【中德银行无抵押贷款】- 融360
中德银行无抵押贷款
&&&&&&抵押贷款一般是指借款人用一定的抵押物来向机构或者个人去贷款的一种方式，抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
中德银行无抵押贷款－攻略
中德住房储蓄银行推先存后贷
《财经》(博客,微博)综合报道12月9日，据重庆商报报道，昨日国内首家专业住房储蓄银行中德住房储蓄银行重庆分行开门迎客，并在渝推出“先存后贷”房贷模式，最低利率仅为3.3%，相当于......
《财经》(博客,微博)综合报道12月9日，据重庆商报报道，昨日国内首家专业住房储蓄银行中德住房储蓄银行重庆分行开门迎客，并在渝推出“先存后贷”房贷模式，最低利率仅为3.3%，相当于基准利率的4.7折。从市银监局了解到，中德住房储蓄银行成立于2004年，总部在天津，由中国建设银行(601939,股吧)和德国施威比豪尔住房储蓄银行共同出资建立，是国内唯一一家专业住房信贷银行。重庆分行是其首家异地分支机构。中德住房储蓄银行住房储蓄事业部总经理张雷说，该行将在重庆推“先存后贷”业务模式，市民可以最低3.3%的固定贷款利率贷款购房。据了解，目前居民可以取得用于购房的贷款有两种个人住房公积金贷款和个人住房按揭贷款。目前五年期以上按揭贷款基准利率为7.05%，公积金贷款利率为4.9%，3.3%的贷款利率相当于在按揭贷款基准利率的基础上打了4.7折。“先存后贷”模式下的首付比例是多少？张雷介绍，最高额度可申请总房价的70%，即市民需首付三成，剩下的七成申请贷款。购买二套房能贷款吗？了解到，只要是参与了住房储蓄的人，都可以申请贷款，对一套房还是二套房没有限制。但该行会按照国家相关调控政策的规定，对二套房贷利率实行上浮。据了解，中德银行仅向本行储户发放个人购房贷款。客户与中德银行签订住房储蓄合同，按月存款，合同金额为贷款额的2倍，存款总额达到合同金额一半时，就可向银行申请购房贷款。也就是说，如果市民要申请60万元房贷，必须先在该行存入30万元才能申请贷款，而存款年利率在1.5%左右。张雷提醒说，市民若需要办理“先存后贷”，需先对未来买房的地段、户型、面积有一定规划。张雷分析说，这种新的房贷模式主要利好四类群体。一是远期有购房需求的客户，可以通过前期计划性储蓄来获得后期固定低息的住房贷款，实现存款增值、贷款省息的目的。二是即期买房客户，使用按揭贷款可满足现在的购房贷款需求，同时签订住房储蓄合同并开始专项住房储蓄计划，将来使用固定低息住房储蓄贷款进行置换，可减少利息支出。三是已办理房贷需要置换的客户，签订住房储蓄合同可以规避利率波动风险，减轻还款压力。四是学生购房族，住房储蓄可帮助父母为子女提前进行购房规划，通过规律储蓄或一次性储蓄为孩子存下一笔专款专用的购房资金，并获得固定低息的住房储蓄贷款。
中德住房储蓄银行贷款可靠吗
中德住房储蓄银行从贷款利率上总体要比其他的银行按揭、公积金贷款便宜很多这是没有任何争议的。但是问题是现在许多楼盘开发商不支持中德这种贷款支付方式，那样的您辛辛苦苦存了几年的钱不能贷，确切的说，在您签合......
