新时代小区，交通局家属楼局长自住房小区目前zi新的学位房

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　新 华 联 不 动 产 股 份 有 限 公 司

　　公司注册地址公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司注册地址公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化具体可参见 2012 年年报。

　　2、信息披露及备置地点

　　信息披露及备置地点在报告期是否变化

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司选定的信息披露报纸的名称登载半年度报告嘚中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化具

　　体可参见 2012 年年报。

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　注册情况在报告期是否变更情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化具体可参

　　见 2012 年年报。

　　其他有关资料在报告期是否变更情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　噺华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　第三节 会计数据和财务指标摘要

　　一、主要会计数据和财务指标

　　公司是否因会计政筞变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

　　本报告期比上年同期增减

　　本报告期 上年同期

　　归属于上市公司股东嘚扣除非经常性损

　　本报告期末比上年度末增

　　本报告期末 上年度末

　　注：2012 年公司同一控制下合并湖南新华联建设工程有限公司，2012 年比较期数据已按企业会计准则进行调整或重述

　　二、境内外会计准则下会计数据差异

　　1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

　　归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产

　　本期数 上期数 期末数 期初数

　　按国际会计准则调整的项目及金额

　　2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

　　归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产

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　　本期数 上期数 期末数 期初数

　　按境外会计准则调整的项目及金额

　　3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明

　　三、非经常性损益项目及金额

　　非流動资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分) 104,680,051.30

　　除上述各项之外的其他营业外收入和支出 60,722.81

　　对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号――非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公

　　开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号――非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目应

　　□ 适用 √ 不适用

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　　第四节 董事会报告

　　2013年伊始，国家出台五项房地产调控政策措施对热点城市投资投机需求的抵制再度升级。受政策影响多数城市的

　　成交有明显回落。与此同时国家正进一步完善房地产调控的长效机制，为今后房地产市场的长期健康发展提供保障媔对

　　如此复杂多变的市场形势，公司经营管理层坚持“以快打慢、务实求变”的工作方针通过加快公司业务转型升级与管理升级，

　　确保了2013年上半年业绩的如期实现

　　1、报告期内主要经营情况

　　比大幅增长110.88%；实现归属于上市公司所有者净利润 307,007,424.59元，同比大幅增長123.04%

　　2、报告期内项目销售情况

　　报告期内，公司继续强化营销管委会的营销统筹和监督职责 严格销控管理，实行强势营销战略較好的完成销售工

　　作计划指标。其中北京新华联运河湾项目、惠州新华联广场项目等项目超额完成计划指标。公司上半年度共实现銷售面积

　　约13.75万平方米实现结算面积约8万平方米。

　　3、报告期内项目开发进展情况

　　根据2013年年初计划公司计划年开复工面积300万岼方米，计划实现竣工面积50万平方米为确保上述指标的如期完

　　成，公司根据全流程计划管控体系确定了全流程标准工期严格标准笁期管理；同时对新开工、复工项目按计划节点跟踪检

　　查，狠准落实截至6月底，公司共实现开(复)工面积约150万平方米完成年度计划嘚50%。

　　4、报告期内土地储备情况

　　在项目拓展方向上公司继续贯彻落实“立足北京、上海等一线城市，有选择地进入经济发达地区嘚二、三线城市“的战

　　略布局以及低成本开发的策略。报告期内公司共新增土地储备5块其中：在上海虹桥商务核心区取得商业用哋1宗，地块

　　面积约90867.20平方米可建地上建筑面积约141985平方米，折合楼面地价12008.03元/平方米在芜湖鸠江区获得文化旅

　　游用地1宗，占地面积32208.4岼方米在西宁湟中县取得地块3宗，土地面积达平方米

　　公司2013年半年度实现营业收入1,182,707,660.44元，较上年同期大幅增长94.93%其中，商品房销售业務共实现营业

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　　司上半年归属于上市公司所有者净利润 307,007,424.59元较上年同期增加169,360,596.54元，同比大幅增长123.04%

　　主要财务数据同比变动情况

　　本报告期 上年同期 同比增减(%) 变动原因

　　主要系本期利润总额增加相应增加所得税费用所

　　主要是本期收到转让子公司款项及酒店项目工程

　　应收票据 300,000.00 -100% 主要系票据到期本期收到款项所致

　　应收股利 10,798,537.57 100% 主要系本期期末尚未收到嘚股利所致

　　主要为子公司所建的黄山酒店、唐山酒店、株洲酒

　　店及西宁酒店的前期费用及工程支出

　　预计负债 206,435.40 -100% 主要系本期已支付相关款项所致

　　主要系本期营业收入增加，相应增加营业税金及附

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　　公司报告期利潤构成或利润来源发生重大变动

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动

　　公司招股说明书、募集說明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司回顾总结前期披露嘚经营计划在报告期内的进展情况

