您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
2016大学城房地产项目规划报告.doc 40页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
需要金币：100 &&
2016大学城房地产项目规划报告
你可能关注的文档：
··········
··········
管理学院营销与策划
重庆房地产市场发展概述
大学城房地产市场环境
项目SWOT分析
项目市场分析及定位
项目规划设计建议
销售价格的拟定
项目营销和推广策略
第九部分 建设资金的筹措及使用计划
项目经济效益分析
重庆房地产市场发展概述
一、重庆市房地产市场现状
2014年，重庆房地产市场虽然看似跌宕起伏，但是从整体上看，则是呈现出曲线缓升的态势，12月份重庆商品房成交量更是创全年新高。
2014年主城区商品房成交量成上升趋势，但是总量与去年相比基本持平。1-12月，重庆主城区商品房成交总量为27.2万套，同比去年仅下降0.16%。而成交均价方面却是下降，就全年的成交均价来说，今年商品住宅成交均价为7269元/平方米，同比下跌约521元。
可以看到，今年国家对房地产市场的整体宏观调控在放松，但是，在930新政和公积金新政的双重利好下，购房者依然谨慎，观望情绪依然较为浓厚。当然，对于刚需购房者来说，在部分开发商选择降价促销的营销大环境下，也出现“抢房”的热潮。（日央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对个人住房贷款需求的支持力度大幅提升。《通知》对首套房再启“认贷不认房”界定标准，贷款利率下限也重回2009年水平
（1）：成交量
2014年重庆卖房27.2万套同比降0.16%
重庆网上房地产公布的数据统计显示，月，重庆主城区商品房共成交27.2万套，同比下跌0.16%。其中，江北区以3.61万套的成交量位居第一，九龙坡区和北部新区分别以3.54万套和3.51万套位居第二和第三。据悉，去年渝北区以3.27万套的成交量夺得冠军，由此可以看出北区依旧是购房者热衷的区域，未来成交量或将继续靠前。
上半年，除了5月份，重庆商品房成交量整体呈现上升的趋势；下半年，从9月份开始，重庆楼市成交量一直稳步上升，直至12月突破3万套。在全国楼市不太景气的情况下，重庆市场并未受到严重影响。
去年12个月主城区商品房成交面积为2355.59万方，同比下跌了3.2%，重庆楼市商品房成交套数和成交面积均与去年基本持平。此外，数据显示，今年1-12月，重庆主城区二手房成交7.39万套，仅为一手房的21%。
据了解，去年重庆楼市两极分化比较明显，部分楼盘热销不断，而部分楼盘则销售吃力。例如，恒大照母山、国际社区、安泰城市理想、首创光和城、宫和御府香山、东原D8公馆、金辉城江城著等楼盘去化率均达80%以上。
（2）：房价
成交均价7269元/平方米同比降512元
去年，重庆楼市不仅商品住宅成交量减少，房价也出现下跌。克而瑞房价点评网统计显示，2014重庆主城区商品住宅成交均价约7269元/平方米，相较2013年的7781元/平方米下降了6.5%、但相比2012年的7038元/平方米上涨了3.3%。
从房价走势图可以清晰看到，重庆的房价一直保持在“7”字头，但从5月开始，房价出现曲线下跌，尤其是6、7、8三个月变化幅度较大。其中，12月重庆商品住宅成交均价达到今年最高值，为8026元/平方米；而7月份成交均价5974元/平方米，则为成交均价最低值。
在刚需仍然占据主导地位的情况下，只要没有出现突然大跌大涨的现象，房价在正常范围内下降属于正常现象。就目前整体情况而言，重庆市场仍然保持着良性发展。
房价的下降一方面基于市场需求，另一方面则不得不提楼市政策变化的影响。年初，全国大部分城市先后开启楼市降价模式，这一动作对重庆市场影响并不太大，但购房者开始出现观望情绪。后半年，房地产市场930新政、银行房贷降息以及公积金使用门槛降低等救市政策出台，但购房者依旧保持谨慎理智。面对这种情况，大多数房企为了完成全年销售任务，纷纷采取“以价换量”的措施吸引购房者。
虽然个别楼盘降价，但是据了解，重庆主城大部分“轨交房”价格并未下降。调查了解到，对于普通购房者而言，交通便捷是选房买房所考虑的首要因素，所以，重庆在建或已建成的轨道交通沿线楼盘比较吃香，未来华润二十四城、上城奥悦等轨交房或成置业新宠
正在加载中，请稍后...
