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屋檐水泥脱落砸坏邻居家 老房子维修究竟谁负责?
日期： 11:05:31
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昨天，家住彩虹一村的沈女士反映，自己家遇上了相同的事情。其实，市区有不少老房子都已经有几十年房龄，年久失修，水泥脱落的情况时有发生。但是，让居民们为难的是，老房子都过了质保期，也没有维修基金，出现水泥脱落该由谁来维修?针对居民们提出的疑问，相关人士特意联系了住建部门。
据了解，昨天，家住彩虹一村的沈女士反映，自己家遇上了相同的事情。其实，市区有不少老房子都已经有几十年房龄，年久失修，水泥脱落的情况时有发生。但是，让居民们为难的是，老房子都过了质保期，也没有维修基金，出现水泥脱落该由谁来维修?针对居民们提出的疑问，相关人士特意联系了住建部门。
屋檐两次掉落水泥：砸坏邻居家
看到本报关于敬文里12幢和竹辉新村一幢掉落水泥块的报道，家住彩虹一村的沈女士反映自己家遇上的类似情况。
沈女士家住在该小区的15幢中单元4楼，也就是这一幢楼的顶楼。七八年前，小区进行了老新村改造，对于居民来说是一件大好事。但是，从去年年底开始，沈女士发现，楼顶屋檐上的水泥块出现了裂缝，春节之前更是发生了一次意外，一大块水泥掉下来，砸坏了二楼邻居家的防盗窗和一楼邻居家的遮阳棚。虽然没有伤到人，但是物品被砸坏了，也得处理。邻居认为，水泥块是从四楼屋檐掉下来的，应该由她家负责维修。但是，沈女士觉得，屋檐属于公共部位，维修是不是该由所有住户共同出资?
没想到，维修意见还未统一，半个月前再次有水泥块掉落，又砸在了一楼邻居家的遮阳棚上。这下，沈女士有些坐不住了，“老有水泥块砸下来，再不及时维修，万一哪天砸伤了人怎么办?”然而，该由谁来修?费用怎么算?这些问题再次难住了沈女士。
老房子维修究竟谁负责?
三处老房子都出现水泥脱落的安全隐患，谁来维修是居民们都想问清楚的一个问题。为此，相关人士联系了姑苏区住建部门，请专业人士解答。
姑苏区住建局建设管理办公室一位姓陆的科长表示，房屋出现损坏，应该由产权人负责维修，市区的老房子很多都已经出售给个人，属于私房，从理论上来说，出现问题得由居民自己维修。针对竹辉新村外墙水泥脱落一事，陆科长告诉相关人士，小区曾进行平改坡改造，但是外墙的质保期只有两年，如今出现水泥脱落，施工单位不再负责维保。不过考虑到外墙水泥大面积脱落危及小区公共安全，为了尽快消除安全隐患，住建部门会帮忙联系有相关资质的施工单位前去查看情况并进行一定的处理。但是，接下来的外墙维修，还需要进一步协商处理。
此外，姑苏区住建局办公室的工作人员表示，城区老房子因建筑年代久，水泥脱落的事情时有发生，但是大部分老小区没有维修基金，有的甚至没有物业，维修确实很尴尬，区住建部门汇总情况后将向市住建部门反映，探讨处理办法。
针对老房子的维修，江苏颐华律师事务所律师张奕认为，《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务，如果掉落水泥块的房屋部位属于共有部分，应该由居住在该幢房子里的居民共同承担维修义务。
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楼顶掉下水泥块 险些砸中过路人
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楼顶琉璃瓦脱落砸坏楼下两辆车
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华商报商洛讯（记者田德政实习记者白鹏飞）昨日清晨，商洛市商州区桂园新村小区一栋住宅楼楼顶琉璃瓦掉落，砸坏停在楼下的两辆私家车，所幸无人员伤亡。