中德住房储蓄银行从贷款利率上总体要比其他的银行按揭、公积金贷款便宜很多这是没有任何争议的。但是问题是现在许多楼盘开发商不支持中德这种贷款支付方式，那样的您辛辛苦苦存了几年的钱不能贷，确切的说，在您签合同时他们明知道您到时候不一定能贷出款来，但他们依然告诉您如何如何。而且合同样也没有明文规定所有开发商都支持。如果贷不出来他们也不会付什么违约责任，只会让您转合同。所以不建议您从他们那办理业务至于中德的销售模式，我不知道您原来了解不了解安利，其实和安利的模式基本是完全一样的。卖给您合同的人确切的说都不是中德住房储蓄银行的人。而且流动性很大，请三思而后行！至于高层4-30层的问题我觉得还是不要买太高的好，说句不好听的哪天梯坏了爬楼都不好爬。顶楼当然是不要买了。据说10层左右有浮尘。6曾吧，六层比较理想，呵呵，我凭直觉啊。没什么依据房子只盖起框架就卖房可靠吗？可靠不可靠不是看开发商盖起多少，关键是看他的几个证是否齐全，注意有些必要的是要看原件的，不要嫌麻烦，要谨慎。如果各部门审批都合格合规了一般就不存在什么太大的隐患。
还是比较可靠的在德国有80多年的历史了其实就是利用一个资金的时间价值的问题多看看经济学方面的书就不会有这些疑虑了不懂也不要紧看看企业的资质和信誉以及历史就不会担心了
中德口碑差？我看是其他银行眼馋罢了，他们想做低息住房贷款，国家不批，只给建行做，口碑差根本就是谣言！还有，中德的理念是先储蓄后贷款，和咱们国家的传统方式不同，相信以后大家会接受这个方式！如果您着急买房，中德肯定没法帮您，因为中德最快也要5个月才能贷款，不过您可以先去其他行做按揭，然后找中德给您置换，很合算。我是中德住房储蓄银行的客户经理，我姓荆，如果您在天津有贷款买房或者置换按揭贷款需求的，希望您能来垂询我，我行是建行和德国80年历史的施威比豪尔住房储蓄银行合资成立，年利率只有3.3%。我的，Q：
中德银行和别的商业银行一样是商业银行所以办理贷款流程都是一样的，置于信誉正规的银行您说呢？只不过我行有特殊的住房储蓄产品，所以较别的商业银行来说购房贷款选择范围比较大，产品丰富。如有疑问欢迎致一五零零二二九三九二五，中德银行客户经理。
先存后贷置换贷款你还需要提供你的具体资料贷款额度已经还几年了有多少大额还款的钱接受多少月供
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中德银行无抵押贷款-问答
刚收到一条中德银行发的信息，显示您申请的贷款30万已经成功发放，是什么意思
如果你的确申请，请到银行网点或ATM机核实一下，如果你没有申请，就当个笑话吧
[中德银行-房贷]请问贵行，我们是否可以与协信春山台楼盘贷款签约为中德银行？
这要看那边楼盘是否和银行有合作了。一般楼盘和银行合作都是和支行合作的，所以你得问楼盘是否和中德银行有合作，具体合作的支行是哪家。
[中德住房储蓄银行-企业经营贷]请问贷款审批时间多久呢？
2到3周有审批结果明确利率，金额。然后去交易中心过户，产证名字改为贷款人后5到7个工作日放款。
[中德住房储蓄银行-企业经营贷]请问是舅舅的房子可以抵押吗？
可以的，可以第三方做借款人，房产权利人做抵押人。有房产的也可以申请无抵押的银行贷款。
无抵押银行可以贷款吗？
银行可以办理无抵押贷款，无抵押贷款流程：
1、向当地银行或者贷款机构提交申请；
2、准备贷款所需的各种资料；
3、面签银行或贷款机构；
4、银行审核贷款人资质；
5、审核通过、成功放款。
无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料、向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。申请人年龄一般需要18-60周岁的中国公民，身体健康，具有当地户口或者在当地居住满一年、有一定的正常收入的人。
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中德住房储蓄银行承诺的组合贷款咋办不了
　编辑：侯静
　　内容提要：
　　天津日报群工部：
　　2007年3月，我到建设银行存款，经对方推荐，办理了中德住房储蓄存款业务。当时，中德的业务员告诉我称：“这是个很好的投资理财方式，利率比住房公积金还低，而且，还可以与公积金贷款组合使用，可以弥补公积金贷款数额不足的问题。”
　　没想到，事实却与该公司的宣传大不相同。办理过程中，就出现了一个问题，交了5万元后，业务员说还要再交2000元。我很纳闷，对方含含糊糊，也没有说清楚。等我交完钱后，银行打出来的票据是存款证明，业务员这才告诉我说这是给银行的手续费。“我给银行存钱，银行本应该给我利息，怎么还要我的手续费？”对于我的质问，业务员也没能做出合理解释。
