中国人美国买房 买得起住不起吗？
第1页:中国人掀起购房潮
第2页:选择风水
第3页:房产税高得惊人
第4页:养房的其他开销
　　高得惊人
　　首先，购房者每年都需向当地政府缴纳一笔房产税。房产税与房屋及地段价值直接挂钩，由于近年来美国地价逐渐从2008年的金融危机中苏醒，因此房屋的地税每年也呈上涨趋势。
　　在美国，房产登记至少已有150年历史。美国南北战争(CivilWar)后，房产税始终是州级以下的地方政府的主要财政来源。
　　美国州级下面一级是县(County)，或翻译成郡。收房产税，首先得登记房产。美国的房产登记基本都由县政府管理，信息是完全公开的，可在网上查阅。那怕是外国人在美国买的房子，也能查索到。若是中国人，用拼音。例如，用WangCheng 就能查到其拥有的加州卢米斯市的一处房产。所有权(Ownership)显示，另一人为 LiPing，两人各占50%。房子地址为 6105 Terracina Ct,Loomis,CA95650。卢米斯市(Loomis)位于加州首府萨克拉门托(Sacramento)的西北部。该房产土地面积为2.5英亩(2.5AC) ，约为10万8千9 百平方英尺，或1万1百17平方米。房子建于2008年。建筑分两个单位，一为6101平方英尺，一为1702平方英尺。另有车库2291平方英尺。售价为250万美元。
　　美国著名房产网站zillow，根据县政府的资料，加上房子销售情况，公布更多详细信息。该住宅有五个卧室，六套卫生间。每个卧室内都有全套浴室。还有一个酒吧区，配备酒柜、冰箱等。有个家庭小影院。几乎每个卧室都配有一台液晶电视机。院子里有烧烤区。有壁炉，也有中央控制冷风空调。整个住宅安装保安系统。
　　美国房子的中位价(Medianprice)约为美金20万多。加州首府萨克拉门托约为50多万，卢米斯最高，约为70多万。这套房子为250万，虽然在北京买不了什么豪宅，但在美国当地，确实属于有钱人的房子。美国家庭的中位收入约为5万多，不吃不穿，得存钱50年才买得起这样房子。即使买得起，也供不起，因为美国房子都得交房地产税。此套房子的房地产税现为31,416美元。每年根据房子价值进行调整，基本都只会调高。3万多美元房产税，送给穷人住，都住不起。
　　根据zillow的记录，该房子日以250万美元售出。但日，即挂牌出售，开价为389万。很是离谱，无人问津。4月24日降价到289万。5月23日，取消了挂牌。到了9月16日，重新挂牌275万出售，到11月3日，再次取消挂牌。
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　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。2009年夏天，朋友Jessica在美国明尼苏达州布莱恩市花28万美元买了一处独立住房。这所房子建于2000年，共三层，室内使用面积500多平方米，2厅、5卧、4卫、2车库（其中一个是2车位），房屋周围是绿地，地产面积为2500平方米。房子坐落在一个高尔夫球场内，风景秀丽，环境幽静，世界头号球手伍兹也曾来此打球。 　　需要说明的是，500多平方米的使用面积买的时候只算400平方米，100多平方米的地下室虽然有地板供暖，但没有装修，所以不算面积。房子买下后，她装修了地下室，如果现在出售，地下室就算面积了，就该写500多平方米了。美国独立房屋的地下室可不像我们的地下室，暗无天日，他们的地下室其实最多一半在地下，在下面居住、娱乐、健身、开Party都没问题。Jessica花4万美元对房子进行了装修、粉刷，并更换了中央空调。 　　　　　　　　房产交易时，除支付房款或首付外，还需交纳房屋检查费(200美元左右)、贷款申请费、测量费、过户登记费、律师费、交易税、取暖燃油税、房产税等费用，所有这些税费加在一起，是房价的3%～8%。如果自己聘请房地产经纪人购买住房（房地产经纪人通常由卖方聘请），还需支付经纪人一笔费用，这笔费用是房价的5%～7%。 　　　　　　　　这所房产每年需交纳的房地产税为8000美元，约是购房价的2.86%。房产税可以半年一交，也可一年一交。卖房者付房产交易日以前的房地产税，买房者从交易日开始，付房地产税。如果房子是按揭购买，还要对贷款额征收0.35%的印花税，另外加0.002%的贷款税（intangible tax）。对按揭购房者来说，房地产税由银行代缴。 　　　　　　　　除了房产税，还要交垃圾处理费。垃圾处理费按垃圾桶的个数交纳，每个垃圾桶每月交10美元。Jessica家门口有两个垃圾桶，一个用于放置普通垃圾，一个用于放置可回收垃圾，每月共交垃圾处理费20美元。 　　　　　　　　美国保有住房的主要开销就是房地产税，一般来讲，美国的房地产税税率是住房价值的1%～3%。房地产税各地区之间差别很大，即使一个城市的不同街区税率也不相同，富人区、社区环境好的街区房地产税税率就相对高些。可以这样理解，房价高的地区房产税税率也高，因为房子附近的公共投入大，学校、医院、公园、银行、公交、体育馆、影剧院等应有尽有，给生活和工作带来很大便利，多交些税也是应该的。 　　　　　　　　根据美国统计局提供的数据，2009年美国自住房估价中位数是185200美元，家庭房地产纳税额中位数是1917美元。房地产税纳税额最高的是新泽西州，房地产税中位数为6579美元，税率为1.89%，房地产价值中位数为348300美元，家庭收入中位数为88343美元。房地产税纳税额最低的是路易斯安那州，房地产税中位数为243美元，税率为0.18%，房地产价值中位数为135400美元，家庭收入中位数为54216美元。 　　　　　　　　美国1798年通过的关于财产税的法律，把财产分为三类：（1）价值100美元以上的房屋。（2）12岁到50岁的奴隶。（3）土地。可以看出，美国建国初期就开始征收房地产税，而且是房产税与土地税分开计征。当房产税的税率与地产税的税率相同时，就叫单一税率；当房产税的税率与地产税的税率不相同时，就叫劈开税率。美国有的州实行单一税率，有的州实行劈开税率。单一税率计算房地产税简单一些，先分别评估房产价值和地产价值，然后两者相加，得出房地产的总价值，再乘以房地产税税率，就得出应交纳的房地产税税额。劈开税率计算房地产税略麻烦一些，先分别评估房产价值和地产价值，然后，用房产价值乘以房产税税率得出房产税纳税额，再用地产价值乘以地产税税率得出地产税纳税额，最后把房产税的纳税额与地产税的纳税额相加，就得出房地产税的总纳税额。 　　　　　　　　说到地产，读者肯定要问美国土地所有权问题，好，下面我们就看看美国有没有一块真正的私有土地。 　　　　　　　　　　国内不少人认为，在美国买了房子，房子就永远属于自己的了，因为土地私有。 　　　　　　　　这样理解就错了。首先，房子是有寿命的，中国民房的设计寿命一般为50-70年，设计寿命到了，房子即使不倒也不能住了，因为那就成了危房。所以，不管土地是公有还是私有，自己永远拥有这所房子是不可能的。 　　　　　　　　