加拿大房地产市场如何，是一个适合投资的地方吗？-石投金融
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三步轻松贷款，贷款利率低
加拿大房地产市场如何，是一个适合投资的地方吗？
最近在研究这个问题，我的博客：在多伦多买房合算吗？（sk博客） 有对这个事情的一些思考。希望听听更多人的意见。
匿名用户 |
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回答共有12条
时间2016年10月，地点多伦多，一个两室一厅的公寓价格是40万加元，约合人民币200万，这个房子状况如下：1989年建成，有电梯，有健身房、游泳池和小的公共图书馆、24小时门房服务，具体位置是市区yonge和bloor街道交叉口，具体地铁一号线地铁站步行1分钟，距… 显示全部 时间2016年10月，地点多伦多，一个两室一厅的公寓价格是40万加元，约合人民币200万，这个房子状况如下：1989年建成，有电梯，有健身房、游泳池和小的公共图书馆、24小时门房服务，具体位置是市区yonge和bloor街道交叉口，具体地铁一号线地铁站步行1分钟，距离多伦多大学步行10分钟，距离省政府步行十分钟，距离市区最繁华的伊顿中心步行十分钟。这个房子面积大概90平米，标准两室一厅，全明，浴室挺大，浴缸和淋浴间分开，除了家具，可以拎包入住；贷款什么的和国内差不多，如果贷款20年，月供5000人民币左右；缺点是房子因为设施较好（加拿大condo.的设施相对都很好）、年龄稍老，所以物业费跟国内比很高，每个月4000多人民币。比较而言，看看上海同样的200万人民币能买到什么房子：虹口区，距离复旦大学步行20分钟，距离最近地铁站步行20分钟，建设于1980年代前几年的老公房，无电梯，面积35平米左右，物业费一年也就千把块吧，但房子相当老旧，住进去之前，厨房、卫生间、地板至少都要大修，没个十来万，不可能动工。BTW：2015年12月--2016年9月之间上海市区的房价上涨了40%左右；2016年多伦多市区公寓的价格涨幅在20%左右。预计上海2017年房价涨幅不超过10%，多伦多2017房价涨幅不低于20%。不管是投资还是自用，大家根据房子的状况及两个城市和国家的长线、短线的政治、经济、移民状况，自己判断吧。
Stone Will
回答于日 00:00
听说温哥华的房价降了？真的吗？准备杀进呢 显示全部 听说温哥华的房价降了？真的吗？准备杀进呢
回答于日 00:00
不要着急算帐，先回到主题，加拿大是不是一个值得投资买房的地方？ 答案是yes，但只适用于温哥华多伦多两个大城市。 为什么只能是这两个？因为北上深是啥情况，温哥华多伦多就是啥情况。 那为什么值得投资？天时、地利、人和。 天时：从08/09年的经济危机开… 显示全部 不要着急算帐，先回到主题，加拿大是不是一个值得投资买房的地方？答案是yes，但只适用于温哥华多伦多两个大城市。为什么只能是这两个？因为北上深是啥情况，温哥华多伦多就是啥情况。那为什么值得投资？天时、地利、人和。 天时：从08/09年的经济危机开始，全球流动性泛滥，美联储推出4轮QE（量化宽松），各国央行竞相降息，这种情况是以前历史上从来没有发生过的。加拿大央行长期维持0.5%的低利率，从银行贷款买房，成本从来没有这么低过。 地利：从医疗，教育，文化，环境，人口密度，犯罪率和基础设施建设等各方面分析，加拿大的多伦多，温哥华长年稳居全球宜居城市之列。干净的空气和水，美丽的自然风光，都让人流连忘返。而两地所创造出的就业机会，更远远超过了加拿大的平均水平和蒙特利尔等其他大城市。俗语谓“桂林山水甲天下，阳朔山水甲桂林”，那么温多两市之于加拿大，就是阳朔之于桂林了。 人和：过去几年的欧洲，随着难民危机的爆发，欧盟裂痕越来越明显，恐怖袭击事件时有发生。而大西洋彼岸的加拿大却远离纷争，俨然世外净土。加拿大政府更以友好的移民政策著称，年每年的接收人数都是25万多人，更将人数调高至30万人。对新移民来说，过半的人会选择在温哥华，多伦多等大城市落地。横向比较，多伦多的房子价格和发达国家的大城市相比，价格还算低的。1000万人民币在天朝买不到像样的房子，在多伦多就能买到相当不错的独立屋了。更多信息，请关注我的文章：小兔乐高 - 知乎谢谢。