　　今年6月份，我准备买房，找到中德银行办理贷款。不料，更大的麻烦又来了。“你要办公积金和中德的组合贷款？我们只和建行有合作。你去建行问问吧，不过，有的能办，有的可能办不了。”业务员模棱两可的话让我很吃惊。果然，我找到河东、河西等区的建设银行公积金专柜询问，对方都告知我：“不能办。”我又到河北区建设银行央求了半天，对方答应办着试试，但告诉我：“你还是先到中德去办完贷款，然后再来……”
　　这么热的天气，我往返奔波于中德银行和各建行之间，却一次次碰了钉子。中德储蓄银行既然做出了承诺，就要保证畅通无阻，为何宣传与实际完全背离？还有那笔2000元手续费，收费的依据在哪儿？ 张女士
　　□调查附记
　　中德住房储蓄银行相关负责人接受采访时称，该行是2004年成立，投资方是中国建设银行和德国施威比豪尔住房储蓄银行，该行采取的是“计划理财”的一种全新互助理念，可能是成立时间不长，宣传不够，很多操作环节还不为客户所知。关于服务费一事，该负责人称，该银行采取的是“代理人销售模式”，与其他银行不同，营销员采取的是“一对一量身定做”说明，会根据客户不同情况推荐不同的理财方式，因此，要收取合同额1%的手续费。对此，公司在签约须知里面有说明，客户不知情，或许是营销员没有说清，也许是客户没有仔细看合同条款。这笔手续费是针对贷款客户收取的费用，如果客户放弃贷款，公司将100%退款。
　　关于张女士的“多次奔波，不能办理与公积金的组合贷款”投诉，中德住房储蓄银行的负责人称，张女士反映的事情属实，该公司表示理解。该负责人称，按照规定，张女士要办理的这种贷款模式是完全可行的，之所以出现这样的事情，可能是相关员工业务培训不够造成的。该公司会尽快与建设银行相关部门协调，搞好员工的培训工作，保证客户贷款流程顺利、畅通。
　　近日，张女士给本报打来电话称，鉴于中德银行的相关操作不是很规范，她已解除了和该银行的存贷款关系，支取了全部存款，中德银行也如数退还了2000元手续费。
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中德住房储蓄贷款怎么样，跟商贷和公贷有何区别？
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&&&&&&来源：网络转载
　　相信很多人对中德住房储蓄银行还很陌生，从字面意思上我们不难看出这是一家与住房相关的银行，一般大家知道商业住房贷款和公积金贷款，而中德住房储蓄贷款主要是先存款后贷款的一种肯定模式。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　1、住房储蓄贷款及预期年化利率介绍　　所谓住房储蓄贷款，简单地说，就是居民为获得银行贷款，需要以预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。从中德住房储蓄银行在天津、重庆提供的该项业务看，其主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。基于此，目前我国住房储蓄贷款实行3.3%的恒定预期年化利率。相比之下，5年期以上住房商贷预期年化利率为4.9%。　　不仅如此，根据地区的不同，贷款人还可享受不同的政府奖励，如在天津地区可获得1.5%年预期年化利率的政府奖励，在重庆地区可获得1%的年预期年化利率政府奖励。　　住房储蓄银行此前只在天津、重庆试点。有消息称，该行已被纳入国家多层次住房政策体系，进而获准在全国开展业务。这意味着该行一旦正式落户，济南老百姓买房将可能享受更低的房贷预期年化利率。　　举个例子，小周打算在两年后购房，总房款约100万元。在与银行签订合约性储蓄计划后，他可以一次性存进50万元，也可每月存入一定数额，当存够了50万元，即合同额的50%，且满足相关评价条件后，就可向银行申请50万元的购房贷款，同时，还可以把已经存进去的50万元取出自用。　　2、哪些人适合这种贷款模式？　　这种先存款后贷款的模式对两类购房人群是利好：一是申请的公积金贷款额度不足；二是不能申请公积金贷款的。帮助中低收入老百姓节约综合购房成本，这也是住房储蓄这一业务最明显的特点。　　3、住房储蓄贷款的局限性　　不过，这种贷款方式也有自己的局限性。比如，在期限上，不同于其他两种贷款30年的最高年限，住房储蓄贷款年限最短为2年，最长为16年。再如，这一贷款方式是先存后贷，需要提前签署合同，并进行存款，达到一定条件后才可以申请贷款。业内建议，住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充，可以与商业按揭或公积金进行组合贷款，有助于规避预期年化利率风险。　　拓展阅读：　　　　　　
