缴纳税费时家庭唯一住房如何界定？没办证的期房算吗？
缴纳税费时家庭唯一住房如何界定？没办证的期房算吗？
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Q：目前自住一套满5年，去年新购一套期房，未交付，已备案状态，出售自住这套是唯一住房免交个税吗？A：不能免个税，“家庭唯一住房”的界定，即指纳税人本人、配偶及未成年子女在南京市有且只有一套住房（非住宅除外）。而且“家庭唯一住房”不是以有没有房产证来计算的，纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为“唯一住房”。可总结如下：①在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。②房管局未实现全国联网查询，外地有房不影响。房屋数量决定契税首套二套：（1）以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。（2）以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。（3）以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房或三套房。Q：以女方开的购房证明，现在要换男的上证，那购房证明要去撤销重新开吗？A：需要让男方去重新开具购房证明。Q：夫妻2人一方户口在南京，一方户口在外地，现在江宁有一套房，贷款尚未还清。这种情况能在江宁再买一套吗？A：可以的，夫妻双方其中一方是南京户口即可视为南京户籍家庭，主城限购两套房，是可以在江宁再买一套的，名下有一套房贷款没还清，再买首付最低8成。Q：我现在有一套住房还有一套商铺，想再买住房，可以贷款吗？首付几成？A：名下的一套住房如果是有贷款未还清，再买住宅首付八成；如果名下一套住房无贷款或者有贷款已还清，则再买住宅首付五成。商铺的贷款不会算到住宅贷款的记录的，但会影响贷款审批的速度和额度。Q：本人外地人已离婚，婚前和老婆在外地有一套房（贷款还未还完），主贷人女方，离婚后房子和孩子判给女方所有，现在我想在南京买一套一居室算首套房吗？A：建议查一下征信，如果没有贷款记录的话，可以算首套，首付最低3成。Q：本人外地户口，目前在上海上班，在南京无社保，但在江宁有一套房子，请问可以落户江宁吗？A：现在南京实行的是积分落户政策。要满足以下五个条件才行：具体要求如下：(一)持有本市有效的《江苏省居住证》;(二)在本市城镇有合法稳定住所;(三)正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险;(四)累计积分达到100分;(五)无严重刑事犯罪记录。Q：家庭住房发生变更，怎样办理转学手续？A：学生家庭住房变更，想在新的住房所属的施教区小学就读，其父母（法定监护人）应持产权证及户口本（与产权证一致）到所在住房所属的学校联系转学，经学校审核同意后，再办理有关手续。如所需转入的学校班级人数确已满额，由学校先登记，再报区教育行政部门协调处理，安排到相对就近且有空余学额的学校就读。如果打算购买二手房后转学的，家长在购买施教区的二手房时，除了要了解二手房的实际情况外，还应了解该套房子里是否有学生正在该施教区对应的小学上学，如果有，则转学时不能在该小学上学。Q：我的房子拆迁了，现在居住在其他地方过渡，孩子应该去哪里就读？A：①拆迁家庭未安置或未购买新房的，应出具相关部门拆迁证明材料，在原施教区小学报名。②已安置或购买新房且取得房屋产权证的，应到新安置或购房所在地的施教区小学报名。③所安置或购买新房已交付但尚未取得房屋产权证的，凭相关证明材料，由新安置或购房所在区教育局统筹安排学校就读。
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非家庭唯一住房领购房补贴须先缴税
来源：宁波晚报 程旭辉 王凯艺
　　问：我在2010年订购了天一家园6期的一套面积约108平方米、多层的期房，同年3月签订了购房合同并网上备案，当年年底房子交付。在日，取得开发商开具的不动产统一发票，然后委托中介办理缴税、领证等相关手续。至2011年3月，所有手续办妥，且房产证上登记时间为日。之前，本人及家庭(子女未成年)仅有一套75平方米的房改房，且从未买过商品房。这种情况，能否享受购房补贴吗？
　　答：经记者咨询市房产交易中心，像您这样的情况，是可以享受购房补贴的。按本市政策，在日至日之间购房，且属家庭首套房的(房改房不包括在家庭住房情况内)，面积在90平方米以上、140平方米以下的，可以享受总房价0.75%的购房补贴，购房时间以合同备案时间为准。
