14.6亿卖掉上海物业 最大私募股权公司黑石撤资中国房产
来源：新京报
据美国媒体昨日报道，全球最大私募股权公司黑石集团已同意将所持有的上海Channel1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14.6亿元人民币。这意味着，黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。
报道称，如果一切进展顺利，交易将于今年11月初完成。据悉，黑石集团于2008年购入该物业，总面积为4.2万平方米，当时价格为10亿元。而在持有该物业的三年时间内，黑石集团将其出租率提高至了超过90%。业内人士认为，在盈利水平未出现大波动的情况下撤资，黑石集团此举难以理解，有可能是看空中国商业房地产未来走势。
但亦有媒体报道称，目前，中国对于私募股权行业的发展持支持态度，但是国外私募股权投资者在购买中国资产时面临着不少限制，这使得国外投资者进入一些具有战略意义的行业时能力十分有限。
值得注意的是，黑石集团近期在中国资本市场上的减持动作频频。9月16日，港交所数据显示，黑石投资以每股1.85-1.874港元的价格减持中国中铁H股1.66亿股，合计套现3.08亿港元。减持后，黑石对中国中铁好仓持股量由7.36%下降至3.42%。
黑石集团新闻发言人安德森拒绝就撤资事宜发表评论，而新世界发展有限公司也未就此事表态。事实上，新世界百货官方网站22日已经披露此次交易，该网站公布名为《收购一家位于中国上海市持有一项物业权益的公司》的公告。
该公告称，这栋位于上海市普陀区长寿路155号，名为调频壹广场Channel1的物业，由美国黑石集团在上海的独资企业盈石资产管理有限公司营运管理。新世界发展的全资附属公司天鹏国际有限公司作为买方收购出售股份。新世界在公告中提到，此次收购事项将进一步强化该公司在上海市场的影响力。
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编辑：李静
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全球最大私募股权公司撤资中国房地产
来源：新快报
　　14.6亿卖掉上海物业，三年赚46%
　　新快报讯 昨日有消息称，全球最大私募股权公司黑石集团(TheBlackstoneGroup)已同意将所持有的上海Channel1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司，价格为14.6亿元人民币。这意味着，黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。
　　新世界发展接盘
　　9月21日，新世界发展有限公司和新世界百货发布公告称，将以14.6亿元人民币收购上海市一项商业物业的所有权。
　　该商业物业位于上海市普陀区长寿路155号，名为调频壹广场(Channel1)，主要做零售发展业务，总楼面面积约4.2万平方米，共六层，建筑面积约5万平方米。由美国黑石集团在上海的独资企业盈石资产管理有限公司营运管理。
　　公告称，新世界发展的全资附属公司天鹏国际有限公司作为买方，BRE及日正有限公司作为卖方，买方将向卖方收购出售股份，即德高100%已发行股本。其中德高95%的已发行股本将向BRE收购，德高5%的已发行股本将向日正收购。
　　新世界在公告中提到，此次收购事项将进一步强化该公司在上海市场的影响力，相信收购事项将为该公司提供一个机会以增加百货店业务在华东区的利益，也相信此次收购将会加强该集团的营业收入。
　　新世界发展集团主要从事物业投资、基建、酒店营运、百货店营运、服务以及电讯及科技相关业务，而BRE主要从事投资控股业务，日正主要从事投资控股业务；德高主要从事持有峻领100%权益，峻领主要从事持有该交易物业及于同一位置经营零售业务。
　　黑石在中国频频减持
　　如果一切进展顺利，交易将于今年11月初完成。据悉，黑石集团于2008年购入该物业，总面积为4.2万平方米，当时价格为10亿元。而在持有该物业的三年时间内，黑石集团将其出租率提高至了超过90%。业内人士认为，在盈利水平未出现大波动的情况下撤资，黑石集团此举难以理解，有可能是看空中国商业房地产未来走势。
　　但亦有媒体报道称，目前，中国对于私募股权行业的发展持支持态度，但是国外私募股权投资者在购买中国资产时面临着不少限制，这使得国外投资者进入一些具有战略意义的行业时能力十分有限。