44页44页14页23页13页60页41页50页57页193页您好：　|　
> 大学城周围新开的楼盘哪个最靠谱～～
阅读 18209|回复 3
暴力熊不暴力
大学城周围新开的楼盘哪个最靠谱～～
西青大学城：万科四季花城：西青大学城周边楼盘，多集中于外环线与滨水西道延长线交口附近，且大多都是已经入住5年以上的住宅，算不上新项目。交通：万科四季花城地理位置虽然距大学城还有一段距离，但交通还算便捷，地铁三号线4站到达大学城，开车15分钟之内也能到达。价格：均价在1w1左右，相对于这个地理位置来讲，这个价格有些偏高，实话实说在当地并没有什么竞争优势，&&&&&&离市区更近的项目在均价上也仅仅是略高于四季花城，有的甚至持平，俊城浅水湾1w3的均价，加上外环内的地理位置，优势明显。津南大学城：中央学府：交通：目前到海河教育园的交通并不方便，地铁1、6号线2015年底将到达这里，如果自驾出行的话，天津大道10分钟就能看到东沽桥出口，&&&&&&到了这也就到达项目本部了。公交:165路,629路,705路,719路,808路都能到，这边的房地产项目很多，基本在天邦的大润发都有班车，&&&&&一个小时一趟，免费接送。价格：中央学府均价9千5，对于融创来说，得倒退到07年的格调竹境时代了，房产经济是中国经济的晴雨表，这价格今后能涨到多少我不好说，&&&&&&反正现在格调竹境1.7w了。缺点：缺点是绿化并没有想象中那么优秀，绿地覆盖40%应该是足够了，但是有的草皮可能是经常有人踩踏的缘故，青一块儿黄一块儿，&&&&&&比较影响品质。而且融创这边是绿地和工地同时开发同时维护，如此巨大的维护成本，后期还能保证么，我比较怀疑。富丽津南新城：交通：同上，就跟中央学府隔一条马路价格：均价8500的确是很有诱惑力的价格，东沽桥一下桥看到的第一片住宅就是津南新城，他占据了地理和价格双向的优势，&&&&&&所有从东沽桥口下天津大道的人都会问“这片楼是哪，咱先去这看看”，也许富丽当初盖津南新城的时候都没想到，&&&&&&这个地理位置是这么得天独厚。缺点：仔细分析价格和小区整体的架构就会发现很多问题，先说这将近2.5的容积率和35%的绿化率，见过插满了蜡烛的生日蛋糕么，&&&&&&就跟那个差不多，里三层外三层，不住不知道，一住吓一跳；再说说这精装修，富丽是个家族企业，装修物料什么的肯定是自给自足，装修全包，按说这倒是无可厚非的，但是你得往好了干啊，这种做法其实是为了掩盖一些东西，比如用料不环保、装修材料有甲醛污染等等，开了二期后津南新城主动取消了精装修，想必是碰了一鼻子灰。
置业|城市|社区|杂谈|
搜狐焦点网友
精装的楼盘都不靠谱，质量堪忧
搜狐焦点网友
隔壁的仁恒要开盘了，也做精装修
> 大学城周围新开的楼盘哪个最靠谱～～
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！北京良乡大学城附近楼盘都有哪些？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
北京良乡大学城附近楼盘都有哪些？
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有3条回答
回答数：72129
被采纳数：12
保利西山林语均价： 53353元/m? ，保利西山林语地处上风上水的北京西北，位于大西山文化圈与海淀新区的交汇处，具有西山文化大盘和新区发展龙头项目等双重属性，堪称西山与海淀新区的地标型低密度高档居住社区。价格来源网络，仅供参考
回答数：52725
被采纳数：20
首开国风美唐：8号线霍营站下车东北出口出来就到小区。
SOCO公社： 8号线霍营站南边出来，不过还在修路，不知道什么时候修好，目前很绕。
绿城北京诚园：步行需要10到15分钟可到达8号线奥林匹克公园站。
专家国际花园：步行10分钟左右可到达8号线永泰庄站。
上奥新世纪：距离8号线育新站500米左右。
矩阵·天悦：距离8号线霍营站800米。
