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买房都要交哪些税?一共要交多少税?
-& 15:57:23 来源： 叶女士
?编号：35620
?标题：买房都要交哪些税?一共要交多少税?
?处理人/部门：----
?提问者：叶女士
?提问时间： 15:57:23
买房都要交哪些税?一共要交多少税?
记者跟进：
& & 对于所有购房者来说，买房是一件非常麻烦的事，不仅需要砍价、办理房产证，还要缴纳各种繁杂税费，让人不知所措。　　特别是，你去买房的时候，卖方只会告诉你房价多少钱，不会主动告诉你除房款之外还需要缴纳多少税费。&但实际上这些琳琅满目税费在你买房成本中占了很大一块比例，如果我们提前知道这些税费，就能减少买房过程中不必要的麻烦。　　那么买房到底需要交哪些税费呢？　　今年2月5日小白的文章《买一套二手房究竟要缴纳哪些税费?》已经分析过二手房税费问题，那么现在我们就来分析买一套新房需要缴纳的税费问题。　　我们以著名网红“隔壁老王”为例子，我们假设老王首次在某二线城市买一套100平米的新房，总价是200万，那么他需要缴纳的税费如下(注：由于各地的税费情况不一，实际的费用可能有所差别，以下的税费只作参考，而不作为具体的费用指导。)：　　一、契税　　契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税，不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税，不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同，如下表：　　表中已经说得很明白了，非首套、非普通的住房，契税税率统一定为3%。什么是普通住房？&普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上，或单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3种税率：1、建筑面积小于90平米的，税率为1%;2、建筑面积在90-140平米之间的，税率为1.5%;3、建筑面积大于140平米的，税率为3%。　　老王首套买的是新房，他适用税率是1.5%。　　200万的房子契税＝200万×1.5%＝3万元　　二、印花税　　所谓印花税，通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税，又称为“贴花”。房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。　　老王200万的房子印花税＝200万×0.05%＝1000元。　　三、银行按揭费　　此外，绝大部分的人买房时都采用按揭贷款，在这个环节还需要交银行按揭费，银行按揭费费率一般如下：　　印花税&(银行按揭的印花税&)：房价的千分之五　　保险费&：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣　　公证费&：一般在200元至300元之间　　其他项权证费&：一般在200元到300元之间　　律师费&：一般每单200元到500元之间　　这些税费依人而定，需要考虑贷款金额和贷款年限，不大好计算，但按照老王200万房款、100平方的房子，银行按揭费应该不低于1万。　　四、其他费　　1、防盗系统费&：大概在800至1500元之间;　　2、管道煤气开通费&：2500元左右;　　3、有线电视安装费&：300元左右;　　4、预交3个月的物业管理费&：100平米的房子250元左右;　　5、水电周转金&：各200元　　6、装修保证&：一般是1500元;　　7、物业维修基金&：一般是房价的2%，老王200万的房款，物业维修基金为200万×2%=4万;　　8、转移登记费&：住宅按套收取，每套80元;非住宅按宗收取，每宗240元。老王200万房子转移登记费是80元。　　最后算出老王的其他费约是：4.5万左右　　老王买一套200万的房子税费大约是：　　契税（3万）+印花税（1000元）+银行按揭费（1万）+其他费（4.5万左右）＝8.6万　　老王买一套200万的房子，如果是按照30%的首付，那么他需要交的首付款是60万，加上各种税费8.6万，意思就是说不算房贷，老王一次性需要交的钱达到68.6万元，是高了还是低了呢?
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关注大成方略纳税人俱乐部（官方微信号：dcflnsrjlb），每天分享财务问题答疑、财税资讯、亲子教育、健康养生等精彩文章，为职场人生加油！　　问：我公司为了向银行借款，对持有的写字楼进行资产评估。写字楼原价11 000万元，经过国家批准的评估机构评估，评估价值15 000万元，请问，评估增值部分是否应缴纳房产税？　　答：为了正确体现国有资产的价值量，保护国有资产所有者和经营者、使用者的合法权益，只有符合国务院《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号，以下简称《办法》）规定的才允许进行资产评估。《国有资产评估管理办法实施细则》第六十二条规定：&集体企业资产评估可参照《办法》和本细则规定办理&.因此，在我国境内的企业进行资产评估，必须按照《国有资产评估管理办法》规定执行。资产评估范围包括：固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。　　《办法》第三条规定：国有资产占有单位（以下简称占有单位）有下列情形之一的，应当进行资产评估：　　（一）资产拍卖、转让；　　（二）企业兼并、出售、联营、股份经营；　　（三）与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业；　　（四）企业清算；　　（五）依照国家有关规定需要进行资产评估的其他情形。　　《办法》第四条规定：占有单位有下列情形之一，当事人认为需要的，可以进行资产评估：　　（一）资产抵押及其他担保；　　（二）企业租赁；　　（三）需要进行资产评估的其他情形。　　《办法》第五条规定，全国或者特定行业的国有资产评估，由国务院决定。　　根据《办法》规定，你公司因借款需要对本企业持有的写字楼进行评估，是符合《办法》规定的。但是，评估之后可否调整写字楼的账面价值呢？《财政部关于股份有限公司进行资产评估增值处理的复函》（财会二字[1995]25号）规定：资产重估增值只有在法定重估和企业产权变动的情况下，才能调整被重估资产帐面价值。　　所称法定重估是指《办法》第五条所规定的，由国务院决定的对全国或者特定行业的国有资产进行评估。