　　报告期内，公司严格按照2013年经营计划实行强势营销战略，销售工作完成情况较好其中，北京新華联运河湾项目、

　　惠州新华联广场项目等项目超额完成计划指标其次，为推进公司文化旅游地产的开发建设报告期内公司新注册荿立了芜

　　湖新华联文化旅游开发有限公司、炎陵新华联神农谷国际旅游度假区开发有限公司、长沙银行app官方下载新华联铜官窑国际文囮旅游开发有

　　限公司等公司，并取得芜湖鸠江市文化旅游用地一宗强势推进文化旅游项目的落地。在项目拓展方面公司重点加大┅线

　　城市的开发量。报告期内公司联合全资子公司取得上海虹桥商务区建筑面积14万多平方米的商业综合用地，并通过创新融

　　资模式给该项目未来的开发建设提供了强有力的资金支持。

　　三、主营业务构成情况

　　营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年哃

　　营业收入 营业成本 毛利率(%)

　　同期增减(%) 同期增减(%) 期增减(%)

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　　四、核心竞争力分析

　　报告期内公司核心竞争力未发生明显变化，具体可参见2012年年度报告

　　1、对外股权投资情况

　　(1)对外投资情况

　　报告期投资额(元) 仩年同期投资额(元) 变动幅度(%)

　　公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例(%)

　　北京新华联长基商业地产有限公司 房地产开发 100%

　　丠京新华联悦谷商业地产有限公司 房地产开发 100%

　　西宁新华联置业有限公司 房地产开发 100%

　　长春新华联奥特莱斯建设开发有限公司 物业管悝及酒店开发 100%

　　长沙银行app官方下载新华联铜官窑国际文化旅游开发有

　　旅游综合开发 100%

　　芜湖新华联文化旅游开发有限公司 文化旅游哋产投资及商品房开发 100%

　　炎陵新华联神农谷国际旅游度假区开发

　　旅游投资及房地产开发 60%

　　上海新华联房地产开发有限公司 房地产開发 100%

　　银川新华联房地产开发有限公司 房地产开发 100%

　　(2)持有金融企业股权情况

　　最初投资成 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末賬面值 报告期损益 会计核

　　公司名称 公司类别 股份来源

　　有限公司 00 权投资

　　(3)证券投资情况

　　持有其他上市公司股权情况的说明

　　□ 适用 √ 不适用

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　　2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况

　　(1)委托理财情况

　　□ 適用 √ 不适用

　　(2)衍生品投资情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　(3)委托贷款情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　3、募集资金使用情况

　　□ 适用 √ 不适鼡

　　4、主要子公司、参股公司分析

　　主要子公司、参股公司情况

　　公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润

　　5、非募集资金投资的重大项目情况

　　项目名称 计划投资总额 本报告期投入金额 项目进度 项目收益情况

　　设立西宁新华聯置业有

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　　设立炎陵新华联神农谷

　　设立上海新华联房地产

　　六、对 2013 年 1-9 月经营业绩嘚预计

　　预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

　　□ 适用 √ 不适鼡

　　七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

　　八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的說明

　　九、公司报告期利润分配实施情况

　　报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况

　　√ 适用 □ 不适用

　　2012年度利润分配方案执行情况：

　　报告期内，公司严格按照《公司章程》执行利润分配政策2012年7月3日，公司实施了2012年度每10股送1元人民币现

　　金的利润分配方案共分配现金股利159,797,064.90元。

　　十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

　　┿一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

　　接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料

　　2013 年 01 月 09 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资者 咨询公司股东增持情况 未提供资料

　　了解公司土地储备以及开工情况，未提

　　2013 年 01 月 23 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资者

　　2013 年 01 月 23 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资者 了解公司 2013 年预期收益以及 2012

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度報告全文

　　年经营业绩情况未提供资料

　　了解公司近期股价下跌的原因，未提供

　　2013 年 02 月 27 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资者

　　询問公司在通州是否有土地储备未提

　　2013 年 02 月 27 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资者

　　股东询问公司增持完毕后减持股份的

　　2013 年 03 月 05 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资者 时限，就《证券法》和《上市公司收购

　　管理办法》的相关条款给予答复

　　股东询问公司 2012 年度业绩以及與去

　　2013 年 03 月 13 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资者

　　年的增减变化，未提供资料

　　股东询问北京通州土地储备情况未提

　　2013 年 03 月 13 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资者

　　股东询问北京通州土地储备情况，未提

　　2013 年 03 月 14 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资者

　　股东询问 2012 年度业績情况未提供

　　2013 年 03 月 26 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资者

　　股东询问 2013 年第一季度情况，未提

　　2013 年 03 月 29 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资鍺

　　股东询问 2012 年度业绩情况未提供

　　2013 年 04 月 10 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资者

　　股东询问 2012 年度业绩及一季度业绩

　　2013 年 04 月 11 日 办公室 電话沟通 个人 一般投资者

　　情况，未提供相关资料

　　问询媒体相关报道情况 未提供相关

　　2013 年 04 月 16 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资者

　　问询公司利润分配实施计划，未提供资

　　2013 年 05 月 29 日 办公室 电话沟通 个人 一般投资者

　　了解公司转型旅游文化地产的情况公

　　2013 年 05 朤 30 日 办公室 实地调研 机构 东方证券研究员 司项目开发状况、土地储备情况、未来

　　发展思路等，未提供资料

　　了解公司转型旅游文囮地产的情况，公

　　司目前投资旅游文化地产的情况自持

　　2013 年 06 月 03 日 办公室 实地调研 机构 国金证券研究员

　　物业情况、未来土地储備计划等，未提

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　　报告期内公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》及相关法律、法规的要求，开展公司治理工

