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葡萄牙移民和西班牙移民情况比较
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继塞浦路斯、葡萄牙和希腊之后，西班牙也加入欧洲买房移民的行列。5月24日，西班牙副首相德桑塔玛利亚宣布，政府很可能将给予在西班牙购买价值50万欧元(约合395万元人民币)以上房产或认购200万欧元(约合1583万元人民币)以上国债的外国人以西班牙居留权。虽然两个国家移民有相似之处，但是同样不同之处也有很多，下面就来看看葡萄牙移民和西班牙移民对比吧！
葡萄牙移民和西班牙移民对比
继塞浦路斯、葡萄牙和希腊之后，西班牙也加入欧洲买房移民的行列。5月24日，西班牙副首相德桑塔玛利亚宣布，政府很可能将给予在西班牙购买价值50万欧元(约合395万元人民币)以上房产或认购200万欧元(约合1583万元人民币)以上国债的外国人以西班牙居留权。两个国家移民有相似之处，但是同样不同之处也有很多，下面就来看看葡萄牙移民和西班牙移民对比吧!
葡萄牙50万欧元黄金居留计划
葡萄牙由于得天独厚的地理位置，紧邻大西洋和地中海，环境、气候怡人，旅游、度假房地产资源丰富，拥有大批质优价廉的中高端房地产项目。受欧盟危机的影响，市场价格目前处于极低的价位，处于黄金海岸的大批优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间。目前在葡萄牙购房主要有三大热门城市，分别是葡萄牙首都里斯本、南部的阿尔加维地区和北部的波尔图地区，投资者可根据家庭的实际情况来选择。
里斯本是葡萄牙首都，政治、经济中心和第一大港口，位于大西洋海岸，国际化都市，工业发达，是葡萄牙乃至欧洲最富庶的地区之一。里斯本EXPO地区是世界500强公司聚居地、里斯本核心商业区和城市交通枢纽，房屋价位和风格选择多样。阿尔加维地区位于葡萄牙南部，靠近地中海，属于热带海洋气候，风景怡人、气候适宜，是世界著名的海滨度假胜地，沿海岸线遍布豪华酒店、宾馆、度假别墅区，也是高尔夫运动胜地。北部的波尔图地区，位于大西洋沿岸的绿色海岸，一直都是葡萄牙最具潜力的投资地区。
在葡萄牙买房房产税费的问题：第一次房产交易税为6%~6.5%，以后每年都要交房产税，一般城市为0.3%~0.5%，郊区为0.8%，出租房屋也要交税。
西班牙拟推50万欧元买房移民
日，西班牙副首相德桑塔玛利亚讲到，政府很可能将给予在西班牙购买价值50万欧元(约合395万元人民币)以上房产或认购200万欧元(约合1583万元人民币)以上国债的外国人以西班牙居留权。
西班牙政府期望通过此举促进国内因需求萎缩而滞销的房产销售。据统计，2013年，外国人在西班牙购房数达到西班牙总售房数的15%。目前，这一法律草案已在内阁会议通过，但要成为法律，还需提交给西班牙议会，按照正式法律修订流程进行讨论和表决通过，获得通过的可能性较高。
优势：申根国家自由通行
劣势：经济差房产税负重
和葡萄牙一样，西班牙也是申根国家，持申根签证或是申根国有效证件可以在申根国间自由流动。也就是说，手握西班牙的居留权能畅游欧盟27国。
根据申根国家的规定，必须先拿一个五年的临时居留，满五年后才能换永久居留。移民西班牙的劣势是西班牙工作难找、社会环境也不是那么好，如果不懂西班牙语，要想在那边生活得如鱼得水没那么容易。此外，专业人士提醒，买房移民西班牙，最大的风险除了西班牙摇摇欲坠的经济，还有高昂的房产税。根据欧盟统计局的标准，今年3月西班牙政府的负债达到9233亿欧元，这是一个相当高的负债率。西班牙目前有近100万套空余房产的压力，而且政府允许各地方政府于年度将房产税提高4%~10%后，西班牙人面临沉重的缴税负担。由于需缴税，房子成为吸纳移民资金的无底洞。此外，房产作为一个资产，可能会缩水，因为西班牙的经济在欧洲算比较差，而且从目前看来，西班牙的经济增长想恢复到以前繁荣的时期还是比较困难的。