　　值得注意的是，黑石集团近期在中国资本市场上的减持动作频频。9月16日，港交所数据显示，黑石投资以每股1.85-1.874港元的价格减持中国中铁H股1.66亿股，合计套现3.08亿港元。减持后，黑石对中国中铁好仓持股量由7.36%下降至3.42%。
　　黑石集团新闻发言人安德森拒绝就撤资事宜发表评论，而新世界发展有限公司也未就此事表态。
　　(作者：朱安倩)
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企业撤资方式及其所得的政策解析2007年A公司与B公司各出资1000万成立C公司，各占50%的股份。2015年8月A公司决定从C公司退出，B公司表示同意。截止2015年8月，C公司账面反应净资产为2900万元，其中实收资本2000万元，盈余公积300万元，任意盈余公司150万元，未分配利润450万元。A公司退出有三种方式：一是直接调回资金,一次性由C公司支付2000万元；二是履行法定撤资程序后,由C公司一次性支付2000万元；三是股份由B公司认购或转让给第三人，如果由B公司认购，则由B公司一次性支付2000万元；如果转让给第三人，由第三人一次性支付2000万元。请问：1.终止投资经营是否可以直接调回资金？2.公司注册后股东是否可以撤资？3.是否可以由公司回购本A公司所持股份？4.撤资和转让股权在企业所得税上有什么区别？解析：一、为收回资本而采取直接调回资金的做法行违法。有限责任公司的注册资本是公司成立时,经公司登记机关登记的股东实际缴纳出资额，是股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的资本。为此，股东对出资额必须如实缴纳，非经法律程序不得随意减少。《中华人民共和国公司法》（2013年修订）第三十五条明确规定：“公司成立后，股东不得抽逃出资。”对抽逃资金的行为，《公司法》第二百条规定，公司的发起人、股东在公司成立后，抽逃其出资的，由公司登记机关责令改正，处以所抽逃出资金额百分之五以上百分之十五以下的罚款。直接调回资金的做法，实际上是一种抽逃资金的行为，是法律严格禁止的。二、公司有权减资，但必须依照法律程序进行。《公司法》第三十七条规定了股东会的11项权利，其中就包括“对公司增加或者减少注册资本作出决议、修改公司章程等”的权利。因此，你公司有权减少C公司的注册资本，但应严格按照法律程序进行：一是由股东会做出减资决议、修改公司章程。《公司法》第四十三条规定，股东会的议事方式和表决程序，除本法有规定的外，由公司章程规定。股东会会议作出修改公司章程、减少注册资本的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。二是财务公示制度。财务公示是公司必须履行的一项程序。《公司法》第一百七十七条规定，公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。三是公司减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。需要说明的是：减资的额度还应注意个别行业对注册资本的最低限制额的规定。新公司法放宽了注册资本登记条件，取消了有限责任公司最低注册资本3万元，一人有限责任公司最低注册资本10万元，股份有限公司最低注册资本500万元的限制，但法律行政法规以及国务院决定对公司注册资本最低限额另有规定的情况出外。所以，减资后的注册资本不得低于法律规定的注册资本最低限额。三、C公司可以回购本公司股票。股份回购是指公司按一定的程序购回发行或流通在外的本公司股份的行为。根据《公司法》第一百四十二条的规定，公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：（一）减少公司注册资本；（二）与持有本公司股份的其他公司合并；（三）将股份奖励给本公司职工；（四）股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份的。公司因前款第（一）项至第（三）项的原因收购本公司股份的，应当经股东大会决议。公司依照前款规定收购本公司股份后，属于第（一）项情形的，应当自收购之日起十日内注销；属于第（二）项、第（四）项情形的，应当在六个月内转让或者注销。