请教移民美国移民中介后买学区房对孩子以后有好处吗?

& 聊聊美国学区房的那些事儿
为子女教育和前途殚精竭虑是父母的天性,与国界无关。我们在讨论国内学区放的价格有多么的离谱,其实在国外,这个概念也是不尽相同,学区房同样为父母们所关注。今天和中资深和您一起来聊聊的学区房的事儿。&美国的学区房跟中国有什么区别?在美国买学区房有哪些注意事项呢?今天让我们一起来揭开美国学区房的神秘面纱!
美国学区房分类:
一类是大学周边的公寓,这类多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求,所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住,这类学区房仅限于投资和以学养房的人。
二类是优秀高中所在的学区的房子。实际上,中国投资者对美国楼市的热度还不仅如此。在美购房总量最大的五个来源国分别是、中国、墨西哥、印度和,其中,在海外资金购房成交量方面,中国成为增速最快的国家,份额从12%提高至16%;在购房总成交额方面,中国买家凭借高达220亿美元的支出成为美国房地产市场最大,约占美国房产国际总销售额的四分之一。
那么在我们选择学区的过程中又有哪一些注意事项呢?就由资深的专家给您支支招吧。
购买美国学区房注意事项:
  一、学校分布
  既然是为子女而买房,我们可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域,比如加利福尼亚州:选择中小学也是同样的道理。
  二、住房环境
  在一个地方买房子,尤其是学区房,一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及,这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多,是否有很多华人?是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施?学区内孩子和大人是否友好,是否可以给孩子提供一个安心的学习环境,可以让孩子尽快融入其中?都是需要考虑的因素。不得不承认的一个事实是,有的城市的学区房因为太火,并不是很容易买得到。
  三、学区房价
  因为美国的房产税很多都用于学区建设,房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好,房价就会随行就市水涨船高。所以买房前一定要衡量自己的支付能力,避免出现学校很好,但学区贵得超出预算的情况,要先查考一下你选定的学校周边的房价情况。
  四、出租需求
  留学美国的子女买学区房,也要看看这个学区的出租情况,即使孩子回国,也不会让房子空置。通常来讲,好的学区房周边学校众多,租房需求相对旺盛。
  五、学区本身的学术水平
  在纽约,教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定:学校环境(包括学生出席率)占15%;学生表现,其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量,而高中则根据学生毕业率衡量,占总分的30%;学生进步,包括学校是否有效地帮助学生取得进步,占总分的55%。
  在加州,政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外,家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。
&& 根据和中资深专家的了解,中国富豪移民的主要是海外,洛杉矶、旧金山和温哥华都是倍受青睐的海外置业城市,近四成选择独栋别墅,然而近一半选择了学区房。
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500万买学区房不如移民?别傻了,美国一样有学区房
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(原标题:500万买学区房不如移民?别傻了,美国一样有学区房)
最近,还是?这是个在朋友圈被刷屏的话题。比如,&移民爸&本想为了孩子上学在北京买一套学区房,但北京的学区房价已经高得离谱,六七十平的学区房能卖到500万,加上房东再三涨价,一番波折之后,这位父亲决定用买学区房的钱全家一起移民。再比如,北京的金融业高管徐女士纠结:为了两个孩子的教育发展,花400多万元买一套约50平方米的学区房;用差不多的资金投入办移民。
那么移民就真的这么简单?国外就没有学区房吗?
50万美元就能移民?
美国投资移民分为50万美元或是100万美元,同时要创造10个就业岗位,然而现实却没有这么简单。
美国投资移民史曾有一个著名骗局,&芝加哥会议中心&以欺诈的方式向294名急欲投资移民的受害者骗取了1.45亿美元的投资款和1100万美元的管理费,并将超过90%的管理费挥霍一空。
这种诈骗案不是个例,今年在美国就发生了好几起。最好的情况下,投资人追回投资,可投入的几年等待时间却再也追不回来了。
即便投资项目确实靠谱,拿到了临时绿卡,也仅仅是第一步。临时绿卡有效期只有短短两年,在这两年中,50万美元的投资项目必须雇佣至少10个全职美国员工。养活10个美国全职员工需要多少钱呢?以月收入2000美元计算,维持两年,也需要差不多50万美元,这还没有算上保险。
而且,项目本身也有风险。两年一过,项目变成烂尾工程,临时绿卡根本无法转成正式绿卡。就算运气好项目确实支撑了两年、拿到了绿卡,但这时候的投入,已经远远不止50万美元了。
所以,50万美元全家移民美国其实真的不太靠谱。
美国有没有学区房?