还有一点，西班牙不允许临时居留的移民在当地工作，因此更适合老年人去当地养老。再加上，西班牙人民党拟修改移民法，要增加一项新的内容，即持有西班牙长期居留和庇护居留的移民，当涉嫌危害西班牙的公共安全时，西班牙政府有权利对牵涉到的移民进行驱逐。而在此之前，这些移民是受欧盟的国际法保护，不可被驱逐的。
&两牙&移民对比
■ 葡萄牙：除了购买价值50万欧元以上房地产移民外，还可以选择投资100万欧元或在葡萄牙创建一个提供10个以上工作岗位的公司。
■ 西班牙：除购买价值50万欧元以上房产外，还可以投资200万欧元购买西班牙国债。
申请要求：
■ 葡萄牙：1.年满18周岁之非欧盟国家公民;2.无判刑超过一年的刑事记录，无被申根国家遣返、驱逐或禁止入境记录;3.满足下列其中一条的投资要求，为期五年：(a)购买50万欧元或以上葡国物业;(b)投资100万欧元或以上葡国企业;(c)自创企业能为葡国创造30个就业机会。
■ 西班牙：1.主申请人在18周岁以上;2.无犯罪记录、身体健康;3.非欧盟国籍、无被遣返记录;4.达到移民法认可的投资要求;5.主申请人配偶及未满18周岁的子女可随同办理。
居住要求和入籍
■ 葡萄牙：先获得1年的居留权，然后续期2年，再续期2年，5年之后就可以申请永久居留，拿到永久居留的第2年就可以申请入籍了，而且每年只需居住7天即可。
■ 西班牙：先获得1年的居留全，但每年要续期，每年要住满6个月才能续签(拟修改为每年住1个月)，5年后拿到永久居留权，10年入籍。
■ 葡萄牙：如果购买房产在50万欧元以上，超过50万欧元的部分可以向葡萄牙银行申请按揭。
■ 西班牙：必须一次性付清房款，不能向西班牙银行申请按揭。
购房资金来源
■ 葡萄牙：对于购房的资金来源没有要求，可以由申请人的海外账户汇入。
■ 西班牙：中国购房者的购房款必须通过中国的银行汇入西班牙银行。
■ 葡萄牙：可以在当地自由居住、工作或开公司、读书，完全享受和当地人一样的各项福利待遇。
■ 西班牙：不允许在西班牙工作，若违反规定居留作废，不能享受任何福利待遇，就医必须自己上医疗保险，小孩上学也要向所在地学校缴纳学费，不能得到社会求助金之类的补贴。
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· · · ·盘点一下葡萄牙移民优势到底有哪些？
盘点一下葡萄牙移民优势到底有哪些？
每个国家有不同的政策、风土人情、文化。没有哪一个国家是十全十美的，当你打算移民的时候，肯定是选择最适合自己的。
葡萄牙风光
优点一：低消费、条件宽松
葡萄牙移民中的购房移民，只要购买价值50万欧元以上的房产，维持5年镇上的投资就能获得葡萄牙的居民身份，而且还是黄金居民身份。在葡萄牙几乎没有移民监。移民过来的第一年至少要住满7天，以后每两年住满14天就可以了。通过投资移民申请的，对资产没有要求，没有经商背景也可以、财产来源也不是严格要求，并且对你所购买的房产是不限类型的，连套数和区域也不限。要求较低。
优点二：办理移民速度快、福利丰厚
葡萄牙移民法案中有规定，90天必须处理完移民申请，如果哪个投资者想快速移民的，真是最好不过了。如果移民了葡萄牙的，一家三代都可以同时移民哦。条件简单，手续容易办。如果你已经拿到葡萄牙移民身份了，那么你可以享到有工作权利和经商的权利，你的子女能享受免费的义务教育，葡萄牙的公费医疗福利也是可以享受到。