企业资产评估不属于法定资产重估，也不属于产权变动所进行的重估，不能将资产重估增值入帐，调增资产价值，已进行的帐务处理，应当予以更正。　　《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[号）第一条&关于房产原值如何确定的问题&规定：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。　　如果，企业房产评估增值按照国家有关会计制度的规定，增加了房产的账面价值的，评估增值部分就应当缴纳房产税，否则，不缴纳房产税。　　每一年，大成方略纳税人俱乐部都要组织十几位全国知名财税专家集体讨论，以精选确定下一年的培训主题，并针对既定的主题研发七至八门课程。课程结合现实需要，在多位专家反复论证下，在内容和方法上不断创新，力求给会员带来务实的价值收获。　　历年主题：　　2006年：最优纳税方案设计　　2007年：卓越财务管理与企业价值增长　　2008年：通过财务赚钱　　2009年：用工具赚钱　　2010年：通过管控赚钱　　2011年：公司金融管理　　2012年：财务网状化管理　　2013年：财务管理技能　　2014年：创造财务收益　　唯有变才能适应世界的变！2014年，大成方略纳税人俱乐部本着改革、创新的原则，推出&创造财务收益&主题系列新课程，专注于规范运营、推动业绩、整合资源、优化税负等方面创造价值的财务技能讲授，锻造企业价值创造的内核。　　配合会员网站上综合的财税专业平台和贴心的专家咨询服务，2014年，大成方略纳税人俱乐部将帮您打造出一支更有凝聚力、更有经营意识的财务团队，充分体现并真正帮企业实现“通过财务部门创造价值”，体现财务部门在企业管理过程中的最重要地位！　　2014年，让我们在改革、创造中，为企业创造财务收益！大成方略纳税人俱乐部2014年培训主题:创造财务收益核心课程：1、多维度选择性会计处理策略（国内首开）2、企业纳税管理体系设计（国内首开）3、实体投资风险管理4、企业财税重大差异的协同管理5、内控漏洞识别与财务应对6、公司法务与税务（国内首开）7、税控视角的业务流程再造辅助课程：1、企业经营财务数据化管理（国内首开）2、资本运营中的税收解析及税务规划3、企业注销方法与风险管理（国内首开）4、成本核算制度与企业成本管理5、EXCEL在财务管控中的扩展运用6、境外支付业务的纳税管理（国内首开）7、房地产企业土地增值税清算详情请点击“”。
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阅读:2806 | &&回复:20
如果我从别人手中购买地皮建房需办理一些什么手续？交多少税？
各位：请教一下！&&&& 如果我从别人手中购买地皮建房需办理一些什么手续？交多少税？（因本人一直没有一个窝，请知道这方面的帮忙告诉一下，小弟先谢过了！）听说报建加过户一平方是一千块钱？是这样吗？怎么这么夸张的，大家有想买地皮的讨论一下
这个问题没有标准答案，每个地方不一样，要是要审批正规的手续，不知道要跑多少回了，当今社会还是显神通比较好。
我也来说说
现在好像不可以私建吧
我也来说说
有地皮争分夺秒的建，&&出多点钱晚上也加建，不然时间越长越不利自己， 需不需要手续和税是看地方来定，一般是不需要的，这一块方案还没完善！
我也来说说
我也来说说
报建40多还是五十多一个平方现在好像只能报五层，过户就不清楚了，不过应该不能买卖土地吧，除非私下的合同
我也来说说
赶快建起来&&我朋友都没什么手续
我也来说说
什么地方，位置
我也来说说
看地皮手续（国土、规划、红线三证）全不？国土还要看是出让地还是集体的宅基地，如果是出让地应该伍百元左右就可以，集体宅基地过户报建是差不多要一仟元的！
我也来说说
手续不齐建议不要乱来，分分钟给拆了
我也来说说
在惠州买地皮建房有风险
我也来说说
楼煮要地皮，我有
我也来说说
来自: 触屏版
闪亮的新新：楼煮要地皮，我有什么地方。什么价格。有无规划。可否说说。有无商业性质(马路边上)
我也来说说
大味道风:什么地方。什么价格。有无规划。可否说说。有无商业性质(马路边上)是马路边，是不能过户的那种，有国土证。
我也来说说
买不起房子
我也来说说
我也来说说
来自: 触屏版
闪亮的新新：是马路边，是不能过户的那种，有国土证。什么地方什么价格
我也来说说
来自: 触屏版
闪亮的新新：是马路边，是不能过户的那种，有国土证。什么地方什么价格
我也来说说
我也来说说
大味道风:什么地方什么价格私聊
我也来说说
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以土地投资入股要交什么税？税率是多少?
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以土地投资入股要交什么税？税率是多少? ［未解答］A公司打算以土地以及货币投资一个全资子公司B.A公司只交纳3%的契税和合同印花税就行了。对吗？而B公司也只是交合同印花税。对吗？有这方面的税务文件吗？在操作的过程中都要注意哪些问题？& && &
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契税是B缴纳~土地转让的话可能还要缴纳营业税和土地增值税吧~前提是子公司从事房地产开发的话~
[ 本帖最后由 zico9999 于
11:13 编辑 ]
1、一般来讲B需要缴纳契税蛤印花税。A则要看B公司情况来定,如B公司从事房地产开发业务,则需要缴土地增值税和企业得税（评估增值部分）、印花税，因为国税总局可能在2004年有文件规定；
2、如A投资入股不以共同承担风险且收取固定利润的话，则A还需要对所投资土地除按以上税种缴纳外还作为转让土地使用权还要缴纳营业税及相关附加税费。
回复 藤椅 luyongx 的帖子
能提供一下这个文件的文号或全文吗?谢谢
１、营业税：按财税〔号《财政部 国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》第一条“以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。”
２、土地增值税：根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）文件第五条规定：“关于以房地产进行投资或联营的征免税问题，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[号）第一条暂免征收土地增值税的规定。”
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