美国法律允许土地私有，但私有土地的面积也就占国土面积的一半左右，剩余的一半归联邦政府、州政府、县政府和市镇政府所有。 　　　　　　　　在美国，你有块私有土地，绝对没有在中国有块公有土地更能自由使用你这块土地。例如，你买了块土地要盖房子，但房子的高度、式样、建筑材料，甚至连玻璃的厚度、房屋的颜色都要经过地方规划部门审批，你没任何权利在你的土地上随心所欲地盖房子。 　　　　　　　　如果你买的是一处带地产的独立住房，除一般清洗、按要求的颜色和涂料粉刷外，你不得改动任何墙体，增加一个浴盆都要向市政部门报批。 　　　　　　　　你有栋别墅，想种花草，花草也不许你随便种，一定要按照政府规定的种类种。院子里不能随便养宠物，狗、鸡、羊、猪等大动物和啼叫的动物都不许饲养。还有，院子里不准拉晾衣绳，不准立电视天线，国旗也不准挂在高高的杆子上。 　　　　　　　　你看，你在中国的房子没有地产所有权，可这些事情你随便做，没人管你。在美国虽然土地归自己所有，但政府不让你做这做那，其实就是租用的，因为每年还要交土地税。 　　　　　　　　不但是城市的住宅土地管理这么严，农民的农场也是这样。如果你在美国买了块农场，并不是你想种什么就种什么，种任何作物都需要有政府的特许证，让你种玉米，你不能种大豆，更不能改变农田的性质。 　　　　　　　　有人说，美国土地私有，在土地下面发现石油，也是自己的。这也理解错了。在自己的土地上发现了石油，要开采，照样需要特许证，要交一大笔费用。其实美国地下储藏着很多煤炭和石油，但政府都不允许开采，而是要留给子孙后代使用。 　　　　　　　　不少人知道资产阶级革命的口号是“私有财产神圣不可侵犯”，但那只是个口号而已，在美国各种法律中，找不到任何一条法律说“私有财产神圣不可侵犯”，美国宪法照样规定政府为了公共目的，对私有财产给予公平补偿后可以征用。 　　　　　　　　你看，从严格的物权意义上来说，在美国找不到一块土地是私有，也就是具有独占性，有处置权。其实，那些说有自己土地的人，从本质上讲就是从政府那里租来的，每年交的土地税就是租金，政府如果需要这块土地，根据法律就给征用了。 　　　　　　　　我们再回过头来说房子与土地的产权关系。 　　　　　　　　　　　　在美国，如果是独立住房，也就是我们所说的别墅，那好办，你可以买块土地自己盖，因为那块土地上只盖你自己的房子，土地的产权和房子的产权可以统一起来。买的独立住房也是如此。 　　　　　　　　城市的楼房就不同了，一栋楼房几十层高，就下面那点宅基地，怎么把那点土地分配给几百户人家呢？那块土地上的任何一个人，都无法认定哪一平方米是属于他的。宅基地无法划分边界，不管怎么分配，都不具备物权所要求的边界清晰和排他性，也就是说，对楼房居民户来讲，拥有个人的私有土地所有权从法理上讲是不可能的。所以，美国有关法律规定，公寓楼的产权仅仅是空间的产权（ownership of only the air space），不包括土地的产权。 　　　　　　　　那楼房下面的土地算谁的呢？和英国一样，由于楼房的宅基地无法私有，所以，法律允许同一楼的业主如果有超过2/3的人同意，可以先成立一个公司，大家掏钱，把那栋楼宅基地和院落以及出入道路买下来，这时，土地的所有权就归公司所有，也就是公司的股东共同所有。如果一栋楼的业主没有超过2/3的多数人想购买宅基地，那土地所有权就在开发商手里攥着，如果是他买来的话，当然，也许是他租来的，这时，土地所有权就在第三方手里。 　　　　　　　　这只是处理楼房宅基地所有权的解决方案之一，美国楼房住户有多种形式的选择，还有住房合作社形式的楼房，也就相当于中国的集资建房，大家掏钱买地盖楼，然后分配，但这时就需要由业主出资聘用专门人员进行物业管理，交纳各种税费，因为土地所有权还是不在私人手里，仍然需要以单位的名义交纳土地税、房产税。 　　　　　　　　美国有城市分区制度，哪里是商业区，哪里是住宅区，哪里是工业区，都有明确的划分，不可交叉使用。所以，住宅地很少有机会改变用途，这样，土地的升值空间很小。我们可以从统计数据上看出，美国的房地产价格，其实主要就是房子的价格。2009年，美国独立住房新房销售平均价为270900美元/套，838.9美元/平方米，而当年美国独立住房的建造合同价格中位数为860.2美元/平方米，平均为936.9美元/平方米。从数字上看出，美国新房的销售价格连建造成本都不够，也就是说土地一分不要，白送。 　　　　　　　　我们中国人似乎很在乎宅基地的70年大限，但我们首先要明白一个大前提，那就是中国宪法规定土地不得私有，买卖土地是犯法的，是要坐牢的。房屋产权证上写得很清楚，土地使用期限是多少年，从什么时候开始，到什么时候终止。还有，我们住房的设计寿命不会超过70年，土地还没被政府收回，房子就倒了，考虑70年后的问题根本就没这个必要。 　　　　　　　　那美国人是怎么认识这个问题的呢？ 　　　　　　　　　　美国虽然允许土地私有，在美国，人们对宅基地的土地所有权看得很淡。写本文时，我给朋友Jessica打电话，问她买的那所房子土地有产权吗？她疑惑不解，根本就没在这个问题上费过心思，住了几年也不知道自己有没有宅基地所有权。 　　　　　　　　美国人在一所房子里居住的时间平均为7年，7年搬一次家，就图房子住得舒服，谁还在意土地的所有权是谁的呢。 　　　　　　　　也许读者会说，有了宅基地所有权，就可以作为遗产留给后代呀。美国的遗产税实行累进税率，房子的价值越高，纳税比例越大，高达55%。在美国，继承房产相当复杂，要填写的报税表格就有60页，据说需要一个月才能填完。所以，美国人也不希望土地价值增加到房子上，不然遗产税很高，借钱也费劲。在美国，遗产税不交，房子就要充公。 　　　　　　　　在美国，有96%的人在一年内就会把继承的房产卖掉，因为自己有房子住，空着房子还要交房地产税，不合算。如果继承的是老房子，还要经常维修，不但费钱，还劳神，确实没必要保有，不如变现实惠，腰包里有钱，想到哪里花就到哪里花。即使那些盖得很结实的房子，能几代相传，一两百年后，那可说不准是谁的了，因为美国有这样的法律，政府可把私有财产认定为古迹，从此，原私有产权者仅有使用权，还要负责维护，任何时候不得改变古迹财产的面貌，产权收归政府。 　　　　　　　　纽约市的宾夕法尼亚中央车站是私人财产，有上百年历史，纽约市政府心血来潮，决定把它划入古迹保护起来，而此时车站的主人准备把老车站进行扩建。车站主人觉得那是自己的房子，想怎么改建就怎么改建，就把纽约市政府告上了法庭，官司一直打到联邦最高法院也没打赢。 　　　　
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　　认真你就输了，太仔细了所以无视
　　JY不会来的，你以为他们真的关心中国老百姓？不过是打着平民旗号黑国家罢了，和他们讲道理你就输了，他们不关心对错，这只是他们的工作。
　　按您的分析，美国人应该很羡慕中国人的产权……
　　美国沙漠出现自称独立袖珍小国 包括总统共6人(图)
　　 　　　　