回答于日 00:00
多伦多的房子还是很热门，从2009年开始每年都在涨，每年都有人说下一年大跌，所以很多人一直观望，有的后悔不已。如果是自住房屋，能负担的起的话就下手吧，早买早享受。住在自己拥有的房子里和租的房里是完全不同的感受。 显示全部 多伦多的房子还是很热门，从2009年开始每年都在涨，每年都有人说下一年大跌，所以很多人一直观望，有的后悔不已。如果是自住房屋，能负担的起的话就下手吧，早买早享受。住在自己拥有的房子里和租的房里是完全不同的感受。
回答于日 00:00
资金足够首选温哥华，温哥华涨幅比多伦多高很多，但是温的房价相对也高很多，但目前政府推出15%税的政策，投资者还是先观望吧。 7月份我买了套多伦多安湖边上的公寓，阳台面湖楼层高，房子价格还算满意，属于投资。目前十分看好多伦多的楼市。 显示全部 资金足够首选温哥华，温哥华涨幅比多伦多高很多，但是温的房价相对也高很多，但目前政府推出15%税的政策，投资者还是先观望吧。7月份我买了套多伦多安湖边上的公寓，阳台面湖楼层高，房子价格还算满意，属于投资。目前十分看好多伦多的楼市。
回答于日 00:00
多伦多，温哥华，去年已经暴涨了 2015年。卡里家里这带，跌了，油价跌。蒙特利尔，持平。 我们是加拿大移民顾问监管委员会的会员，有需要可以找我们帮助。O(∩_∩)O谢谢 显示全部 多伦多，温哥华，去年已经暴涨了 2015年。卡里家里这带，跌了，油价跌。蒙特利尔，持平。我们是加拿大移民顾问监管委员会的会员，有需要可以找我们帮助。O(∩_∩)O谢谢
hotdog7788
回答于日 00:00
虽然觉得可能性很小，但是还是想加一句： 本文版权归个人所有，未经许可，不得转载，谢谢合作 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 刚买完房，过来和你聊聊这个话题吧： 一般… 显示全部 虽然觉得可能性很小，但是还是想加一句：本文版权归个人所有，未经许可，不得转载，谢谢合作--------------------------------------------------------------------------------------------------------------刚买完房，过来和你聊聊这个话题吧：一般来说需要考虑的选择是：1. 买还是租2. 如果决定了买的话是买house 还是 Condo至于考虑的因素我认为主要有以下三个：投资个人生活质量对未来的打算 先说投资，这个是我当时研究最久的，如果把这个当作一个investment project来做的话你首先要确定一个周期，是short term (3~5 years), medium(5~10) 还是 long term (more than ten). 作为一个刚毕业的年轻人在未来的5年里肯定是会有太多的不确定因素，所以我建议暂时把这个作为一个short term project来考虑。first of all, 房产投资最重要的三个因素：location location location. 不管是从整个加拿大还是但看多伦多的房地产市场，你从来就不能只看平均数据，打个比方多伦多dt靠近金融街或者地铁站的condo增值一定是比士加堡的condo增值要快又或者说14年上半年多伦多的房价平均上涨10%，而同时期滑铁卢的房价涨幅不到2%这些都说明买房能不能增值完全就是看它的地理位置。如果你可以找到一个增值潜力大的房子，那无论如何都是有的赚的，举例的话比如前几年hwy7上的那些房子价格增值随着政府对hwy7的开发和沿线商业的繁荣而大幅增值，又或者两年前政府决定投资上亿在kw地区建立加拿大的硅谷，滑铁卢目前正在修建与cambrige, gulph相连的轻轨，于是你可以看到kitchener最近这几年都一直在建设高档公寓。所以无论是五年前买了hwy7附近的房子或者kitchener dt边上的房子，现在房子的价值都远远高于整个房地产市场增长的平均水平。这和大盘只涨1%但是你买的股票涨了10%的道理其实是一样的。至于未来几年来多伦多能增值的地区，你可以关注以下多伦多未来几年新建地铁的计划，我暂时找不到链接，晚点如果找到会补上。