汉阳一老板私装变压器偷电 “地下供电所”非法牟利年入百万
　　图为：用于偷电的变压器
　　楚天都市报讯 记者曹磊 通讯员王欣 实习生胡冲
　　武汉市汉阳区一家挂着“废品收购”营业执照的绝缘材料厂里，一台由该厂老板陈某私装的630千伏安的变压器，不断向这座工厂和附近十余家工厂输送着偷来的电。昨天上午，武汉供电、公安等部门联合行动，查处了这座“地下供电所”。据了解，陈某每年通过私装变压器偷电卖电，赚取的非法收入超过百万元。
　　私装大容量变压器偷电
　　昨日上午，汉阳区“四通绝缘材料厂”大院内，满地摆放着塑化材料。
　　该厂的老板陈某带着检查人员走进了配电房。“在他正规报装的变压器上，私自接入了一根30多米的高压电缆。”现场检查的武汉供电公司营业及电费室副主任刘军指着配电房内私接的高压电缆说，“这根电缆直通到另一个配电房，接入一台私装的变压器进行偷电。”
　　在厂房的尽头处，一间约5平方米的房屋大门紧锁着。“这就是另一座配电房。”陈某说，他是去年下半年才私装的变压器，到现在运营了半年多。
　　大门被打开后，一座写有“T630—129”字样的变压器刚刚停止工作不久。检查人员查看后说，这是私装的一座630千伏安变压器，属于大容量变压器。
　　偷电后卖给周边小工厂
　　在与私装变压器一墙之隔的墙面上有六个电表，每个电表上都记录用电量。“这是六块进行收费的总表。”刘军说，陈某不仅用私装变压器偷电自用，还向自己租出去的厂房租户供电，收取电费，非法牟利。
　　与陈某所在工厂的同一个院子里，有一个清空的厂房，在厂房角落处又有一个电表安装处。供电检查人员打开一看，里面又有6个电表。“配电房里的是总电表，这里是分电表，用来记录各个工厂车间的用电量。”
　　这座私装的变压器到底为多少家工厂供电？检查人员沿着民房群之间的小路，又找到一家电镀厂的院子。院门口电镀厂负责人说，这里一共有6家车间，都是用的私装变压器供的电。
　　在昨天上午的检查中，有13家工厂或车间用的是陈某提供的电。“配电房里的6块电表是总表，周边院子里又按车间和私营业主的数量安装分表，用来计费。”刘军说，通过私装的变压器，陈某的工厂俨然变身成为一座“地下供电所”。
　　据初步调查，陈某每年偷电卖电所得超过100万元。
　　租户每月交上万元电费
　　在与陈某同一个院子里，记者找到一家包装材料厂的杨老板。他说，在这里租了5年多的厂房，每个月都会有人来收电费，并不知道所用的是偷来的电，但确实从未见过供电公司的电费单。“每次都是房东手写的便条，上面就是多少度电，多少钱，然后交钱签字。”杨老板说，他按每度电0.8元交费，每个月平均下来的电费在2万元左右，一年就是十几万元。
　　在另一个院子，一家电镀厂的负责人告诉记者：“每个月的业务量不同，电费从几千元到1万多不等，但大多在1万元上下。”
　　不过，这里的电费则是每度电0.9元到1元不等。同样也没有正规的手续，交钱后只有一个便条。
　　检查人员介绍，这里工厂的正常用电是按大工业用电计费，执行峰谷电价的计价方式，不同时段的电价不一样，但像陈某这样卖偷的电，价格肯定会比正常电费低。
　　偷电人涉嫌违法被控制
　　刘军介绍，供电部门是通过用电采集系统监测，发现该厂用电情况异常。工厂老板陈某当场承认了自己私装变压器偷电，并卖电给周边工厂、车间私营业主进行收费的违法行为。
　　国网武汉供电公司介绍，经过初步测算，陈某的四通绝缘材料厂在偷电期间，每日的偷电量高达6000多度。依据《中华人民共和国电力法》第七十一条规定：“盗窃电能的，由电力管理部门责令停止违法行为，追缴电费并处应交电费五倍以下的罚款；构成犯罪的，依照刑法相关规定追究刑事责任。”
　　目前，涉嫌偷电的陈某已被警方控制，警方正对该案件进行审理。
　　对于偷电及使用盗窃电能的隐患，供电部门介绍，私自搭接的供电线路和供电设备，没有任何技术保障，在用电安全、设备安全和人身安全上都没有保障，非常危险。
（作者：&&编辑：肖梦吟）
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物业费收取标准同一个小区租户和业主可以不一样么