作者：冰河世纪789 提交日期： 09:59:00 访问：3 回复：0
楼主 　　　　核心提示：在美国内华达州的沙漠地带，有一个自称主权独立的“国中之国”——“摩洛希亚共和国”。根据其政府网站的资料显示，该国成立于1977年，面积仅为0.025平方公里，四周皆被美国国土包围，目前总人口仅为6人，堪称“世界第一袖珍国”。 　　　　　　　　
政府大楼　　
总人口仅为6人 　　
在美国内华达州的沙漠地带，有一个自称主权独立的“国中之国”——“摩洛希亚共和国”。根据其政府网站的资料显示，该国成立于1977年，面积仅为0.025平方公里，四周皆被美国国土包围，目前总人口仅为6人，堪称“世界第一袖珍国”。尽管如此，“摩洛希亚”却声称拥有独立的宪法、海军、银行、货币、邮局、电信局，甚至还是第一届“微型国家奥林匹克”的承办者。不过由于它迄今尚未与世界上任何国家建立正式的外交关系，因此也不被其他国家承认。 　　
包括总统共有6人 　　
据悉，“摩洛希亚”现任总统为凯文•巴夫，第一夫人名叫阿德莉安妮•玛莉•麦克费兹汉利•波巴卡•迪比安卡，除了在政府部门身兼数职，她还肩负一项重要职责——为这个小国增丁添口。目前该国总人口已由建国时的4人增长为6人。 　　
不接受移民“入境”要预约 　　
“摩洛希亚”自称是个主权独立的国家，拥有自己的宪法和大纲。历史上，一场政治动荡曾引发了该国国王的恐慌，从而颁布了戒严法。由于国土面积过于狭小，不接受外来移民。不过它倒是欢迎外来游客。只要游客携带护照入境，都可以在该国获得签证。只是需要通过电子邮件或者传统邮件提前预约，以便厕所“拥堵”。 　　
“摩洛希亚”拥有自己的海关，除了对来自安道尔、列支敦士登、圣马利诺、摩纳哥的居民实现免签之外，其他国家的外来游客必须持护照经过许可方可入境(即使美国游客也不例外)，并且滞留时间不得超过3小时，不能在境内打工，更不得长期居祝 　　
“摩洛希亚”自认是个“第三世界国家”，境内没有公路、医院、机场，政府大楼非常简陋。“摩洛希亚人”自称拥有自己的海军、航天计划、铁路、邮局、银行、旅游景点、度量衡单位、法定假日、在线电台、在线影院和在线海军军官学校。 　　
40个气球“圆梦”太空项目 　　
其实，“摩洛希亚”的“海军”不过是3条充气筏子。它也曾经考虑建立自己的空军，可是由于“领空”实在狭小，最终只能作罢。不过，它拥有自己的报纸、啤酒和航空业。如果将来条件允许，它还想组建个足球队，最好再发展点核武器。 　　
不过“摩洛希亚”现已成立了太空开发署，安装了火箭发射塔——火箭自然是无人的，连只小白鼠都放不进去。该国最近的一个太空项目是40个彩色气球运载一个家庭摄像机航拍国家全景图，然而气球很不幸地挂到树枝上，这次任务最终以失败告终。 　　
据悉，“摩洛希亚”拥有自己的标准时间，它比太平洋标准时间快39分钟，比美国山地标准时间慢21分钟。 　　
此外，它还拥有自己的邮局和电信系统，不过收信人和电话接听者仅限该国境内。“摩洛希亚”自称并不向美国交纳税收，而是将相同金额以“对外援助”的方式提供给美国，以支持后者的基础设施建设，比如修路。 　　
“摩洛希亚”还有自己的邮票和货币，货币名称为“瓦洛拉”(Valora)，它和美元实行挂钩，汇率时常浮动。
　　摩洛希亚”自称并不向美国交纳税收，而是将相同金额以“对外援助”的方式提供给美国，以支持后者的基础设施建设，比如修路。　　　　===　　　　于是等于扯淡
　　西兰公国恐怕是世界上最为有名的自发成立的小国了，它声称位于英国萨福克郡海岸线10公里外的怒涛塔（Roughs Tower）是自己的领土，这个塔曾经是二战期间英国人用来抵御德国空袭用的军事目标。是滴，它们仅有的领土就是这个人造建筑物，总面积仅有550平方米。1967年，派迪·罗伊·贝茨（Paddy Roy Bates）开始占领这一塔，并建立了海盗电台，‘总统’和他的家人以及伙伴就是这里的常住人口，换句话说这里的总人口不超过27人（2002年估计）　　
　　莫洛西亚共和国位于内华达州代顿市（Dayton）外，国土组成部分包括，国王Kevin Baugh的家，前后院，他在宾夕法尼亚州和加州的两块私人土地。Kevin Baugh 把自己搞成独裁者的形象，成天穿着军装，带着太阳镜。他还宣称他的共和国在太平洋上有一块领地，在金星上也有50000平方英里的土地。莫洛西亚每年都向美国纳税，但国王从不认为这是纳税，他称之为国外援助。常住人口2-3人　　
　　不知道楼主是黑美国还是黑中国。
　　手机发贴不便，明天再来回。
　　西澳州内微型小国——赫特河省公国　　赫特河省公国，是一个有着30多年历史的微型国家，该国位于澳大利亚珀斯以北数百公里，曾隶属于澳大利亚西澳洲的一部分。日，农场主伦纳德·乔治·卡斯勒和他的数名追随者宣布他们所辖的农场领地从澳大利亚西澳洲脱离，赫特河省公国正式成立。　　　　目前，该国自称它的独立已在澳大利亚国土局1989年的一封内部信件中得到确认，但澳大利亚和世界上的其他任何国家都从未在官方场合正式承认过这个国家的存在。　　历史　　由于与西澳洲ZF关于小麦配额的问题长期存在争议，1969年，农场主卡斯勒，援引英国叛国法令第1495条，认为州ZF的行为已在事实上迫使他独立。终于，在日，他和他的数名追随者宣布他们所辖农场领土，正式从澳大利亚联邦共和国分离，赫特河省公国成立，但卡斯勒同时也宣布，他将仍旧效忠于英国女王伊丽莎白二世。随后，卡斯勒由他的家庭成员，也是他的国民，选为这个新国家的领导人，卡斯勒也自封头衔为“至高无上的赫特君主伦纳德殿下（His Royal Highness Prince Leonard of Hutt）”。　　　　在80年代早期，该国曾改称为一个王国，但不久它又回复了原始的公国身份。在此阶段，一个拥有超凡领袖魅力的成员凯文·盖尔（Kevin Gale）加盟了这个公国，并很快由贵族头衔升为摄政王。虽然凯文·盖尔居住在昆士兰州，远离该国在澳大利亚大陆的另一端，但他仍旧逐渐把持了公国的财政大权，并大规模发行本国的邮票和钱币。同时，他还在在欧洲和北美积极地出售赫特河贵族和爵位头衔。　　　　到90年代初期，凯文·盖尔在各个方面的运作已经变得越来越独立，他定期的举办盛大的公共集会，并经常以高调的姿态出现在黄金海岸的慈善募捐活动中。1995年，凯文·盖尔和他的支持者正试图推翻伦纳德君主的统治，在太平洋一个小岛上建立真正主权独立受外界认可的赫特河省公国，凯文·盖尔却突然逝世，一切计划也随即宣告终止。　　　　凯文·盖尔的活跃最终引起了伦纳德君主的注意，伦纳德宣布这个摄政王为叛国者，并在他死后收回了所有的贵族头衔和其他荣誉。从此，对凯文·盖尔在赫特河省公国的15年，一直争议不断，赫特河省公国的官方机构对凯文·盖尔为本国做出的贡献也很少提及。但值得注意的是，赫特河省公国在1995年之后变得愈发低调，甚至包括日众多国际媒体和支持者出席的30周年国庆。　　　　澳大利亚官方对该公国的解释为，它只不过是一个个人行为的商业炒作，在澳大利亚官方出版的旅游图上，注明了该地区几个特色的旅游景点，并提到了该公国已宣布独立。　　　　赫特河省公国自称独立的事情在澳大利亚稍长一些的国人中广为人知。　　数据资料　　赫特河省公国位于珀斯以北595公里，占地面积约75平方公里。主要收入来自野生花卉，农产品，邮票和钱币，旅游业也是一个主要收入来源。　　 　　 　　