优点三：投资非常安全收益还高
葡萄牙的房产价很低，如果现在购房移民，也相当于一种投资，因为房产已经有上涨的趋势了，要入手的目前是入手的最好时机，升值空间非常较大。投资移民申请人想投资的可以放心购房，一点也不用担心房产质量问题，房屋产权问题也不用担心。
葡萄牙移民的优点还有非常多，在这里我不能一一详细罗列出来，当然，缺点也不只以上提到的。对于想移民葡萄牙的你可以好好看一下，当你做好准备想移民到另一个国家，那就不用担心太多得，每个国家都有它的号和不好，最重要得是选择一个最适合你的国家进行移居。当你选择了以后就接受它的好接受它的怪，然后融入它!不可能有十全十美得。纯个人分析如何在葡萄牙买房办移民的几种途径
　　前两天看见消息说，好像已经有2800多个家庭办理了黄金居留。估计因为前期移民局丑闻，压了不少人，我个人觉得应该差不多超过4000，看起来，里斯本这个小农村快被中国人占领了。笔者已经完成了葡萄牙黄金移民，但一直也在关注这个事，关注这个市场的变化。今天想就自己的亲身经历和这几年的所见所闻，谈一下如何完成葡萄牙购房移民，特别是挑选什么样的途径在葡萄牙买房。(在整个过程中，购房是最关键环节，移民手续的办理是非常的简单的。)希望能对后来者有一个借鉴和指引，避免少走冤枉路，花冤枉钱。　　我个人总结，完成葡萄牙购房移民，无非是以下4个途径和方法：　　第一，通过国内的移民中介公司。现在在百度里一搜“葡萄牙移民”，会出来N多个移民中介公司，他们的网站全都是介绍葡萄牙移民的政策和零星的房源。听移民公司的人讲：现在、的移民都不好做了，也都在大力地推广欧洲的购房移民。但是，要想到：首先葡萄牙移民手续很简单，和美加澳这些国家移民的手续完全不是一个量级，移民中介公司在这里面用途并不大，他也帮不到什么，没什么移民文案工作。其次，也是最关键的是这些公司其实并没有葡萄牙的房源，他们也都是和几个在葡萄牙做房屋代理的公司合作，代理公司可以同时代理很多葡萄牙开发商的楼盘。这里就有问题了，一个购房行为确多了至少两个环节，那这里面所付出的多余成本都是购房者买单的。笔者就曾经在里斯本的街头看到过一些购房者在拉横幅、举牌子维权，抗议自己被**移民公司卖了高价房。其实，移民公司是没有房子的，卖高价房就是因为环节太多。哪个环节都想把自己的利益最大化。　　第二，通过葡萄牙当地的华人。很多人认为这个是好办法，可以通过亲戚、朋友介绍，甚至有的通过联系上了当地的华人。当地华人也看到了这个商机，虽然他们自己不是从事房产行业的，但确实有大量的人在做这个生意。这种方式的风险也是非常大的，仅凭对单个人的信任，就把自己好几百万的投资扔出去，这样是非常草率的。如果碰到个骗子(在国外，自己人坑自己人是稀松平常的事)，有可能身份也办不了，房产投资也打水漂，风险是非常大的，我强烈不建议这样做。谁也不会白帮忙的，也相当于多了个中间环节。被坑的事太多了，这个不多说了。　　第三，通过葡萄牙本地的房产商。个人认为这是个很好的办法，可以直接接触到葡萄牙本地的房产商，砍掉中间环节。高兴别太早，我马上要泼水了。首先，自己对当地一无所知，很多人语言也不通，即使会英语，也对当地各种葡萄牙语的标志、标牌、报纸完全看不懂。衣食住行的问题都难解决，何谈买房这么高深的商业行为。有的人说可以找翻译，很多翻译是不甘心挣这点翻译费的，这就又回到了刚才讲的第二个途径。其次，据我所知葡萄牙的新楼盘都是准备2个(或更多的)价格表，对本地人一套，对中国人一套。他们看到一套房子在提高了那么多钱后，依然可以卖出去。在钱的面前谁不动心?