沪市民房贷过审批却迟迟不放款 银行称没钱
【导语】：　　最近，不少市民来电向我们反映，他们的房贷早在去年底就已经通过审批了，可等了三个月，钱款却迟迟到不了账。到底是什么原因?　　去年末，朱女士将手中一套位于松江九亭的二手房挂牌出售，很快，就有买家来签约，下家部分房款是问银行贷的，在拿到银行批贷函后，双方就去房产交易中心办了过户，没想到，这钱却迟迟没有到账。　　朱女士告诉记者，去年12月底买家已经从建设银行拿到了贷款获批的批贷函，并与她去房产交易中心启动了过户流程，当时帮助办理的中介告诉她，一般7到10天就可以放款，但一直等到现在，钱还没有真正放下来。银行给出的理由是，没有额度了。　　三个月来，朱女士和下家曾多次催过银行，但却一直没有得到明确的放款时间。房款收不到，朱女士也只好暂时不把房子交给买家。与朱女士一样，遭遇房贷卡壳尴尬的还有张小姐。年底，她卖了手上一套二手房，准备置换新房，但没想到，买家的银行贷款也迟迟放不下来，而这直接影响到了她的置换计划。由于自己看中的新房，等着钱下定，如果上家的贷款迟迟不放，她甚至买不到想要的房子。　　那么，像这样的情况，是不是个例呢?一位就职于沪上某大型房产中介信贷部门的业内人士透露，类似银行贷款已经审批通过，但却迟迟放不了款的情况，其实已经持续有一段时间。尤其是个别银行情况比较突出。　　以往，每年四季度，因为受限于全年放款额度，银行房贷的确会相对收紧;但到次年初，情况就会好转。但是这次，一季度已经过去，部分银行放款速度仍然这么慢，究竟是卡在了哪儿呢?记者以顾客身份先后咨询了多家银行。某大银行个贷中心一位客户经理证实，去年审批通过的房贷，到现在还没有发放完毕。　　这位客户经理坦言，去年四季度以来，央行批给每家银行的房贷额度都很有限，一个月额度通常几天就用完了，大家都在紧巴巴地过日子。这一说法得到了其他银行默认，部分中小行甚至表示，房贷申请已经暂停。　　那么，如果因为银行房贷款放不下来，而发生房屋交易违约，责任应该谁承担呢?法律界人士表示，要看银行与客户的贷款合同是否明确约定，抵押手续办完后多长时间能放款。如果有约定，那么银行就要承担违约责任。而如果没有，恐怕损失只能由客户承担。
　　上海申道律师事务所主任律师杨邹华就表示，买房人在合同关系中一般处于弱势低位，所以他是不敢起诉银行。而真正遭受损失的是卖房人，他跟银行之间又没有合同关系。所以即使银行违约，他也不能直接起诉银行。　　实际上，受楼市调控和信贷政策收紧影响，去年四季度以来，房贷的放款周期较往年有所拉长。过去半年，上海个人住房贷款增速也呈现逐月下降趋势。今年2月，新增量只有223亿元，环比少增11.2亿元。这一方面是因为"认房又认贷"的限购政策发挥效应，另一方面也与监管层窗口调控房贷额度有一定关系。在这里，我们也要提醒购房者，特别是置换型购房者，如果想用下家房款来支付首付，在签订合同时，需要了解下家是否有贷款，以及贷款能到账的时间。以免因为下家贷款放款拖延，而造成自己损失。&
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汇深网 版权所有Copyright & 1998 - 2017 Tencent Inc.房贷银行批了多久放款流程是什么，房贷银行一直不放款怎么办
来源：星座解梦网
导读：贷款买房是大家现在买房的主要途径，而每一个刚买完房子的人都在纠结的问题就是住房贷款审批！给银行申请的住房贷款什么时候能审批下来，需要多久？具体流程是什么？哪个银行放款时间会更快些？要是银行一直不放款怎么办？接下来就让小编为大家一一解答！
每一个刚买完房子的人都在纠结的问题就是住房贷款审批！不知住房贷款审批到底要多长时间？也不知道哪个银行快些？为此小编专门整合了相关信息，一起看看吧~
一般情况下住房贷款审批需一个月的时间，各个银行都不一样，以下是各个银行的贷款流程。
农行住房按揭贷款的流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款银行对卖房方的开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务的情况等等进行调查，并与符合条件的卖房者签订按揭贷款合作的协议。
⑶借款人与售房者签订购房协议，并缴纳３０％以上的房款（营业房４０％）。
⑷借款人拿着购房协议书、３０％购房收据、身份证、婚姻的状况证明等向贷款银行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月（每季）２０日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
中国银行住房按揭贷款流程
借款人提供申请资料，中国银行进行审核，审核通过后，正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同，然后办理合同的公证、保险业务以及产权抵押登记，等待银行发放贷款，借款人还款，贷款还清后，办理抵押、房产注销登记手续。
建行按揭住房贷款流程
（一）　咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何&个贷&经办网点，还可到卖房房银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。
（二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。
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