　　尽管当地居民数量非常少，据估计为20人左右，但该国宣称他们在世界范围内拥有13000个国民。　　　　该国没有常设军队，但是许多国民曾经得到过军事头衔的奖赏。而且尽管全国被陆地封锁，有一些海军头衔也同样被授出过。　　　　该国的领导成员主要由伦纳德君主和他的家庭成员组成，包括伦纳德君主的妻子雪莉（Shirley）王妃和他的儿子伊恩（Ian）王储。　　　　从日开始，赫特河省公国开始接受公司注册。至少有一个传统的离岸实体公司被授权受理公司注册业务。　　　　尽管赫特河省公国从来没有被世界上其他任何一个国家正式认可过，但是他们发行的护照在许多时候已经被作为出入境的有效证件合法使用。　　澳大利亚ZF的反应　　澳大利亚官方针对赫特河省公国最常见的解释便是说这是一个私人农场，所谓的“君主”不过是一个商人。有时候，赫特河省公国的问题也会被提议到国会上去，但对它的解释多是机会主义的投机取巧的行为。　　　　澳大利亚邮政机构已正式表态将终断对该国的相关服务，但事实上，不仅寄往这个地区的信件能够平安抵达，而且甚至粘贴着赫特河邮票的信件也能够被寄出。　　　　赫特河省公国曾多次没有缴税，张贴在赫特河省公国官方网站上的澳大利亚国土局的内部文件也显示这个省并未打算缴税。　　　　澳大利亚ZF通常总避免与赫特河省公国进行法律上的争辩，赫特河省公国建造自己的建筑（无需经澳大利亚ZF审批）、提供公司注册、办理驾照、制造货币、出版邮票，甚至运作他自己的大学，许多诸如此类的事件似乎在有意激起澳大利亚ZF的愤怒，但澳大利亚ZF从来就没有妨碍过赫特河省公国的“主权”，总是尽可能避免任何法律上的纠纷。　　伦纳德君主　　伦纳德·乔治·卡斯勒生于1930年，曾是一位出名的律师，但同时又是赫密士主义的忠实拥护者，并有多篇关于此信仰的论文发表。卡斯勒的妻子为“尊贵的雪莉王妃殿下（Her Serene Highness PrincessShirley）”，至今他们已有7个成年的孩子，其中“至高无上的伊恩王子殿下（His Royal Highness Crown PrinceIan）”为王储。　　　　伦纳德君主在澳大利亚家喻户晓，多数人认为他的所做只是一种无害的古怪行为，而且许多人认为他面对一个强大ZF所表现出的坚韧与无畏令人钦佩。现在在堪培拉的澳大利亚博物馆，伦纳德已经作为一项展览被永久陈列于馆中。　　　　
　　海螺共和国　　　　海螺共和国于１９８２年４月２３日在佛罗里达州南端的西屿宣布独立
　　海螺共和国于１９８２年４月２３日在佛罗里达州南端的西屿宣布独立，当初宣布脱离美国联邦ZF是因为它不满联邦ZF在西屿北方公路上设置边境路障，盘查偷渡客和毒贩，造成西屿通往佛罗里达州本土唯一的道路大塞车，车龙曾出现绵延２９公里的“奇观”。当地居民进出本土必须证明他们的美国公民身份，使当地人产生被当成外国人的感觉。 　　　　　　为了解决边境路障问题，当时的西屿市长瓦洛和居民，曾特地前往位于迈阿密的联邦法院，要求停止在佛罗里达设立边境路障的行为，但没有结果。 　　　　　　次日中午，瓦洛等人就在西屿宣布脱离美国联邦，并宣布“海螺共和国”正式成立。瓦洛成为共和国总理，接管海军在西屿的基地，并要求美国ZF提供一亿美元的“外援”。 　　　　　　从１９９３起，“海螺共和国”开始发行“国民护照”和“外交护照”。当地居民甚以身为“海螺共和国”的国民和美国公
“海螺国”国家公园　　民的双重国籍为荣。 　　　　
　　1994年白宫宣布将于12月在美国佛州迈阿密市举行美洲国家首脑会议。白宫新闻通讯力邀所有美洲国家首脑共襄盛会，并积极参与大会筹划及议程设定。“海螺共和国”闻此盛举，立即接受了邀请。然而海螺希寄于国际舞台发挥更大作用的一腔热情却成了一厢情愿，美国国务院对其申请置若罔闻。愤慨之余，海螺决定寻求机遇如期赴会。其时迈阿密市洲际大酒店已定为美洲峰会代表入住的官方酒店，所有房间由美国国务院控制，会议期间将不对外开放。但岛民伺机从旅馆销售部探得酒店总统及皇家套房因与其它客房食宿不平等而未被美国国务院预定。总统套房官价每晚二千二百美金，皇家每晚为二千五百美金。一番砍价后，“海螺共和国”得以每晚一千五百美金的价格定下了皇家套房，曲线参与美洲峰会。消息传出，立即有记者向美国ZF核实传言。国务院官员亚历山大·奥尔马索夫不得已回复：礁岛隶属美国佛罗里达州，并无“海螺共和国”受到邀请一说。事关“国”体，岛民们马上向这位奥尔马索夫先生发送了交涉传真以讨一个“说法”。信函坚称既然美国ZF从未对礁岛12年前的分离之举做出任何正式反应，根据有关国际法规海螺自然成了一个主权独立国家。同时岛民们强调作为忠实的共和国人，他们无意干涉美国的合法权益，海螺参与峰会目的无它，惟有向与会的诸国宣表美洲此刻尤其需要的幽默与尊重之意。尽管声明如石沉大海，海螺人并不气沮，随即致函美洲峰会佛州组委会主席佛罗里达州伯迪·麦凯副州长及《迈阿密先驱报》发行人大卫·劳伦斯先生，除郑重阐述立场外，并寻求其帮助海螺国“在这一历史性事件中找到自己的位置，发挥其应有的作用”。劳伦斯欣然作答，先是盛赞海螺幽默之举，笔峰一转，提醒岛民“美洲峰会是非常严肃的国际政治事务，任何嘲弄之意都将严重损害美国在西半球的利益”。对此岛民立即回应，称其对美洲峰会惟有幽默尊重之意，并无嘲讽戏噱之心。劳伦斯无奈，只好将皮球往上传，海螺的要求又被送至白宫和国务院有关部门。在寻求外交突破之际，岛民的组团工作亦在紧锣密鼓地进行。西礁岛海洋历史协会的麦尔·费合被任命为“水下事务部长”，并将携带文物参展。与此同时，海岛企业纷纷慷慨解囊，海螺代表团因此成为美洲首脑会议中唯一由自愿捐款而非税收资助的代表团。　　
　　日美洲首脑会议如期召开。早上8时，海螺“代表团”离开了“共和国”首都，当天抵达迈阿密，只见洲际大酒店前民警，军警，便衣警察以及国务院安全人员云集。抖抖索索地出示“海螺共和国”的红色外交护照后，岛民们在众人瞩目之下被立刻带到了铺着红地毯的大厅内。随着礼仪小姐的指引，海螺“代表团”登上了酒店第33层，赫然发现隔壁邻居为哥伦比亚来的美洲国家组织秘书长凯撒·加维里亚，加拿大总理下榻于楼层另侧，整层楼已为美国安全人员严密控制。既来之则安之，在冰冷的大理石地板上放下行装，岛民们幽然吹响了带着温暖海风的螺号，马上引来了保安们围观。此时正好有一家电视台前来采访美洲国家组织秘书长加维里亚先生，记者随即提出要求采访海螺“代表”。在酒店，海螺“代表”费合首先向酒店会务经理凯瑟琳·肯尼赠送一条金项链，随即趁热打铁征得同意于大堂设立了海岛的历史文化展览并发放简介。此举立刻引起与会代表的注意。人们开始三三两两继而川流不息地造访皇家套房，听礁岛故事，观海螺奇珍，然后带着会心的笑容领取一本“海螺共和国”护照尽兴而去。其中包括特立尼达和多巴哥的财政部长，伯利兹贸易与工业部长，加拿大代表团成员，哥伦比亚嘉宾，白宫随员，民主党全国委员会贸易代表，奥各斯基金会主席与大洋银行代表等。就连负责保安的国务院安全人员和两名全副武装的迈阿密市警也受到感染，加入到申请护照的行列中。不打不成交，此时保安与岛民已若故友。周六下午峰会代表返回酒店时，岛民们被准列队在码头上欢迎散会归来的十几位加勒比国家元首。螺旗飘飘号角飞扬，劳累一天的代表们不由地咧开了大嘴。是役“海螺共和国”大出风头。海螺的出色表现同时亦引起了与会的佛罗里达州劳顿·切而斯州长的关注。在洲际大酒店男厕不期而遇后，岛民代表索性礼聘州长为“海螺共和国”大陆事务特使。至此新闻反封锁行动取得全面大捷，全世界皆知水天之际有一响当当的“海螺共和国”闪亮登上了国际舞台!是夜，为庆祝峰会圆满成功，组委会在碧诗瞰湾燃放了烟花。喝着椰酒，望着窗外美景，岛民们的心里自然也是乐开了花。　　
