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成交总价计算,该宗地的楼面价约为15万元平方米。
地产周报【北京市场】北京朝阳区豆各庄乡商住用地暂停出让 起价22.78亿声明： 本报数据来源于地产新 闻报道、地产行业机构 等，可能出现与政府部 门最终公布的数据有偏 差的情况，因此仅作公 司内部参考学习之用。1月11日，北京市土地整理储备中心发布公告，暂停朝阳 区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块住宅及商业用地项目 (
京土整储挂(朝)[号)挂牌出让活动。 据了解，上 述地块于去年12月26日挂牌，原计划挂牌竞价起始时间为 日。该地块位于朝阳区豆各庄乡黄厂村，东至规 划黄厂路，南至焦化厂北路，西至东五环路，北至豆各庄产 业用地，被规划为R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地、 R53托幼用地、U44环保设施用地。 资料显示，上述地块土地? 北京市场 ? 全国市场 ? 名企动态 ? 大宗交易面积为22.4463万平方米，其中建设用地面积11.8035万平方 米，建筑控制规模≤29.4605万平方米。与此同时，该地块将 配建建筑面积不少于5.15万平方米的“公共租赁住房”。该 地块起始价为22.78亿元，竞价阶梯为1,200万元，竞买保证 金为7亿元。 中海地产20.18亿竞得北京石景山区老古城商住用地 1月10日，中海地产集团有限公司以20.18亿元竞得石景 山区老古城综合改造项目D、 JB地块二类居住及商业金融项目 （配建公共租赁住房）。资料显示，该地块位于石景山区老 古城村，招标出让底价为19.85亿元。以中海最终20.18亿的成交总价计算，该宗地的楼面价约为1.5万元/平方米。【全国市场】? 上海 松江工业3.59亿拿上海辰花公路商办用地 面积逾10万平方米1月14日，上海松江区辰花公路三号A地块以底价3.59亿元成交，折合楼板价 2,777元/平方米，竞得者为上海松江工业投资发展有限公司。 公告显示，辰花公 路三号A地块，总范围东至辰花公路三号B地块，南至广富林路，西至河道，北至 空地；出让面积107,570.4平方米；规划用途为商办、餐饮旅馆业用地；起始价为 35,850万元。 瑞安房地产上海企业天地二期动工 1月10日，瑞安房地产旗下位于上海太平桥的超甲级写字楼项目企业天地二期 正式动工。据了解，太平桥项目包括上海新天地、新天地时尚、企业天地一期及 瑞安广场， 已落成的投资物业市值约150亿元， 而即将动工的企业天地二期落成后， 估计市值约120亿元，届时整个太平桥项目的市值可达270亿元。 资料显示，企业 天地二期由两座写字楼企业天地三号和企业天地五号及地下商场组成，两座写字 楼的总建筑面积为15.6万平方米，预计将分别于今年底和明年底竣工，预期项目 每年租金收入可达6亿至7亿元。 龙湖6.86亿竞得上海青浦新城两宗商住用地 1月9日，龙湖以总成交价6.86亿元，竞得上海青浦新城一站16A-02A地块及 17A-02A地块。 资料显示，新城一站16A-02A地块，出让面积15,515.9平方米，容 积率为1.0-2.5，起始总价1.75亿元，为商住用地，2.88亿元竞得，溢价率64.99%； 新城一站17A-02A地块，出让面积21,341.3平方米，容积率为1.0-2.5，起始总价 2.4亿元，为商住用地，3.98亿元竞得，溢价率65.77%。 ? 广州Page 2广州国际金融城挂牌首批4宗商业用地 竞买方限金融类企业 1月9日，广州金融城正式挂牌首批4宗商业地块。地块 全部限定竞买方为金融机构或投融资类企业；接受联合申请竞买。具体挂牌时间 为日9时至日15时。 公告显示，正式挂牌金融城首批4宗商业地块。3宗地块合计建筑面积95,6531 平方米，挂牌楼面价均为12,000元/平方米。 资料显示，该4宗地块分别为天河区黄埔大道金融城起步区A001地块、天河区 黄埔大道金融城起步区A003和A005地块、天河区黄埔大道金融城起步区A007地块。 