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公积金账户里的余额可以用来做首付吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
不够怎么办？余额可用做首付吗？可以用父母的偿还贷款吗？购房者经常遇到的关于公积金的问题有很多。今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。 可以用父母的公积金偿还贷款吗？ 各地规定有差异，大多数城市的子女并不能使用父母的公积金来，而有的城市虽允许，但要满足一定条件。 所以具体能不能提取，还得看当地公积金核心的规定。因为在购房申贷问题上，将子女和父母视单独分开的两个家庭。 公积金账户余额可以做首付吗？ 很多人都认为公积金是职工购房福利，理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供相关购房证明才可以办理提取手续。 贷款成功后每月的公积金会自动？ 想用缴存的，你需要的冲还贷，主要有两种方式——年冲和月冲，他们有什么区别呢？ 年冲：就是一次性还款法，是直接用公积金账户上的全部余额，来冲抵贷款。 月冲：也叫逐月还款法，与年冲相同，是指按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。 用买过，就不能再申请了吗？ 借款人使用公积金贷款购买第1套住房，如果公积金贷款尚未还清，不可以再次申请公积金贷款购买第2套住房。 只有在还清前一套的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第2套房产，仍会视为首套住房按其政策操作。 未婚情侣可以一起申请吗？ 公积金贷款是以家庭为单位的贷款，但男女朋友关系是不可以共同办理的。 如果实在是希望利用两个人的公积金一起贷款，不妨先结婚后再买房。但是，如果有一方无论是在结婚前还是结婚后办理过公积金贷款且未还清，结婚后的夫妻均不能够再使用公积金贷款买。
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公积金能不能把付首付？有什么限额吗
用住房贷比较合适假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点例如：一套109平米的住宅,2888元/平方米首付总房款的1/3,104930元的贷款付应该如何选择贷款种类以及年限&&总房款：109*元首付款：94792元（30%首付）贷款：220000元
其他回答(共2条)
购房付款方式有一次性、分期付款、付首付后贷款&（公积金贷款和商业贷款），
用住房公积金贷比较合适&假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点&例如：&一套109平米的住宅,2888元/平方米&首付总房款的1/3,104930元&其他的贷款付&应该如何选择贷款种类以及年限&总房款：109*元&首付款：94792元（30%首付）。
公积金热门问题
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史上最全公积金使用攻略余额不能付首付 贷款还清才能用 提取额度有上限
来源：新浪房产
由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，越来越多的人选择公积金贷款买房。但由于公积金贷款的特殊性，在买房时总会遇到各种各样的问题。提取额度超上限不能贷款、未还清一套房贷款不能使用公积金等。今日的小编推荐，为大家一一解答各种疑难问题。
新浪乐居讯【编辑 韩昀】公积金贷款买房其中有很多学问，?余额不能付首付，贷款还清才能用，提取额度有上限，中断缴纳有罚金。那么，公积金买房到底有何优势呢？
一、贷款利率无可比拟：住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。
二、贷款成数高，期限长：商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。目前住房公积金贷款最高可贷60万，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。
三、住房公积金贷款还款灵活：还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，如果是非
一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。
四、房龄限制少：住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。&&&&&& 但值得注意的是：由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，越来越多的人选择公积金贷款买房。但由于公积金贷款的特殊性，在买房时总会遇到各种各样的问题。?
1、公积金账户余额不能做购房首付
案例描述：小A准备今年年底前买一套小两居作为和女友结婚的婚房，小A这几年工作的积蓄有再加上父母资助刚刚够支付首付在现在贷款利率比较的情况下，小A想多交些首付少贷点款。这时他想到公积金，因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金，小A个人每月缴存额再加单位缴存的部分加起来也有将近万元了，他想把公积金账户里的钱取出来用来支付购房首付。
解答：很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
2、公积金贷款还清后才可以再次使用
案例描述：B先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房，但是还有万元的贷款没有还清。考虑到父母已经上了岁数，他想用公积金贷款再在本小区给老人买一套房子，方便就近照顾老人。可是B先生在看房中却被告之不能使用公积金贷款。他有些不明白自己的公积金正常缴存账户里也有余额怎么就不能使用了呢？
解答：能否使用公积金贷款与账户内余额，是没有关联的只要缴存满个月，并且申请贷款时账户处于缴存状态，就可以使用。但是因为B先生之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清，在这种情况是不可以再使用公积金贷款的。
3、公积金提取额不能超出租房款或购房款
案例描述：C小姐是毕业后一直和朋友租住两居室，C小姐每月要承担千元月租金，每月的房租支出让C小姐感觉到明显的压力。她看网上说租房也可以提取公积金，于是C小姐寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来大概有万元左右。
解答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的，C小姐一年的房租支出为X万元，所以她一次性提取公积金的金额不能超出X万元。另外提取公积金时需要提供租房发票需要去街道办事处去开具发票并通过单位相关部门办理提取手续。
4、公积金贷款办下后断交一段时间或面临罚息及利率上浮的处罚&&&&& 解答：出现这种情况是没有关系的，但是需要在半年内继续缴纳公积金。如果在此期间没有单位继续缴纳公积金的话，你可以办理挂靠。如果半年内公积金没有续交，将面临罚息及利率上浮的处罚。
5、父母的公积金子女不可使用
解答：父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。此外买房后也不能提取父母的公积金。&&&&& 今日?小编推荐，为大家推荐几款优质大盘，奋斗的日子，有家，就够了。&&&&& NO.1：城南逸家&&&&& 关键词：零公摊 国际城南 CBD唯一纯别墅&&&&&& (