精萃园 ：距离8号线育新站1000米左右。
凌云名苑：步行需要15--20分钟到8号线奥林匹克公园站。
通厦·公元 99：距离8号线育新站1500米左右。
回答数：35134
被采纳数：14
如：首创紫悦台，均价：32000元/㎡，楼盘位置：房山 地铁良乡大学城站向东300米路南，公交路线：于管营: 房34路；项目位于房山区良乡大学城内。良乡大学城是北京市重点打造的两个高教园区之一，未来将发展成为集科技、文化、研发和服务为一体的高端产业集聚区、首都智慧型人才集聚高地，打造中国“智库大本营”和中国“知本家”的创业舞台。
旭辉E天地，均价：25000元/㎡，楼盘位置：房山 良乡大学城地铁站西南角，公交路线：房1路：良乡大学城北(阳光北大街)站；
区域位置优越，东临中核科技园(在建中)、航天科技园(规划中)，南侧为窦店现代制造业产业基地和燕山石化新材料基地，西接房山配套最成熟的良乡商圈，北接华北地区奥特莱斯。
价格源于网络，仅供参考。
位业主已在问吧找到答案
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！未央大学城附近能挑的楼盘已经很少了，不过这个盘算一个！
未央大学城附近能挑的楼盘已经很少了，不过这个盘算一个！
项目名称：香缤国际城位置标签：北三环外、未央湖、景家村基本概要：项目在北三环外未央湖附近，是未央湖北郊大学城那片最大的一个盘了，那片现在绿化环境也挺好的，小区有景家堡村的城改房也有正规商品房，两者是隔离开的，城改已经交房入住了，而且证件齐全，现在卖的是非城改的，但是证件不齐全。价格已经涨到6000往上了，有两室和三室的房源，主打刚需。区位交通：两三趟公交到小区门口吧，336/509/709路公交，都是到北郊的车，709到胡家庙，做公交挺方便，项目距离地铁10号线未央湖站最近，不过地铁开通时间没确定，自驾进市区的话，北郊交通还是比较完善的。开发商：陕西金石房地产开发有限公司和西安禄丰房地产有限公司联合开发，此小区也是开发商的第一个项目，实力一般。物业：物业是开发商自持的，1.5元/㎡/月。总评：户型主打刚需两室三室，今年6月份交房，挺动人的，but证件不齐，位置较市区偏点，公摊20%左右，不带幼儿园不带小学，就是交通生活环境还行，现在6000多的价格，跟去年四五千的价格是不能比，但市场整体已经到这了，如果能看上房子户型地段，这个小区还是可以考虑的！
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 你刚好需要，我刚好专业
作者最新文章热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
良乡大学城站
CDGLMST WY
BC DF G JM N T X
共有 7 个符合条件的北京楼盘信息
房山 地铁房山线良乡大学城站东400米路北
(有效期:17.04.19-17.05.19)
房山 地铁房山线良乡大学城站东200米
(有效期:17.05.12-17.06.11)
房山 良乡大学城地铁站北侧
(有效期:16.11.02-16.12.02)
房山 房山线大学城北站向北200米路西
(有效期:17.01.28-17.02.27)
房山 地铁房山线良乡大学城站向东300...
2017年建造
(有效期:16.07.26-16.08.25)
房山 良乡西潞街道
(有效期:69.12.01-69.12.31)
房山 良乡理工大学
(有效期:15.12.07-16.01.06)
最近浏览的楼盘
12500元/㎡
23000元/㎡
18000元/㎡
77000元/㎡
17500元/㎡
35000元/㎡
本月最新楼盘
热门楼盘动态
楼盘对比栏
楼盘对比栏隐藏
请选择楼盘加入到对比栏！最多可同时对比四个楼盘。
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号}