那么简单，在金九银十之际停贷，前所未有吧。估计是银行内部的资金链出问题了，而且问题不小。
　　咳，这个时候买房
　　你运气不好啊，这个节骨眼换房子。
　　@登高望远2000
10:06:44　　这真可怕，如果银行没额度，为什么审批要通过？这不是明显坑人吗？　　-----------------------------　　@天诛中国 16楼
10:14:37　　是啊，又不是不还钱　　-----------------------------　　穷屌丝，银行懒得搭理你！
　　在广州，接到很多电话推销贷款的，有的似乎还正规，先找钱顶一顶吧，跟那买你房的商量一下，补偿你的损失。
　　你运气不好啊，这个节骨眼换房子
　　无语！
　　卖房换房啊
钱没拿到手什么可能都有　　你平时不上天涯来看看啊
四大行早就不怎么放贷了
年底更没戏
　　一样的处境，唉
<span class="count" title="万
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)中国银行房贷审批通过放款还需要多久 -宜人贷问答
中国银行房贷审批通过放款还需要多久
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1，如果银行审批通过了，可以执行下浮15%的利率，你贷款就应该走85折优惠，不过建议你跟银行要一份批单，这样比口头确认保险一点。
2，银行放款要等到你购买的房产完成过户，并且完成抵押登记手续后之后，才能放款。如果你还没做，银行不会放款的。
另外，如果银行额度紧张，会影响放款速度。但是这种情况银行会在审批后提前通知你们买卖双方的，不然过户后房子归你了，可原业主不能拿到你的贷款，他还不疯了。
希望对你有帮助。
回答者：g***7 |
　银行信用贷款申办时间与多方面因素都有关系，申办的银行信用贷款为信用贷款，审核速度较快，一般在5个工作日左右即可获贷。　　银行信用贷款一般在一周左右，银行贷款一般要征信良好，企事业单位上班，且负债很低的才能办理，根据各个银行的情况不同，有的银行申请信用贷款大概一个星期或者半个月左右才可以放款的。一般情况下在房贷批下来了后，就证明银行当天就打款给开发商了，只要不存在大问题银行都会放款；除非特殊情况，比如国家经济调控的后果提高存款准备金率、银根紧缩、贷款的人多、额度不够用等情况才会延迟放款时间。
回答者：g***7 |
审批是比较快10天（资料齐全，符合规定的话），可能现在银行额度比较紧，放款是要排队的。如果审批没通过只可能资料有问题，会马上通知你的。当然急的话还是要自己打催的。
回答者：g***9 |
我是去年年底申请的贷款，都等了2个多月才批下来。今年的情形更不乐观，审批时间更长，没办法，你只能继续等待了。
回答者：x***3 |
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