　　但本市从日起施行新的契税政策，即非家庭唯一住房契税税率统一调整至3%，购房时间以发票时间为准；像您这种情况，因为已经有一套“房改房”，所以天一家园6期这套住房不能算家庭唯一住房，契税必须按3%缴纳。也就是说，您得先缴纳3%的契税，然后再凭房管部门出具的家庭首套房证明，到契税部门申请总房价0.75%的购房补贴。
　　问：我们的房屋贷款是50万元，我的公积金每月缴纳的是372元，是不是只能贷款20万元这样呢？能办理“商转公”业务吗？
　　答：如果您单位的公积金缴存比例是12%，您距退休还有20年以上，那么能申请到接近30万元的公积金贷款。公积金贷款可贷额度计算公式为：可贷额度＝住房公积金缴存基数×40%×12个月×贷款年限；其中，住房公积金缴存基数＝个人月缴存额／缴存比例。目前，本市规定公积金贷款最高额度不超过60万元。
　　因为您能贷的公积金贷款额少于商业贷款余额，不会影响“商转公”。但需要注意的是，目前，部分银行要求在办理“商转公”时，借款人必须先还清全部的商业贷款，再办公积金贷款。也有一些银行允许“以贷还贷”，即办了公积金贷款后，不足商业贷款余额的部分，可以继续贷着――在这种情况下，您办理“商转公”业务后，原先的50万元“商贷”就变为“30万元公积金贷款＋20万元商业贷款”的组合贷款。
　　到底是否符合“商转公”的条件，具体如何办理“商转公”，请向银行询问。目前，宁波能受理公积金贷款申请的银行有6家，分别为中行、农行、工行、建行、交行和宁波银行。
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宁波再次受理大学生购房补贴 提升至购房总额的2%
　慈溪新闻网　
　　一名在宁波工作的大学生，首次购房后想申请大学生购房补贴，跑了一圈却没申请到补贴。他把自己的经历发到了宁波本地某论坛。人社部门当时的回复是，由于新老补贴政策有交叉未明确之处，正在衔接，所以暂停受理。
　　好消息来了！钱江晚报记者了解到，12月11日，也就是今天起，大学生购房补贴开始继续受理了，符合条件的大学生们购房后赶紧去申请吧。
　　昨天下午，宁波市委组织部、市人力社保局、市财政局、市住建委、市住房公积金管理办公室等5部门，根据前期受理中基层办事机构和群众反映的问题，出台了《优化人才住房保障实施细则》有关补充说明的通知(以下简称《补充说明》)，就进一步规范操作流程，明确享受对象等作出了详细规定。
　　8月12日后购房的大学生
　　补贴按购房总额的2%领
　　先说说新老政策衔接期间，补贴到底按照哪个标准领吧：
　　原本老政策规定，在宁波就业的大学生，毕业10年内首次在宁波购房，最高补贴房价的1%。这里的购房时间，指的是日至日期间；
　　而新政中，补贴标准已提升至购房总额的2%，最高不超过8万元。购房时间为日至日。
　　新老政策规定的购房重叠时间有一个月左右，《补充说明》明确，日(含)以后购买房子的，都按照新政的2%补贴，购房补贴总额最高不超过8万元。其中商品住房购房时间，以合同首次备案日期为准；二手住房购房时间，以产权登记受理日期为准。
　　如果在新政出来前已领了1%的补贴，但买房在8月12日之后怎么办？答案是：可以补领剩下的1%，不过需要下载《宁波市创客人才基础人才购房补贴申请表》，并按规定填报材料。
　　申请购房补贴
　　去单位纳税所在地人才服务机构
　　想知道自己是不是符合申领资格，《补充说明》明确了毕业十年内时间如何认定：
　　日至日期间购房，且全日制普通高校毕业证书取得时间，在购房时间前移10年之内。
　　另外，老政策补贴实施是属地发放，即购房户先到向购房所在地财税部门申请购房补贴。
　　根据《补充说明》，新政有变化：属于创客人才和基础人才的大学生，首次购房家庭唯一住房后，得先去工作单位纳税所在地人才服务机构办理申领资格认定，凭资格认定表享受住房公积金优惠及购房补贴。
　　要提醒的是，办理申领资格认定，这些材料可不能少：《宁波市创客人才基础人才购房优惠资格认定表》，一式三份；在甬机关录用有关证明或企事业单位劳动合同(聘用合同)；在甬缴纳社会保险证明；学历证书及复印件；购房合同(期房)或产权登记受理单(二手房)；家庭唯一住房证明等材料。
　　《补充说明》的详细内容和相关表格，均可登陆宁波市人力资源和社会保障局网站()查询和下载。
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大学生购房补贴政策完整解读