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住房金融中的“先存后贷”模式——针对中德住房储蓄银行案例的分析.pdf 52页
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我国的住房金融已经成为一个越来越受到关注的课题。住房不仅是涉及
民生闯题，同时对国民经济具有巨大的推动作用，一个组织体系健全、运转
机制良好的住房金融制度对房地产业和国民经济发展至关重要。我国的住房
金融方面的研究起步较晚，无论是市场组织体系、运行机制，还是住房金融
产品设计来讲，都还很不完善。目前我国还没有建立起完善的住房金融体系，
住房金融机构种类较少，住房金融渠道的单一性在将来无法很好满足居民住
房消费融资的需求。同时，我国目前的住房金融产品设计也相对单一。居民
购房可选择产品面比较狭窄，政府对居民购房的奖励措施还没有充分的发挥
效用，政府补贴与住房金融产品的消费还需要更有效的结合。
当前我国居民购房融资可选择的模式主要有三种：商业信贷模式、公积
金模式、商业信贷与公积金模式的组合模式。而本文探讨的住房储蓄模式，
是除了这三种模式之外的一种新型住房融资模式，它要求借款人先进行一定
比例的储蓄，储蓄的金额达到一定条件后才可以申请贷款，所以又被称为“先
存后贷&模式。这种“先存后贷&模式最早起源于德国，后来在欧洲各国均
有推广。与商业信贷模式不同，“先存后贷打模式并非购房融资的主要渠道，
而是作为住房贷款市场的辅助模式，对居民购房的资金需求起到了重要的补
充作用。在德国，许多家庭购置房屋均采用了商业信贷与住房储蓄的组合贷
款模式，“先存后贷&模式也在住房贷款市场上占据了稳定的份额。这种“先
存后贷&模式的运作机构主要是住房储蓄银行，本章从住房储蓄银行的角度
出发，详细介绍了“先存后贷’’模式的起源发展与运作原理。
本文的主要研究观点认为，住房储蓄银行的这种“先存后贷’’模式具有
一定的优越性：从借款人的角度来看，固定利率可以最大限度规避市场利率
波动带来的风险，在享受低利率贷款的同时还可以享受丰富的政府补贴政策；
‘ 往房金融中的。先存后贷”模式一一基于中德住房储蓄银行案例的分析
从银行的角度来看，住房储蓄模式能有效的控制风险，锁定了资金成本，有
效降低了银行面临的利率风险、流动性风险和信用风险。住房储蓄银行作为
专业的住房金融机构，是住房金融市场的重要组成部分，．它的发展能够为居
民购房融资提供一条新的渠道，并能有效丰富我国住房金融市场上单一的产
品设计．住房储蓄银行的产品设计与政府对居民购房的补贴政策融合一体，
有利于促进政府在住房金融市场中发挥更充分的激励作用。同时，住房储蓄
银行的发展还有利于健全我国的借款者信用体系，也有助于倡导一种良好的
住房消费习惯。因此，住房储蓄银行的相关研究对促进我国住房金融体系的
发展具有重要的理论和现实意义。
然面目前我国住房储蓄银行的发展状况并不理想。我国唯一的一家住房
储蓄银行一一中德住房储蓄银行于2004年在天津成立以来，由于产品设计复
杂、销售模式可信度较低、从业人员素质不专业等原因并没有得到我国居民
的认可，发展至今存贷规模和银行业绩一直不太理想．本文从中德住房储蓄
银行的产品设计出发，着重研究了的存款产品、贷款产品的合同条款，并将
其与商业银行的贷款产品和住房公积金做了对比，分析了住房储蓄银行产品
的优势劣势以及其不被我国居民所接受的原因。同时。本文还分析了住房储
蓄银行经营所面临的各种金融风险和竞争，对住房储蓄银行的未来发展提出
了政策法规等方面的建议。本文对住房储蓄银行从微观声品到宏观环境的分
析研究对其未来的发展作出了一定贡献，对未来我国住房金融体系的建立健
全也具有较强的理论意义与现实意义。
本文借鉴德国住房储蓄银行的运作原理，主要应用理论研究与案例分析
相结合的研究方法，深入探讨了我国住房储蓄银行的发展模式。文章主体部
分以我国的中德住房储蓄银行为研究对象进行案例分析，在分析住房储蓄银
行存贷款产品合同设计的基础上，通过一系列的比较研究，探讨了住房储蓄
银行在我国发展困难的主要原因，并提出了未来发展模式的相关建议。论文
一共分为五个部分，其基本结构如下：
第一章首先从德国的住房储蓄银行的发展模式展开讨论，介绍了住房储
蓄银行在德国的发展历程及其在居民购房融资市场中起到的重要作用；探讨
了住房储蓄模式运作的基本原理
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