美国小学从K年级开始(相当于幼儿园大班)至高中三年级或四年级(各州学制不一)都是就近入学的,公立学校均为免费教育,一般时长为12年,从这个角度上看美国是有学区房的,在K年级之前的幼儿教育不为免费教育。
很多人有个误区就是,美国学校都是好的,其实在美国也有学区之分,不同学校的教学质量差距很大,美国学校有个10分制的评分系统,10分是满分。
以纽约为例,纽约划分为几十个学区,富人聚集的上东区和上西区学校最好,设施一流,教学一流,升学率几乎是百分之百。而有些贫民区,毕业率都不到30%。
(上图是硅谷一个顶级学区的房子,房屋面积145平米,三房两卫,开价是159万美元。房子建造于1959年,厨房的台面上还铺着那个时代特有的大白瓷砖。)
但是,尽管50个州都有免费的公立学校,许多美国家庭还是选择把孩子送到私立学校去。因为,美国的私立学校大多有宗教背景、或针对学生的特殊需要而设,教育理念更注重培养孩子终生好学的习惯,加上师生对比的优势,所以私立学校学生的成绩比公立学校更好,学生进入常春藤大学的机会及毕业率也更大。
不过,私立学校每年都需缴纳高昂的学费。根据调查,美国普通的私立学校一年收费1.1万美元,如果一个家庭有两个孩子,从幼儿园读到12年级,全部花费大约需要31万7千美元,这样的价格相当于买一套中等偏上的房子。
会选择移民,肯定也是为了孩子的教育,为了将来孩子能够上美国的名牌大学,毕竟全球排名前50名的大学,美国就占了一半多。可是有一个不争的事实是,美国名牌大学的录取率在逐年下降,比如麻省理工学院今年共收到19020份申请,录取1485名,总录取率为7.8%,而去年总录取率为8%。再比如斯坦福大学,今年共收到43997份申请,共录取了2063名,总录取率仅为4.7%,而去年是5.1%。
所以认为到国外就能培养出优秀孩子的,都是盲目迷信,你必须要通过层层竞争才能爬到象牙塔的顶端,这和国内是一样的。
美国房价持续上涨
200万人民币在北京只能买个厕所,在美国就可以买个大花园洋房还带游泳池?
快醒醒!美国这样的房子的确是很多,可都是不那么发达的地区&&工作机会少,平均收入低的地方。虽然这些地方山清水秀,基础设施完善,民风淳朴,可是不适合新移民工作,房价基本是没有变化的,甚至很多地方还出现了房价持续下跌和人口下降。
(上图为60万美元只能在大西雅图区东区买到100平米小黑屋,基本无法居住。来源)
而美国众所周知的大城市如东海岸纽约、波士顿、华盛顿特区;西海岸的旧金山硅谷地带、 洛杉矶、圣地亚哥和西雅图地区因为经济发展,大公司不断涌入,带来大量高收入人才的涌入&&为当地带来的最直接变化就是房价持续攀升。
调查显示,美国涨幅最大的10个城市住宅价格从2011年8月份开始触底反弹,迄今4-5年时间里这些&最底部入手的住宅&升值了51%-75%。其中,于2012年1月份购买拉斯维加斯房产的业主恐怕是最幸运的,因为他们的房屋价值平均增值了75%!
由于房屋贷款利率仍然处于历史较低水平,加之市场上待售房屋数量有限,全美房屋价格还在继续上涨。市场观察的报道说,美林3月上旬发表的最新研究报告指出,由于房贷利率超低和房屋供小于求,2016年全美房价将上涨3.6%,涨幅比原先预测的1.8%高了1倍。
(综合海外网、憨爸在美国、理财周刊、识局等)
本文来源:第一财经日报
责任编辑:王晓易_NE0011
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现如今,越来越多的我国投资人移民美国后购买美国房产,其中购买美国房产需要考虑的一个重要因素是为子女教育做打算。家长们在购买美国学区房之前最好能够对相关事项事先有个了解,只有这样才可能购买到优质的学区房。那么,在美国购买学区房需要考虑哪些因素呢?
为子女留学美国买房,基本上有两种情况:一是因为一座城市而选择一个学校,二是因为一个学校而选择一座城市。下面列举为子女留学买房该要考虑的五大因素。
  一、学校分布
  既然是为子女留学而买房,我们可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域,比如加利福尼亚州。选择中小学也是同样的道理。选定学校后,再从某些网站上去查这个学校附近,都有哪些学区房。
  二、住房环境
  在一个地方买房子,尤其是学区房,一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及,这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多,是否有很多华人?是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施?学区内孩子和大人是否友好,是否可以给孩子提供一个安心的学习环境,可以让孩子尽快融入其中?都是需要考虑的因素。不得不承认的一个事实是,有的城市的学区房因为太火,并不是很容易买得到。
  三、学区房价
  因为美国的房产税很多都用于学区建设,房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好,房价就会随行就市水涨船高。所以在有一定预算的前提下,要先查考一下你选定的学校的周边的房价情况。
  四、出租需求
  留学美国的子女买学区房,也要看看这个学区的出租情况,即使孩子回国,也不会让房子空置。通常来讲,好的学区房周边学校众多,租房需求相对旺盛。
  五、学区本身的学术水平
  评判一个学区好不好,要看老师教的好不好,学生学的好不好,而且每个州可能会有不同的评估标准。
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