此信息不存在兆龙移民怎样在EB-5项目挑选中维护移民投资者利益？
10:14:02 来源：互联网
作为一家起源于美国的老牌移民公司，兆龙移民具备美国国际律所背景，在操作美国投资移民项目上，兆龙移民凭借特殊的地缘优势以及强大的合作网络，由美国本土专业律师团队坐镇，为中国移民申请人带来了一个又一个精品项目。至今，兆龙移民从庞大项目库中精选出的四大主推美国EB-5投资移民项目均位于黄金地段、均以EB-5投资人为实际第一还款顺位、均具备高额还款抵押，这在中国移民市场上来说是独一无二的。
黄金地段——就业与还款的最佳保障
兆龙移民所有项目均处在美国黄金地段，尽享黄金区位带来的独特优势。李嘉诚曾经说过，选择房产最重要的有三点，一是地段,二是地段,三还是地段。区位优势是不可复制的独特资源，即使两栋完全一样的房子，因其地理位置的不同，价值也可相差百倍。优越的地理位置对于房地产来说意味着长远的投资价值，同样，区位优势对于EB-5投资移民项目影响巨大，黄金地段的项目具备长远的、可持续的盈利能力，同时，项目的固定资产也具备更强的增值能力。有的项目，甚至可能仅五年的房产增值部分就已足够还款。
兆龙移民精选四大项目特点一览
EB-5投资人第一还款顺位+足额抵押担保+ 严格正确的法律文件=还款安全
还款安全，这是移民申请人最为关注的问题。无论项目方作出如何美好的承诺，事实上，只有具备足额实物抵押或具有可快速变现的高净值的项目，才是真正有还款能力和诚意的项目。兆龙移民推出的所有美国EB-5项目都具备足额的实物抵押，并且可以将高净值快速转化为现金流，以如期还款。为了确保EB-5投资人的还款权利，兆龙移民会优先挑选以EB-5投资人为第一抵押顺位并且法律文件内容正确可靠的项目。其巨大优势在于：对内，投资人有限合伙对项目掌握巨大控制力，不还清EB-5贷款并取消抵押，项目方将无法对项目净值进行处置或再融资;对外，即使项目方遭遇诉讼、追债甚至破产，EB-5投资人的抵押价值也不会受到影响。
不能变现的价值没有真正的价值。相信投资人不会选择一个估值虽高，但无法变现或形成现金流的项目，因为投资进这样的项目，可能10年都不能收回投资。由于兆龙移民集团公司本身对美国地产项目开发有相当的了解和经验。因此，兆龙移民会选择比较容易回款的项目，这些项目在其价值的可实现性上有无可比拟的优势。如时代广场项目完工后有1.32亿美元的净价值(1.52亿保值-3000万EB-5贷款)、年经营收入1200万美元，可轻易融资3000万用以归还EB-5贷款;如凯悦酒店项目完工后净价值为4800万美元，年收入为500万美元，无论融资还是现金流都让投资者放心;再如棕榈滩项目，预售可随时开始，海景公寓销售回款就达1.4亿美元，且必须保管在专项帐户中用于EB-5还款，完全是王健林的万达模式翻板。并且这些项目都是没有其他贷款或债务的，EB-5移民投资人完全享有最优还款权，不怕其他方与我们争夺利益。
目前，兆龙移民从庞大的项目库中精选出四个主推EB-5项目，这其中，仅纽约中央商务区1800park项目是以政府为第一还款顺位，但是由于政府债券还款期限为30年，因此，先还款的EB-5投资人为实际第一顺位债权人。只有这样，投资人的利益才能得到最大限度的保障。
美国律所严把项目质量关和EB-5投资法律关，切实保护投资人利益
在筛选美国EB-5项目上，兆龙移民历来坚持最简单也最难做到的一点，就是：“我们要选我们看得懂的项目。”要强调的是，有了好项目，如果法律文件(如有限合伙协议和贷款合同)制定得不好，投资者应有的权利就会打折甚至受人宰割。兆龙移民对于移民项目从源头上进行把关，我们利用美国团队法律商业方面的强大实力，对所有项目严把质量关和EB-5投资法律关。
据兆龙移民专家介绍：“其实，找我们合作的EB-5项目方不胜枚举，但是，每谈一个项目，我们美国律所的资深移民律师不仅会对项目进行实地考察、业内走访，还会项目的法律文件、财务文件进行详细分析，有任何疑问都会深入研究，以确保保护投资人的每一分利益。在我们的项目库中，储备了非常多的项目，但是能够通过我们严密的项目评估机制，最后真正能够拿到客户面前的，只有非常少的几个，而这些都是最安全、最有保障的。”这是兆龙移民对人对己负责的专业精神。
美国资深移民律师团队严密监管每个项目直到资金返还
兆龙移民在对待美国EB-5项目还款的问题上，不仅仅止步于挑选项目。对于客户还款问题的监管，从挑选项目到最终还款，期间的每一个细节，都是兆龙移民工作的重点。
