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如何看懂沙盘图？几招教你轻松看！
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购房者去售楼部看房时，首先映入眼帘的就是看起来很精致的沙盘。沙盘作为规划的缩影和模型，上面楼栋、绿化、配套等都做得很逼真，其目的是让购房者短时间内对整个项目的规划有个细致的了解，可见看懂沙盘对于购房的朋友来说很重要。但是，很多人却不大会看，到底透过沙盘图购房者能从中了解到哪些信息呢？1、了解策划师风格在沙盘上倾注了大量心血，提前展现楼盘魅力。购房者的类型不同，对“魅力”的理解也不同。策划师一般是把购房者分为浪漫生活型、知识生活型以及介于这两者之间的实用生活型来设计沙盘。所以看沙盘可以先给自己做一个定位，在后面看房时对于策划师的风格就有了判断标准。2、了解房屋这个比较显而易见了，房屋朝向对日常生活的光照影响深远，如果平常生活没有接受到充足的阳光，会严重影响到生活的舒适度的。3、了解沙盘比例如果沙盘没有按照实际规划的比例制作，会严重影响到购房者了解实际的和道路规划的问题，所以有必要问清沙盘比例真不真实。&4、了解沙盘好看的原因是通常会有大面积的绿化，购房者有必要问清楚沙盘中绿化的建设与实际是否一致，这是因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大，故意夸大绿地面积以吸引购房者。5、了解停车位的规划问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例是否真实，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。6、了解周边的道路建设出行是否方便和小区周边的道路有着很大的关联。所以要了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。&7、了解未标注的物沙盘图上常会放置一些方形的透明物体，这些有时是周边的配套，有时也有可能是垃圾房和变电箱之类的设施，所以切记要问清它们的实际用途。8、了解楼盘周边配套不少销售顾问总是指着沙盘信誓旦旦地承诺规划中的配套等。可如果购房者等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员则会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只得认栽，所以有必要了解清楚周边配套问题。9、了解不利生活设施有开发商为了让沙盘看上去整体更完整，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，对于这些不利生活设施被“隐身”，购房者就容易在不知情下住进了垃圾站旁的房子，大多只能无奈地接受，对此类问题有必要询问清楚。还有一些细节比如小区大门的朝向和数量，可以直通哪些干道等。买房看沙盘图时一定要学会将沙盘图上的设施与建筑图纸进行对应，确保和开发商说好的规划一致，是否真实存在。沙盘就是在售楼处的一个楼盘模型，它能够简单直接的展示楼盘将来建成后的面貌，沙盘模型又被誉为开发商与业主诚信契约的“粘合剂”。购房者们看明白了上面的九大问题所在，并询问清楚，相信购房者们就知道如何决择房屋了。&【】项目地处三江口少有地块，少有，四面被甬江、姚江、江、日湖所环绕，四水归堂，形成本项目少有的“聚宝盆”格局。【项目简介】路劲新天地约13万㎡，5幢高端收藏级精工私邸和5万方自持国际商业中心、与明清院落街区于一体。5幢的现代傲立于石库门建筑群之上，俯瞰三江口；共493套，面积约：30㎡-200㎡，主力面积约103㎡、82㎡、50㎡、70㎡、37㎡等，首批开盘2#：31、37、83、103㎡，投资兼自住，高回报率。地址：东至人民路，南至新马路，西至，北至VIP热线：400- 转 395&&&
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N比例沙盘制作。收藏
之前做过一个N比例沙盘，但因尺寸问题，多少有点愦憾。现在有了一个1300MM的，总算能完成一个较好的沙盘了。以此为蓝本，来制作。希望该贴子能给大家有所启发。所以我会详细说明费用，材料，等。预计成本在2000元左右。PECO 火车轨道 N比例 code 80 SL-300 可弯曲直轨 914mm 10根共320元。PECO 火车轨道 N比例 SL-310 通用连接片 (x24)
24元。PECO HO轨道 ST-280 轨道专用固定钉 (一包)
22元。比买套件便宜，如果做沙盘。买这种便宜。其它东西还没到，等到了再说。控制器等是原来那套的，够用就行。TOMIX N比例火车模型 3031 单线桁架形铁桥75元。但不能用，拆开，自己加PECO 火车轨道。难度不大。
火车模型 选北钺模型科技有限公司,是目前中国极具实力,较大规模仿真军事模型设计制作设计和制作水平.研制各种比例飞机航天飞行器舰船坦克仿真军事模型.
楼主欧车党？
夏老师这是又要去参加比赛的节奏啊
准备把这沙盘拆了，树，灯，人物，能用，房子只能用一部分。
不如再加点钱，直接买这个noch的成品沙盘算了，5?6000吧
其实我觉得这个大小还能复杂些现在这个轨道有点简单
先买点房子，蛮坑爹的。木头是贴纸，贴纸，贴纸。
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基本轨道是这样，道岔，什么都没用。一个半自动的道岔包括撤机，开关，轨道。300左右一套。而且要4套。手动也不想要。想来想去，要做两圈，只能这样了。
补充一句，以前百万城车迷俱乐部（大概还在陕西南路附近的时候，可能在2007年左右），花高价在美国直接订了一个美式沙盘空运过来，就是简单的上下两个回路，没有连通，非常漂亮。即便在后来的时间里，我了解很多非常精美沙盘还对那个盘念念不忘，现在找不到那个盘太多信息，我就找到一张很不全的图片附上
软木一个平方50元，够用
树木300多，其它植物有存货。
软木做坡道，省钱
桥好了，轨道卡进去正好
楼主不考虑国车吗
自己买材料做墙。成本15元
厉害！坐等更新
胶板自制高压电塔。大小正好。
买的N型蒸汽车跑不动，只能换车了。
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买房时重视沙盘的重要性才能不被忽悠
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很多人问买房是去看什么？其实看房第1件事不是看样板间，是沙盘！沙盘是购房者接触楼盘的第1手信息，也是不惜重金去包装楼盘的第1环节，只有沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择，才不至于被开发商轻易地蒙混过关。本期购房课堂让我们一起来学习怎样观看沙盘。一看：楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，就要引起的注意了!沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。二看：沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出等。三看：小区整体规划沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。四看：开盘区域及楼栋大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应核心关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是的衡量标准。五看：楼间距有调查数据显示，23%的人认为楼间距窄会影响视野，37%认为会影响采光和通风，33%认为影响私密性，7%的人认为还有其他影响。90%的沙盘是放大楼体间距的。专家介绍，夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。如果可以进入施工现场，较好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。六看：绿地有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。七看：内交通小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。八看：公共设施具体位置为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。九看：小区内不明确建筑物沙盘中常会看到一些用做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，給居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。十看：周边相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。周边的配套是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会核心标注的。一般来说，稍大的社区周边应设有学校，且小区离学校的距离应在米左右超市、菜市场等服务半径较好不要超过米。因此，实地考察就尤为重要了
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