一套房贷款比例
卖掉名下一套全款房，然后贷款买两套房，且剩余50现金，划算吗？推荐回答：划算，两套房的增值，腾挪空间总比一套房好吧，当然与之前房子的品质差不多的，且目前贷款利率低，贷款这种杠杆一定要用，还有剩余现金在手，风险已经降的很低了，要知道很多人借款买房后已身无分文了，几年后你应该会感谢今天的果断贷款买了一套房，才收的房，产权证开发商正在办理，想转让，怎么与买家协议付款合理？推荐回答：贷款买房的话，你和开发商签订的是网签的备案合同，即使没有办产权证，也是有记录的。因此你转让房屋的话，要经过开发商办变更手续，也就是更名（有房本的情况下就是过户了），这个费用挺高的，一定要和买主商量好谁负担这部分费用，免费有纠纷。其二，贷款情况下，房屋是设定抵押的，如果要卖房必须经过银行同意（这个银行一般是不同意）或者补足剩余的价款后解抵押。请教置业顾问？本人未婚 户口与父母在一起 已购贷款两套房 未还清？问题详情：请教置业顾问？本人未婚 户口与父母在一起 以个人名义已购两套贷款房 未还清。我妈妈想买一套海边房养老 她还可以贷款买房吗？ 她55岁 退休金4千多推荐回答：感谢邀请回答这个问题.首先您母亲已经55了最多能贷款5年到60岁.但是呢在55岁左右大多银行不会批贷.建议您先把自己一套房子的房贷提前还清.然后用您自己名额贷款.如果有条件2套房子贷款还清.再去贷款.利息比例不一样首套房屋按揭贷款首付比例是多少？问题详情：首套房屋按揭贷款首付比例是多少？推荐回答：一、一套房首付比例计算办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。二、首套房的利率一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。当然要享受首套房的首付优惠，必须先证明你是买的首套房子。三、必须满足首套房的条件（一）、一套房认定执行一套房必须满足的条件：(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为：既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录，无论贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住房)。2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如：每月月供金额为1000元,夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)（二）、申请个人住房贷款需提供的资料：1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。3、借款人婚姻状况证明。4、收入证明，夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。5、首付款收据原件及复印件。6、房屋购房合同及附件原件。7、中国银行存折或卡(结算账户)。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！这样的情况在北京贷款算是二套吗？问题详情：北京只有一套房，有房贷。外地有一套房，也有房贷。在北京再买一套住宅，贷款算是二套吗？还是不能贷款了。如果能贷二套，贷款比例是多少？推荐回答：根据目前北京商业贷款政策，住房贷款套数的认定原则上以北京市建委系统查询套数结果为准，各银行政策均有不同。您说的这种情况部分银行可按2套批贷，部分银行会拒贷，具体情况建议以贷款银行政策为准。以下表格建议您参考：由上图可见，购买二套住房如为普通住宅需首付5成，可贷款5成；购买二套住房如为非普通住宅需首付7成，可贷款3成，如何区分普通、非普住宅建议通过以下内容判断：①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上②单套建筑面积在140平方米（含）以下① 单价不超过限制，或者是总价不超过限制，满足其一即可以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：特别说明：已购公房原则上认定为普通住宅，有的银行尚未确定。现有一套房产，有贷款，如果卖了还清贷款后再买另外一套房，这套房还算首套房吗？问题详情：推荐回答：首先，感谢邀请我回答这个问题。每个城市政策不一样的，你这个属于有贷款记录且结清的，如果在上海的话不算首套，其他城市视当地政策而定？！我准备贷款买房，银行的贷款利息是一年一个标准，还是三十年同一标准呢？