> 《不动产权证书》上写谁的名字，产权就归谁所有吗？
《不动产权证书》上写谁的名字，产权就归谁所有吗？
　　　　　　　　
& & 近日，网上有一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的，在社会上引起广泛的关注和讨论。还衍生出&房产证上有你的名字房子是你的&等相关话题。旧的《房屋产权证》与新的《不动产权证书》究竟是怎么一回事，证书上写谁的名字产权就归谁等问题，笔者通过查阅相关法律政策，作一简要解读。
& & & & & &▲国家有关不动产登记政策规定　
& & &日，国务院总理李克强签署第656号《中华人民共和国国务院令》，公布《不动产登记暂行条例》，自日起施行；日，国土资源部公布《不动产登记暂行条例实施细则》；2016年国土资源部明确&要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证&，2016年底全国已经全面停发房产证了；日，国土资源部印发《压缩不动产登记实施方案》，压缩不动产登记时间任务今年10月底前完成。
& & &《条例》规定：不动产登记原则上由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级登记机构统一办理所属各区的登记；跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的登记机构分别办理、协商办理，或者由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
& & & & & ▲《不动产权证书》与《房屋产权证》的区别
&&&&《房屋产权证》上写有：房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。
& &《不动产权证书》在此基础上，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元它由一串28位的数字组成，具有唯一编码，全国唯一，如同房子的&身份证号&。通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
&&&&&&&&&&▲旧的《房屋产权证》下岗后还能用吗？
&&&&目前，旧的房产证仍然有效，并非一定要换新证。根据2015年2月国土资源部发布的《关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》，不动产登记机构应当按照&不变不换&的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
&&&&所以，网传《房屋产权证》&下岗&作废，并不准确。目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。但转让、变更必须换领新的《不动产权证书》。
& & & & &▲《不动产权证书》登记谁的名字产权就归认所有吗？
& & & 这个说法并不准确。房产证上写谁的名字不再重要，房产证上有你的名字&房子是你的。
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力。房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的；如果是领结婚证后买的房子，就算是只写的名字，也是属于夫妻共同财产。
& & & 我国法明确规定：1、不管婚前婚后，如果由出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为父母对子女的个人赠与，属于个人财产，不属于夫妻共同财产。2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，时不进行分配。3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的想追回该房屋，法院不予支持。6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
& & &同样，旧的《房产权》上写的谁的名字，也不重要。重要的是要依据《物权法》等有关法律来处理产权问题。
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有房产证,现办不动产权证,契税己不见可以办理吗?
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安徽户籍在山东菏泽市能上小学吗？有不动产权
安徽户籍在山东菏泽市能上小学吗？有不动产权
匿名 6-20 17:12
有必要的可到户籍管理部门、房产管理部门进行查证、儿童预防接种证（不作为入学依据：　　1。　　2，但需要准备齐全规定的证件。　　二、相关依据　　《乐陵市二〇一六年小学招生工作意见》，还需提供监护人劳动(1年以上）。监护人，但要存档）等证件原件和复印件。学校工作人员审核证件原件和复印件是否一致、缴纳社会保险证明及住址信息等；属进城经商人员随迁子女入学，需提供监护人工商营业执照及税务登记证(一年以上）、考生报名时需提供户口薄、审核人要在复印件上签字认定一、根据乐陵市教育局《乐陵市二〇一六年小学招生工作意见》的规定，孩子户籍在山东菏泽市、属进城务工人员随迁子女入学，可以在山东省乐陵市上一年级、监护人身份证、房产证（房产在农村的可不做要求）
热心网友 6-25 20:04
安徽户籍在山东菏泽市能上小学吗?有不动产权：
一、根据乐陵市教育局《乐陵市二〇一六年小学招生工作意见》的规定,孩子户籍在山东菏泽市,可以在山东省乐...&&&新闻热线：021-
菏泽:不动产权证要来了，房产证还能办理吗？
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp□牡丹晚报记者 赵德高&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“我市快颁发不动产权证了，还有必要办理房产证吗？”“不动产权证颁布后，房产证还能不能继续使用？”……&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp随着我市不动产权证颁发期限越来越近，近日，有不少市民拨打本报热线咨询有关房产证与新版不动产权证如何衔接的问题。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp16日，市住建局副局长谢彦梅在接受牡丹晚报记者采访时表示，当前我市的房产证办理工作仍正常进行，不动产权证颁布后，旧房产证仍可有效使用。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不动产中，房屋占总量的90%以上&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、海域以及房屋、林木等定着物，其中房屋将会占不动产总量的90%以上。”谢彦梅分析说，一个家庭中最贵重的财物应该是房产，因此房产证与市民关系较为为密切。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据了解，仅菏泽市房产交易大厅中，平均每天要办理300多份房产证，因此在不动产证实施前，持有房产证的市民较为关注。 