我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买到被查封房该怎么办？买查封房要注意啥？
来源：房天下 &&发布时间：
存了多年的钱，好不容易买下了一套房子，可是等到的时候才发现，这房子竟然被查封了！这下该如何是好呢？今天，就为大家解答一下这个疑惑。
买到被查封房应该怎么办？ 根据《较高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》表示，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 也就是说，只要购房者同时符合三个条件，分别是已经支付全部价款、已实际占有、没有过错，那么即使买到查封房，只要你向法院提出异议，并作出说明，法院就会将房屋解封。 但是，如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分两种情况进行讨论：
购房被查封房需要注意什么？ 1、 查验证件 要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息，比如案件经过和涉案金额等。如果案件是正在进行时状态，你也可以前去旁听案件的开庭审理过程。 2、 与查封单位协商 如果你确认要买下这套房产，你就必须要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，你也较好亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。 3、 支付房款 国家机关如果同意对房产进行解封，并且允许交易的话，你就可以支付房款了，但你需将房款以售房者的名义交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。 4、 办理过户
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送交钱房子没拿到 售楼处却被封
齐鲁网王翠 岳东峰
元旦的时候，开发商通知业主前来交房，可来领钥匙看新房的时候，售楼处居然锁门走人了。小区业主说，新房里面的电梯、楼梯都没弄好，指纹锁没开，水电也没通。业主告诉记者，这栋楼在三年前就被法院封查了，他们是2014年买的房子，开发商是在封查以后卖的，到现在业主们连正式协议都没拿到。（视频截图）记者找到材料商刘总，他说门确实是他们堵的，因为开发商欠了钱，只要材料款要到手，门就立刻打开。（视频截图）齐鲁网4月7日讯（记者 王翠 岳东峰）在济宁汶上县的腾骐世家小区，当地的不少人在这里买了房子，等了两年了，终于盼到交房了，可就在这个结骨眼上，小区的售楼处突然锁了门。据山东广播电视台齐鲁频道《小溪办事》报道，元旦的时候，开发商通知业主前来交房，可来领钥匙看新房的时候，售楼处居然锁门走人了。小区业主说，新房里面的电梯、楼梯都没弄好，指纹锁没开，水电也没通。开发商一走就是几个月，如今售楼处依旧大门紧锁，小区里水电全停，无人施工，交房看起来是遥遥无期了。业主告诉记者，这栋楼在三年前就被法院封查了，他们是2014年买的房子，开发商是在封查以后卖的，到现在业主们连正式协议都没拿到，按理说应该是去年的10月底交房，可拖到现在也没动静，记者随后联系上了开发商。开发商称，售楼处是被迫关门的，是提供施工材料的人强行堵门，并赶走了开发商，钱不该找他们要，是材料方毫无道理就来堵售楼处，事发之后他们也在积极解决。记者找到材料商刘总，他说，门确实是他们堵的，因为开发商欠了钱，只要材料款要到手，门就立刻打开。最后记者找到了当地房管局，看看政府能否参与协商。汶上县房管局工作人员表示，开发商手续齐全，如今是债务纠纷，工作人员多次进行协调，只要开开门，开发公司就能交房。为了能让业主尽快拿到属于自己的房子，记者找到开发商看看能否双方各退一步，开发商付一部分材料钱，材料方把门打开，但是得到的答复是，所有的腾骐集团的领导都不在。编后：现在，我们希望双方能够坐下来好好协商一下，锁门不能解决问题，而避而不见只能激化矛盾。希望双方能考虑清楚，记者会继续关注。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
看房 给你温馨的家
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
重点城市楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
[责任编辑：aileyyiwang]
201720179月
(大北京22500元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(顺义750万元/套)
(大北京600万元/套)
(平谷29000元/平方米)
(昌平2500万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大兴74000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(东城145000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京23500元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(丰台600万元/套)
(丰台1850万元/套)
(大北京19000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(大兴79000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(秦皇岛12000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟57000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(昌平46000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(顺义700万元/套)
(大北京20000元/平方米)
(房山400万元/套)
(大北京32000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(通州75000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(顺义3.9元/平方米.天)
(昌平1700万元/套)
(大兴73000元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(石景山3800万元/套)
(美国24万美元/套)
(丰台77000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(通州1200万元/套)
(大北京25100元/平方米)
(通州70000元/平方米)
(昌平4500万元/套)
(房山580万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(秦皇岛9000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(顺义800万元/套)