问题详情：房贷推荐回答：一般情况下，银行对长期贷款都是执行浮动利率，房贷利率会根据央行基准利率调整，每年的1月1日根据上一年度最新的央行基准利率调整，如果上一年度基准利率不变，则利率不变，如果上一年度基准利率调整多次，以最后一次为准。所谓的利率折扣都是针对当前的基准利率来的，比如7折，基准利率5%，实际执行就是5%*0.7=3.5%，基准利率10%，实际执行就是10%*0.7=7%至于有些人提到的还款方式，说实话，只要承受得起，等额本金和等额本息区别不大，不能仅通过分析总利息支出判断划不划得来，因为贷款利息可以基本理解成按天计息，剩下的本金多，所还的利息就多，等额本金因为剩余贷款本金减少的快，自然就会总利息少，不存在什么先还利息再还本金的说法。要是你很纠结利息支出划不划得来，我只能说，只要办贷款肯定不会划得来，银行说到底是要赚钱的，其实在房贷这一块，银行已经是赚的最少的了，你要是有本事就全款，不用出利息总满意了吧
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来源：钱江晚报
从日起，央行3年内首度下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。&我们公司去年底就有一笔开发贷款获批了，但一直说没额度，但这两天突然说可以放款了。&一位房企负责人敏锐地感觉到存款准备金率下调带来的变化。
离农历春节只有一个月不到的时间，房贷是否出现松动迹象?记者寻访一些售楼处及各大银行房贷部门后发现，12月份开始，一些银行的房贷额度的确有所增加，但房贷门槛依旧高启。
一些银行开始放款
杭州某品牌房企，去年底就在某国有银行获批通过一笔3亿元额度的开发贷款。今年银根紧缩后，这笔开发贷款虽然已获批，但审贷会迟迟没开，放款也遥遥无期。到了12月，原以为银行要过年了，放款无望了，没想到银行的人最近却通知他们说，抓紧办手续，争取春节后拿到款。如今，土地抵押等手续都已办好，只等放款了。
按揭贷款也是如此。城北某楼盘营销负责人向记者透露，一家按揭贷款的合作银行12月份放款突然增多。&这是家名不见经传的小银行，之所以看中它是因为其按揭门槛低。前几个月一直称没额度，现在放款估计和存款准备金率下调有关。&同样，某国有房企财务经理也向记者表示，他们旗下的几个楼盘，最近按揭贷款的放款速度悄悄加快了，由原先2~3个月缩短为1个月。
首套房贷，杭州依旧上浮10%
虽说年底有突击放贷现象，但按揭房贷和开发贷款门槛没有松动迹象。
就近期传言较盛的首套房贷利率回调至基本利率的说法，记者以购房者身份向建设银行杭州分行宝石支行、中国银行高新支行、杭州银行开元支行、工商银行开元支行、招商银行杭州分行等处进行了询问，从了解到的信息来看，首套房普遍还是首付四成，基准利率上浮10%，并未出现下调。
相比于国有银行的高门槛不放松，一些外资银行在房贷方面还是有一定优惠的。 汇丰银行杭州分行的首贷利率是基准利率，对与之有合作的楼盘，还可以给予一定的下浮。花旗银行杭州分行则给出了更为优惠的政策：首套可以享受利率九折优惠，首付30%~35%，还送保险，免评估费，当然具体也要根据客户个人的工作、收入、信用记录等多方面信息综合而定。
开发贷款准入门槛没有降低。据一家房企财务经理透露，目前银行针对开发贷款都有严格的评估体系，比如注册资金须在一亿元以上。而一般来说，只有二级以上开发企业才有这样的实力，而且开发贷款利率也上调至基准利率的50%以上。
银根松动尚不可期
年底放贷额度的增加让一些开发商仿佛感受到了楼市寒冬中的一丝暖意，这是否意味着银根松动?
深发展杭州分行零售信贷风险部主管杜志良否认了这样的猜测。他认为，在明年宏观调控依旧坚持的论调下，现在还看不到房地产贷款放松的信号。
某房企财务副总也认为，12月份一些银行在存款准备金率下调的背景下，出于年底冲指标的考虑，不排除会突击放贷。但这仅限于部分额度尚宽裕的银行。现在各家银行的情况不一样，总体上还看不到银根放松的迹象。至于明年，要看年初有何新的政策。如果贷款准备金率继续下调两次，才有可能放松房贷。
每年的1月都是房贷额度特别宽松的时候，像2011年，1月份甚至将整个季度的钱都放完了。但明年1月，据业内人士判断，虽然相比12月份放贷规模会进一步宽松，但今年年初的这种壮观景象难以再现。&现在银行都是按月定额度，1月份的贷款规模是根据12月份的存款量来定的。1月份相比其他月份，不会特别宽松。&一位银行业人士说。
编辑：李静
[此文系转载，来源于钱江晚报，版权归属原作者]
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