据兆龙移民团队介绍：“我们美国律所组建了专门监管项目还款的团队，这个团队会一直跟踪每一个项目的进展，严密监管项目的运营现状、融资动向，审查项目方在当地政府的备案等等，这样一来，有任何问题都可以及时处理。兆龙移民自身拥有美国律所，在这一点上很有优势。”
正是由于有着以上这些完整的项目甄选、项目审核、项目评估机制，兆龙移民在美国EB-5项目上虽无法做到“量产”，却能保证“质优”。稳健是我们的根基、严谨是我们的态度。我们相信，在我们移民业界的共同努力下，保障移民投资者的利益的同时也是维护这个行业的良性健康发展，也有利于在不久的未来美国国会针对EB-5投资移民制定出更加优惠的法律政策，实现中美双赢。更多有关美国投资移民的信息可拨打兆龙移民热线010-（北京）或者021-（上海）进行咨询。
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兆龙移民成功举办最安全美国投资移民项目说明会——棕榈滩项目
　　2015年美国投资移民风云变幻，930区域中心到期、涨价势在必行、EB-5已经出现排期等等，在能够规避这些风险的情况下，投资人该如何选择EB-5保障自己的绿卡获批与资金安全?就在7月3日，美国佛州州长特派专员Kebth&Souderling先生专程飞往中国参加由兆龙移民举办的美国投资移民说明会，并在现场为投资人推荐市面上最安全的EB-5项目——佛州棕榈滩威尔尼斯度假酒店及海景公寓。在说明会现场，兆龙移民为到场嘉宾奉上了精美的茶歇点心，而现场人数爆满，座无虚席的盛况更让此次说明会成为了EB-5移民的一大盛事。　　　　美国佛州州长办公室特派官员Kebth&Souderling先生专程飞往中国为投资人亲自推荐——美国佛州棕榈滩威尔尼斯度假酒店及海景公寓项目　　　　说明会伊始，美国佛州州长办公室特派官员Kebth&Souderling先生首先发言，他表示：“美国投资移民EB-5为美国经济的复苏带来了很大的帮助，而在佛罗里达州不论是在经济、文化、教育方面在美国都首屈一指，尤其是在税收方面，美国佛州是无需缴纳个人所得税的，很多投资人在选择EB-5投资移民的原因是对资金进行配置，而佛州就是最好的选择。不仅如此，今天的棕榈滩威尔尼斯度假酒店项目不仅地理位置优越，未来发展潜力和升值潜力也非常高，不论是在项目资金构成、完工保障、资金还款、经验十足的强大资深法律团队等方面都可以保障投资人的绿卡和资金安全，我非常推荐棕榈滩项目，佛州政府也会以最大的力度支持该项目。”　　“棕榈滩项目不仅是目前辛格岛的最后一块建筑用地，而且为当地带来非常多的就业，将极大推动了当地的经济发展，预计该项目将创造2676个就业，其中仅建筑就业就有1802个，完全满足160位投资人获得绿卡的需求)，而且建成后的经营就业为874个，为当地经济做出了极大的贡献。此外，棕榈滩项目也是目前上最安全、优质的EB-5项目，不仅获得了美国移民局I-924批准，还为投资人提供了多重资金安全保障和绿卡保障，所以我非常看好这个项目，也希望在美国投资移民排期与涨价的背景下，投资人不要错过移民美国的黄金时期。”Kebth&Souderling先生如是说。　　　　美国棕榈滩项目方jesse先生现场讲解棕榈滩独一无二的项目优势与魅力　　在Kebth&Souderling先生发表自己的看法之后，美国棕榈滩项目区域中心负责人jesse先生开始了对于项目的精彩演讲。他首先以棕榈滩项目的地理位置说起：美国佛州棕榈滩项目位于最主要的富人区之一—棕榈滩辛格岛，被誉为美国东海岸的“比弗利山庄”，也是非常美丽的、适合居住度假的地区，而黄金区位的坐落也间接的保障了项目未来广阔的市场前景。　　随后，jesse先生围绕了项目的资金构成、绿卡保障、完工保障、资金还款等方面为到场嘉宾做了重要的解析。　　他说道：“美国投资移民EB-5面临涨价，而6.5新提案却提到一点：具有I-924批准的EB-5项目不受涨价影响，而棕榈滩恰恰获得了美国移民局的I-924最高级别批准，投资人无需担心在9·30到期之后的涨价问题，也可最快在6个月内获批I-526批准。”　　“此外，该项目已经进入预开工状态，仅建筑就业人数就已满足所有投资人获得绿卡，是其规定就业人数的1.6&倍，有超过1100个的就业岗位富裕，只要项目完工，投资人的绿卡便胜券在握。