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323公积金账户余额能做首付？公积金贷款注意4个常见误区_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
公积金账户余额能做首付？公积金贷款注意4个常见误区
　　很多人买房首付不够的时候想要用余额来做首付，那么公积金余额能做首付吗？一定要注意4个常见误区。
　　1、公积金账户余额不能做购房首付
　　问：小王准备买一套小两居作为婚房。自己的积蓄加上父母的资助刚刚够首付，但是他还想多付点首付少贷款，于是就想到了公积金。他想把公积金账户里的钱取出来用来支付购房首付，那么，这样可取吗？
　　答：很多人觉得公积金是职工的购房福利，理所当然的可以用来做购房首付。但其实，公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
　　2、还清后才可以再次使用
　　问：杨先生婚前曾使用公积金购买过一套房子，但是至今贷款还没有还清。考虑到父母年龄较大，想给父母买一套房子养老，房子看好了，但是却被告知不能使用公积金贷款。对此，他不解的是，为什么自己的公积金账户里有余额也不能使用了呢？
　　答：其实，能不能使用公积金贷款与账户里面余额的多少是没有关系的。只要缴存满一定的时间，且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。但是，因为之前杨先生曾经使用过公积金贷款而且贷款还没有还清，所以在这种情况下是不可以使用公积金贷款的。杨先生只有还清名下的公积金贷款才可以再次使用。
　　3、公积金提取额不能超出租房款或购房款
　　问：郭女士是河南人，毕业后在京工作且和朋友租住两居室。每月上千元的房租让郭女士感觉到明显的压力。她了解到租房也可以提取公积金，于是，她寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有万元左右。
　　答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。如果郭女士一年的房租支出为两万元，那么她一次性提取公积金的金额不能超出两万元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。
　　4、父母的公积金子女不可使用
　　问：小李毕业四年后，想自己贷款买套小户型的房子，准备使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想使用父母的公积金来贷款不知道能不能操作。
　　答：小李不可以使用父母的公积金来，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。此外，小李买房后也不能提取父母的公积金。
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RT买房新人，求助于各位大侠~
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你要办公积金贷款就不能取出来，只能用来还贷完全商贷，拿到产证半年内可以取出来
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这样啊我准备纯公积金贷款，那这个钱就不能用了啊
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跟着问一句：要是取出来就不能用公积金抵充房贷（商贷的情况下）了吧？
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公积金只有两种选择，一种是选择公积金贷款，如果贷了款就不能提取出来，只能用来冲还贷；第二种是不用公积金贷款，这样在买房之后（注意是之后）可以申请提取公积金，之后也可以办理公积金冲还贷（就是月冲年冲什么的）所以公积金是不可能用来付首付的，不过有一办法，就是先问亲友借一些用来首付，购房之后提取出来再还给人家，但是就不能公积金贷款了
欣雨宝宝养成记
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谢谢楼上那如果我是组合贷款的话，钱能拿出来吗？
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第5楼玫瑰女孩和猫咪
谢谢楼上那如果我是组合贷款的话，钱能拿出来吗？
唉，LS不是讲的很清楚了吗，只要你有公积金贷款这部分的就不能提取公积金，只能充还贷
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来自：未知
是不是可以理解成公积金只要取出来了就不能再用来还贷了？
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来自：上海
反正公积金这个问题，掌握一个原则，如果你自己想想都觉得这么干很占便宜，那么公积金政策基本就是不允许的。又给你首付，又给你贷款，等于不要你一分钱抵押还给你低息贷款咯，你想想看可能伐？
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公积金只有两种选择，一种是选择公积金贷款，如果贷了款就不能提取出来，只能用来冲还贷；第二种是不用公积金贷款，这样在买房之后（注意是之后）可以申请提取公积金，之后也可以办理公积金冲还贷（就是月冲年冲什么的） 所以公积金是不可能用来付首付的，不过有一办法，就是先问亲友借一些用来首付，购房之后提取出来再还给人家，但是就不能公积金贷款了 我能不能这样理解，首付缺20万，公积金余额有20万，首套房，问银行借20万充首付，借半年，买房半年后拿公积金提取出来还银行（能这样操作吗？？），然后拿每个月的缴的公积金还商贷？可以这样吗？
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第12楼chinastock00
我能不能这样理解，首付缺20万，公积金余额有20万，首套房，问银行借20万充首付，借半年，买房半年后拿公积金提取出来还银行（能这样操作吗？？），然后拿每个月的缴的公积金还商贷？可以这样吗？
你这种情况几乎只能私下找亲戚朋友借。银行是不可能借给你的，消费类贷款的一大前提就是不能用于购买房产。
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第13楼farosis
你这种情况几乎只能私下找亲戚朋友借。银行是不可能借给你的，消费类贷款的一大前提就是不能用于购买房产。
那我问亲戚朋友借钱付首付，然后商贷，到时候公积金提取出来的钱能还亲戚朋友的钱吗？也就是公积金提取出来的钱是现金吗？
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公积金提出来随便你怎么用，现金，不规定用途
朴甜甜~齐萌萌~
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是不是公积金余额比较多 又是首套房 商贷利率能85折的前提下 纯商贷比较划算啊？这样可以把公积金余额提出来提前还贷 利率的话85折和公积金利率也没差多少？
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友情提示 公积金贷款还是比较划算的，有的贷一定要贷足，利率4.5
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