腾讯地产教室第一课：8条入门知识
腾讯房产柳州站桂馅炒饭
[导读]消费者在选房看房的过程中都会遇到很多房地产或是建筑工程的专有词汇，对于不是专业出身的普通老百姓来说，往往会觉得云里雾里……消费者在选房看房的过程中都会遇到很多房地产或是建筑工程的专有词汇，对于不是专业出身的普通老百姓来说，往往会觉得云里雾里。现在腾讯房产柳州站为网友们开课啦。本课地产教室精心提炼了一些常见的房地产词汇给大家讲解，并附上相关案例，希望能丰富大家的地产知识，带来帮助。不计容的面积不能计入产权1、 什么是容积率？答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。相关链接：所谓赠送面积其实自己买单现在有很多楼盘，为了吸引眼球，也为了增加销售的亮点，大打赠送面积牌。购房者趋之若鹜，尤其是刚需购房者对这种赠送面积的诱惑是很难拒绝的。对于这种情况，我们要一分为二，不能一竿子打死，也不能一边倒地认为是占了大便宜。要理性分析赠送面积的身份，有两个问题值得深思。是否属于计入产权部分？建筑面积=基地面积×容积率。建筑面积就是开发商的可销售面积，在基地面积固定的情况下，建筑面积和容积率成正比，即容积率越高，开发商可销售面积越多，这也意味着利润越高。但是容积率在土地出让合同中是规定了范围的，不得超过规定范围的上限。一般有三种方式突破这个束缚：一是通过当地政府的规划委员会，补偿土地差价款，要求增加容积率。这是一种合规的手段，今后项目综合验收不会出问题，是政府承认的结果。二是私自增加容积率。这就是一件非常严重的违规事件，不过也要看地方的态度：有些地方会承认既成事实，处罚了事；有些地方严格执法，防止腐败，按规拆除。———购房者如果遇到前者，没有问题，三证是允许按时办理的；但是购房者如果遇到后者，处理起来会非常麻烦，要看地方监管部门的态度。三是利用当地《城市规划管理技术规定》中对不计入容积率部分的解释，打一些技术上的擦边球，这是该行业非常通行的做法。———购房者遇到这种情况是不会有问题的，是开发商灵活运用技术规定的结果。开发商从利润的角度出发，基本上不会把计算容积率部分送给购房者，而是利用购房者对技术规定的不了解，利用信息的不对称，把不计算容积率部分送给购房者。对于这部分不计容面积，是无法写入产权的，只有使用权，这都很正常，对于刚需购房者来说，多几个平方的使用面积就够了，也不在乎是否写入产权。但是猫腻就藏在后面：房子基本上是按套来卖的，开发商为了谋求更高的利润，将不写入产权部分的面积（即不计容面积）以高于成本价、低于计容部分销售单价，在房款总价中体现出来，但是引导购房者去计算使用面积的单价。举个例子：一套房110平方米，其中写入产权部分为100平方米，不计容部分为10平方米，总价为100万元。则每平方米的单价为：100万元÷100平方米=10000元/平方米，可销售员会引导你去计算：100万元÷110平方米=9090元/平方米。这样做一方面隐藏了不计容部分被高价卖出的事实，另一方面摊低了销售单价，在竞争上有了优势。是否属于本应该赠送部分？按照规定，这些不计容部分都是要送给购房者的，但是定价权在开发商，商品房价格的构成从来就不透明，所以很难讲清楚到底哪些地方是真送，哪些是假送。在这里笔者罗列一些赠送面积的标准，因为地方之间的《城市规划管理技术规定》是有差异的，所以仅供参考：●层高2.2米以下不算容积率（一些项目会做奇偶数层的交叉）；●露台不计算容积率（尤其顶层和别墅类项目）；●封闭式阳台，按垂直投影面积的一半算容积率（这个情况很常见）；●多层房屋，部分空间户内通高，只计算一层容积率（多见于别墅、跃层、叠屋及部分错层）；●飘窗不计容积率（含落地飘窗、折角飘窗、弧形飘窗等）；●大部分地下室不计容积率（如果采用覆土结构则按照计算公式计算）；●层高4.5米以上按1.5倍容积率计算（有些地方会做到5.9米，按两层卖）。总的来讲，这些情况很复杂，即使是多年从事这一行的人员也不一定了解清楚，更别说第一次置业的人群。就是因为信息的极度不对称，所以里面就容易有猫腻。坦率地说，有些赠送面积，虽然不计入产权证，但对于大部分刚需来说确实是有使用价值的。只是再置业的时候，要多选几个楼盘作比较。一个项目房子的总价，多体现该项目瞄准的是怎样的消费人群，而一个项目房子的单价，更多体现的是这个楼盘的品质。在做横向比较的时候一定要选择计容单价，不要被忽悠用什么不可比较的总价，或者用什么使用面积单价。请大家千万记住，羊毛出在羊身上，那些所谓免费送的面积都是你自己在买单。送，只是一种营销上的手段。用地紧张国家严堵低密度住宅2、 什么是建筑密度？答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。相关链接：建筑密度多少才合适？容积率和楼密度是衡量小区品质的两个重要指标。