　　日“海螺共和国”秘书长办公室听到新闻报道，美国陆军预备役第478营即将开入西礁岛进行有关演习，“模拟对一地理位置偏僻国家的军事打击”。工作人员立即将这十万火急的军情上报于丹尼斯．沃德罗“首相”。风雨骤至，丹尼斯誓言与“共和国”共存亡，秘书长办公室随即变成了战时指挥部。上午10时，海螺武装力量最高指挥官，“海军司令”哈维得知消息后，马上将其所辖武装力量置于全面警备状态。海岛广播电台，开始向岛民们通报面临的严峻局势。至中午12时，一封致美国三军统帅，美军参谋长联席会议主席及美国国务卿克里斯多夫的交涉函件已急就送出，最强烈地抗议这种在其领土上进行任何未经许可的所谓军事演习。海岛战时内阁会议于当晚举行，经讨论决定将于美军越过博卡奇卡桥之际，向入侵的联邦武装投掷海岛的首选厉器———古巴面包；同时“海军舰队”于斯多克岛桥畔设立防线，阻止美军进入“共和国”首都。次日清晨，秘书长办公室正式向第478营驻地下了战书，并转交了海螺致美国白宫，五角大楼和国务院的抗议信。
　　不料想例行军事演习将会引发如此政治后果，478营军官惊得目瞪口呆。9点45分，穆勒少校致电“海螺共和国”秘书长办公室，信誓旦旦称478营决无任何伤害岛民之意，全营上下官兵皆为好人，并坦诚希望能够避免大规模军事冲突。岛民回复决心已定，势不可挽，任何入侵美军都将被赶出海岛，除非478营满足海螺的要求。10点50分，“海螺共和国”秘书长办公室收到了打印于美国陆军478营官方信笺上的传真答复，承诺其军演“决不意味着对海螺共和国主权的任何质疑或非难”。尽管此时美国陆军已于书面上承认了海螺的共和主权，为激发公民爱国热情，海岛仍决定进行象征性的抵抗。次日拂晓，“海螺谍报”各就各位，海空军也整装就绪。美军开拔之际，电台全程紧急广播，报道478营不断受到零星火力“袭击”。当478营的车队就要驶上斯多克岛桥时，只见200余岛民在哈维和费伯的率领下拦住了去路。478营的基姆·胡朴少校只得下车向海螺将领致意。“海军司令”哈维此时宣读了海螺的交涉条目，最后大声质问美军是否同意所有条款并寻求“海螺共和国”许可入岛?“是的，正确。”胡朴少校答道。全场顿时掌声雷动，螺号齐鸣，海螺不战而屈人之兵!　　
　　回顾二十余年幽默历史，海螺人自信他们是在全球范围内第一个实施人尽其才的精英国度。海螺人亦相信他们对ZF时不时的专权渎职行为的幽默反击是美利坚民主自由精神的最佳体现。作为一种国家意识形态，海螺坚信世界人权的最基本原则之一首先是拥有实现其远大抱负的能力。自云属于第五世界国家，“海螺共和国”的唯一企盼是在地球上传播更多人人所需的温暖。　　　　海螺共和国性质的政治制度：　　　　海螺共和国是美国境内的自治共和国，2003年6月，联合国宣布海螺共和国为准主权国家。并通过了海螺共和国2003年宪法。　　　　海螺共和国的GDP达到了30556美元！　　　　海螺共和国2003年宪法规定，海螺共和国为民主共和制国家。国家元首为美国总统。总理为美国总统的代表，同时也是内阁ZF首脑。由西屿市长兼任。议会为两院制，参议院13人，众议院85人。内阁由总理和37名部长组成。　　　　海螺共和国无正规军队，但有255民巡警。
　　故意外楼吗？
　　美国法律允许土地私有，但私有土地的面积也就占国土面积的一半左右，剩余的一半归联邦政府、州政府、县政府和市镇政府所有。　　-------------------------------------　　美国土地私有是假的，你为了你私有的东西，付费，怎么能说是你私有呢？　　
美国的私有是骗人的，，，，
　　好复杂。。。。。。。。。。
　　对于一个没有在美国生活的国人，居然能够歪歪出这么多同美国居家生活有关的东东来，起码一点可以肯定 - 楼主花费了不少功夫。　　　　不过，楼主推理的许多东东，也想当然的可爱，逻辑也有些问题。其中最显著问题，就是用绝对概念去否定相对概念。用楼主的逻辑可以得出这么个结论，美国人天天说他们自由，其实都是假的，美国人不能干的事情太多，如杀人、放火、抢劫等等，不一而足。结论，美国人根本不自由。　　　　由于美国政府征收房产税，就否定美国土地私有性质，等于是说，美国政府对任何财产征税，就否定了该财产的私有性质，所以说美国基本上没有什么私有财产，因为美国各级政府对美国人的大多数私有财产征税，包括他们的收入。　　
　　楼主，请你给众人说说美国土地中的私人交易是怎么回事？
　　恩，学习。
　　所以美国看起来更像社会主义了！
　　你有栋别墅，想种花草，花草也不许你随便种，一定要按照政府规定的种类种。院子里不能随便养宠物，狗、鸡、羊、猪等大动物和啼叫的动物都不许饲养。还有，院子里不准拉晾衣绳，不准立电视天线，国旗也不准挂在高高的杆子上。　　　　----------------楼主，别的不说，你上面这点是不是太扯蛋了点？印象中你是个毛左，给毛左丢脸啊。
　　　　米國政府給私人物業的擁有權一般是一百年, 而非永久擁有　　　　很少人能一百年擁有權用儘, 因為活過100歲的人不多,　　　　　　
　　真的吗？我好友的姐姐就住BLAIN,MN。　　回头我问问楼主说的是不是真的。
　　作者：作合1　回复日期：　00:49:13　　　　　　　　　米國政府給私人物業的擁有權一般是一百年, 而非永久擁有　　========================================================　　　　
兄弟，不能因为中国政府给中国国民的土地使用权是70年，就推断全世界各个国家的政府，都象中国政府这样牛逼，如同拥有全国的土地。　　　　
美国私人拥有的土地，美国政府无任何权利规定拥有权期限，它们都是永久的产权。　　
　　偷梁换柱 　　
房子和土地是1个概念？？？美国房子成危房了政府就要收回土地？？？　　
中国的说白了就是喊你提前交70年的租金！！！有地方已经出台政策规定土地年限到期无偿收回！注意是无偿！　　　　
　　美国私人拥有的土地，美国政府无任何权利规定拥有权期限，它们都是永久的产权。　　　　-----------------　　　　米國地契上明寫, 由土地交易日生效算起, 一百年期滿.　　你憑什麼說&美国政府无任何权利规定拥有权期限，它们都是永久的产权&呢.　　　　