老外的傻直性格就会让他毫不犹豫对中国客人拿出最高价格的楼盘价目表。再次，找葡萄牙本土的房产中介也是有风险的，因为我们由于信息壁垒，对葡萄牙本土的房产中介行业根本就一无所知，本地人知道哪个品牌的中介好，哪个门店好，哪个经纪人好，但是我们根本就不可能知道。把几百万的房产交给一个不靠谱或者诚信很低的中介公司或经纪人，也是非常冒险的。这样血淋淋的教训，笔者也听到过。　　第四，通过葡萄牙本土公司的中国办事处购买。葡萄牙的大型房产中介公司，比如REMAX、ERA，他们都是全球连锁的，在很多国家都有经营。REMAX据说是葡萄牙最大的房产中介公司，他们就在开了个办事处，在卖外国房子。看过他们的中文网站，也有网友在那里买过房子，反响还不错，也给承诺了很多东西，什么真房价、真房源、无差价，100%成功之类的。我觉得这个倒是一个买房的好途径。买到高价房或者受了骗，至少可以追溯，有人负责。缺点就是他们这北京的办事处能不能在购房上给购房者提供更好、更详尽的帮助，在国内就可以让人真正全面地了解到葡萄牙的房产市场。　　个人觉得第四种还是比较靠谱和安全的。　　到底是买新房还是二手房，是困扰很多人的。我个人是买的二手房。因为新房在这些欧美国家大多都是位置偏、性价比不高的地方，他们那些好的地点是很少有土地盖新房的。并且新房还贵的要命，我曾经看过一个新楼盘，3000多欧元一平米，但是一条街外同品质的二手房才1000欧元出头，差的不是一星半点，也有可能是有加价的因素在里面吧。另外，新房很好加价卖，不好对比。二手房加价其实是很难的，因为要做通房主的工作是很难的，第一，老外房主很难去接受这种加价方式，房产中介不可能把所有的房主都搞定。第二，老外房主如果加价，就会交更多的税，承担更多风险。所以，综上我还是建议根据个人喜好，尽量买二手房。　　因为无聊写了这么多，希望对后来者还是有所帮助的。不喜欢的人，欢迎拍砖。
（责任编辑：HN666）
06/02 07:42
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移民葡萄牙的好处具体体现在哪些方面？
　　有申请人向兆龙移民专家咨询，都说的好处多多，但是具体体现在哪些方面呢?希望移民专家能够详细阐述。移民专家就为各位从多角度介绍移民葡萄牙的好处，让各位申请人能够对带来的好处有个全面的了解。
　　的好处一
　　申请条件简单，只要购买50万欧元的房产，无年龄要求，无外语要求，无资产要求。
　　的好处二
　　申请门槛低，投资人不需要解释商业背景和资金来源;整个周期只需3-6个月。
　　移民葡萄牙的好处三
　　几乎无居住要求，第一年只需在任何申根国家居住7天，以后每两年累计住满14天，每年旅游即可满足居住要求;
　　移民葡萄牙的好处四
　　申根协议发起国，所获身份自由出入26个申根国;免签165个国家及地区;
　　移民葡萄牙的好处五
　　一人申请，全家移民;社会福利好，可享受当地免费读书，免费医疗;
　　移民葡萄牙的好处六
　　永久产权;房产可出租，部分房产还有收益;取得永居身份后即可自由出售;
　　移民葡萄牙的好处七
　　欧洲大陆第一个推出稳定购房移民政策的申根国家，欧盟成员国，稳定无风险;
　　移民葡萄牙的好处八
　　持葡萄牙护照，全世界通行无阻，不双重征税，尊重人权，保护私产。
　　移民葡萄牙的好处多多，其实不仅限于这八点。兆龙移民专家认为，当下是葡萄牙买房移民的黄金时期，兆龙移民独家代理房源低于市场价30%，申请人现在即刻拿起电话，拨打010-进行咨询，可以获得更多关于移民葡萄牙的好处的信息。
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