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他们可以免除供暖费和大部分的物业费，但是如果出租有的地方的确是不一样。有的单位是职工按照工龄购买的房产，物业就好要求租户全额付款了<
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小区物业费怎么算及其收取标准和法律依据
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单身合租房和家庭房申请条件有什么差别？
单身合租房是满足未婚人才短期居住需求的；家庭房是满足已婚或高学历人才短期居住需求的。申请人需符合的申请条件不同，具体如下：
（1）单身合租型：符合基本条件即可以申请。
（2）简单家庭户：符合基本条件的已婚人士，或具硕士学历以上或具有高级职称人士可以申请。
（3）高级家庭户：具硕士学历以上或具有高级职称的人士可以申请。
补充说明：①具硕士学历以上或具高级职称的人士可以申请优租房所有户型，无是否已婚要求。②对于申请家庭型的夫妻，夫妻双方只需其中一人（即申请人）符合条件即可申请家庭型。
上述描述适用于绝大多数小区，部分特例请浏览租赁申请条件。
未及缴纳公积金的员工可以申请优租房吗？
申请人申请优租房时，因新进单位、调整工作等原因，未及时办理公积金账户及缴交公积金的，申请人所在单位可出具担保函（担保函可从我中心网站下载统一模板），担保期为2-3个月，期间单位需为员工办理好公积金相关手续。担保期内的房租，由申请人以现金形式在签订租房合同时一次性缴交。
签订租房合同时，需缴交哪些费用？
租户在与我中心签订租房合同时，需以现金支付的有以下费用：相当于两个月租金的保证金、数字电视费、宽带上网费、上门清洁费、预缴租金（未及缴纳公积金的租户适用）、一次性补足租金（公积金可抵扣额不足全额月房租的租户适用），其中数字电视费、宽带上网费和上门清洁费按年一次性收取。另外，租户至小区物业办理入住时，仍需缴纳钥匙、门卡等押金费用。
差额租金是什么？如何计算出来的？
申请人提交租房申请审查结果中包含其公积金可抵扣额，如果房租Q可抵扣额，则表示每月可全额抵扣房租；如果房租可抵扣额，则表示可每月不足全额抵扣房租，这时就会产生差额租金。在签订房屋租赁合同时，可选择以现金方式一次性补足全年差额或委托公租房中心在中国银行、中国建设银行、上海浦东发展银行、江苏银行借记卡上按季提前进行代扣。选择银行代扣的，首季差额租金在签订房屋租赁合同时必须以现金方式缴纳。
一次性补足差额租金=（房租-可抵扣额）*租期。
月可抵扣额一经确认后，在合同期内不做调整，只有在合同年审时才会重新核定租户的月可抵扣额。
可抵扣额的计算方式如下：
1、甲类会员每月可抵扣额=（住房账户存储额+原普通专户存储额在留足本次动用前的本人社会保险及公积金实际缴费年限的基本养老保险应计存款额后的余额）&租期+住房账户最近一次的月入账金额
2、乙类（缴纳住房公积金）会员每月可抵扣额=住房账户存储额&租期+住房账户最近一次的月入账金额
这里需要特别留意&住房账户最近一次的月入账金额&。因园区住房公积金缴纳基数不是固定金额，所以申请人因新入职、长病事假或换工作等因素造成最近一次缴费为非足月缴费的话，会导致审查的最终可抵扣额变小。建议有上述情况的，开具单位相关缴费基数证明和提供个人历史社保账户等材料后，于审查前提前联系公租房中心协调处理。
提前退租的费用如何结算？
中心根据租户退租时的退款项和扣款项与租户进行结算，结算金额=退款项-扣款项。
包括：租房保证金，宽带上网费、数字电视费和一次性补足的租金扣除已使用金额（不足一个月按一个月计）后的余额，上门清洁费不退。
1、违约金。
提前退租属违约行为，需支付违约金。根据房屋租赁合同约定：
（1）租户提前一个月告知提前退租的（以填写提前退租申请表日期为准），需支付相当于一个月租金的违约金。
（2）租户未提前一个月告知提前退租的（以填写提前退租申请表日期为准），则需支付相当于两个月租金的违约金。
2、欠租租金。
提前退租时如有未缴租金需予以补缴。
退房验房时如房间有人为损坏等需修缮的费用。
结算金额将退还至租户退租时填写的银行卡内。银行卡必须是租户本人的，否则会造成无法退还。
租户入住时缴纳的钥匙、门禁卡等押金由物业根据实际情况予以结算，一般情况下全额退款。
到期退租的费用如何结算？
中心根据租户退租时的退款项和扣款项与租户进行结算，结算金额=退款项-扣款项。
包括：租房保证金。
1、欠租租金。
到期退租时如有未缴租金需予以补缴。
退房验房时如房间有人为损坏等需修缮的费用。
结算金额将退还至租户退租时填写的银行卡内。银行卡必须是租户本人的，否则会造成无法退还。
租户入住时缴纳的钥匙、门禁卡等押金由物业根据实际情况予以结算，一般情况下全额退款。
预订金缴纳后怎么处理？会退还吗，还是作为其他用途？
预订协议一经签订，除预订协议约定的退还条款外，预订金不予退还。
预订金在预订单位申请人签订租房合同时，可转为其中一个月租金的租房保证金。
宽带费、数字电视费和上门清洁费必须缴纳吗？
1、为了方便租户，提高优租房软件建设水平，我们在所有优租房小区统一开通了宽带和数字电视，我们所收取的宽带和数字电视费用也是代中国电信和广播电视收取的。因此，宽带上网费和数字电视费是必须缴纳的。由于是代收代缴，这些费用是无法用公积金抵扣的。
2、优租房所有房间的上门清洁费都是必须的。上门清洁的内容为每年两次日常项目和每年一次特殊项目保洁服务，一般于每年的四、五月和九、十月实施。上门清洁的出发点是避免部分入住人员不珍惜我们的资产，如脱排油烟机多月不清洁将无法再清洁干净、饭桌多月不擦干净油渍将渗入桌面等，同时也是为了将房间完好地交给下一位优租房租户使用。
租住优租房后是否影响动用公积金购房？
园区公积金会员原普通专户和住房账户金额不得同时用于支付优租房房租和动用公积金购房。租住优租房后，如果：
1、租户已结束房屋租赁合同的，则并不影响动用公积金购房。
2、租户仍在合同期内的，如欲动用公积金购房，则必须在申请动用前，提前1个月联系我中心，终止公积金代扣优租房房租，否则无法申请动用。同时，根据园区优租房相关政策，一经动用公积金原普通专户或住房账户金额用于购房即不符合优租房租赁资格。相关手续租户可参考&合同期内买房是否可以继续居住优租房&内容。
合同期内买房是否可以继续居住优租房？
根据园区优租房相关政策，租户一经购房即不符合优租房租赁资格，需办理优租房退租手续。但实际情况，居住优租房租户合同期内购买基本为期房，基于人性化考虑，我中心将视实际情况给予通融。一般情况下，租户可持购房合同原件、复印件至我中心以现金方式一次性缴清剩余租期内所有租金。但房屋租赁合同期满不得再行续租。
曾经买过房但卖掉了，是否符合条件？
1、之前购房时，如未动用过园区公积金，而现在无房的，可视作符合无房产的资格条件。
2、之前购房时，如已动用了园区公积金，则无论房子是否已卖掉，均不符合申请优租房的条件。
不满意分配到的户型、朝向或楼层，能申请更换吗？
申请人的具体房型、楼层、房间号等均由我中心根据房源情况和租赁申请顺序进行统一分配。除因房屋质量问题无法居住的情况，不得随意更换。申请人签署房屋租赁合同前请慎重考虑，合同签署后如对此有异议申请退房的，视同合同违约，需支付合同约定的违约金。
可以申请换小区吗？
房屋租赁合同签署前，可在网上申请退回原小区的租房申请后，发起新小区的租房申请。
房屋租赁合同期间，小区间任何形式的变更，我中心暂不予受理。但租户可在原合同续租期（原合同结束前一个月）明确放弃续租转而申请其他小区。放弃续租前请先浏览我中心网站首页&房源情况&，以防止放弃后又申请不到其他小区的情况，造成不必要的困扰。
园区优租房最长可租多少年？
1、根据园区优租房目前政策，园区人才享受优租房政策最长期限为两年。房屋租赁合同一年一签，一年到期后年审合格者，可续租也可选择退租。享受期满不得续租。
2、对于空置率偏高的优租房小区可适当延长享受年限。
曾经住过优租房，因故离开园区后如再回园区工作，还能再申请优租房吗？