其中，楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层；如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。绿化率非标准称谓3、 什么是绿地率（绿化率）？答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。相关链接：绿地率VS绿化率我们通常所讲的“绿化率”，是一个项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。其实现在楼盘开发商口中宣传的绿化率是个很不规范的概念，更准确的叫法应该是“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化。而法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。由此可见，绿化率比绿地率更容易到达。楼间距不足影响生活质量4、 什么是日照间距（楼间距）？答：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。相关链接：楼间距对生活影响有几何?楼间距，是指两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。总体来说，楼间距的大小对家居生活所产生的影响，具体表现在这样几个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。采光，南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会，自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过小造成的。通风，一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。噪音，由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决？关上窗户吗？通风问题怎么办？隐私，现在的房间设计都采用宽大的落地窗，楼间距不足的情况下，那么对别人来说您就无任何的私密可言，有时还会和对面楼住户对视，那是多么的尴尬，对彼此都会带来困扰。然而，如果楼间距宽大的话，优点也是很多的，至少有以下三个方面。第一，能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静；第二，对视问题迎刃而解，别人的家不再成为您家的风景，也最大程度还您居住私密；第三，保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。楼间距要多少才够宽？我们知道，阔绰的楼间距离使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升，那么，楼间距究竟要达到多少才够宽呢？楼间距计算公式据了解，楼房高度越高所需要的楼间距就越宽，一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于1：1.2比值计算，有多少楼盘能够达到这个指标呢？有不少楼盘曾打出超大楼间距来吸引购房者，但却忽略了楼房高度，对楼房高度只字不谈，这其实是不合理的。拿某几栋32层楼盘来说，那项目以69米的楼间距为傲，我们来算下，一般商品房的层高是2.8米，32层也就是楼房高度是89.6米，真正符合标准应该是74.7米。建筑物、构筑物、绿化5、 建筑物与构筑物有何区别？答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。大开间短进深的户型例子6、 什么是房屋的开间、进深？答：开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；进深指一间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。相关链接：开间与进深的实际应用在住宅设计中，住宅的宽度（开间）是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。心肠测算楼盘进深和开间先不管建筑学上对进深和开间的标准注释，在习惯上，我们把一个楼（或房间）的主采光面称为面宽（或开间），与其垂直的称为进深。达标指数：为了保证良好的自然采光和通风条件，房间的进深在设计上一般被限定在5米左右，不能任意扩大。对于板楼来说，进深以13米左右最为理想。