在资金风险方面，投资人也无须担心，该项目在开工后，预售90套海景公寓(价值1.1亿美元)，将预售款保存于特定账户，用于EB-5还款，并将为投资人提供四倍净价值第一顺位还款抵押担保(整体与建筑物)，投资人将对项目3亿无债务的资产拥有第一顺位抵押权、处置权、优先受偿权(添加微信号：zhaolongyimin888咨询在线即时)，让投资人在EB-5项目中成为真正的借款方，而兆龙移民以及刘宇和贝特曼联合律师事务所也将为投资人服务至50万美金资金返还和I-829永久绿卡获批。”jesse先生讲到。如此业内前所未有的EB-5优势，深深的吸引着现场嘉宾。　　　　兆龙移民董事长刘宇律师凭借十余年专业法律经验深入解析EB-5控制风险远离&确保投资人50万美金的资金返还　　在美国投资移民过程中，大部分投资人对如何辨别EB-5项目的优劣以确保绿卡获批、如何把控EB-5资金风险以确保50万美金资金返还、投资人如何保护自身利益等问题存在原则上的不明白。就在7月3日的说明会上，兆龙移民董事长、美国刘宇和贝特曼联合律师事务所刘宇律师就为在场嘉宾深入解析EB-5控制风险的原理，堪称为业内难得的技术性演讲。　　刘宇律师讲到：“自2014年至今，美国投资移民I-526、I-829的平均批准率创新高，达到了95%以上，非常令人振奋，这说明只要投资人选对EB-5项目，那投资人的绿卡获批几乎是没有问题的。”　　而在今年，美国投资移民面临重要变革，不仅是EB-5排期(目前EB-5排期截止时间为日)，还有涨价、TEA认定收紧、合法资金来源证明收紧等，此外还有很多利好消息：未来区域中心将受到更严格的监管，投资人如果投资满两年可申请正式绿卡等等。然而，不论美国投资移民如何变革，EB-5项目的好坏都是决定投资人能否顺利获得绿卡并资金返还的核心问题。　　在决策EB-5项目好坏方面分为几点：就业创造、资产结构、利益结构、法律保障等等。　　在就业创造方面，就业计算方式应保守，以棕榈滩项目为例，该项目仅建筑就业就满足所有的投资人获得绿卡。　　在资产结构和利益结构方面，很多人都认为EB-5占比少就是好项目，其实这是误区，应以项目是否有高资产净值率、低资产负债率以及强大的现金流作为选择标准。以兆龙移民推出的时代广场项目和棕榈滩项目为例，资产负债率分别为17%和26.7%，拥有足够大的净值，并且该项目的投资人为第一顺位还款抵押担保，对项目具有优先分配权、优先处置和受偿权。　　而在风险结构方面，棕榈滩项目更是突破业内障碍，让此前一直以弱势示人的中国投资人终于强硬了以来。在兆龙移民的努力下，为投资人争取了主动地权利(对项目对3亿无债务资产的第一顺位抵押、优先处置权、优先受偿权，美国项目方在还清EB-5贷款之前将不能对资产进行处置，投资人的权利与银行权利相等)。由此，我们改变EB-5投资人在项目投资中的被动局面，对于项目中的任何事项都拥有决定权，用法律手段保护了投资人的权利，EB-5就不再是风险投资。我们的投资人就不用再担心是否能够得到资金返还，这一切都用法律形式固定了下来，一句话总结：权利+法律=保障。这一切对EB-5专业的分析与演讲，深深震撼了在场所有嘉宾，并情不自禁的为刘宇律师鼓起掌来。　　兆龙移民总经理、资深移民专家王娟女士为到场嘉宾介绍业内唯一具有美国律所背景的——兆龙移民　　　　(说明会有奖问答环节，到场嘉宾回答问题并赠与红酒)　　在最后的讲解环节，兆龙移民副总裁、资深投资移民专家王娟女士对业内唯一一家具有美国律师事务所背景——兆龙移民进行介绍。　　王娟女士表示：兆龙移民成立于2000年，是业内最资深、首批获得公安部颁发资质、国内唯一其领导团队在美国律师执业长达29年、经营律所14年的移民机构，是积累了大量的美国法律经验的移民公司。　　在刘宇律师的领导下，兆龙集团在美国建立了兆龙房产和兆龙国际，以方便投资人在美更好的生活。此外，在一些EB-5项目中，兆龙领导团队还亲自担任EB-5合伙公司的管理人或监理人，并以以中美两国的最高法律职业道德标准来规范我们的专业水准和法律服务，充分保障了投资人的利益。不仅如此，兆龙集团位于北京、上海、纽约、洛杉矶等地的办公室相互配合，为投资人提供跨洋的、连贯的、系统的服务。以纽约和洛杉矶为枢纽的客服系统，为登陆美国的客户提供最贴心的帮助。　　在经过美国佛州州长特派官员、美国棕榈滩项目方、资深移民律师和专家多个小时的专业精彩演讲之后，在场嘉宾无不对兆龙移民推出的棕榈滩项目充满信心，并要求与兆龙移民专家进行一对一答疑解惑，在现场就有不少客户当场签单，说明会圆满结束。
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