secondly, 我想先确定聊买房我们是聊贷款买房， 如果你是打算全款买房我只想说壕友乎，这样我们可以来就买房和租房做一个CBA (cost benefit analysis):多伦多dt近地铁站一室一厅一车位的房豪华公寓差不多40万，首付20% 8万， mortgage 5 years close term， 25 years armortization 2.79% 利率，月供大概在1500左右，再来condo fee算400，property tax (地税）暂时也算400， 不算utility, internet 的话基本上就这些了(land insurance condo一般很低而且有些包括在了condo fee里面这里暂时忽略）所以你的total差不多是2300数据来源：monster mortgageThe CIBC Mortgage Payment Calculator: Calculate Your Mortgage Payments#504 - 18 YORKVILLE AVE, Toronto, Ontario M4W3Y8但是要主意的一点，就是，月供的1500里面会分成 principle payment 和 interest payment, 我assume你学过actsc231你应该明白这是什么鬼，这个一开始大概会是50:50，然后随着时间principle payment占月供的比例会逐渐增大，interest payment会逐渐变小。这里就假设5年内两者的比例是一半一半（750:750）。 于是你可以得出你实际的expenses是大概1550。 在这里我把principle payment算成了saving而不是expenses。另外还要主意的一点是你买房的start up cost，你如果买房子是需要请律师和地产经纪的，另外还需要给land transaction tax (first time home buyer can waive about 2k) 这里假定你的start up cost是差不多5000块，按五年term来算average到每个月上不到100块。这样你的expense就是不到1700.而租一套这样的公寓大概的花费会在不等。#2906 - 18 YORKVILLE AVE, Toronto, Ontario M4W1L4所以你看到, 做一个简单的Cost benefit Analysis得出的结论是买是肯定要比租便宜的。当然这里做出的假设是同样生活质量的情况下，而事实上你大可以只租一个单间或者和朋友一起租房，这样你的花费会下降一半以上，据我所知在dt租个好一点的单间的价格在800～1300不等，但同样的情况，你可以买个1+1, 2 bedroom 或者 3 bedroom 然后把一个房间出租出去，同样也是800～1300不等，所以不管怎么来看还是买房比较划算。Third but not the least, 我们来聊聊 opportunity cost: 如果你不选择买房而选择其他的投资途径，你是否能得到更高的回报：我们来假定toronto condo未来5年的年增值率是5% （根据近两年的数据要远远高于这个值，差不多10%左右，但是银行有预测未来的房地产增值会减速，这个如果你想具体了解我可以再找些资料给你看）这样来算的话40万的房子到5年以后会增值到 40 * (1+.05)^5 = 51万。当你卖出的时候你需要付给地产经纪5%的commission， 是2万5，（买房的时候这个钱已经包含在房价里了） again，实际数值会比这个低因为多伦多的地产经纪一般都会给回扣，你真正要付出的commission很可能在2%～3%之间 我这里基本上所有的return都是minimize, 而cost都maxmize，这样做出来的估值比较有说服力。5年以后你的mortgage从32万降到了27万3，The CIBC Mortgage Payment Calculator: Calculate Your Mortgage Payments。 