原标题：楼顶琉璃瓦脱落砸坏楼下两辆车赵先生的轿车和另一辆面包车被砸坏 实习记者 白鹏飞 摄华商报商洛讯（记者田德政实习记者白鹏飞）昨日清晨，商洛市商州区桂园新村小区一栋住宅楼楼顶琉璃瓦掉落，砸坏停在楼下的两辆私家车，所幸无人员伤亡。昨日早晨5时50分左右，桂园新村小区的赵先生被一阵巨响惊醒，他从窗子上往下看，发现自己停在楼下的小轿车被砸。原来，赵先生居住的房子楼顶一角脱落，掉下的水泥块、琉璃瓦砸中了停在楼下的两辆车。昨日上午，负责桂园新村小区日常管理的商洛市惠盛物业管理有限公司田姓经理说，算上这一起，小区已经发生了5起楼顶琉璃瓦脱落事件。田经理说，桂园新村小区是由商州区城建总公司开发的，一共有19栋楼，1999年开始建设，2004年先后有业主入住。2012年就有琉璃瓦脱落，开发商进行了维修。2013年又发生了2起琉璃瓦脱落事故。为此，他们向市、区两级住建部门都反映过，住建部门让开发商与物业协商解决。但开发商认为，该小区的住宅楼竣工已有八九年之久，工程质量已经过了保修期，并且琉璃瓦脱落不属于房屋主体结构工程范围，因此他们不承担任何责任。田经理说，他们属于服务公司，当时也没有收业主的大修基金和维修资金，平常的物业管理费只能维持日常管理，所以没有钱进行维修。对此，陕西浩公律师事务所王浩公律师认为，建筑物上面掉下来的东西造成别人损失的，应该由建筑物的所有人和管理人承担侵权的有关责任。
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13岁男孩上学路上遭横祸 被楼顶掉落瓷砖砸中身亡
原标题：13岁男孩上学路上遭横祸 被楼顶掉落瓷砖砸中身亡
　　今天中午12点半左右，一名初中生吃过午饭返回学校的途中惨遭飞来横祸，被楼顶掉落的瓷砖砸中头部，不幸身亡。
　　记者：我现在是在长安区绿园十字东南角的天桥下，可以看到在我身后的事故现场已经被封锁，地面上有大量的石块掉落以及斑驳的血迹。今天中午十二点半左右，一名初中生从这里经过时，不幸被楼体掉落的石块砸中，当场倒地。
　　目击者：我看到的时候，男孩都倒到地上了，他放学以后往这边走。
　　目击者：我看到这里封锁了，我还以为是谁跳楼了，但我一看现场是这情况，就是从19楼那一块掉下来的，一看这里有一滩血。
　　据了解，被砸男孩今年13岁，是长安兴国中学一名初一学生。有目击者称，事发前男孩刚在学校附近吃过凉皮，在往返学校的途中，不幸被突然从楼顶掉落的瓷砖砸中。由于被砸后头部大量出血，旁边药店的工作人员对男孩进行了简单的包扎。
　　附近药店店员：我们看到以后，用纱布和云南白药给他止血。
　　男孩被120送往医院，但因失血过多抢救无效身亡。孩子的父母闻讯赶到医院泣不成声，孩子父亲说都没有见到孩子最后一面。记者了解到，坠落瓷砖的高楼2005年建成，属商品楼。目前警方已经介入调查。(来源：陕西广播电视台《第一新闻》)
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13岁男孩上学路上遭横祸 被楼顶掉落瓷砖砸中身亡
日 21:30 来源:西部网
原标题：13岁男孩上学路上遭横祸 被楼顶掉落瓷砖砸中身亡
　　今天中午12点半左右，一名初中生吃过午饭返回学校的途中惨遭飞来横祸，被楼顶掉落的瓷砖砸中头部，不幸身亡。
　　记者：我现在是在长安区绿园十字东南角的天桥下，可以看到在我身后的事故现场已经被封锁，地面上有大量的石块掉落以及斑驳的血迹。今天中午十二点半左右，一名初中生从这里经过时，不幸被楼体掉落的石块砸中，当场倒地。
　　目击者：我看到的时候，男孩都倒到地上了，他放学以后往这边走。
　　目击者：我看到这里封锁了，我还以为是谁跳楼了，但我一看现场是这情况，就是从19楼那一块掉下来的，一看这里有一滩血。
　　据了解，被砸男孩今年13岁，是长安兴国中学一名初一学生。有目击者称，事发前男孩刚在学校附近吃过凉皮，在往返学校的途中，不幸被突然从楼顶掉落的瓷砖砸中。由于被砸后头部大量出血，旁边药店的工作人员对男孩进行了简单的包扎。
　　附近药店店员：我们看到以后，用纱布和云南白药给他止血。
　　男孩被120送往医院，但因失血过多抢救无效身亡。孩子的父母闻讯赶到医院泣不成声，孩子父亲说都没有见到孩子最后一面。记者了解到，坠落瓷砖的高楼2005年建成，属商品楼。目前警方已经介入调查。(来源：陕西广播电视台《第一新闻》)
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