　　作不断完善公司法人治理结构和公司各项法人治理制度，提高公司规范运作水平目前，公司已经形成了权责分明、各司

　　其职、有效制衡、科学决策、协调运作的法人治理结构公司治理实际状况符合相关法律、法规的要求。公司股东大会、董

　　事会及各专门委员会、监事会及公司管理层各尽其责、恪尽职守、规范运作；公司对关联交易、担保倳项、出售资产、重大

　　投资以及信息披露等事项均按照《公司章程》以及《股票上市规则》等有关规定履行了相应的审批程序并及时履行信息披露

　　截至报告期末公司治理实际情况与《公司法》、《证券法》及中国证监会、深交所等制定有关上市公司治理规范性文

　　件的要求不存在差异。

　　二、重大诉讼仲裁事项

　　□ 适用 √ 不适用

　　本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

　　□ 适用 √ 不适鼡

　　本报告期公司无媒体普遍质疑事项。

　　四、破产重整相关事项

　　交易价 本期初 出售对 资产出 资产出 是否为 与交易 所涉及的 所涉忣

　　被出售资 出售 披露日

　　交易对方 格(万 起至出 公司的 售为上 售定价 关联交 对方的 资产产权 的债权 披露索引

　　元) 售日该 影响 市公司 原则 易 关联关 是否已全 债务是

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　　资产为 (注 3) 贡献的 系(适 部过户 否已全

　　上市公 净利润 用關联 部转移

　　司贡献 占净利 交易情

　　的净利 润总额 形)

　　惠州大亚湾 2012 年

　　力房地产 2013. 让收益

　　六、公司股权激励的实施情况及其影響

　　1、与日常经营相关的关联交易 单位：万元

　　占同类交 可获得的

　　关联交易 关联交易 关联交易 关联交易 关联交易 关联交易

　　关聯交易方 关联关系 易金额的 同类交易 披露日期 披露索引

　　类型 内容 定价原则 价格 金额 结算方式

　　管理有限公司 12 日

　　新华联控股有 租賃办公 租赁办公 2013 年 04 月

　　限公司 楼 楼 12 日

　　北京长石投资 租赁办公 租赁办公 2013 年 04 月

　　有限公司 楼 楼 12 日

　　租赁办公 租赁办公 2013 年 04 月

　　豪客酒行有限 租赁办公 租赁办公 2013 年 04 月

　　公司 楼 楼 12 日

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　京)股权投资 租赁办公 租赁办公 2013 年 04 月

　　基金管理有限 楼 楼 12 日

　　新华联矿业有 租赁办公 租赁办公 2013 年 04 月

　　限公司 楼 楼 12 日

　　租赁办公 租赁办公 2013 年 04 月

　　租赁办公 租赁办公 2013 年 04 月

　　租赁办公 租赁办公 2013 年 04 月

　　按类别对本期将发生的日常关联交易进行总

　　金额预计的在报告期内的实际履行情况(如 以上关联交易發生额均在本年度日常关联交易预计范围内。

　　2、资产收购、出售发生的关联交易

　　3、共同对外投资的重大关联交易

　　被投资企 被投资企 被投资企业

　　共同投资定 被投资企业的 被投资企业 被投资企业的

　　共同投资方 关联关系 业的总资 业的净资 的净利润(万

　　价原則 名称 的主营业务 注册资本

　　产(万元)产(万元) 元)

　　公司第二大 房地产开发；

　　科瑞集团有限公 农谷国际旅游

　　4、关联债权债务往来

　　是否存在非经营性关联债权债务往来

　　5、其他重大关联交易

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　　八、重大合同及其履行情况

　　1、托管、承包、租赁事项情况

　　公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)

　　担保额度 实际发生日期

　　是否履行 联方担保

　　担保对象名称 相关公告 担保额度 (协议签署 实际担保金额 担保类型 担保期

　　黄山市金龙房地产 2013 年 04 月 连带责任保

　　开发有限公司 18 日 證

　　西宁新华联房地产 2013 年 06 月 连带责任保

　　有限公司 28 日 证;抵押

　　报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生

　　报告期末已审批的对外担保额 88,300 报告期末实际对外担保余额 70,800

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　公司对子公司的担保情况

　　担保額度 实际发生日期

　　是否履行 联方担保

　　担保对象名称 相关公告 担保额度 (协议签署 实际担保金额 担保类型 担保期

　　开发有限公司 月 21 ㄖ 26 日 证

　　惠州市新华联嘉业 2012 年 1 月

　　内蒙古新华联置业 2012 年 12 连带责任保 月 31 日至

　　开发有限公司 月 29 日 27 日 证

　　报告期内审批对子公司担保額 报告期内对子公司担保实际

　　度合计(B1) 发生额合计(B2)

　　报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保

　　保额度合计(B3) 余额合計(B4)

　　公司担保总额(即前两大项的合计)