　　作者：作合1　回复日期：　01:43:07　　　 　　　　米國地契上明寫, 由土地交易日生效算起, 一百年期滿.　　　　你憑什麼說&美国政府无任何权利规定拥有权期限，它们都是永久的产权&呢.　　=========================================================　　　　
愿闻其详。比如说，一百年到期以后怎么办？美国政府再卖一次？那么请解释一下，美国政府（联邦政府？州政府？县政府？）何时、何处获得了美国全部土地？　　　　
兄弟，牛逼如中国政府者，也不敢公开说全国土地归政府所有。中国法律说的只是土地归“全民”、“集体”所有。　　
　　作者：七采之狼　回复日期：　20:55:52　　　
　　　　按您的分析，美国人应该很羡慕中国人的产权……　　　　-------------------------------------　　　　美国人多了，有些美国人肯定不羡慕中国　　　　　　　　　　　Madhyamika 09:17 AM on 5/18/2010　　　　44 Fans　　　　The AIG executives, Madoffs and the like have it good. How lucky that they do not operate in China!　　　　　　　　　　　　AIG的主管莫道夫这些人真应该庆幸他们没生在中国　　　　　　　　　　　　Waltfl 09:15 AM on 5/18/2010　　　　1137 Fans　　　　Follow　　　　Poor guy. His only mistake was that he chose the wrong country. He should have come to the USA, and he would have gotten the Presidential Medal of Honor, a mega-yacht, and a mansion in the Hamptons.　　　　　　　　倒霉的巨富，谁让他不幸生在中国　　　　如果他是美国人的话，他肯定无罪释放　　　　还会得到总统勋章，豪宅和豪华游轮作为奖励。　　　　　　　　　　　　
　　城市的楼房就不同了，一栋楼房几十层高，就下面那点宅基地，怎么把那点土地分配给几百户人家呢？那块土地上的任何一个人，都无法认定哪一平方米是属于他的。　　===================================================　　　　
楼主，房地产行业有一个概念叫“容积率”。你把它搞清楚了，也就解决了高楼大厦同所占土地的分配关系了。　　　　
简单说，一块土地一千平方米，上门建筑是一个十倍容积率的大厦，即总建筑面积一万平方米。其中你有一套一百平方米的单位，那么你这套单位所摊占的土地是十平方米，你有十平方米土地权益。土地所有权就这样解决了，但肯定不能给你划出具体哪十平方米是你的。　　
　　　　　　　　这样理解就错了。首先，房子是有寿命的，中国民房的设计寿命一般为50-70年，设计寿命到了，房子即使不倒也不能住了，因为那就成了危房。所以，不管土地是公有还是私有，自己永远拥有这所房子是不可能的。
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楼主说错了。我们这里的房子是危楼。还是在居住。近75年了。在青岛。。。。
　　　　　　作者：东方红太阳升　回复日期：　00:25:56　　　 　　　　你有栋别墅，想种花草，花草也不许你随便种，一定要按照政府规定的种类种。院子里不能随便养宠物，狗、鸡、羊、猪等大动物和啼叫的动物都不许饲养。还有，院子里不准拉晾衣绳，不准立电视天线，国旗也不准挂在高高的杆子上。　　　　　　　　----------------楼主，别的不说，你上面这点是不是太扯蛋了点？印象中你是个毛左，给毛左丢脸啊。　　　　--------------------------------------------------------　　　　本人住在美国，麻省波士顿。楼主说的还真没错，是你自己丢脸了。　　　　很多所谓“5毛”说的恰恰是事实。　　
　　所谓永久，只有那些坐在电脑前无所事事的才去胡思乱想　　如LZ文章所说，哪有住那么长的，70年，住不出病来才怪，人家平均住7年，考虑土地使用权干嘛？　　人家就不想这个事，也无所谓羡慕不羡慕了谁了　　　　判你叛国罪关你无期，就可以永久居住了，是不是那就符合人权了，普世了？
　　有点意思，期待真象。
　　作者：eng70778　回复日期：　04:35:16　　　
　　　　　　　　　　　　作者：东方红太阳升　回复日期：　00:25:56　　　　　　　　　　　你有栋别墅，想种花草，花草也不许你随便种，一定要按照政府规定的种类种。院子里不能随便养宠物，狗、鸡、羊、猪等大动物和啼叫的动物都不许饲养。还有，院子里不准拉晾衣绳，不准立电视天线，国旗也不准挂在高高的杆子上。　　　　　　　　　　　　----------------楼主，别的不说，你上面这点是不是太扯蛋了点？印象中你是个毛左，给毛左丢脸啊。　　　　　　　　--------------------------------------------------------　　　　　　　　本人住在美国，麻省波士顿。楼主说的还真没错，是你自己丢脸了。　　　　　　　　很多所谓“5毛”说的恰恰是事实。　　　　--------------------麻烦你把相关法律的链接发一下，我错了我就道歉。
　　作者：强华　回复日期：　01:28:05　
　　　　　　作者：作合1　回复日期：　00:49:13　　　　　　　　　　　　　米國政府給私人物業的擁有權一般是一百年, 而非永久擁有　　　　========================================================　　　　　　　　 兄弟，不能因为中国政府给中国国民的土地使用权是70年，就推断全世界各个国家的政府，都象中国政府这样牛逼，如同拥有全国的土地。　　　　　　　　 美国私人拥有的土地，美国政府无任何权利规定拥有权期限，它们都是永久的产权。　　　　-------------------　　　　什么知识都需要‘与时俱进’，拜托你先去了解一下美国新的土地相关法案，才从坟墓里面爬出来，就开始兜售你那些腐烂的铜币？　　　　　　一点意思没有，只会让人笑话。
　　围观，等真相。
　　围观，等真相
　　我在美国有房产，和lz说的基本差不离，负责管理的物业（HOA物主委员会）管得很严，必须时刻保持整洁，一般来说，晾衣服不行，卫星天线要么不行要么放后院（后院信号不好？那就自认倒霉吧），草地不好不行，卫生不好不行。被HOA发现问题后会收到通知让你处理，不理这个通知就会有罚款，不理罚款呢，少了卖给讨债公司让他们天天骚扰你，多了上法院，再有就是放一个债务记录在你的房契上让你不能卖房子。HOA牛到啥地步，去年有两个新闻，一个是，某房主和HOA打了n久的官司，终于争取到在自家门口自己的地上停车的权力，可笑不？另一个是，一户人家欠了HOA1000美元，于是HOA居然就把这个房子1000美元给卖了，在某些州HOA就有这样的权力！当然，这都是很极端的例子，要不也不能上新闻，大部分HOA没这么变态，不过比起国内的物业或者居委会真是厉害多了，看到郭德刚敢私建而且对抗物业我们都感叹得不行。美国房产税跟地方有关，但一般都要地产价值的1％往上，lz说得对，这哪里是土地私有，基本上是花钱买到一个永租权，每年还得给政府交租金?Proxy-Connection:keep-aliveCache-Control:max-age=00D
　　希望多见到些这样的好贴
　　作者：@wangsaifei20　回复日期：　01:42:48　 回复
　　　　　　偷梁换柱 　　　　 　　　　 房子和土地是1个概念？？？美国房子成危房了政府就要收回土地？？？　　　　 中国的说白了就是喊你提前交70年的租金！！！有地方已经出台政策规定土地年限到期无偿收回！注意是无偿！　　-----------------------------------------　　大哥，住宅到期是自动延期的，不信自己去查一查。　　
　　作者：@plpqsj　回复日期：　02:23:11　 回复