心肠测算：若进深过大，比如超过18米，就会使住房呈狭长型，影响采光和通风（也有开发商用加大面宽的办法来弥补，但造成户型总面积过大，但室内面积的功能性并未增多）。那么，为什么一些项目会对大进深感兴趣呢？其中的奥妙在于，加大进深一是可以节约建安成本，二是可以多出面积。同样是100平方米的矩形，当进深为4米、面宽为25米时，矩形周长为58米；当进深拉长为10米、面宽为10米时，周长减为40米。对于住宅来说，墙体、窗材的成本在建安成本中占的比重较大，墙体面积减小，开窗减少，能省不少成本。在一个长70米、宽30米的矩形地块中，楼间距要求为10米的话，可排列进深4米的板楼5座，若在同样面宽的情况下，进深10米的板楼可排4座，而此社区的总建筑面积增加了一倍！当然，受地块形状、土地成本、项目定位影响，楼盘的进深不可能都尽量做“浅”，但明白进深对开发商的“深长”意味，对买房人来说还是必要的。小进深大开间设计的发展我国大量建造的砖混住宅，住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右，不能任意扩大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前指提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型 ，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。进深大的住宅可以有效地节约用地。虽然小开间住宅存在着诸多优点，但也存在着许多弊病。因为开间小，在住宅建筑面积中，承重墙、柱的结构面积相对较大，相对减少了有效使用面积；同时由于开间小，房间分割过小，不适应家庭居住行为变化的要求，而且住房很难自行改造。为改变传统的小开间住宅设计格局，从80年代末期，国家开始了大开间住宅设计的技术攻关，并确定要大力推行开间在5米以上，进深在7米以上大开间的住宅建筑体系。这种住宅可为住户提供一个40～50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，具有构造配件规格小，便于工业化生产，便于住宅灵活隔断、装修改造的特点。例如，购房者可将住宅分割成较大的两室一厅，也可根据需要分割成三室一厅。这种可自由分割的大开间住宅在国外又叫做"演进式住宅"、"空壳式住宅"。在我国由于技术、造价、建材质量等原因，大开间住宅尚处在大力推广之中，有很好的发展前景。净高和层高有很大区别7、 什么是层高？什么是净高？答：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度相关链接：层高“缩水”能否退房？又跑又看，东拼西凑，罗先生好不容易在市区买了一套新房，但接房后他却郁闷地发现，屋内实际的层高比原来开发商承诺的矮了25厘米。几次交涉无果之后，罗先生决意向开发商申请退房，维护自己的权益。接房发现楼层变矮去年年初，罗先生在市区一楼盘买了一套三居室。今年年初收房后才发现，房子的层高少了25厘米，楼层缩水，空间也显得压抑不少。记者了解到，该房屋的预售合同规定层高为2.9米。但罗先生测量后毛坯房室内只有2.65米的高度，这可不符合国家2.9米层高的规范要求。对于这一情况，开发商给罗先生的解释是，厚度0.2米的楼板，导致屋子变矮了。数次与开发商协商未果之后，罗先生决意准备提出退房，不然2.65米高的房子，很是压抑。首先区分层高与净高概念对于罗先生的遭遇，罗先生如果要申请退房，首先要明确的是层高的概念。普通老百姓所说的是地板与天花板的距离，这是指净高，层高指的是地板与上一层地板之间的高度，也就是说楼房的层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。同时罗先生还是要看合同，如果合同中的确有明文确定层高的具体高度，而且罗先生接房后实际层高与合同约定的出入超过国家标准，罗先生有权利要求开发商退房。而据了解，根据《住宅设计规范》规定，普通住宅层高最低2.80米，卧室室内净高不应低于2.40米。罗先生房屋的层高，应该是2.65米的室内净高，加上0.2米的楼板厚度，也就是层高有2.85米。虽然与合同中规定的2.9米还有0.05米的误差，但2.85米的层高和2.65米的净高都符合规定，缺乏拒绝接房的依据。另外，参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，只有当房屋层高误差比绝对值超出3%，业主才有权请求解除合同，并返还已付购房款及利息。但合同中2.9米的层高约定，与2.85米的误差绝对值在1.7%左右，也不符合解除合同的要求。层高缩水可申请赔偿据了解，如果住宅的建筑指标不符合国家相关规定的话，商品房不能通过竣工验收，业主可以拒绝收楼。