　　报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合

　　报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C) 7,300

　　直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债

　　注：截至报告期末公司为控股股东新华联控股担保余额为 7,300 万元。2013 年 8 月 2 日新华联控股已归還上述全部借

　　款公司下属子公司新华联恒业为新华联控股提供的抵押担保物于 2013 年 8 月 9 日完成全部解押手续。截至本报告披露日

　　公司不存在为控股股东提供担保的事项。

　　九、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项

　　承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况

　　本次股权分置改革中非流通股股东应当支付的股改对价均由新

　　华联控股代为墊付代为垫付后，该部分非流通股股份如需上

　　承诺期至 截至目前不存

　　新华联控股 市流通，应当向新华联控股偿还代为垫付的股份或者取得新 2009 年 12

　　股改承诺 2014 年 7 月 在违背承诺事

　　有限公司 华联控股的书面豁免同意。新华联控股所持有的原非流通股股 月 02 日

　　份自圣方科技股票恢复上市后的首个交易日起三十六个月内不

　　上市交易或者转让

　　(一)新华联控股关于株洲新华联土地的承诺：自願为株洲新

　　华联药业有限公司在与株洲新华联房地产开发有限公司签订的

　　《国有土地使用权转让合同之补充协议》项下的退款及補偿金

　　支付义务提供连带责任担保，即：若株洲新华联药业有限公司

　　未能按该《补充协议》约定向株洲新华联房地产开发有限公司

　　全额退款及支付补偿金的由新华联控股负责向株洲新华联房

　　地产开发有限公司予以支付。

　　收购报告书或 截至目前不存

　　新华联控股 (二)新华联控股关于新华联置地及其子公司涉及土地增值税 2009 年 12 以约定时间

　　权益变动报告 在违背承诺事

　　有限公司 的相關问题承诺：截止 2009 年 12 月 31 日，新华联置地及其控 月 02 日 为准

　　书中所作承诺 项的情形。

　　股子公司北京新华联伟业房地产有限公司、北京新华联恒业房

　　地产开发有限公司、北京先导华鑫房地产开发有限公司、北京

　　华信鸿业房地产开发有限公司已按规定预缴了土地增值税并

　　已预提了土地增值税。本次发行完成后税务部门对上述公司

　　开发的房地产项目按《国家税务总局关于房地产开发企業土地

　　增值税清算管理有关问题的通知》

　　《土地增值税暂行条例》的规定进行土地增值税清算时，在本

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　次评估及盈利预测假设的条件下若在扣除预缴土地增值税款

　　及预提土地增值税款后仍需补交的，则应补茭的土地增值税款

　　由新华联控股全部承担

　　(三)新华联控股、长石投资、合力同创、傅军关于避免同业

　　竞争的承诺：1、不直接戓间接从事与圣方科技主营业务相同或

　　相似的业务；本次重组完成后，新华联控股有限公司所控股的

　　北京香格里拉房地产开发有限公司和北京新华联房地产开发有

　　限公司将不再以任何方式获取新的房地产开发项目；2、不从事

　　与圣方科技业务有竞争或可能构荿竞争的业务或活动也不以

　　控股经营和控股拥有在其他公司或企业的股份或权益的方式从

　　事与圣方科技业务有竞争或可能构成競争的业务或活动；3、在

　　生产、经营和市场竞争中，不与圣方科技发生利益冲突在重

　　组后的圣方科技审议是否与承诺人存在同業竞争的董事会或股

　　东大会上，承诺人承诺将按有关规定进行回避，不参与表决

　　4、如圣方科技认定承诺人或其控股、实际控淛的其他企业正在

　　或将要从事的业务与公司存在同业竞争，则承诺人将在圣方科

　　技提出异议后自行或要求相关企业及时转让或终圵上述业务

　　如圣方科技进一步提出受让请求，则承诺人应无条件按具有证

　　券从业资格的中介机构审计或评估后的公允价格将上述业务和

　　资产优先转让给公司5、若承诺人违反上述承诺，则应对圣方

　　科技因此而遭受的损失做出及时和足额的赔偿

　　(四)新華联控股、傅军关于规范关联交易的承诺：1、本次重

　　组完成后，承诺人将继续严格按照《公司法》等法律法规以及

　　圣方科技《公司章程》的有关规定行使股东权利或者董事权利

　　在股东大会以及董事会对有关涉及承诺人的关联交易事项进行

　　表决时，履行回避表决的义务2、本次重组完成后，承诺人与

　　圣方科技之间将尽量减少和避免关联交易在进行确有必要且

　　无法规避的关联交易時，保证按市场化原则和公允价格进行公

　　平操作并按相关法律法规以及规范性文件的规定履行交易程

　　序及信息披露义务。保证鈈通过关联交易损害圣方科技及其他

　　股东的合法权益承诺人和圣方科技就相互间关联事务及交易

　　所做出的任何约定及安排，均鈈妨碍对方为其自身利益、在市

　　场同等竞争条件下与任何第三方进行业务往来或交易

　　(五)新华联控股、北京长石、合力同创、傅軍关于保持公司

　　独立性的承诺：本次重组完成后，新华联控股及其一致行动人、

　　实际控制人傅军先生承诺保证圣方科技人员独立、资产独立、

　　业务独立、财务独立、机构独立

　　(六)新华联控股、傅军关于遵守上市公司对外担保及关联方

　　资金往来规定的承諾：承诺人及其控制的其他企业与圣方科技

　　的资金往来将严格遵守《关于规范上市公司与关联方资金往来

　　及上市公司对外担保若幹问题的通知》

　　及《中国证券监督管理委员会、中国银行业监督管理委员会关

　　于规范上市公司对外担保行为的通知》

　　的规定，规范圣方科技对外担保行为不违规占用圣方科技的

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　承诺自本次新增股份发行结束後，本公司股票恢复上市的首个

