& 聊聊美国学区房的那些事儿
为子女教育和前途殚精竭虑是父母的天性，与国界无关。我们在讨论国内学区放的价格有多么的离谱，其实在国外，这个概念也是不尽相同，学区房同样为父母们所关注。今天和中资深和您一起来聊聊的学区房的事儿。&美国的学区房跟中国有什么区别？在美国买学区房有哪些注意事项呢？今天让我们一起来揭开美国学区房的神秘面纱！
美国学区房分类：
一类是大学周边的公寓，这类多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住，这类学区房仅限于投资和以学养房的人。
二类是优秀高中所在的学区的房子。实际上，中国投资者对美国楼市的热度还不仅如此。在美购房总量最大的五个来源国分别是、中国、墨西哥、印度和，其中，在海外资金购房成交量方面，中国成为增速最快的国家，份额从12%提高至16%；在购房总成交额方面，中国买家凭借高达220亿美元的支出成为美国房地产市场最大，约占美国房产国际总销售额的四分之一。
那么在我们选择学区的过程中又有哪一些注意事项呢？就由资深的专家给您支支招吧。
购买美国学区房注意事项：
　　一、学校分布
　　既然是为子女而买房，我们可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域，比如加利福尼亚州：选择中小学也是同样的道理。
　　二、住房环境
　　在一个地方买房子，尤其是学区房，一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及，这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人？是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？学区内孩子和大人是否友好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入其中？都是需要考虑的因素。不得不承认的一个事实是，有的城市的学区房因为太火，并不是很容易买得到。
　　三、学区房价
　　因为美国的房产税很多都用于学区建设，房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好，房价就会随行就市水涨船高。所以买房前一定要衡量自己的支付能力，避免出现学校很好，但学区贵得超出预算的情况，要先查考一下你选定的学校周边的房价情况。
　　四、出租需求
　　留学美国的子女买学区房，也要看看这个学区的出租情况，即使孩子回国，也不会让房子空置。通常来讲，好的学区房周边学校众多，租房需求相对旺盛。
　　五、学区本身的学术水平
　　在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境（包括学生出席率）占15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。
　　在加州，政府每年主要通过API（加州公立学校学术表现指数）分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。
&& 根据和中资深专家的了解，中国富豪移民的主要是海外，洛杉矶、旧金山和温哥华都是倍受青睐的海外置业城市，近四成选择独栋别墅，然而近一半选择了学区房。
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500万买学区房不如移民？别傻了，美国一样有学区房
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（原标题：500万买学区房不如移民？别傻了，美国一样有学区房）
最近，还是？这是个在朋友圈被刷屏的话题。比如，&移民爸&本想为了孩子上学在北京买一套学区房，但北京的学区房价已经高得离谱，六七十平的学区房能卖到500万，加上房东再三涨价，一番波折之后，这位父亲决定用买学区房的钱全家一起移民。再比如，北京的金融业高管徐女士纠结：为了两个孩子的教育发展，花400多万元买一套约50平方米的学区房；用差不多的资金投入办移民。
那么移民就真的这么简单？国外就没有学区房吗？
50万美元就能移民?
美国投资移民分为50万美元或是100万美元，同时要创造10个就业岗位，然而现实却没有这么简单。
美国投资移民史曾有一个著名骗局，&芝加哥会议中心&以欺诈的方式向294名急欲投资移民的受害者骗取了1.45亿美元的投资款和1100万美元的管理费，并将超过90%的管理费挥霍一空。
这种诈骗案不是个例，今年在美国就发生了好几起。最好的情况下，投资人追回投资，可投入的几年等待时间却再也追不回来了。
即便投资项目确实靠谱，拿到了临时绿卡，也仅仅是第一步。临时绿卡有效期只有短短两年，在这两年中，50万美元的投资项目必须雇佣至少10个全职美国员工。养活10个美国全职员工需要多少钱呢?以月收入2000美元计算，维持两年，也需要差不多50万美元，这还没有算上保险。
而且，项目本身也有风险。两年一过，项目变成烂尾工程，临时绿卡根本无法转成正式绿卡。就算运气好项目确实支撑了两年、拿到了绿卡，但这时候的投入，已经远远不止50万美元了。
所以，50万美元全家移民美国其实真的不太靠谱。
美国有没有学区房?