这样你买完房子close mortgage以后你一共能拿回的钱大概是51 － 2.5 － 27.3 ＝ 21.2 当你还要计算你5年内每个月的average principle payment的present value， 用现在的prime rate 3%来做个discount model 就是 ［（320000 － 272400）／60］＊［1-（1+0.03/12）^ -60/[0.03/12]] = 44553 大概4万5所以你的总资本增长率就是 21.2／（8+4.5） － 1 ＝ 69.6% 年化增长率就是 （1+ p)^5 = 1.696 最后p 大概是11%当然这里的model有很多问题，但是本身市场也不可能完全按照model 来走，所以只是给你个大概的概念，就是你的年化回报回在10%以上，所以如果你没有其他比较稳定的途径能够得到10%以上的年化回报的话，买房会是一个比较好的选择。写了一早上饿死了，先下楼吃个早饭，晚点回来继续写－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－1月27号更新： 本来想说上面写的应该已经足够了，不过想想还是希望把自己的一些不成熟的想法写出来给大家看看，如果大家能够一起讨论或者思考的话是更好的。不过还是那句话，我说的不一定对，只是自己的想法，希望你们能够独立思考来形成自己的看法。1. 年化10%的回报是不是一个很好的回报率，这个因人而异，如果你不是一个特别懂得投资的人，年化10%以上已经是相当不错的回报了。但是起码我今年给自己的portfolio定的目标是能够达到30%的回报，不算很有自信，但是也没有吹牛，我说一个我自己从去年就开始持有的mutual fund: tdb976， 大家有兴趣的可以看看它从去年的回报和今年一月的增长率，而这只是我的portfolio里面roe倒数第二的equity。2.加拿大政府上周降低了25个点的利率，这两天已经开始有银行降低他们的prime rate Major banks cut prime lending rate ，同时这也让加元兑人民币的汇率降到了4.9 （今天回升到了5.0）这对房地产市场短期内是个好事，身边已经有壕开始让国内的家长汇钱过来抢房了。不过在我看来这事一个短期利好长期利空的信号，因为正是因为经济形式的不好让央行决定降息来刺激消费，而经济的形式在短期内是不会改变的，今天刚看到另外一篇新闻http://news.yorkbbs.ca/local/5125.html 说介于经济形式的恶化央行有可能在3月继续降息。 这是对经济形势悲观到了一种怎样的程度才会在不到两个月内连续降息呢。大家仁者见仁智者见智了。所以我的个人意见是：除非你有刚需（自住）或者稳定的出租房途径（比如我有朋友是做留学中介，他就直接把房子出粗给他的客户，从来不担心租不出去的问题）。不建议单纯的做买房投资。尤其是除了多伦多和温哥华的小城市，多伦多估计就还好。和kevin的想法不一样，我觉得多伦多的房地产市场就是demand driven. 因为常驻人口的增多，对房子的需求量远远超过供给量，我的同事去年想在dt买个condo自住，根本抢不到房子。最后买在了okaville， 这样的demand driven market是肯定会有泡沫的但是这样的泡沫只会越来越大而已。 至于评论里面哭晕的同学，我想说其实你可以在多伦多买套房出粗出去，然后在滑铁卢再自己租一套，这样就没问题了。（当然如何管理就需要你多费神了）3. kevin 的文章还提到说lawsuit 和 房子质量，维修以及管理费的问题，这个我也是下功夫做过研究的。但是简而言之我觉得你最需要的是找一个靠谱的房产经纪，一个好的律师，和一个厉害的验房师（house inspector）他们会帮助你解决和避免90%的问题。千万不要想在这个上面省钱，不然就真是捡了芝麻丢了西瓜。至于kevin另外提到的出租需要花很多时间，想卖不一定卖的出去这些问题，again, its all about location.所以可见找一个好的地段的房子是多么的重要！4. 最后想说下的就是生活质量的问题，个人觉得，工作以后对于生活质量的要求和上学的时候完全不一样了。我刚开始上班的时候还和别人一起合租觉得还好，但是到了后来就发现完全受不了。因为上班让你需要固定你的作息时间，什么时候该吃饭什么时候该睡觉。不象上学的时候那么自由，可以有很多让步的空间。还有冰箱的使用，厨房的使用，厕所的使用等等等等都会让你觉得一个人住是多么爽的一件事！最后希望大家可以把自己的想法和问题都写在评论里。我希望能够多和大家交流而不是只收获赞和感谢。而更希望集思广益，从而能够更好的了解市场并且做出决策。我如果还有想法也会继续补充在答案里的。最后谢谢大家！