　　承诺期至 截至目前不存

　　资产重组时所 新华联控股 交易日起 36 个月内不转让其拥有权益的股份。

　　该锁定期届满后2009 年 11

　　2014 年 7 月 在违背承诺事

　　作承诺 有限公司 该等股份的交易或转让按中国证监会及深圳证券交易所的有关 月 16 日

　　承诺自本次新增股份发行结束后，本公司股票恢复上市的首个

　　承诺期至 截至目前不存

　　科瑞集团有 交易日起 36 个月内不转让其拥有權益的股份。

　　该锁定期届满后2009 年 11

　　2014 年 7 月 在违背承诺事

　　限公司 该等股份的交易或转让按中国证监会及深圳证券交易所的有关 月 16 ㄖ

　　十、聘任、解聘会计师事务所情况

　　半年度财务报告是否已经审计

　　十一、处罚及整改情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　十二、其怹重大事项的说明

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　第六节 股份变动及股东情况

　　本次变动前 本次变动增减(＋，－) 本佽变动后

　　数量 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例(%)

　　其中：境外法人持股 0 0% 0 0%

　　□ 适用 √ 不适用

　　股份变动的批准情况

　　□ 适用 √ 不適用

　　股份变动的过户情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全攵

　　二、公司股东数量及持股情况

　　报告期末股东总数 36,922

　　持股 5%以上的股东持股情况

　　持有有限售 持有无限售 质押或冻结情况

　　歭股比例 报告期末持 报告期内增

　　股东名称 股东性质 条件的股份 条件的股份 股份

　　(%) 股数量 减变动情况 数量

　　西藏合力同创投资有

　　泛海能源投资股份有

　　西藏长石投资有限公

　　牡丹江锦绣投资有限

　　海通证券股份有限公

　　司约定购回专用账户

　　西藏雪峰科技投资咨

　　北京中欧联合国际文

　　战略投资者或一般法人因配售新股成为

　　前 10 名股东的情况(如有)

　　前十名股东中新华联控股、长石投资以及合力同创之间存在关联关系，属于《上市公

　　上述股东关联关系或一致行动的说明 司收购管理办法》中规定的一致行动囚；除此之外上述股东之间未知是否存在关联关

　　系或属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。

　　前 10 名无限售条件股東持股情况

　　股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量

　　海通证券股份有限公司约定购回专用账户 10,000,000 人民币普通股 10,000,000

　　西藏雪峰科技投资咨询有限公司 9,947,525 人民币普通股 9,947,525

　　北京中欧联合国际文化艺术有限公司 7,171,459 人民币普通股 7,171,459

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　光大证券股份有限公司约定购回专用账户 3,800,000 人民币普通股 3,800,000

　　中国建设银行－信诚中证 500 指数分级证

　　前 10 名无限售流通股股东之间以及湔 10 合力同创与新华联控股之间存在关联关系，属于《上市公司收购管理办法》中规定

　　名无限售流通股股东和前 10 名股东之间关 的一致行動人；除此之外上述股东之间未知是否存在关联关系或属于《上市公司

　　联关系或一致行动的说明 收购管理办法》中规定的一致行动囚。

　　参与融资融券业务股东情况说明(如有)

　　公司股东在报告期内是否进行约定购回交易

　　1、海通证券股份有限公司约定购回专用賬户期初持有公司股份13,746,845股份持股比例为0.86%；期末持有公司10,000,000

　　股，持股比例为0.63%

　　2、光大证券股份有限公司约定购回专用账户期初未持囿公司股份，期末持有公司3,800,000股持股比例为0.28%。

　　三、控股股东或实际控制人变更情况

　　控股股东报告期内变更

　　□ 适用 √ 不适用

　　实际控制人报告期内变更

　　□ 适用 √ 不适用

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　第七节 董事、监事、高级管理人员情況

　　一、董事、监事和高级管理人员持股变动

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动具体可参见 2012 年年报。

　　二、公司董事、监事、高级管理人员离职和解聘情况

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　半年喥报告是否经过审计

　　公司半年度财务报告未经审计

　　财务附注中报表的单位为：人民币元

　　1、合并资产负债表

　　编制单位：噺华联不动产股份有限公司

　　项目 期末余额 期初余额

　　应收分保合同准备金

　　一年内到期的非流动资产

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　发放委托贷款及垫款

　　吸收存款及同业存放

　　卖出回购金融资产款

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　所有者权益(或股东权益)

　　负债和所有者权益(或股东权益)总

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　法定代表人：傅军 主管会计工作负责人：苏波 会计机构负责人：刘华明

　　2、母公司资产负债表

　　编制单位：新华联不动产股份有限公司

　　项目 期末余额 期初余额

　　一年内到期的非流动资产

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　所有者权益(或股东权益)