(密云33000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大兴2400万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(天津8600元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(丰台69500元/平方米)
(朝阳22000元/平方米)
(朝阳8200万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京13500元/平方米)
(昌平1000万元/套)
(天津16000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(大兴880万元/套)
(门头沟66000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京18500元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(门头沟700万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平59000元/平方米)
(海淀74000元/平方米)
(密云388万元/套)
(大北京23000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(通州69800元/平方米)
(昌平1100万元/套)
(其它5600元/平方米)
(大兴63000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(天津18000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(美国24万美元/套)
(天津13000元/平方米)
(大兴49000元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(昌平60000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(大北京28000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13900元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
(延庆26000元/平方米)
(大兴60000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(门头沟1300万元/套)
(天津9300元/平方米)
(大北京200万元/套)
(大北京15500元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(密云600万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(顺义2600万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京16700元/平方米)
(大北京650万元/套)
(平谷25000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(大兴1250万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(房山57000元/平方米)
(丰台500万元/套)
(大北京24000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(其它50万元/套)
(其它106万元/套)
(门头沟600万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京28000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(丰台2900万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(天津13000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(其它35000元/平方米)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved房产证还没办下来？小心住着住着房子被查封了
办房产证的流程和合理期限按照法律规定，盖好房子，取得房产证的先后顺序是三步：1、楼盘竣工验收交付使用，2、开发商取得整个楼盘的产权，3、分割给业主办理小产权。没有拿到房本的时候整个楼盘属于开发商（就算房子盖好已经交房也一样）。商品房预售、竣工后，开发商要做初始登记，也就是行内人常说的大产权。开发商的大产权证包括两部分：会有一个土地证一个房本。前者是国有土地使用权证，招拍挂之后就可以办，在预售许可证之前，所以一般来说开发商都是办好土地证的，竣工之后才办房产证，法律上叫初始登记。办理初始登记，各地规定略有不同，但是大体上需要提交这些材料：1、商品房五证2、主体资格证明（开发商的法人营业执照等）3、竣工验收备案表4、面积实测报告我是开发商本人（2）我有合法手续（1），房子我盖好了（3），面积是这样这样（4），给我办证吧！基于此，法律上关于办房产证的期限规定，业主和开发商签的购房合同约定，都是以交房后多长时间来计算。法律规定，拿到了 3 和 4 才能交房，所以交房之后立刻就可以拿 3 和 4 去做初始登记，在北京 30 个工作日就能办出来，上海则是 20 日内完成审核。初始登记之后开发商有了大产权，就可以按照合同约定给业主分割成小产权，业主就拿到房本。这个过程长的也就一个月。以首都北京为例，办业主房产证和二手房过户是一个单位，经常有开发商的办证人员跑一次办几百个证出来的。一般都是默认开发商代办房产证，实际上只要完成了初始登记，办房产证这个事情业主本人也是可以去办的。前面说了，大证二三十天，小证二三十天。中间要是不耽误，一般从交房（竣工验收备案表和面积实测报告取得）开始算 3 个月绰绰有余了。随着我国各地政府行政审批流程的不断缩短，这个时间往往是小于等于而不是大于等于。办不下房产证的法律规定基于上述背景，法律规定如下：第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。交房之后 90 日就是商品房默认的办证时间，开发商会签合同予以延长，6 个月比较常见。办不下房产证的原因开发商给业主办房产证的手续不是很复杂，当然，由于我们国家房地产行政管理的复杂性，各地规定会有差别导致这个周期不是固定的，一般来说需要 3 个月到 6 个月的时间。超过这个时间办不下房产证，会有多种可能性：1、违规用地问题2、变更规划问题3、面积测绘问题4、竣工验收问题5、资金链条断裂6、公共维修基金和契税挪用7、开发商跑路
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
均价：暂无价格
特色：投资地产
均价：均价2750元/平方米
特色：打折优惠
预约享优惠
均价：均价3900元/平方米
特色：打折优惠
成交赢大奖
均价：均价4600元/平方米
特色：投资地产
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved}