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中航城两河流域别墅
沈阳长白一楼带花园地下室叠拼别墅两层地下室赠送和平一校126
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首付预算约103.6万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
7500元/平米
地上层数（共2层）
小&&&&&&区
区&&&&&&域
地下室面积
中航云玺大宅开始正式认筹：
1.认筹金：叠拼5万抵10万，联排10万抵20万，双拼20万抵50万；2.开盘方式：按认筹顺序【排号】选房；
3.价格区间：上叠250-300万；下叠450-600万；联排750-1100万；双拼1500万左右；
4.每户至少能买到两个车位（库），具体车位销售方式待定；
5.开盘时间约为16年9月份；
6.交房时间为18年中旬左右；
7.物业费暂时未定，预计4-5元/平左右。
8.和平一校126中学双重点，一楼赠送两层地下室 超大花园赠送
9.先到先得，认筹金可退，来晚就选不到房子喽！
中航城两河流域别墅小区信息
28118元/平米
2.8元/平米·月
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顶层如何做阁楼推荐回答：1，到居委会或者物业管理申请。2，你是要做阳光房还是要做阳光房玻璃形式的。因为阁楼不算你面积，但算你的产权，有很多的楼盘顶楼是挑高4.5米的，很多人直接做成两层的。你有阁楼，本来就是可以直接做成复式的，毕竟可以充分利用空间，美化居住环境的。可以在顶上加保温棉，用吊顶盖住就行了。1。不要用做储藏室储藏室一般是地下室。好多东西往阁楼放费力气搬，没利用价值了想处理也不容易。2。不要做书房阁楼一般冬天冷、夏天热，不是看书的环境，而且也不利于书籍的保存。3。做健身房，阁楼相对来说小不适合做运动。在楼顶运动，下面如果是卧室家人休息不好。4。阁楼的环境不适合电脑。5。不要做孩子的卧室，危险！挑高4米7的地下室还会潮湿吗？我准备买南昌绿地的房子，买一层送一层地下室，想用地下室弄个健身房和推荐回答：首先要看看土使用证房产证阁楼属属于资产面该面房间面积登记用弄没要合同带房产所办理申请重新测绘土使用证房产证加或单独办理阁楼两证二买卖候送阁楼提高房屋价格赠送阁楼啊建筑面积新规范 对在建楼盘的影响推荐回答：规范台带影响巨由于涉及新规定些新规台前发商暗箱操作谋取灰色利益所说规范台直接打击发商利益广买房者送处举例新版《规范》规定发商用飘窗、双层挑高露台、室等赠送空间再全赠送形式现意味着接户型审批发商惯用送飘窗、露台、室等偷面积促销手段幅减少新版规范条文变化较前偷面积行明确规定、于建筑物内设备层、管道层、避难层等结构层楼层结构层高2.20m及应计算全面积；结构层高2.20m应计算1/2面积二、入口外墙外侧坡道顶盖部位应按其外墙结构外围水平面积1/2计算面积三、建筑物架空层及坡建筑物吊脚架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积结构层高2.20m及建筑工程申请认证财富值双倍检索优先专属展现同行交流应计算全面积；结构层高2.20m应计算1/2面积四、于场馆看台建筑空间结构净高2.10m及部位应计算全面积；结构净高1.20m及至2.10m部位应计算1/2面积；结构净高1.20m部位应计算建筑面积室内单独设置围护设施悬挑看台应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积顶盖围护结构场馆看台应按其顶盖水平投影面积1/2计算面积五、建筑物门厅、厅应按层计算建筑面积门厅、厅内设置走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积结构层高2.20m及应计算全面积；结构层高2.20m应计算1/2面积赠送面积颇受购房者欢迎买2房变3房买3房变4房89㎡半赠送入户花园买别墅送室……近沙县诸楼盘宣传广告经看类似宣传语点赠送面积意味着实际使用面积更同等情况我肯定挑赠送面积湖湾世景营销看房孙先坦诚告诉记者高赠送房自优先考虑业内士透露旧版规定阳台算半面积规定让发商文章做发设计偷面积安装窗户房间变身空花园飘窗直接落扩房间面积等等飘窗、室再全赠送目前楼盘主打买复式楼送室复存根据新版《规范》规定：顶盖采光井应按层计算面积另外主体结构内阳台应按其结构外围水平面积计算全面积；主体结构外阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积原《规范》建筑物阳台都按其水平投影面积1/2计算新《规范》要求窗台与室内楼面高差0.45米且结构净高2.1米及凸(飘)窗应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积新规变化条相比按照旧版《规范》飘窗算面积售楼经提'全赠送飘窗'、'半赠送空花园'优惠业内士介绍全赠送飘窗肯定行通半赠送入户花园想要通审核难度已审批及售项目受影响新规实施间今7月1目前建或者售楼盘早前通规划审批仍按原先规定执行根据记者完全统计目前沙县主城区建或售楼盘二三十房源都比较充足短期内能售完市民需担忧目前楼市比较冷情况房价现太波偷面积像夹缝求存自新规实施夹缝已经越越窄预见今发商推户型面积赠送幅度减少同往赠送面积设计现户型《规范》实施使未户型发设计难度所增加阳台6米挑高 是否不计入建筑面积推荐回答：肯定计算面积所谓送面积销售种促销售难道利用第6条做装饰阳台预留轻墙洞口住户自改造标关于计算建筑面积规定3．0．1 单层建筑物建筑面积应按其外墙勒脚结构外围水平面积计算并应符合列规定：1 单层建筑物高度2.20m及者应计算全面积；高度足2.20m者应计算1／2面积2 利用坡屋顶内空间净高超2.10m部位应计算全面积；净高1.20m至2.10m部位应计算1／2面积；净高足1.20m部位应计算面积3．0．2 单层建筑物内设局部楼层者局部楼层二层及楼层围护结构应按其围护结构外围水平面积计算围护结构应按其结构底板水平面积计算层高2.20m及者应计算全面积；层高足2.20m者应计算1／2面积3．0．3层建筑物首层应按其外墙勒脚结构外围水平面积计算；二层及楼层应按其外墙结构外围水平面积计算层高2.20m及者应计算全面积；层高足2.20m者应计算1／2面积3．0．4层建筑坡屋顶内场馆看台设计加利用净高超2.10m部位应计算全面积；净高1.20m至2.10m部位应计算1／2面积；设计利用或室内净高足1.20m应计算面积3．0．5室、半室(车间、商店、车站、车库、仓库等)包括相应永久性顶盖口应按其外墙口(包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算层高2.20m及者应计算全面积；层高足2.20m者应计算1／2面积3．0．6 坡建筑物吊脚架空层、深基础架空层设计加利用并围护结构层高2.20m及部位应计算全面积；层高足2.20m部位应计算1／2面积设计加利用、围护结构建筑吊脚架空层应按其利用部位水平面积1／2计算；设计利用深基础架空层、坡吊脚架空层、层建筑坡屋顶内、场馆看台空间应计算面积3．0．7 建筑物门厅、厅按层计算建筑面积门厅、厅内设廊应按其结构底板水平面积计算层高2.20m及者应计算全面积；层高足2.20m者应计算1／2面积3．0．8 建筑物间围护结构架空走廊应按其围护结构外围水平面积计算层高2.20m及者应计算全面积；层高足2.20m者应计算1／2面积永久性顶盖围护结构应按其结构底板水平面积1／2计算3．0．9 立体书库、立体仓库、立体车库结构层应按层计算结构层应按其结构层面积别计算层高2.20m及者应计算全面积；层高足2.20m者应计算1／2面积3．0．10围护结构舞台灯光控制室应按其围护结构外围水平面积计算层高2.20m及者应计算全面积；层高足2.20m者应计算1／2面积3．0．11 建筑物外围护结构落橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊应按其围护结构外围水平面积计算层高2.20m及者应计算全面积；层高足2.20m者应计算1／2面积永久性顶盖围护结构应按其结构底板水平面积1／2计算3．