公司依照第一款第（三）项规定收购的本公司股份，不得超过本公司已发行股份总额的百分之五；用于收购的资金应当从公司的税后利润中支出；所收购的股份应当在一年内转让给职工。由此可见，在特定情况下，公司可以以本公司名义收购本公司的股份。四、撤资与股权转让二者在企业所得税上有所区别。“股权转让”是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为，最终会导致股东发生变化。股权转让，只是股东之间或股东与非股东之间进行股权买卖。“投资企业撤回或减少投资”，则专指投资企业通过清算、退股方式从被投资单位撤回或减少股权投资。A公司股份通过股权转让方式，或者是通过减资收回投资方式，终止投资经营所收取的款项是一样的，但在企业所得税处理上并不一样。1、采取转让股权方式的，根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）第三条的规定，企业转让股权收入，应于转让协议生效、且完成股权变更手续时，确认收入的实现。转让股权收入扣除为取得该股权所发生的成本后，为股权转让所得。企业在计算股权转让所得时，不得扣除被投资企业未分配利润等股东留存收益中按该项股权所可能分配的金额。A公司初始投资成本为1000万元，转让股权收入（包括留存收益在内）2000万元，应确认股权转让所得1000万元，应并入当期应纳税所得额计算缴纳企业所得税。2、采取减资方式收回投资的，根据《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》（国家税务总局公告2011年第34号）的规定，投资企业从被投资企业撤回或减少投资，其取得的资产中，相当于初始出资的部分，应确认为投资收回；相当于被投资企业累计未分配利润和累计盈余公积按减少实收资本比例计算的部分，应确认为股息所得；其余部分确认为投资资产转让所得。A公司分回的2000万元现金中，1000万元属于投资成本收回，根据被投资企业累计未分配利润和累计盈余公积按减少实收资本比例计算股息所得900×50%＝450（万元），剩余的0＝550（万元）应当确认为投资资产转让所得。按照《中华人民共和国企业企业所得税法》（中华人民共和国主席令第六十三号）的规定，符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益为免税收入。因此，A公司取得的450万元股息所得为免税收入，不需缴纳企业所得税；取得的550万元投资资产转让所得应并入当期应纳税所得额计算缴纳企业所得税。由此可见，转让股权所得虽然包括被投资企业未分配利润等股东留存收益（该留存收益为免税收入），但企业所得税规定股权转让所得不得扣除被投资企业未分配利润等股东留存收益中按该项股权所可能分配的金额。也就是说，被投资企业未分配利润等股东留存收益中按该项股权所可能分配的金额视同财产转让所得一并计算缴纳企业所得税。而撤资方式，被投资企业未分配利润等股东留存收益中按该项股权分配金额确认为股息所得，即作为免税收入。为什么企业撤资应确认股息所得而股权转让又不确认股息所得？要滤清其中的缘由，我们从受让股权再转让进行分析：假设A公司的股份是由D公司收购，如果D公司又将受让的股份从C公司撤资，撤资时留存收益未发生变化。首选，在D公司投资成本的确认上，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第七十一条的规定，企业通过支付现金方式对外进行权益性投资，取得的投资资产以购买价款为投资成本；企业在转让或者处置投资资产时，投资资产的成本准予扣除。D公司应确认投资成本为2000万元。根据国家税务总局公告2011年第34号的规定，D公司从被投资企业撤回或减少投资，其取得的资产中，相当于初始出资2000万的部分，应确认为投资收回；相当于被投资企业累计未分配利润和累计盈余公积按减少实收资本比例计算450万的部分，应确认为股息所得；其余的550万部分确认为投资资产转让所得。也即是说，D公司撤资时应确认股息所得450万元为免税收入。因为股息所得为免税收入，如果在A公司股权转让环节也应当确认股息所得，D公司撤资时再确认一次股息所得，也就相当于同一免税收入被确认两次，显然不符合企业所得税规定。所以，在企业所得税制度设定上，将股息所得放在投资人退出投资活动或企业注销清算环节予以确认，在未终止投资经营之前的股权转让环节暂不确认股息红利所得。&
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