　　　　　　　　　　　　　　这样理解就错了。首先，房子是有寿命的，中国民房的设计寿命一般为50-70年，设计寿命到了，房子即使不倒也不能住了，因为那就成了危房。所以，不管土地是公有还是私有，自己永远拥有这所房子是不可能的。 ========================================================== 楼主说错了。我们这里的房子是危楼。还是在居住。近75年了。在青岛。。。。　　　　----------------------------------------------　　土地使用权是70年，但是楼的设计寿命绝对超过70年，因为国家规定住宅的土地使用权到期是自动延期的，所以不可能出现设计寿命不到70年的问题，那样也太吓人了。倒是听过很多不到70年，房子还不错就拆迁的……
　　@东方红太阳升 　00:25:56　　你有栋别墅，想种花草，花草也不许你随便种，一定要按照政府规定的种类种。院子里不能随便养宠物，狗、鸡、羊、猪等大动物和啼叫的动物都不许饲养。还有，院子里不准拉晾衣绳，不准立电视天线，国旗也不准挂在高高的杆子上。　　----------------楼主，别的不说，你上面这点是不是太扯蛋了点？印象中你是个毛左，给毛左丢脸啊。　　-----------------------------　　　　这个还真不全是扯淡，种花草好像是可以的，不知道是不是必须种类，　　种蔬菜就确定是不可以的，实际上有很多中国人种蔬菜，但是都是偷偷种在背朝马路的那面河堤下或者有篱笆之类东西圈起来，　　因为要罚款，虽然执行不是很严格。　　养鸡也确实不行。　　不过这都是好点的小区或者正规小区，贫民区就无所谓，没人管。　　　　　　
　　我就纳闷了，平均住7年就很好吗？　　中国的房子难道买下就一定要住70年，只是说70年都是你的而已。其实你买下来，你可以住5年，然后卖掉，再找个房子买下，难道中国有规定你买了一个房子就一定要住70年？　　只是你自己怕麻烦，不肯搬而已，你一年一换都可以啊？　　你自己想想，搬家，要先找房子，看看这个房子好不好，合不合适你，还要房子和工作的地点搭配，特别是搬家，真的以为找个搬家公司，搬家就不费事？你几年搬一次家去试试。　　不要羡慕别人的房子只住几年就搬，你以为搬家真的只是几件衣服的事情啊？　　自己问问自己，如果不是工作调动，你愿意搬来搬去的住？不是说中国的房子买下一定要住70年，而是中国人喜欢随遇而安。
　　路过看看
　　留个名
　　只看幸福感，不管权公私。
　　@强华 　01:28:05　　作者：作合1　回复日期：　00:49:13　　　米國政府給私人物業的擁有權一般是一百年, 而非永久擁有　　========================================================　　兄弟，不能因为中国政府给中国国民的土地使用权是70年，就推断全世界各个国家的政府，都象中国政府这样牛逼，如同拥有全国的土地。　　美国私人拥有的土地，美国政府无任何...........　　-----------------------------　　　　私人土地，一定要记得每年给政府交税，不然，政府会强制回收拍卖以抵缴税款。　　不交税，政府能容忍的这个时间各州不相同，一般是3年。　　请记住，在美国，你必须为你所拥有的私人土地每年俺是交税，不然，那地政府是要依法回收拍卖抵缴税款的
　　好资料，留个记号。
　　作者：强华　回复日期：　01:28:05　 回复
　　　　　　　　　 兄弟，不能因为中国政府给中国国民的土地使用权是70年，就推断全世界各个国家的政府，都象中国政府这样牛逼，如同拥有全国的土地。　　　　　　　　 美国私人拥有的土地，美国政府无任何权利规定拥有权期限，它们都是永久的产权。　　==========================　　　　麻烦你Google一下香港政府卖地的土地使用权是N年.我说的这个法律是当年港英制定的,作为50年不变,这个法律现在仍然有效.　　　　
　　　　楼上的仁兄，中国大陆的土地所有权同土地使用权分离，就是从香港这个英国前殖民地学来的。　　　　为什么香港的土地使用权同所有权能够分离，而在英国本土却不能？这是因为，香港的土地是英国政府出兵，从中国割让而得到，不属于任何英国国民。英国政府得到香港后，又不愿意从政府财政拨款开发，于是就想出了所有权同使用权分离，将土地出租给任何愿意出高价者。当然，有些土地是由港英政府无偿划拨给使用者，如学校，教会等。　　　　香港土地不归英国人民所有，所以英国政府可以为所欲为。中国的土地不归中国人民所有吗？中国人民的土地那里去了？中国政府什么时候，已什么方式取得了全中国人民的土地，使得几乎全中国人民都成了租客？　　　　不知回答清楚了没有楼上仁兄的疑问。　　
　　　　作者：温酒2006　回复日期：　11:57:52　 回复
　　　　　　@强华 　01:28:05　　　　作者：作合1　回复日期：　00:49:13　　　　　米國政府給私人物業的擁有權一般是一百年, 而非永久擁有　　　　========================================================　　　　兄弟，不能因为中国政府给中国国民的土地使用权是70年，就推断全世界各个国家的政府，都象中国政府这样牛逼，如同拥有全国的土地。　　　　美国私人拥有的土地，美国政府无任何...........　　　　-----------------------------　　　　　　　　私人土地，一定要记得每年给政府交税，不然，政府会强制回收拍卖以抵缴税款。　　　　不交税，政府能容忍的这个时间各州不相同，一般是3年。　　　　请记住，在美国，你必须为你所拥有的私人土地每年俺是交税，不然，那地政府是要依法回收拍卖抵缴税　　　　------------------------------------------------------------------　　　　美国政府对私人土地征税，是基于土地属于私人财产的性质。政府对私人财产征收各种各样的税收，是普遍的财产税。类似的还有，所得税，遗产税，等等。不能因为政府对你的财产征税，就否定你对该项财产的所有权。　　　　横贯全世界各国，土地不归私人所有的国家屈指可数，如古巴，越南，北朝鲜。当然，还有中国。　　
　　　　作者：ccvn　回复日期：　21:32:58　 回复
　　　　　　作者：强华　回复日期：　01:28:05　 　　　　　　　　　　作者：作合1　回复日期：　00:49:13　　　　　　　　　　　　　　　　　米國政府給私人物業的擁有權一般是一百年, 而非永久擁有　　　　　　========================================================　　　　　　　　　　　　 兄弟，不能因为中国政府给中国国民的土地使用权是70年，就推断全世界各个国家的政府，都象中国政府这样牛逼，如同拥有全国的土地。　　　　　　　　　　　　 美国私人拥有的土地，美国政府无任何权利规定拥有权期限，它们都是永久的产权。　　　　　　-------------------　　　　　　　　什么知识都需要‘与时俱进’，拜托你先去了解一下美国新的土地相关法案，才从坟墓里面爬出来，就开始兜售你那些腐烂的铜币？　　　　　　　　　　　　一点意思没有，只会让人笑话　　　　------------------------------------------------------------　　　　
这位仁兄，请把你的笑话讲来听听，请尽量详细，有根有据。　　
　　　　尽管几乎全中国人民都知道，中国的土地事实上如同归中国各级政府所有，但中国政府却羞羞答答，“谦虚”地说，中国土地归“全民所有”及“集体所有”。　　　　既然土体归“全民所有”，为什么中国没有任何一个“民”对任何中国土地拥有所有权？当任何一个中国人都要租用土地的时候，你还能说中国的土地归“全民所有”吗？这里讲的是城市土地。　　　　“全民”和“集体”这两个概念，内在逻辑混乱，定义不清，是从前苏联学来的。“集体所有”中的“集体”，来自于前苏联的“集体农庄”。中国还没有完成模仿苏联的“集体农庄”时，已经感觉不对劲，干脆搞起了“人民公社”，卫星乱飞。　　
　　美国面积那么大，人口也就那么多，还可以说土地。中国如果随便买卖土地，土地私有，那么多亿中国人估计没有立足之地了。
　　人生短暂，有房子住就行了
　　回复第66楼，@sadv　　　　　　美国面积那么大，人口也就那么多，还可以说土地。中国如果随便买卖土地，土地私有，那么多亿中国人估计...　　--------------------------　　你说的我觉的有道理，中国的朝代更新大部分来自土地大量兼并。　　
　　　　作者：温酒2006　回复日期：　11:57:52　 回复