0．12永久性顶盖围护结构场馆看台应按其顶盖水平投影面积1／2计算3．0．13 建筑物顶部围护结构楼梯间、水箱间、电梯机房等层高2.20m及者应计算全面积；层高足2.20m者应计算1／2面积3．0．14 设围护结构垂直于水平面超底板外沿建筑物应按其底板面外围水平面积计算层高2.20m及者应计算全面积；层高足2.20m者应计算1／2面积3．0．15 建筑物内室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物自层计算3．0．16 雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度超2.10m者应按雨篷结构板水平投影面积1／2计算3．0．17永久性顶盖室外楼梯应按建筑物自层水平投影面积1／2计算3．0．18 建筑物阳台均应按其水平投影面积1／2计算3．0．19永久性顶盖围护结构车棚、货棚、站台、加油站、收费站等应按其顶盖水平投影面积1／2计算3．0．20 高低联跨建筑物应高跨结构外边线界别计算建筑面积；其高低跨内部连通其变形缝应计算低跨面积内3．0．21幕墙作围护结构建筑物应按幕墙外边线计算建筑面积3．0．22 建筑物外墙外侧保温隔热层应按保温隔热层外边线计算建筑面积3．0．23 建筑物内变形缝应按其自层合并建筑物面积内计算3．0．24列项目应计算面积：1 建筑物通道(骑楼、街楼底层)2 建筑物内设备管道夹层3 建筑物内隔单层房间舞台及台悬挂幕布、布景桥、挑台等4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露游泳池5 建筑物内操作平台、料平台、安装箱罐体平台6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度2.10m及内雨篷及与建筑物内相连通装饰性阳台、挑廊7永久性顶盖架空走廊、室外楼梯用于检修、消防等室外钢楼梯、爬梯8 自扶梯、自行道9 独立烟囱、烟道、沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、防通道、铁隧道建筑投影面积计算？？？推荐回答：建筑面积与容积率计算规定第一条 为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则,根据《建设工程建筑面积计算规范》、《江苏省城市规划管理技术规定》和有关技术标准,结合实际,制定本规定。第二条 审批建设项目,应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《江苏省城市规划管理技术规定》和本规定。第三条 建设项目的建筑面积计算分为核定建筑面积计算及可建建筑面积计算。核定建筑面积是指建设项目中,根据容积率计算出的建筑面积。可建建筑面积是指建设项目中,根据容积率计算出的建筑面积、奖励建筑面积及不计入容积率计算的其他建筑面积之和。核定建筑面积计算公式为:核定建筑面积=可建设用地面积×容积率。第四条 可建建筑面积计算公式为:可建建筑面积=核定建筑面积+奖励建筑面积+不计入容积率计算的其它建筑面积。第五条 容积率计算公式为:容积率=核定建筑面积/可建设用地面积。第六条 实施公共开放空间奖励面积,在符合消防、抗震、卫生、交通等有关规定的前提下,在自身功能需要以外为社会公众提供全天候开放空间的,可奖励建筑面积,但奖励的建筑面积总计不得超过该建筑基地核定建筑面积的10%;住宅建设项目的奖励建筑面积不得超过5000 平方米,公共建筑建设项目的奖励建筑面积不得超过10000 平方米。开放空间条件和计算方法及开放空间增加建筑面积指标按《江苏省城市规划管理技术规定》执行。第七条 建筑基地内的以下建筑面积,不计入该项目的核定建筑面积,但须计入可建建筑面积:(一)避难层中的避难空间。(二)在室外地面以上部分的高度不超过1.2米的地下室或半地下室。(三)沿街建筑沿公共空间部分设置的骑楼或过街楼底层;(四)设计作为交通、绿化、居民休闲健身等公共用途的非沿街建筑底层的架空部分的面积(架空层应以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞)。(五)多层及高层建筑与其它空间不连通设计上无实际使用功能无通风采光窗的坡屋顶。(六)居住区内独立建设的地上停车库当其提供的停车位(不含地面室外停车位)小于等于居住区应配建停车位总量的30%时,独立停车库的面积不计入核定建筑面积。独立建设的停车库不得改做其它功能使用。第八条 建设项目的核定建筑面积按以下规定计算:(一)超高层建筑避难层中的非避难空间(如设备间、楼梯间、其它功能性用房)按国家有关面积计算规范计算后计入核定建筑面积。(二)地下室及半地下室,其室外地面以上部分的高度大于1.2米小于2.2米的,按A’=KA折算核定建筑面积(A’—折算的核定建筑面积,K—地下室及半地下室地面以上的高度与其层高之比,A—地下室及半地下室建筑面积);其室外地面以上高度超过2.2米的,全部计入核定建筑面积。(三)处于自然或人造坡地中的建筑,其地下室或半地下室有一边在室外地面以上的部分大于1.2米小于2 .2米的(其地面以上高度超过2.2米的,全部计入核定建筑面积),按照A’=KA计入核定建筑面积与容积率(地下室或半地下室超出室外地面部分按最大值计算,车库入口部分除外)(如图,请点击这里)。(四)设计作为商业、娱乐等经营性功能用途的地下室、半地下室按其使用面积计入核定建筑面积。(五)居住建筑,设置下沉天井或以大开挖形式改善地下室室内环境时,当天井面积大于15平方米/户或开挖长度累计超过8米/户时,天井地坪或开挖后形成的地坪标高视同该建筑的室外地坪标高,参照坡地建筑折算地下室面积计入核定建筑面积。(六)居住区内独立建设的地上停车库当其提供的停车位(不含地面室外停车位)大于30%时,超出部分面积应按国家有关面积计算规范计算后计入核定建筑面积。(七)非沿街建筑底层的架空层中的电梯井、门厅等使用空间须计算实际面积计入核定建筑面积。(八)住宅建筑的阳台(含入户有顶花园、空中花园)进深小于2.5米的部分计算1/2面积;大于等于2.5米的部分,其沿外墙进深大于2.5米部分的面积应计算全面积。(九)住宅建筑当层高大于3米时,以3米为基准高度,按高度折算建筑面积后,计入核定建筑面积(如图);当户型设计(如跃层式住宅)有特殊需要时,住宅中的公共部位如起居室、餐厅可适当调整层高,形成户内挑高空间,按一层计算建筑面积,但该部分面积不得超过该户型建筑面积的10%。(如图,请点击这里)。(十)标准层层高大于4.6米或裙房部分层高大于6米的办公、酒店建筑,不论层内是否有隔层,均按该层面积的2倍计算建筑面积后,计入核定建筑面积。(八)一层层高大于6米,二层以上层高大于5.4米时的商业建筑,均按该层面积的2倍计算建筑面积后,计入核定建筑面积;单层面积达到5000平方米以上的大型仓储式商业用房,建筑层高可根据功能要求适当提高,其建筑面积按国家面积计算规范计算后,计入核定建筑面积与容积率;沿街商业建筑进深小于25米的,当层高大于4.5米时,以3.6米为基准高度,按高度折算建筑面积后,计入核定建筑面积。(十一)公共建筑中的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计入核定建筑面积。(十二)建筑外墙外侧的保温隔热层,按保温隔热层外边线计算建筑面积,并在报审方案中单独注明保温隔热层面积。《建筑面积与容积率计算规定的补充规定》一、住宅(含酒店式公寓)户内入户花园、空中花园、花台、设备平台等有永久性顶盖的开敞、半开敞空间视同阳台,以套为单位,对应的“套内阳台进深小于2.5米部分的底板水平投影面积总和”与套内水平投影面积“的比值小于12%的,按照《建筑面积与容积率计算规定》第八条第(八)项规定计算建筑面积;大于等于12%的,超过部分按“实际计算的套内阳台进深小于2.5米部分的底板水平投影面积总和”与套内水平投影面积的12%的差值,计入核定建筑面积。套内水平投影面积是指套内建筑面积与套内阳台所对应的底板水平投影面积的总和。