其中，A001地块，宗地面积3.74万平方米，容积率≤9.6，建筑面积≤22.46万平 方米，挂牌起始价2.7亿元；A003和A005地块，宗地面积7.29万平方米，容积率≤ 7.10～10.95，建筑面积≤52.24万平方米，挂牌起始价6.3亿元。A007地块，宗地 面积3.69万平方米，容积率≤6.93～6.95，建筑面积≤20.95万平方米，挂牌起始 价2.51亿元。 ? 深圳 深圳石岩首个城市更新项目开工 将建成大型综合体 1月10日，石岩街道迎来了首个城市更新项目“官田工业 区旧改项目”的开工。 资料显示， 该项目拟建筑面积为298,395平方米，将分三 期建设，项目建成后将成为石岩首个集住宅、商业、公寓为一体的大型综合体。 ? 天津 天津滨海新区将建大型城市综合体 占地10余万平方米 1月15日，天津滨海新区将建大型城市综合体。目前，滨海新区建材路环渤海 家居购物广场的全部574家商户已经顺利搬迁至塘沽海洋高新区。腾出的10余万平 方米土地，将规划建设滨海新区大型城市综合体。建材路搬迁区域开始进行土地 出让及市场招拍挂。2013年，建材路搬迁区域先期投资10多亿元，将实施近30万 平方米的商业综合体和高端住宅项目建设。建成后，将为滨海新区发展带来可观 税收并为滨海新区提供就业岗位千余个。Page 3天津今年首幅商服用地成功出让 总成交价7.82亿 1月9日，天津市2013年首幅商服用地成功出让，总成交为7.82亿元，竞得人 为天津松江股份有限公司。 资料显示，该地块位于天津南开区鞍山西道与白堤路 交口，土地出让面积9,243.8平方米，规划建筑面积10.64万平方米，容积率11.5， 挂牌起始价为7.82亿元。据了解，该地块应建设大型集中商业与写字楼、酒店、 酒店型公寓等公建综合体，其中酒店型公寓建设规模控制在总建筑规模的30%以 内，容积率不大于11.5，绿地率不小于15%，建筑密度不大于60%，建筑限高150米， 其中商业裙房建筑限高40米。?其他 凯德6.6亿购武汉一地皮将开发为购物中心 1 月 15 日，凯德商用宣布以总成交价 6.6 亿元人民币(8.134 亿港元)购得武汉市地皮，将开发为全新购物中心，地皮总面积 7.04 万平方米，按总建筑面积(不 包括停车场)计算，地价每平方米约 2,700 元人民币(3,328 港元)。 资料显示，公 司计划建造一座 6 层购物中心，总建筑面积(不包括停车场)约 16 万平方米，提供 2100 个车位，料于 2015 开业。 据了解，上述项目可增建两座写字楼，总建筑面 积(不包括停车场)约 8 万平方米，令整个项目总建筑面积(不包括停车场)达 24 万 平方米，预计开发成本约 28 亿元人民币(34.5 亿港元)。【名企动态】栖霞建设1.2亿设子公司开发海口项目 1月15日，南京栖霞建设股份有限公司拟全部以现金出资，投资设立全资子公 司海南卓辰置业有限公司(暂定名)，注册资本1.2亿元。将早前竞得的海口地块交 由该子公司开发，加快推进项目建设。 资料显示，栖霞建设于日， 以53,935.57元竞得海口市滨海大道北侧地块。该地块面积 10.92 万平方米 (约合 163.73亩)，其中商务金融用地6.004万平方米，占总出让土地面积的55%，出让年Page 4期为40年；住宅用地4.91万平方米，占总出让土地面积的45%，出让年期为70年。 该地块容积率≤1.0，挂牌起始价为53,925万元。 万达2013年拟建19座万达广场 1月12日，万达集团透露，截至去年12月20日，万达广场已在全国开业68座， 2013年计划再建19座万达广场。 资料显示，到2012年，万达拥有已开业的万达广场68家、五星级或超五星级 酒店38家、影城453家、百货商场57家，此外还有多个巨型旅游地产以及总投资500 亿元的武汉中央文化区。 2013年将开业20座万达广场， 持有面积达1,700万平方米。 计划在2015年持有物业面积超过2,500万平方米，成为全球最大不动产商。【大宗交易】禹洲地产4.41亿元收购安徽蚌埠四地块 1月9日，禹洲地产公司的间接全资附属公司合肥禹洲订立股本权益转让协议， 以向现有股东安徽天晟实业发展(为独立第三方)收购安徽晟和置业及安徽晟天置 业的全部股本权益，总代价为人民币4.41亿元。 资料显示，上述四幅土地将发展 为规划建筑面积合共668,333平方米的住宅及商用物业，转化为平均建筑面积成本 约每平方米人民币660元。 