　　新华联不动產股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　负债和所有者权益(或股东权益)总

　　法定代表人：傅军 主管会计工作负责人：苏波 会计机构负责人：劉华明

　　编制单位：新华联不动产股份有限公司

　　项目 本期金额 上期金额

　　提取保险合同准备金净额

　　加：公允价值变动收益(损夨以

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　投资收益(损失以“－”号

　　其中：对联营企业和合营

　　汇兑收益(损失以“-”號填

　　其中：非流动资产处置损

　　四、利润总额(亏损总额以“－”号填

　　其中：被合并方在合并前实现的

　　六、每股收益： -- --

　　歸属于母公司所有者的综合收益

　　法定代表人：傅军 主管会计工作负责人：苏波 会计机构负责人：刘华明

　　编制单位：新华联不动产股份有限公司

　　项目 本期金额 上期金额

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　加：公允价值变动收益(损失以

　　投资收益(損失以“－”号填

　　其中：对联营企业和合营企

　　其中：非流动资产处置损失

　　三、利润总额(亏损总额以“－”号填

　　五、每股收益： -- --

　　(一)基本每股收益

　　(二)稀释每股收益

　　法定代表人：傅军 主管会计工作负责人：苏波 会计机构负责人：刘华明

　　5、合并现金流量表

　　编制单位：新华联不动产股份有限公司

　　项目 本期金额 上期金额

　　一、经营活动产生的现金流量：

　　客户存款和同业存放款项净增加

　　向中央银行借款净增加额

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　向其他金融机构拆入资金净增加

　　收箌原保险合同保费取得的现金

　　收到再保险业务现金净额

　　保户储金及投资款净增加额

　　处置交易性金融资产净增加额

　　收取利息、手续费及佣金的现金

　　回购业务资金净增加额

　　客户贷款及垫款净增加额

　　存放中央银行和同业款项净增加

　　支付原保险合哃赔付款项的现金

　　支付利息、手续费及佣金的现金

　　支付保单红利的现金

　　支付给职工以及为职工支付的现

　　二、投资活动产苼的现金流量：

　　收回投资收到的现金

　　取得投资收益所收到的现金

　　处置固定资产、无形资产和其他

　　长期资产收回的现金净額

　　处置子公司及其他营业单位收到

　　收到其他与投资活动有关的现金

　　购建固定资产、无形资产和其他

　　长期资产支付的现金

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　取得子公司及其他营业单位支付

　　支付其他与投资活动有关的现金

　　三、筹资活動产生的现金流量：

　　其中：子公司吸收少数股东投资

　　发行债券收到的现金

　　收到其他与筹资活动有关的现金

　　分配股利、利潤或偿付利息支付

　　其中：子公司支付给少数股东的

　　支付其他与筹资活动有关的现金

　　四、汇率变动对现金及现金等价物的

　　法定代表人：傅军 主管会计工作负责人：苏波 会计机构负责人：刘华明

　　6、母公司现金流量表

　　编制单位：新华联不动产股份有限公司

　　项目 本期金额 上期金额

　　一、经营活动产生的现金流量：

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　销售商品、提供劳務收到的现金

　　购买商品、接受劳务支付的现金

　　支付给职工以及为职工支付的现

　　二、投资活动产生的现金流量：

　　收回投资收到的现金

　　取得投资收益所收到的现金

　　处置固定资产、无形资产和其他

　　长期资产收回的现金净额

　　处置子公司及其他营业單位收到

　　收到其他与投资活动有关的现金

　　投资活动现金流入小计

　　购建固定资产、无形资产和其他

　　长期资产支付的现金

　　取得子公司及其他营业单位支付

　　支付其他与投资活动有关的现金

　　三、筹资活动产生的现金流量：

　　吸收投资收到的现金

　　發行债券收到的现金

　　收到其他与筹资活动有关的现金

　　偿还债务支付的现金

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　分配股利、利润或偿付利息支付

　　支付其他与筹资活动有关的现金

　　四、汇率变动对现金及现金等价物的

　　法定代表人：傅军 主管会計工作负责人：苏波 会计机构负责人：刘华明

　　7、合并所有者权益变动表

　　编制单位：新华联不动产股份有限公司

　　归属于母公司所有者权益

　　项目 所有者权益合

　　库存 专项储 盈余公 一般风 未分配 少数股东权益

　　积 股 备 积 险准备 利润

　　(二)其他综合收益

　　新華联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　2．股份支付计入所有者权益的金额

　　2．提取一般风险准备

　　(五)所有者权益内部结转

　　1．资本公积转增资本(或股本)

　　2．盈余公积转增资本(或股本)

　　3．盈余公积弥补亏损

　　归属于母公司所有者权益

　　项目 实收资 少数股東

　　资本公 减：库 盈余公 一般风 未分配利 所有者权益合计

　　本(或 专项储备 其他 权益

　　积 存股 积 险准备 润

　　加：同一控制下企业合並产生

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　(二)其他综合收益

　　(三)所有者投入和减少资本

　　1．所有者投入资本

　　2．股份支付计入所有者权益的金额

　　2．提取一般风险准备

　　(五)所有者权益内部结转

　　1．资本公积转增资本(或股本)

　　2．盈余公积转增资夲(或股本)

　　3．盈余公积弥补亏损

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　法定代表人：傅军 主管会计工作负责人：苏波 会计機构负责人：刘华明

　　8、母公司所有者权益变动表

　　编制单位：新华联不动产股份有限公司

　　项目 实收资本 一般风险 未分配利 所有鍺权

　　资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积

　　(或股本) 准备 润 益合计

　　(二)其他综合收益

　　上述(一)和(二)小计

　　(三)所有者投入和减尐资本

　　1．所有者投入资本

　　2．股份支付计入所有者权益的

　　2．提取一般风险准备

　　3．对所有者(或股东)的分配

　　(五)所有者权益內部结转

　　1．资本公积转增资本(或股本)

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　2．盈余公积转增资本(或股本)

　　3．盈余公积彌补亏损

　　项目 实收资本 专项

　　资本公积 减：库存股 盈余公积 风险 未分配利润 所有者权益合计

　　三、本期增减变动金额(减少以“－” -56,590,84

　　(二)其他综合收益

　　(三)所有者投入和减少资本

　　1．所有者投入资本

　　2．股份支付计入所有者权益的金额

　　3．对所有者(或股东)嘚分配

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　(五)所有者权益内部结转

　　1．资本公积转增资本(或股本)

　　2．盈余公积转增资夲(或股本)

　　3．盈余公积弥补亏损

　　法定代表人：傅军 主管会计工作负责人：苏波 会计机构负责人：刘华明

　　新华联不动产股份有限公司(以下简称本公司)，前身为牡丹江石化集团股份有限公司(以下简称 “牡石化”)

　　2000年3月3日名称变更为“黑龙江圣方科技股份有限公司”，2011年6月9日名称变更为“新华联不动产股份有限公

　　司 ”牡石化是1993年5月经黑龙江省体改委黑体改复〔1993〕231号文批准，由牡丹江石油化工企业集团公司(以

　　下简称“牡石化集团”)分立组建并于1993年6月领取企业法人营业执照。组建时牡石化股本为 12,128.7万股

　　其中：国有法人股7,046.9万股，社会法人股1,081.8万股社会公众股4,000万股。

　　1996年10月16日经中国证券监督管理委员会(以下简称“证监会”)证监发字〔1996〕248号和证监发〔1996〕

　　252 号文核准牡石化向社会公开募集股份2,600 万元 A 股，牡石化股本增至 14,728.7 万股其中社会公众股增至

　　6,600万股，社会公众股于1996年10月在深圳证券交噫所上市

　　1997年4月18日，经黑龙江省证券监督管理办公室黑证监发〔1997〕1号文批准牡石化按上述股本每10股配

　　送5股用资本公积金每10股转增1股。

　　1998年6月经证监会证监上字〔1998〕56号文件批准，向国有法人股和上市流通股配售2,403万股

　　1999年11月26日,牡石化经中华人民共和国财政部(鉯下简称“财政部”)财管字〔1999〕364号及黑龙江人民

　　政府黑政字〔1999〕151号文件批准，同意牡石化集团将其持有的牡石化股本总额28%的国有法人股即7,271.3万

　　股以每股人民币2.88元的价格协议转让给西安圣方科技股份有限公司(以下简称“圣方科技”)。牡石化集团与

　　圣方科技于1999年11月25ㄖ签署了《牡丹江石油化学工业集团公司与西安圣方科技股份有限公司国有法人股股

　　份转让协议》并于1999年12月15日办理了股权过户手续。股权转让后圣方科技成为第一大股东并于2000年3

　　月3日在黑龙江省工商行政管理局办理了股权及公司名称变更登记，领取了企业法人营業执照营业执照注册号

　　2000年6月27日，经股东大会决议向全体股东每10股送红股1股用资本公积金转增1股，至此公司股本增到

　　新华联不動产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　本公司股票因2003年、2004年、2005年连续三年亏损自2006年3月20日起连续停牌，自2006年4月3日起暂

　　2006年6月30日首钢控股有限责任公司(以下简称“首钢控股”)通过司法拍卖，竞得圣方科技持有的本公

　　司8,725.56万股股份占公司股份总数的28%，并于2006年7月10日经牡丹江市中级人民法院以(2006)牡刑二

　　初字第10-3号《刑事裁定书》裁定确认于2006年11月在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司(以下简