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在周一发布了宁波市房屋购置税减半政策的相关信息之后，收到了很多小伙伴的询问，其中问的最多的就是大学生补贴政策和购置税减半政策之间的区别，以及是否会冲突。在这里，佳佳可以很负责地告诉大家，这两项政策都是宁波市出台的购房优惠政策，两个政策只能二选一，并且两个政策也都是都时间限制的，大家要看清相关的条例。今天，佳佳就为大家详细介绍一下大学生补贴政策，希望能对你有帮助。政策内容自日至日，毕业十年内、取得全日制普通高校毕业证书（包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生），且申报时在甬就业创业的创客人才、基础人才，在甬以家庭为单位购买唯一住房的，按规定享受购房总额2%的购房补贴，购房补贴总额最高不超过8万元。各区办理地点江北区：槐树路88号，江北人才服务中心，电话海曙区：中山西路298号海光大夏3楼 江东区：兴宁路456号东方商务中心3楼 鄞州区：钱湖南路578号鄞州体育馆人才市场1号窗口高新区：高新区广贤路997号高新区行政服务中心11号窗电话咨询：宁波市人社局12333补贴办理所需资料本人身份证、家庭成员户口簿（或户籍证明）、学历证书、通过资格认定的《宁波市创客人才基础人才购房优惠资格认定表》原件、家庭唯一住房证明、契证、房产证、本人有效银行借记卡复印件（标注开户银行名称）、《宁波市创客人才基础人才购房补贴申请表》一式二份（附件4）等材料　　购房补贴时限要求享受政策所涉购房期限为日至日期间，商品住房购房时间以合同首次备案日期为准，二手住房购房时间以产权登记受理日期为准；受理发放的截止时间普通商品房在房地产公司交付结算发票开具之日起半年内；二手房在产权登记受理之日起半年内。相关问题1、所购房屋需为性质，面积不限。2、所购房屋时间于原高校毕业生优惠政策处重合期的，按新政的2%补贴执行3、已按原政策享受补贴的， 号以后买房的，可补领剩余的补贴注意事项1、各区补贴手续可能略有不同，请事先电话咨询2、补贴办理视买房人单位所在的地税关系而定，根据自身单位税务登记所在的地区办理，于购房所在地无关。如买受人单位是江东区的，所购房屋是海曙区的，则需到江东区办理。3、补贴所需的资格认定表及补贴申请表可到宁波市人力资源于社会保障局网站下载。路径：网站首页→ 专题专栏→ 人才引进→ 高校毕业生购房政策专栏4、补贴程序由资格认定和补贴办理组成，目前各区资格认定均已开始受理，2%的补贴除江北区开始办理外，其余各区暂均未开始办理。5、原政策回顾： 日至日期间，在甬就业的毕业10年内的大学生购买首套普通住房的，可享受90㎡（含）以下首次购房 补贴1%，90～140㎡（不含）补贴0.75%的补贴。 &&佳佳补充有关大学生购房补贴政策，因为前后一共出台了两个政策，两个政策之间又有了一些出入。原本老政策规定，在宁波就业的大学生，毕业10年内首次在宁波购房，最高补贴房价的1%。这里的购房时间，指的是日至日期间；而新政中，补贴标准已提至购房总额的2%，最高不超过8万元。购房时间为日至日。所以宁波市政府受理中基层办事机构和群众反映的问题，特意出台了《优化人才住房保障实施细则》有关补充说明的通知(以下简称《补充说明》)，就进一步规范操作流程，明确享受对象等作出了详细规定。新老政策规定的购房重叠时间有一个月左右，《补充说明》明确，日(含)以后购买的，都按照新政的2%补贴，购房补贴总额最高不超过8万元。其中商品住房购房时间，以合同首次备案日期为准；二手住房购房时间，以产权登记受理日期为准。如果在新政出来前已领了1%的补贴，但买房在8月12日之后怎么办？答案是：可以补领剩下的1%，不过需要下载《宁波市创客人才基础人才购房补贴申请表》，并按规定填报材料。想知道自己是不是符合申领资格，《补充说明》明确了毕业十年内时间如何认定：日至日期间购房，且全日制普通高校毕业证书取得时间，在购房时间前移10年之内。另外，老政策补贴实施是属地发放，即购房户先到向购房所在地财税部门申请购房补贴。根据《补充说明》，新政有了变化。属于创客人才和基础人才的大学生，首次购房家庭唯一住房后，得先去工作单位纳税所在地人才服务机构办理申领资格认定，凭资格认定表享受住房公积金优惠及购房补贴。要提醒的是，办理申领资格认定，这些材料可不能少：《宁波市创客人才基础人才购房优惠资格认定表》，一式三份；在甬机关录用有关证明或企事业单位劳动合同(聘用合同)；在甬缴纳社会保险证明；学历证书及复印件；购房合同(期房)或产权登记受理单(二手房)；家庭唯一住房证明等材料。《补充说明》的详细内容和相关表格，均可登陆宁波市人力资源和社会保障局网站(www.zjnb.)查询和下载。】以上信息仅供参考。本稿件为家在宁波网转载稿件，来源于网络，版权归原作者所有，引用或转载请注明出处。
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