阳光城3.77亿元回购汇泰房地产部分股权 1月15日，阳光城集团股份有限公司发布公告，披露其子公司汇泰房地产信托 计划的进展。截止目前，阳光城本次回购标的股权实际净支出 3.77亿元，回购标 的股权的相关工商手续正在办理中。 公告指出，阳光城董事会2010年通过批准由中信信托向下属子公司福建汇泰 房地产设立&中信阳光?汇泰股权投资集合信托计划&。且该计划到期后由阳光城回 购中信信托持有的汇泰地产37.5%股权(标的股权)。 根据公告，此次回购标的股权完成后，阳光城将持有汇泰房地产75%股权，名 城地产将持有汇泰房地产25%股权，汇泰房地产将纳入阳光城合并会计报表范围。Page 5
某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米.容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580元/平方米,该区域土地价格的容...大兴拍出多宗高价地 值得注意的是,4.7 万/平方米的楼面价创下了区域地价新高,大兴土地市场的温度从去 年开始就一直持续升温。据业内人士计算,该地块楼面价...土地使用权平均价格, 是各用途土地 的使用权区域平均价格, 对应的使用年期为各...土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法, 地面价为每 平方米土地的单价...某块土地面积为500平方米,容积率为2,楼面地价为1000元/平方米,则该块土地的总价为( )万元。 A.50B.100C.200D.250_答案解析_2016年_一模/二模/三模/联考_...价格相差也较大 时,以剩余法分别计算出土地价格后...其中商业楼面价为首层楼面地价, 住宅楼面价为多层住宅...设某宗地面积 7000 平方米,建筑密度 30%,共 7 ...土地房屋权属登记中心、市土地和矿业权交易中心: 为...相邻地块市场成交价格评 估宗地楼面地价补交土地综合...国有土地出让价款综合楼面地价表单位:元/平方米 ...第四章 房地产评估复习题一、单选 1.某可比交易...化率为7%, 则通过年限修正该宗土地的价格最接近于...为2.0,土地单价为3000 元/平方米,则楼面地价为()...若标准宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格,其平均深度价格修正率为( )。 A.78% B.85%C.117% ...交易价格(元/平方米) 00
...分别为 15 万元、16 万元、18 万元、15 万元、20...( %) 1+8 44 =170778(元) (6)计算土地净...某宗地,土地单价为3000元/m2,该宗地容积率为1.5,建筑面积为150m2,则楼面地价为( )元/m2。 A.20B.200C.正确答案及相关解析
正确答案 C
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福州兔年第四次土地出让 总面积超过400亩
宗地编号宗地位置土地面积土地用途规划指标要求出让年限竞买保证金（万元）起始价（万元）容积率商业形式建筑密度绿地率建筑高度2011-07号晋安区化工路北侧、连江路东侧，鹤林新区九期南侧地块151078平方米（合226.62亩）商服用地（商业、商务办公、酒店）、公共绿地≤3.0地上商业建筑面积不超过18.5万平方米；地下商业建筑面积不超过1.5万平方米（不计容），商业建筑为集中式。地块内应建设面积不少于4万平方米的五星级酒店及12万平方米以上的集中式购物中心。≤35%≥20%，用地西北角，沿塔头路与二环路道路交叉口留出用地面积不少于5500平方米集中绿地（广场）。60-150米商服用地40年，公共管理与公共服务用地50年340001700002011-08号鼓楼区北二环路北侧，福飞路东侧地块42125平方米（合63.19亩）商服（商业、商务办公）、住宅用地≤4.8商业建筑面积（不含商务办公）不超过5万平方米，沿二环路设置，商业建筑应为集中式。可建设地下商业建筑面积为不超过1万平方米，不计入容积率。