1、判断是否能申请优租房取决于2个因素，一是资格条件是否满足；二是优租房政策是否享受完毕。
2、离开园区后，如果再回园区工作，只要资格条件满足，同时优租房政策没有享受完毕，仍可申请。
优租房政策剩余享受年限如何计算？
《房屋租赁合同》一经签署，在租户提前退租或租户因违反合同规定等导致退租的情形下，即视同一年期限享受完毕。据此推算。
合同期内在园区内工作变动还能居住优租房吗？该办理什么手续？
㈠工作变动没有影响租户公积金正常缴纳的情况
租户只需至小区物业办理合同主体变更，签署《合同主体变更协议》即可；但如果新单位不愿为租户承担相关担保责任，则只能办理退租手续，视同租户违约。
㈡工作变动影响到租户公积金正常缴纳的情况
1、造成延迟缴纳的情况
请及时向我中心提出申请，一般给予1个月的缓和期。由于在缓和期内租户的公积金帐户已经冻结，须以现金形式缴纳缓和期租金。缴费前需至小区物业办理合同主体变更，签署《合同主体变更协议》。
2、试用期后才缴纳补缴公积金的情况
新单位需过了试用期才补缴公积金的情况，由租户所在新单位出具担保函，担保2-3个月内为员工办理好公积金缴交手续，租户则以现金形式至我中心提前预缴2-3个月的租金。缴费前需至小区物业办理合同主体变更，签署《合同主体变更协议》。
3、公积金类型变更的情况
在园区变动单位后，新单位给员工缴交的不是甲类公积金或缴纳住房公积金的乙类公积金的，租户已不符合优租房申请条件，视同违约，按规定办理退租手续。
合同期内离开园区工作是否还能居住优租房？该办理什么手续？
合同期内离开园区工作，租户即不符合优租房申请条件，视同违约，按规定办理退租手续。[][][2]
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[转载]向租户单独收取的水电等费用如何开票缴税？
来源：中国税网&&& 日期：
　　问：我单位属于酒店行业，为小规模纳税人。出租房屋收取房屋租赁费后，还需单独收取客户的水电费、供暖费（天然气）、电话费、上网费。水电费，供暖费及电话费等均按实际发生费用收取。收取时商户提出开具正式发票。　　请问我单位如何开具发票，开具的发票是否全额缴税？是否涉及到增值税？　　答：单位将房屋出租后除收取租金外，还向承租人提供了水电费、供暖费（天然气）、电话费、上网费。水电费、供暖费电话费分别涉及到增值税和营业税。　　答：增值税方面：《关于四川省机场集团有限公司向驻场单位转供水电气征税问题的批复》（）规定，四川省机场集团有限公司向驻场单位转供自来水、电、天然气属于销售货物行为，其同时收取的转供能源服务费属于价外费用，应一并征收增值税，不征收营业税。　　对于收取的水电、供热费开具增值税发票并按3%征收率全额计算缴纳增值税。　　营业税方面：对上网费和电话费应根据《》（）规定，据一些地区来文反映，目前经营公用电话业务的方式有三种：……第三种是兼办，即私人住宅、小卖店以及其他单位（即兼办人），利用其自用电话兼办公用电话业务。邮电部门按月向兼办人收取管理费，并按自用电话标准收取电话费。兼办人的经营收入为按公用电话向顾客收取话费，扣除上缴给邮电部门的话费和管理费的余额。对此，现就征收营业税问题明确如下：　　三、对兼办人取得的收入按“服务业”税目中的“代理服务”项目征收营业税。　　其营业额为向用户收取的全部价款和价外费用减去付给邮电部门的管理费和电话费的余额。　　另参照《国家税务总局关于外商投资的宾馆、商务楼等经营电信业务征收营业税问题的批复》（国税函〔号）规定，对外商投资的宾馆、饭店、商务楼等经营电信业务取得的收入，根据《》（）文件第三条的规定，按“服务业”税目中的“代理服务”项目征收营业税。其营业额为向用户收取的全部价款和价外费用减去支付给邮电部门的管理费和电话费的余额。　　因此，贵公司向承租方收取的上网和电话费，应按上述规定计算应缴纳的营业税，但开具发票时，金额为实际收取的全额。
馆藏&66107
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