记者了解了以往出现的类似案例，发现该案例退房虽有难度，但业主可以申请赔偿。按照有关层高误差的赔偿惯例来看，一般是根据合同约定层高与实际层高的误差比例为标准来裁定的。拿罗先生案例来说，约定层高与实际层高的误差比例在1.7%左右，开发商则要根据总房价的1.7%来赔偿业主。如果房屋价格为50万的话，则要赔偿8500元。这样的赔偿方式之前也有案例可寻。专家提醒各位即将接房的业主，由于有房产管理部门提供的商品房买卖合同范本中，一般没有明确约定层高“缩水”开发商应如何承担责任，要求开发商将层高恢复到合同约定的高度也不现实，因此购房者在签订购房合同时对层高“缩水”问题，要明确约定违约的赔偿方式和数额，以便更好维护自身的合法权益。 房产的面积测算很容易内藏猫腻8、 什么是建筑面积、使用面积、使用率？什么是交通面积、结构面积？答：（1）、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。（2）、使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。 （3）、使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。 （4）、交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。（5）、结构面积指墙体、柱所占的面积。相关链接：房子实用率高不一定好很多房地产广告或售楼书上都注明有“实用率高达多少多少”之词。但在有关房地产的法规文件中却无法找到有关这一十分流行的商品房实用率的明确定义，说明实用率并不属于行业内必须精确计算、上报审核备案的刚性指标系数。不过，由于实用率的高低直接影响所购房屋的面积，往往被购房者当作衡量房价的一个重要标准。同时由于其不是一个刚性指标系数，因而经常引起购房者的疑惑与误解。实用率如何测定据了解，一般所讲的“实用率”是指套内建筑面积(含套内墙体面积及阳台建筑面积)与商品房销售面积(即发展商标明的建筑面积，含公摊面积)之比，影响实用率的重要因素是设备用房、管理用房及公共区域公摊面积。由于设备用房、管理用房尤其是楼层过道走廊以及首层入口或大堂等公共区域公摊面积一般购房者难以测定，而套内建筑面积由于涉及阳台面积和套内墙体面积，购房者也难以自测，因此发展商承诺的“实用率”，一般购房者很难验证。不过，有一个指标是一般购房者能测定的，那就是使用率。使用率是指套内使用面积(也叫地毯面积，不含套内墙体面积及阳台建筑面积)与商品房销售面积之比。套内使用面积一般购房者都能较为容易自行测量。需要提醒的是，由于套内使用面积不含套内墙体面积及阳台建筑面积，一般来说，使用率仅为实用率的九成左右。不同物业实用率不同不少购房者表示，以前单位所分“房改房”实用率普遍较高，大都在90%以上，但如今的商品房实用率大都不足九成甚至不足八成，故而认定发展商在玩“猫腻”，这其实是冤枉了诸多发展商。事实上，不同的物业类型实用率相差是很大的，例如别墅物业，由于不用分摊任何相关公摊面积，故而其实用率高达100%;多层住宅实用率则多在85%-90%之间，高层由于增加了电梯间等，一般多在80%-85%之间，而公寓、商住楼实用率还会更低。一般来说，多层住宅实用率低于85%、高层小高层实用率低于80%，都不“实惠”，可能是楼房设计不够合理，或者是公摊面积分摊过大。但倘若多层高于90%，高层小高层高于85%，也不一定是好事。理性看待实用率高低实用率高就一定好?不一定!这要看个人的要求与品味。例如2部电梯比起1部电梯的配设，显然更便于出行，缩短等候时间，尤其是早晨上班高峰时间更能体现其优越性;较宽的楼梯走廊过道，在方便居住者出行的同时，对通风、消防、视觉也更为有利。此外更提高了居住档次。但很显然，以上做法在提高楼盘档次，进而提高居住舒适度的同时，也都加大了公摊面积，降低了实用率，而宽敞的首层大堂同样纳入公摊面积，可以说，气派与舒适是需要业主付出真金白银来换取的。倘若购房者属于那种希望每花一分钱都能体现在户内实际使用空间上，那最好挑选单层户数少、首层入口大堂面积小(自然也略显局促)的楼房。不过，明智的购房者不应只考虑室内面积而不顾外部环境，那只能是降低居住质量。因此，购房者应保持平常心态，明确自己需要什么档次的楼盘与什么品味的房屋。施工质量关乎建筑物耐久等级9、 建筑物如何划分等级？答：建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划分的。（1）、按耐久等级划分，共分为四级：一级，耐久年限100年以上；二级，耐久年限50~100年；三级，耐久年限25~50年；四级，耐久年限15年以下。 （2）、按耐火等级划分，共分为四级：从一级到四级，建筑物的耐火能力逐步降低。