回答于日 00:00
说一下多伦多吧，多伦多的房价不会跌，只会疯长。原因如下 1.供应不及需求 安省地产协会表示，对于多伦多的市场，在上个月最后的成交价都比卖方所挂出的挂牌价格高出16.6%，但在这个月，一转眼的功夫就升到了25.7%，可想而知那抢得厉害！优势在于卖家！更何… 显示全部 说一下多伦多吧，多伦多的房价不会跌，只会疯长。原因如下1.供应不及需求 安省地产协会表示，对于多伦多的市场，在上个月最后的成交价都比卖方所挂出的挂牌价格高出16.6%，但在这个月，一转眼的功夫就升到了25.7%，可想而知那抢得厉害！优势在于卖家！ 更何况，隔壁BC省的新政出来，安省省长又明确表示不会效仿新政，大量资金从温哥华涌入到多伦多，房价自然而然涨的飞起。 2.利率很低 随着央行给出的贷款利率，小编真的认为已经跌到谷底甚至还能更低，这对于多伦多本地买家也是个利好的消息。相比以前他们买房的机会又大大的提升了不少。在前面提到的供应不及需求，卖家是不会故意推高要价吓跑卖家的。所以在短期之内，至少在利率还没开始回升之前，这将使推动了当地住在物业价格的主要原因。 3.本地经济增长的预期 在2016年、2017年和2018年，多伦多每年至少升个3%，超过了加拿大全国其他27个普查大都会地区(CMA)。地产协会在3月发表过一份报告“多伦多经济的前景是激进的”，并且多伦多的失业率从5.8%跌到4.7%。 除此之外，RBC皇家银行也同样看好多伦多整体经济会将持续一个增长的状态。 4.本地人口的增长 根据2015年最新数据显示，多伦多人口数量已突破600万，紧随其后的蒙特利尔市人口则突破了400万。而这其中，国外投资置业者就占据了年度人口增长的三分之二。人口的快速增长对多伦多本地的经济而言无疑是一针强心剂，房价必定会随着人口的大幅度增长而上升。这也意味着在接下来的几年，多伦多将需要大量的开发新房给即将到来的新移民们。这种人口增长对多伦多当地房产将是个巨大的冲击，也再次的导致房价不断的上涨。 5.海外投资者不断涌入 其中讨论最多的就是海外投资者是导致多伦多房价上涨的最大因素，特别是来自中国的海外投资者。一些房产投资专家根据目前本地市场的趋势建议，海外投资者可以考虑向商业以及酒店或者度假村进行投资，但这不意味着海外投资者将停止购买房产和推高本地房价。而迹象也表明，越来越多的海外投资者，来自越来越多的国家，将多伦多视为他们的投放资金的“避风港”。加拿大财富房地产近日声称，多伦多房地产应该做好准备来迎接俄罗斯和希腊的投资者的涌入，由于这两个国家的政局不稳定，已经开始将他们的资金往外挪确保资金的安全性，当然首选必是水深火热之中的多伦多。 所以大家不用期待着海外投资者在近期将会平息。 Leon，多年移民行业经验，欢迎关注weixin公众号：移民点评，QQ交流群： 个人微信号：ymdpj007
回答于日 00:00
请不要再来炒加村的房子了，表示已经负担不起了。 显示全部 请不要再来炒加村的房子了，表示已经负担不起了。
回答于日 00:00
排名第一的答案硬伤很多啊。 先说总体上的，最近温哥华房地产在经历了一个不大不小的低估后重新开始活跃了。大批新建成的高层公寓房买卖十分活跃。从绝对价格来讲，温哥华的房地产还有很大的上升空间。同样的房子，类似的地段，大温地区的房产价格低于北京… 显示全部 排名第一的答案硬伤很多啊。先说总体上的，最近温哥华房地产在经历了一个不大不小的低估后重新开始活跃了。大批新建成的高层公寓房买卖十分活跃。从绝对价格来讲，温哥华的房地产还有很大的上升空间。同样的房子，类似的地段，大温地区的房产价格低于北京上海。虽然本地人收入在加拿大范围内看是倒数前几名。但是这是个国际化的城市，大量海外房地产投资人的关注，保证了这里房子价格的稳定增长。0） 吐槽：温哥华没有北区，有北温哥华市。