已过户，买方贷款审批早已通过，银行贷款迟迟不放款，期间给我造成的利息损失如何算，怎样能更快放款？
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抠合同细节的话你应该在交房日前交付全款卖方交房付全款之前虽说已经做了过户抵押但你无权要求卖方交房如果贷款不能如期发放属于买方违约而你的贷款银行通常不会为此负责坦白讲你目前是很被动的像你这种情况应该是银行个贷额度吃紧造成的不是个人问题你应该解释清这个情况、取得谅解稳住卖方不要因为违约造成重大损失然后向中介施压他们和银行关系密切的多银行糊弄客户的话太容易了而且中介收钱凭的就是关系和渠道天天堵着中介大门去闹让他们帮你催促银行银行贷款额度这个东西可大可小不过说实话要是分行级别锁定那真不是个人、支行或者第三方有办法解决的
抠合同细节的话你应该在交房日前交付全款卖方交房付全款之前虽说已经做了过户抵押但你无权要求卖方交房如果贷款不能如期发放属于买方违约而你的贷款银行通常不会为此负责坦白讲你目前是很被动的像你这种情况应该是银行个贷额度吃紧造成的不是个人问题你应该解释清这个情况、取得谅解稳住卖方不要因为违约造成重大损失然后向中介施压他们和银行关系密切的多银行糊弄客户的话太容易了而且中介收钱凭的就是关系和渠道天天堵着中介大门去闹让他们帮你催促银行银行贷款额度这个东西可大可小不过说实话要是分行级别锁定那真不是个人、支行或者第三方有办法解决的
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交房过户中
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周边租房：购房贷款额度不够用？几招教你解决贷款难题
不知道大家有没有遇到过这个问题：买房贷款的时候，有的人可以和银行贷到很高的额度，然而有的人申请的贷款却严重“缩水”，这是什么原因呢？贷款额度是由什么决定的呢？贷款额度不够该怎么办呢？
我们来从以下几个方面来分析这个问题：
我们都有哪些贷款方式呢？
1、 住房公积金贷款
由于公积金贷款利率比商业贷款利率低,因此住房公积金贷款成为房贷的首选方式。根据日调整并实施的公积金贷款利率，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
2、 个人住房商业性贷款
未缴存住房公积金的人不能申请住房公积金贷款。如果想贷款买房，只能申请个人住房商业性贷款。只要贷款人在贷款银行的存款余额不低于贷款金额的30%，并作为购房首付款，且贷款银行认可借款人提供的资产作为抵押或质押，或者有偿贷能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么久可以申请个人住房商业性贷款。
3、 个人住房组合贷款
符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。举个例子，如果须贷款200万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款120万元。这样的话，剩余的80万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
贷款额度由哪些条件决定呢？
1、房贷首付比
银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同，不同银行的贷款政策不同，所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。
2、贷款人还贷能力
这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供，一般来说，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。
3、二手房考察房屋房龄
购买二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信
银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好。有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同一行的要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
5、其他保障
有银的行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
贷款额度不够该怎么办呢？
1、公积金贷不够，可申请组合贷款
超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。但是注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
2、如果因为个人征信因素影响贷款额度不够，怎么办？
因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请是由可能获得期望额度的。通过购买的是新房，可以向与楼盘合作的银行贷款，还能得到一些利率优惠。
3、借款人月收入没有达到银行标准而导致贷款额度不够怎么办？
这种情况下可以考虑接力贷款。比如，借款人小王的月收入没有达到银行放贷标准，而小王的父亲未退休且收入较高，如果小王和父亲的收入之和满足条件：小王月收入+父亲月收入&=放贷月供*2，那么小王就可与父亲做为共同借款人申请房贷，从而增加贷款额度。
4、咨询多家银行，都不能贷到想要的额度，怎么办？
如果咨询多家银行都不能贷到自己想要的额度，那么还可以向小额贷款公司申请贷款，小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借道”消费贷款支付房款。
5、若是以上办法都试过了，但是仍未达到额度，怎么办？
如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。
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有朋友在广州番禺购置了一套二手房，在6月初过户了，各种税收，各种手续已经齐全，而同贷书早已在5月份已经下来。如今过户已有一个月，银行贷款却迟迟未下来，原业主也以未收齐放款为由一直未搬走。当时她办理房屋按揭贷款的时候，房贷利率还是9折。现在房贷利率普遍上调，银行在风险系数大体一致情况下，愿意接受更高利率的客户会优先放款，其余客户就得排队等额度。看来等待银行放款，等待入住新家，只能耐着性子等下去了。银行贷款一贷难求买房难，贷款难。银行“一贷难求”，苦了急需资金的卖方，苦了急于装修的买家，额度紧张更影响到信贷人员的收入，一线人员叫苦不迭。据网上消息，十余家银行相关业务人员都不同程度证实房贷额度紧张的情况。与之相对的是贷款利率上浮、放款周期拉长。其中，招行、工行、民生、广发四家银行首套房利率均上浮至基准利率或之上，平安、兴业部分支行已经暂停房贷业务。放款周期方面，各家银行情况不一，短的话一至两周可以下来，长些甚至一至两个月都收不到款。“对私业务中属房贷额度最紧，按揭利率本来就低，加上银行做按揭都得派人驻点在开发商，房地产调控下买房的人越来越少，房贷业务消耗的人力、时间成本越来越高，就很不划算。”某股份制银行信贷部门负责人告诉记者，“随着负债端的成本不断攀升及银行普遍额度不足，银行会倾向把钱投向收益更高的领域。”形势如此紧张，连在屏幕前的我，也能感受到朋友的焦虑了。对于银行放款额度紧缺，你们怎么看？
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