美国小学从K年级开始(相当于幼儿园大班)至高中三年级或四年级(各州学制不一)都是就近入学的，公立学校均为免费教育，一般时长为12年，从这个角度上看美国是有学区房的，在K年级之前的幼儿教育不为免费教育。
很多人有个误区就是，美国学校都是好的，其实在美国也有学区之分，不同学校的教学质量差距很大，美国学校有个10分制的评分系统，10分是满分。
以纽约为例，纽约划分为几十个学区，富人聚集的上东区和上西区学校最好，设施一流，教学一流，升学率几乎是百分之百。而有些贫民区，毕业率都不到30%。
（上图是硅谷一个顶级学区的房子，房屋面积145平米，三房两卫，开价是159万美元。房子建造于1959年，厨房的台面上还铺着那个时代特有的大白瓷砖。）
但是，尽管50个州都有免费的公立学校，许多美国家庭还是选择把孩子送到私立学校去。因为，美国的私立学校大多有宗教背景、或针对学生的特殊需要而设，教育理念更注重培养孩子终生好学的习惯，加上师生对比的优势，所以私立学校学生的成绩比公立学校更好，学生进入常春藤大学的机会及毕业率也更大。
不过，私立学校每年都需缴纳高昂的学费。根据调查，美国普通的私立学校一年收费1.1万美元，如果一个家庭有两个孩子，从幼儿园读到12年级，全部花费大约需要31万7千美元，这样的价格相当于买一套中等偏上的房子。
会选择移民，肯定也是为了孩子的教育，为了将来孩子能够上美国的名牌大学，毕竟全球排名前50名的大学，美国就占了一半多。可是有一个不争的事实是，美国名牌大学的录取率在逐年下降，比如麻省理工学院今年共收到19020份申请，录取1485名，总录取率为7.8%，而去年总录取率为8%。再比如斯坦福大学，今年共收到43997份申请，共录取了2063名，总录取率仅为4.7%，而去年是5.1%。
所以认为到国外就能培养出优秀孩子的，都是盲目迷信，你必须要通过层层竞争才能爬到象牙塔的顶端，这和国内是一样的。
美国房价持续上涨
200万人民币在北京只能买个厕所，在美国就可以买个大花园洋房还带游泳池?
快醒醒!美国这样的房子的确是很多，可都是不那么发达的地区&&工作机会少，平均收入低的地方。虽然这些地方山清水秀，基础设施完善，民风淳朴，可是不适合新移民工作，房价基本是没有变化的，甚至很多地方还出现了房价持续下跌和人口下降。
（上图为60万美元只能在大西雅图区东区买到100平米小黑屋，基本无法居住。来源）
而美国众所周知的大城市如东海岸纽约、波士顿、华盛顿特区;西海岸的旧金山硅谷地带、 洛杉矶、圣地亚哥和西雅图地区因为经济发展，大公司不断涌入，带来大量高收入人才的涌入&&为当地带来的最直接变化就是房价持续攀升。
调查显示，美国涨幅最大的10个城市住宅价格从2011年8月份开始触底反弹，迄今4-5年时间里这些&最底部入手的住宅&升值了51%-75%。其中，于2012年1月份购买拉斯维加斯房产的业主恐怕是最幸运的，因为他们的房屋价值平均增值了75%!
由于房屋贷款利率仍然处于历史较低水平，加之市场上待售房屋数量有限，全美房屋价格还在继续上涨。市场观察的报道说，美林3月上旬发表的最新研究报告指出，由于房贷利率超低和房屋供小于求，2016年全美房价将上涨3.6%，涨幅比原先预测的1.8%高了1倍。
(综合海外网、憨爸在美国、理财周刊、识局等)
本文来源：第一财经日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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现如今，越来越多的我国投资人移民美国后购买美国房产，其中购买美国房产需要考虑的一个重要因素是为子女教育做打算。家长们在购买美国学区房之前最好能够对相关事项事先有个了解，只有这样才可能购买到优质的学区房。那么，在美国购买学区房需要考虑哪些因素呢？
为子女留学美国买房，基本上有两种情况：一是因为一座城市而选择一个学校，二是因为一个学校而选择一座城市。下面列举为子女留学买房该要考虑的五大因素。
　　一、学校分布
　　既然是为子女留学而买房，我们可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域，比如加利福尼亚州。选择中小学也是同样的道理。选定学校后，再从某些网站上去查这个学校附近，都有哪些学区房。
　　二、住房环境
　　在一个地方买房子，尤其是学区房，一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及，这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人？是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？学区内孩子和大人是否友好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入其中？都是需要考虑的因素。不得不承认的一个事实是，有的城市的学区房因为太火，并不是很容易买得到。
　　三、学区房价
　　因为美国的房产税很多都用于学区建设，房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好，房价就会随行就市水涨船高。所以在有一定预算的前提下，要先查考一下你选定的学校的周边的房价情况。
　　四、出租需求
　　留学美国的子女买学区房，也要看看这个学区的出租情况，即使孩子回国，也不会让房子空置。通常来讲，好的学区房周边学校众多，租房需求相对旺盛。
　　五、学区本身的学术水平
　　评判一个学区好不好，要看老师教的好不好，学生学的好不好，而且每个州可能会有不同的评估标准。
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