但是downtown不在北温哥华市。同学在温哥华生活过？温哥华十年内这里温度没有到过零下十多度了。还半米深的雪，可拉倒吧。为什么把黑人和贩毒集团放在一起？黑人的房子叫家，不叫常住地！这是公然的种族歧视！1） 温哥华没有北区的概念。一般国内说的温哥华指的是大温哥华都市区，主要包括温哥华市，北温哥华市，西温哥华市，列治文，本拿比，素里，蓝里，高贵林等等一批临近的市镇。狭义的温哥华市，一般来说分为四个区，西区，东区，downtown，UBC（英属哥伦比亚大学）。除了UBC外，其他的的三个区都是生活中的划分，不是行政区划。大温地区的房地产并不是很整齐的按大区来定的。实际上具体房子的小环境对价格的影响是非常的大的，看似相邻的小版块之间价差可能非常大。高端房产聚集区是小片的散布在整个大温地区的。2）温哥华西区一般房价较高，但也不会七八十年的老房子动辄两千万人民币。一般卖到这个价格的House，都有自己卖点了，比如面积很大，或者属于学区房。整体来说这里的确是温哥华高端地产扎堆的区域。一般两百五十万加币就可以挑挑拣拣了。一百五十万也能买到差一点的house了。3）UBC是一个没有围墙的大学，里面有很多私人房产的。也不全是高端地产，也有很多很多四五十万加币就能拿下的公寓房。因为UBC里面有一些很不错的公立学校，所以房价会比相对稍微高一些，大概看齐温哥华西区。值得一提的是，这里的地产比较特殊，是没有传统意义上土地的所有权的。因为UBC的土地是原住民以长期租约的形式出租的，法律上讲土地的拥有者还是原住民。这里也有超高端的房产的，不但面积大，整个建筑跟艺术品一样，价格在600到几千万加币。4）Downtown不是北区，温哥华没有北区的概念。Downtown也不是传统意义上的富人区，可以粗略的理解这里为CBD。这里有很多高层高端公寓房，无敌海景，Pent House啥的。House相对较少。到了晚上这里还有不大不小的治安问题。真正的有钱人基本上不长期住这里，除非是特别喜欢灯红酒绿的生活的人。年轻人刚成家，两人都在downtown上班，这种情况买downtown的公寓房还是很多的。一般经济情况上一个大台阶后都会搬走。5） 大温地区传统意义上的富人区是 西温哥华市，与温哥华市隔海相望，有一个大桥与温哥华交通。房价单价比温哥华西区稍便宜一些，但是普遍面积较大，总价较高。如上文所说，这里也是可以用五十到八十万的价格买到条件不是很好的公寓的。6）列治文是华人尤其是说粤语的人的天堂。在这里不用一句英语也可以生活的很方便。这里到downtown只需半个小时，还有轻轨直达。这里的市政建设我个人觉得跟大温地区其他城市相比没什么明显差距，而且公立的好学校特别多。这里的房产有一个问题，就是这个地区属于地震高危，保险公司不卖地震保险。一旦发生地震，要自己承担损失。(具体的不说了，想聊私信，三天三夜说不完，下面总体上说说为什么温哥华房子值得投资吧。）温哥华的环境气候非常好，典型的地中海气候。夏天晴朗凉爽，冬季湿润多雨。全年气温波动较小。每年最低温度在零下的日子很少很少。本人的过敏性鼻炎在温哥华自愈了。温哥华拥有北美西海岸最好的风景，山水相连，海天相接。有一条公路名字叫Sea to Sky，什么景色自己想象一下吧。整个西海岸，可能有别的城市有其中一部分景观，但是这么全的只有温哥华一个地方。温哥华有西海岸最全的户外运动条件，这里有沙滩，有原始森林，有雪山。惠斯勒是举办冬奥会的的滑雪场。除了滑雪外，其他的都是完全免费的。温哥华是超级国际化的城市，加拿大多元文化精神贯彻最彻底的城市。中国人在这里比例非常高，吃穿住行很多时候都能有国粤语服务。新移民可以最快的速度融入当地社会。而且现在温哥华房产明显处于一个上升周期当中，十分适合投资。尤其是中高端公寓新房，由于质保等原因，持有房产的成本低于同价格的旧房子。即使一时半会无法自住，也可以坐等升值。
回答于日 00:00
买独立屋，不要买condo 显示全部 买独立屋，不要买condo
回答于日 00:00
为什么要买独立屋，而不要买comdo? 给个理由！ 显示全部 为什么要买独立屋，而不要买comdo? 给个理由！
回答于日 00:00
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