(见附图计算)二、建筑设计含有飘窗的,须在申报图纸中提供飘窗大样,明确其构造形式及窗台高度。出挑平均进深(建筑外墙至飘窗结构外沿的水平距离)超过0.9米,按其底板水平投影面积全部计入核定建筑面积;出挑平均进深小于等于0.9米,且窗台与室内地面的高差大于等于0.45米,不计算建筑面积,窗台与室内地面的高差小于0.45米的,视同户内建筑空间,按规定计入核定建筑面积。三、低层住宅建筑底层层高大于3.6米的,以3.6米为基准高度,按高度折算建筑面积后,计入核定建筑面积;二、三层层高大于3.3米,以3.3米为基准高度,按高度折算建筑面积后,计入核定建筑面积。四、《建筑面积与容积率计算规定》中部分条款内容修订如下:第七条第(二)项修订为:“在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的地下室或半地下室。”第八条第(二)项修订为:“地下室及半地下室,其室外地面以上部分的高度大于1.5米小于2.2米,按A’=KA折算核定建筑面积(A’---折算的核定建筑面积,K=地下室及半地下室地面以上的高度与其层高之比,A-地下室及半地下室建筑面积);其室外地面以上高度超过2.2米的,全部计入建筑面积”第八条第(三)项修订为;“处于自然或人造坡地中的建筑,其地下室或半地下室有一边在室外地面以上的部分大于1.5米小于2 .2米的(其地面以上高度超过2.2米的,全部计入核定建筑面积),按照A’=KA计入核定建筑面积与容积率(地下室或半地下室超出室外地面部分按最大值计算,车库入口部分除外)”。关于购房面积：实际面积比合同上多。咋办推荐回答：现赠送面积已经众楼盘卖点赠送花园、露台、室、挑高空间……形式种让眼花缭乱发商种促销手段转卖作附带条件刚刚买下层高3.8米的一楼房子可以建跳跃层吗？怎么装修才好，才合理利用空间，最好有图片可以让我观摩下最推荐回答：3.8米房作跃层太用底层低于2米结构至少掉200-250mm层1.4左右刚刚够做起局部搭建（厨房、卫间部尚）其部位妥挑高即其问题：没说明高层层否室办公住宅没向挖4.8米高用参考图片能说明详细技术问题叠拼别墅上下叠各自优缺点推荐回答：叠下的优点：进出方便，部分带大面积花园，种点花草很方便，老年人居住方便。缺点：底楼潮湿，部分采光通风不佳，住久了感觉压抑，盗贼入室也容易下手，如果周围绿化不好，灰尘也比较重。叠下的优点就是叠上的缺点，叠上的缺点，就是叠下的优点。最后建议：顶楼带花园的叠上，可优先选择。分享至 :
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&一、房屋介绍
（1）此房是华侨城108坊，小区中心位置
（2）毛坯，南北纯板式，一层带南北花园，坐北朝南，私家车库，紧邻芙蓉园和不夜城
二、周边配套
幼儿园&南湖一号吉的堡幼儿园&
中小学&晨光幼儿园（雁南路园区）、金泘沱小学、西安市第五十四中学，曲江一中，曲江一小&
大学陕师大，政法大学，西安外国语大学&
商场&海星便利岛（春晓苑　NO．061店）、和中堂药房、麦德隆西安雁塔商场，不夜城华润万家，易初莲花&
医院翠华路男科广慈医院&
邮局中国邮政&
银行招行，建行，工行&
其他曲江南湖秦二世遗址公园寒窑芙蓉园、***************、植物园、盆景园、曲江春晓园、杜陵万亩生态园、曲江池&
小区内部配套小区内配套社区景观、社区健身设施、社区安防设施、社区商店
四、交通情况周边公交线路有地铁4号线，715路&224路&242路&游9路212路&500路等等
本房特色卖点下叠别墅边户，送200平花园，送1层地下室！样板间照片!
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卖点9.&商业华侨城20000平米商业，金地购物广场，华润万家，国美电器
华侨城108坊别墅小区信息
23108元/平米
2.5元/平米·月
联排,独栋,叠拼
张明亮的评价
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