≤35%≥25%≤120米商服用地40年，住宅用地70年216001080002011-09号仓山区南台大道东侧，东升村周边地块45037平方米（合67.56亩）商服、住宅用地、公共绿地≤2.6商业建筑面积不超过1万平方米，商业建筑应为集中式，沿地块二南侧规划道路设置。≤26%≥30%，地块二西南角、地块三北侧应分别留出不少于1500平方米、4000平方米集中绿地，对外开放使用。≤50米商服用地40年，公共管理与公共服务用地50年，住宅用地70年13600676002011-10号鼓楼区五一路西侧，秀冶里新村地块2210平方米（合3.31亩）住宅用地≤2.8/≤30%≥25%/住宅用地70年110054002011-11号仓山区，福州海峡会展中心东北侧地块36745平方米（合55.12亩）商服（商业、游艇俱乐部）用地≤1.02商业建筑面积不超过1万平方米，商业建筑应为集中式，作为游艇俱乐部配套设施使用。≤30 %≥30%≤24米商服用地40年550027500经福州市人民政府批准，福州市国土资源局（以下简称出让人）决定公开出让福州市城区五幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块基本情况和主要规划指标（见附表）二、申请人范围中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买,但有拖欠工程款及用地行为不良者除外。其中：宗地2011-07号地块申请人须为具有开发城市综合体经验的企业法人。三、参加竞买申请方式及截止日期申请人应在日至日，上午8:00至12:00，下午2：30至5:30，提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件（申请人的竞买保证金必须于日下午5：00前汇至指定的账户）等，提出竞买申请（报名地点：福州市台江区广达路89号福州市国土资源局八楼，福州市土地矿产交易中心），经出让人审核后，获得竞买资格。四、出让具体方式出让人将根据竞买申请截止时的申请情况，在日下午确定上述宗地公开出让的具体方式并告知所有申请人。若符合资格的申请人超过3人（含3人），则该宗地采用拍卖方式出让；若符合资格的申请人不足3人，则该宗地采用挂牌方式出让。拍卖定于日上午9时30分在福州市国土资源局二层拍卖厅举行；挂牌交易期限为日至日（含休息日），日前继续接受竞买申请，竞买登记时间为上述交易期限上午8：00&#，下午2：30&#（其中日截止时间为上午9：30），竞价栏地点设在福州市国土资源局一层交易大厅。五、给付成交地价款方式宗地、10、11号地块竞得人分三期(比例为50%、20%、30%，竞买保证金充抵土地价款)分别于土地出让合同签订之日起30日、120日、180日内支付；宗地2011-08号地块竞得人分两期(比例各为50%)分别于土地出让合同签订之日起30日、交付土地之日起5日内支付。申请人支付竞买保证金（人民币）的银行账户为：户名全称：福州市国土资源局开户银行：兴业银行福州鼓楼支行账 号：011778申请人支付竞买保证金（美元）的银行账户为：户名全称：福州市国土资源局开户银行：中国银行福州市市中支行账 号：091014境外竞买人以美元支付保证金的，其缴纳的保证金数额根据人民银行当天公布的汇率换算。六、其它事项1、申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信证明。2、宗地2011-07号地块交地期限为土地出让合同签订之日起1年，该项目购物中心应自交地之日起18个月内建成开业，且10年内不得出售或转让。
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[责任编辑：wymurtel]
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容积率除以建筑密度
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单项选择题有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）元/平方米。
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