　　@强华 　01:28:05　　作者：作合1　回复日期：　00:49:13　　　米國政府給私人物業的擁有權一般是一百年, 而非永久擁有　　========================================================　　兄弟，不能因为中国政府给中国国民的土地使用权是70年，就推断全世界各个国家的政府，都象中国政府这样牛逼，如同拥有全国的土地。　　美国私人拥有的土地，美国政府无任何...........　　-----------------------------　　@强华 　00:05:11　　私人土地，一定要记得每年给政府交税，不然，政府会强制回收拍卖以抵缴税款。　　不交税，政府能容忍的这个时间各州不相同，一般是3年。　　请记住，在美国，你必须为你所拥有的私人土地每年俺是交税，不然，那地政府是要依法回收拍卖抵缴税　　------------------------------------------------------------------　　美国政府对私人土地征税，是基于土地属于私人财...........　　-----------------------------　　美国的法律估计你看不懂，那《穷爸爸富爸爸》里第一条就是告诉你在美国土地事实上不是你自己的，房子也不是你自己的，从财务角度上，他们都是政府的财产，你的负债，以税收的形式体现。
　　　　本人英文还可以，烦请将你所说的“在美国土地事实上不是你自己的，房子也不是你自己的，从财务角度上，他们都是政府的财产”的法律依据提供一下，网页链接也行。　　　　国人的 mindset 已经习惯于没有私人土地，缺少私人房产同财产，只有一个强势政府，然后以己推天下。　　　　再次重申一个概念，财产税是政府出于公共开支的需求，对财产所有人征收的税收。政府对某类财产征税，但不能等同于剥夺了财产所有人对该项财产的所有权。　　　　美国土地所有权的构成，大致是美国联邦政府、地方政府拥有美国土地的约三分之一，其余全部为私人所有（包括美国人及外国人）。　　
　　免税房嘛？
　　还是中国的税和费占的比例高
　　作者：nwvdejzvqb　回复日期：　11:09:12　 回复
　　　　美国政府对私人土地征税，是基于土地属于私人财产的性质。政府对私人财产征收各种各样的税收，是普遍的财产税。类似的还有，所得税，遗产税，等等。不能因为政府对你的财产征税，就否定你对该项财产的所有权。　　　　　　　　　　那还不是性质一样？中国的房子在七十年的期限内你拥有所有权，美国的你在按期纳税的基础上拥有所有权。只不过，设置的范围不一样而已。　　以前，误导国人的是以为，在美国，房产私有，不顾一切，就是我的了，还可任意遗产继承。现在西洋镜被揭穿了，有些人就，呵呵。
　　顺便加一句，中国城市原住民往往拥有多套房子就是得益于没有遗产税！　　老一辈走了，房子自值然而然的留给孩子，财产就空前膨胀。所以，外地人轻易进不来，尤其针对大城市。这是中华民族的传统，谈不上什么好坏。各国习惯不同罢了。
　　MARK一下，写得很清楚了
　　@你的好友能给他开传送门^_^，如：@天涯论坛　MARK一
　　　　作者：强华　回复日期：　12:32:57　 回复
　　　　　　　　　　本人英文还可以，烦请将你所说的“在美国土地事实上不是你自己的，房子也不是你自己的，从财务角度上，他们都是政府的财产”的法律依据提供一下，网页链接也行。　　　　　　　　国人的 mindset 已经习惯于没有私人土地，缺少私人房产同财产，只有一个强势政府，然后以己推天下。　　　　　　　　再次重申一个概念，财产税是政府出于公共开支的需求，对财产所有人征收的税收。政府对某类财产征税，但不能等同于剥夺了财产所有人对该项财产的所有权。　　　　　　　　美国土地所有权的构成，大致是美国联邦政府、地方政府拥有美国土地的约三分之一，其余全部为私人所有（包括美国人及外国人）。　　------------------------------------------------------------　　有什么好争的？　　按时交税，房子就是“你的”　　欠税试试看？立马拍卖　　房子就“不是你的”了　　　　你说这就是私有，成，难怪美国政府换个概念就可以愚民，人的智商真是相差太远了
　　这个貌似是事实。那位让人拿法律条文的，自己为什么不拿支撑自己论据的米国条文。很多事情你自己去了国外就明白了，在家空想没有意义。
　　我感兴趣那个歪楼了傻逼，搞了老子以为穿越了
　　既然房产是自己的了，且拥有永久所有权，怎么在自己的房产上干什么都有那么多限制呢？怎么每年都还要交税呢？
　　简单为大家介绍一下位于休斯顿北部的房产投资项目，年租金回报率可以达到15%以上　　　　项目名称：北休斯顿独栋别墅　　项目地址：美国休斯顿　　项目特点：独栋别墅，分布休斯顿，永久产权，带租约　　交房时间：过户马上收租金，轻松坐享每月1000美金以　　上的月租（每栋房子每月租金都能达到1000美元以上）　　项目售价：6--10万美金　　住房面积：150平米以上　　占地面积：200平方米以上带前后花园　　屋内设施：厨房，洗手间，中央空调等配套设施齐全　　项目出租范围：美国家庭，外国留学生　　每年税费：美元/年　　物管费：300-400美元/年　　房屋保险：300-400美元/年　　　　
　　@强华 　22:02:13　　　　对于一个没有在美国生活的国人，居然能够歪歪出这么多同美国居家生活有关的东东来，起码一点可以肯定 - 楼主花费了不少功夫。　　不过，楼主推理的许多东东，也想当然的可爱，逻辑也有些问题。其中最显著问题，就是用绝对概念去否定相对概念。用楼主的逻辑可以得出这么个结论，美国人天天说他们自由，其实都是假的，美国人不能干的事情太多，如杀人、放火、抢劫等等，不一而足。结论，美国人根本不自由。　　由于美国政府征收房.....　　-----------------------------　　美国人何止不能干你说的那些事儿，这些都是人不能犯的罪。　　　　不过美国人的不自由是他们不能在街上喝酒，不能抽烟，不能睡觉，不能唱歌，不能放音乐，不能打太极，不能跳舞，不能打牌，不能改装房屋，不能自由选择宠物，不能自由选择种花还是种菜，不能晾衣服，不能放屁，不能……但这些在中国都能　　　　　　
　　@plpqsj 　02:23:11　　这样理解就错了。首先，房子是有寿命的，中国民房的设计寿命一般为50-70年，设计寿命到了，房子即使不倒也不能住了，因为那就成了危房。所以，不管土地是公有还是私有，自己永远拥有这所房子是不可能的。
.....　　-----------------------------　　以个例是不能反驳整体的　　　　再有关于这个70年产权之后的问题，我曾经亲自咨询过官员，得到的回复是，目前我国对产权到期房产解决方法是续约　　　　
　　@cxxcxl 　00:00:27　　　　@强华 　22:02:13　　　　　　对于一个没有在美国生活的国人，居然能够歪歪出这么多同美国居家生活有关的东东来，起码一点可以肯定 - 楼主花费了不少功夫。　　　　不过，楼主推理的许多东东，也想当然的可爱，逻辑也有些问题。其中最显著问题，就是用绝对概念去否定相对概念。用楼主的逻辑可以得出这么个结论，美国人天天说他们自由，其实都是假的，美国人不能干的事情太多，如杀人、放火、抢劫...........　　-----------------------------　　　　额，在美国还是能放屁的　　　　放完记得说 God bless me
　　@cxxcxl 　00:00:27　　@强华 　22:02:13　　对于一个没有在美国生活的国人，居然能够歪歪出这么多同美国居家生活有关的东东来，起码一点可以肯定 - 楼主花费了不少功夫。　　不过，楼主推理的许多东东，也想当然的可爱，逻辑也有些问题。其中最显著问题，就是用绝对概念去否定相对概念。用楼主的逻辑可以得出这么个结论，美国人天天说他们自由，其实都是假的，美国人不能干的事情太多，如杀人、放火、抢劫...........　　-----------------------------　　@macos-11-08　20:57:22　　额，在美国还是能放屁的　　放完记得说 God bless me　　-----------------------------　　美国一些州是专有法律规定在公众场合不准放p的，还有不准穿拖鞋的呢，各种乱七八糟的法律多的是　　　　　　
没看完，看了三分之一，扯淡的有很多。你可以把房子推倒，但要到市政府申请重新盖房子，拿着有建筑师签字的设计。市政府会给你这片地下面的管道等图纸，以免挖地的时候挖到电缆或者管道。一群没在米帝生活过的人在讨论米帝这个不能，哪个不能，呵呵，恰似一群太监上青楼。哈哈
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