谢彦梅表示，在不动产权证颁布前或之后，都不会影响市民办理房产证的需求。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房产证与不动产证有区别&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据了解，我国新的“不动产权证”和现在居民手中的“房产证”存在一定差异。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证载明的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp而我国现有房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不动产权证颁发前，仍可办理房产证&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp牡丹晚报记者通过查询11月30日市政府办公室印发的《关于市区不动产登记职责和机构整合的实施意见》看到，市区不动产登记整合后，住房和城乡建设主管部门将负责贯彻落实房屋交易政策，制定房屋交易规章制度并监督执行，指导监督房屋产权管理等工作；负责做好辖区内房屋交易和产权管理相关工作；协同国土资源主管部门做好房屋登记工作；负责建设和完善个人住房信息系统，配合推进不动产登记信息化建设。改革期间，不动产登记各环节的管理职责仍由原主管部门承担。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“当前，市房产交易大厅仍有条不紊地为市民办理着房产证，不动产权证开始颁发后，房产证将会停止办理。”谢彦梅说。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据悉，对于已经上交申请房产证明材料的市民，如果在办理过程中开始实施不动产权证，将会自动视为办理不动产权证的申请材料。至于买房后没有及时办理房产证的市民，并不影响以后申请办理不动产权证。不过谢彦梅强调，根据国家政策，小产权房不能申请办理不动产权证。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp旧房产证仍可有效使用&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“不动产权证颁布后，市民手中的旧房产证仍可有效使用，没有必要急着更换新证。新证和旧证在一段时间内并行有效。”谢彦梅说，新不动产权证颁发后，相关部门之前依法颁发的各类证书都继续有效。所以持有旧房产证的市民不必强行更换新证，采取自愿原则。如果市民想更换新的不动产证，可去主管部门申请办理。
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菏泽:不动产权证要来了，房产证还能办理吗？
日 18:36 来源:牡丹晚报
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp□牡丹晚报记者 赵德高&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“我市快颁发不动产权证了，还有必要办理房产证吗？”“不动产权证颁布后，房产证还能不能继续使用？”……&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp随着我市不动产权证颁发期限越来越近，近日，有不少市民拨打本报热线咨询有关房产证与新版不动产权证如何衔接的问题。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp16日，市住建局副局长谢彦梅在接受牡丹晚报记者采访时表示，当前我市的房产证办理工作仍正常进行，不动产权证颁布后，旧房产证仍可有效使用。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不动产中，房屋占总量的90%以上&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、海域以及房屋、林木等定着物，其中房屋将会占不动产总量的90%以上。”谢彦梅分析说，一个家庭中最贵重的财物应该是房产，因此房产证与市民关系较为为密切。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据了解，仅菏泽市房产交易大厅中，平均每天要办理300多份房产证，因此在不动产证实施前，持有房产证的市民较为关注。 谢彦梅表示，在不动产权证颁布前或之后，都不会影响市民办理房产证的需求。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房产证与不动产证有区别&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据了解，我国新的“不动产权证”和现在居民手中的“房产证”存在一定差异。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证载明的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp而我国现有房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不动产权证颁发前，仍可办理房产证&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp牡丹晚报记者通过查询11月30日市政府办公室印发的《关于市区不动产登记职责和机构整合的实施意见》看到，市区不动产登记整合后，住房和城乡建设主管部门将负责贯彻落实房屋交易政策，制定房屋交易规章制度并监督执行，指导监督房屋产权管理等工作；负责做好辖区内房屋交易和产权管理相关工作；协同国土资源主管部门做好房屋登记工作；负责建设和完善个人住房信息系统，配合推进不动产登记信息化建设。改革期间，不动产登记各环节的管理职责仍由原主管部门承担。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“当前，市房产交易大厅仍有条不紊地为市民办理着房产证，不动产权证开始颁发后，房产证将会停止办理。”谢彦梅说。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据悉，对于已经上交申请房产证明材料的市民，如果在办理过程中开始实施不动产权证，将会自动视为办理不动产权证的申请材料。至于买房后没有及时办理房产证的市民，并不影响以后申请办理不动产权证。不过谢彦梅强调，根据国家政策，小产权房不能申请办理不动产权证。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp旧房产证仍可有效使用&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“不动产权证颁布后，市民手中的旧房产证仍可有效使用，没有必要急着更换新证。新证和旧证在一段时间内并行有效。”谢彦梅说，新不动产权证颁发后，相关部门之前依法颁发的各类证书都继续有效。所以持有旧房产证的市民不必强行更换新证，采取自愿原则。如果市民想更换新的不动产证，可去主管部门申请办理。}