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几百条建筑设计知识你知道多少1.公共建筑通常以交通、使用、辅助三种空间组成2.美国著名建筑师沙利文提出的名言‘形式由功能而来’3.密斯.凡.德.罗设计的巴塞罗那博览会德国馆采用的是‘自由灵活的空间组合’开创了流动空间的新概念4.美国纽约赖特设计的古根海姆美术馆的展厅空间布置采用形式是串联式5.电影放映院不需日光6.点式住宅可设天井或平面凹凸布置可增加外墙面，有利于每层户数较多时的采光和通风7.对结构形式有规定性的有大小和容量、物理环境、形状的规定性8.功能与流线分析是现代建筑设计最常用的手段9.垂直方向高的建筑需要考虑透视变形的矫正10.橙色是暖色，而紫色含有蓝色的成分，所以偏冷；青色比黄色冷、红色比黄色暖、蓝色比绿色冷11.同样大小冷色调较暖色调给人的感觉要大12.同样距离，暖色较冷色给人以靠近感13.为保持室内空间稳定感，房间的低处宜采用低明度色彩14.冷色调给人以幽雅宁静的气氛15.色相、明度、彩度是色彩的三要素；三元色为红、黄、蓝16.尺度的概念是建筑物整体或局部给人的视角印象大小和其实际大小的关系17.美的比例，必然正确的体现材料的力学特征18.不同文化形成独特的比例形式19.西方古典建筑高度与开间的比例，愈高大愈狭长，愈低矮愈宽阔20.‘稳定’所涉及的要素是上与下之间的相对轻重关系的处理21.人眼观赏规律H????18°～45°????局部、细部2H????18°～27°??整体3H??????＜18°??????整体及环境22.黄金分隔比例为1：1.61823.通风屋面只能隔离太阳辐射不能保温，适宜于南方24.总图布置要因地制宜，建筑物与周围环境之间关系紧凑，节约因地；适当处理个体与群体，空间与体形，绿化和小品的关系；合理解决采光、通风、朝向、交通与人流的组织25.热水系统舒适稳定适用于居住建筑和托幼蒸汽系统加热快，适用于间歇采暖建筑如会堂、剧场26.渐变具有韵律感27.要使一座建筑显得富有活力，形式生动，在构图中应采用对比的手法对比的手法有轴线对比、体量对比、方向对比、虚实对比、色彩对比28.要使柱子看起来显得细一些，可以采用暗色和冷色29.巴西国会大厅在体型组合中采用了对比与协调的手法30.展览建筑应使用穿套式的空间组合形式31.室外空间的构成，主要依赖于建筑和建筑群体组合32.在意大利威尼斯的圣马可广场的布局中，采用了强调了各种空间之间的对比33.当坡地坡度较缓时，应采用平行等高线布置34.建筑的有效面积=建筑面积-结构面积35.加大开窗面积的方法来解决采光和通风问题较易办到36.中国古代木结构大致可分为抬梁式、穿斗式和井干式三种37.建筑构图原理的基本范畴有主从与重点、对比与呼应、均衡与稳定、节奏与韵律和比例与尺度38.建筑构图的基本规律是多样统一39.超过8层的建筑中，电梯就成为主要的交通工具了40.建筑的模数分为基本模数、扩大模数和分模数41.建筑楼梯梯段的最大坡度不宜超过38°42.住宅起居室、卧室、厨房应直接采光，窗地比为1/7，其他为1/1243.住宅套内楼梯梯段的最小净宽两边墙的0.9M，一边临空的0.75M住宅室内楼梯踏步宽不应小于0.22M，踏步高度不应小大0.20M44.住宅底层严禁布置火灾危险性甲乙类物质的商店，不应布置产生噪声的娱乐场所45.地下室、贮藏室等房间的最低净高不应低于2.0米46.室内坡道水平投影长度超过15米时，宜设休息平台47.外墙内保温所占面积不计入使用面积烟道、风道、管道井不计入使用面积阳台面积不计入使用面积壁柜应计入使用面积48.旋转楼梯两级的平面角度不大于10度，且每级离内侧扶手中心0.25处的踏步宽度要大于0.22米49.两个安全出口之间的净距不应小于5米50.楼梯正面门扇开足时宜保持0.6米平台净宽，侧墙门口距踏步不宜小于0.4米，其门扇开足时不应减少梯段的净宽51.入地下车库的坡道端部宜设挡水反坡和横向通长雨水篦子52.室内台阶宜150*300；室外台阶宽宜350左右，高宽比不宜大于1：2.553.住宅公用楼梯踏步宽不应小于0.26M，踏步高度不应大于0.175M54.梯段宽度不应小于1.1M（6层及以下一边设栏杆的可为1.0M），净空高度2.2M55.休息平台宽度应大于梯段宽度，且不应小于1.2M，净空高度2.0M56.梯扶手高度0.9M，水平段栏杆长度大于0.5M时应为1.05M57.楼梯垂直杆件净空不应大于0.11M，梯井净空宽大于0.11M时应采取防护措施58.门洞共用外门宽1.2M，户门卧室起居室0.9M，厨房0.8M，卫生间及阳台门0.7M，所有门洞高为2.0M59.住宅层高不宜高于2.8M60.卧室起居室净高≥2
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