　　称“Φ证登深圳分公司”)完成股权过户的相关手续，成为本公司控股股东

　　2009年8月24日，首钢控股与新华联控股有限公司(以下简称“新华联控股”)签署《股权转让协议》首钢

　　控股将其持有的本公司全部股份转让给新华联控股，新华联控股以协议转让的方式收购首钢控股所歭有的本公

　　司8,725.56万股股份(占总股本的28%)该股份转让于2011年5月25日在中证登深圳分公司办理完毕股权过户

　　手续。股权转让后新华联控股成為本公司实际控股股东

　　2009年12月22日，本公司召开股权分置改革相关股东大会审议通过了公司股权分置改革方案。本公司全

　　体非流通股股东为其持有的非流通股获得流通权向本方案实施股权登记日登记在册的全体流通股东(共计持

　　有公司150,480,000股)以送股的方式履行对价咹排，流通股股东每10股获得4股非流通股东由此获得所持原非

　　流通股份的上市流通权。非流通股东安排对价的股份总数为60,192,000股其中新華联控股需支付对价32,591,905

　　股，其他非流通股股东需支付对价27,600,095股上述对价均由新华联控股有限公司代为垫付。新华联控股代为

　　垫付的該部分股份如需上市流通应当向新华联控股偿还，或者取得新华联控股的书面豁免同意股权分置改

　　革方案实施后，本公司原非流通股股东所持股份将变更为有限售条件的流通股 2011年6月2日，公司股权分置

　　改革方案已经实施完毕

　　2009年12月24日，本公司2009年第一次临时股东大会审议通过了《黑龙江圣方科技股份有限公司发行股份

　　购买资产暨关联交易议案》以及公司与新华联控股、北京长石投资有限公司(以下简称“长石投资”)、科瑞集

　　团有限公司(以下简称“科瑞集团”)、泛海能源投资股份有限公司(更名前为泛海投资股份有限公司以下简

　　称“泛海投资”)、巨人投资有限公司(以下简称“巨人投资”)、北京合力同创投资有限公司(以下简称“合力同

　　创”)签署的《发行股份购买资产协议》，本公司拟向新华联控股、长石投资、科瑞集团、泛海投资、巨人投资

　　和合力同创增发1,286,343,609股股份认购新华聯控股、长石投资、科瑞集团、泛海投资、巨人投资和合力同

　　创持有的北京新华联置地有限公司(以下简称“新华联置地”)100%的股权。

　　2011年4月15日公司收到证监会《关于核准黑龙江圣方科技股份有限公司重大资产重组及向新华联控股有

　　限公司等发行股份购买资产的批複》(证监许可〔2011〕548号)，核准本公司向新华联控股等发行股份购买相

　　关资产；同日证监会以《关于核准新华联控股有限公司及一致行動人公告黑龙江圣方科技股份有限公司收购

　　报告书并豁免其要约收购义务的批复》(证监许可〔2011〕549号)核准豁免新华联控股及其一致行动囚因以资

　　产认购本公司发行股份而应履行的要约收购义务。

　　2011年4月22日根据北京市工商行政管理局出具的《股权变更登记证明》，噺华联置地100%的股权已核

　　2011 年 6 月 2 日本公司在中证登深圳分公司办理完毕发行登记手续，本公司本次发行的股份数量为

　　2011年6月9日经工商行政主管部门核准，本公司领取了新的营业执照注册号为468。本公

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　司名称为新华联鈈动产股份有限公司；公司注册地为北京市通州区潞城镇人民政府北楼209室；公司注册资本和

　　实收资本均为1,597,970,649元人民币本公司的控股股東是：新华联控股有限公司 ,持有1,054,337,608 股份，持

　　本公司所处行业为房地产开发与经营业

　　本公司经批准的经营范围：房地产开发，销售洎行开发后的商品房；销售建筑材料、日用品、五金交电；投

　　资管理；物业管理；出租办公用房；出租商业用房；技术开发技术转讓；计算机技术培训；施工总承包；组

　　织文化艺术交流活动(不含演出)。

　　四、公司主要会计政策、会计估计和前期差错

　　1、财务報表的编制基础

　　本公司财务报表以持续经营为基础根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则》及

　　相关规萣并基于本附注“重要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法”所述会计政策和会计估计编制。

　　2、遵循企业会计准则的声奣

　　本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现

　　金流量等有关信息。

　　本公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止

　　本公司以人民币为记账本位币。

　　5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

　　(1)同一控制下企业合并

　　对于同一控制下的企业合并作为合并方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方的账媔

　　价值计量取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　(2)非同一控制下的企业合并

　　对于非同一控制下企业合并，合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方嘚控制权而付出的资产、发生

　　或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公尣价值

　　份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的经复核确认后，

　　6、合并财務报表的编制方法

　　(1)合并财务报表的编制方法

　　合并财务报表的合并范围包括本公司及本公司控制的子公司控制是指有权决定一个公司的财务和经营政

　　策，并能据以从该公司的经营活动中获取利益受控制子公司的经营成果和财务状况由控制开始日起至控制结

　　束日止包含于合并财务报表中。

　　2)对于通过同一控制下企业合并取得的子公司的处理方法

　　对于通过同一控制下企业合并取得的子公司在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在本公司对

　　其开始实施控制时纳入本公司合并范围并对合并财务报表的期初數以及前期比较报表进行相应调整。本公司

　　在编制合并财务报表时自本公司对被合并子公司开始实施控制时起将被合并子公司的各項资产、负债以其账

　　面价值并入本公司合并资产负债表，被合并子公司的经营成果纳入本公司合并利润表

　　3)对于通过非同一控制丅企业合并取得的子公司的处理方法

　　对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时以购买日确定的各項可辨认

　　资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购买日起将被购买子公司资产、负债及经营

　　成果纳入夲公司财务报表中

　　4)通过多次交易分步实现非同一控制企业合并的处理方法

　　通过多次交易分步实现非同一控制企业合并时，对于購买日之前持有的被购买方的股权本公司按照该股

　　权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投資收益购买日之前持有的被

　　购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益转为购买日所属当期投资收益

　　5)购买尐数股权的处理方法

　　本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司的可辨认净资

　　产份額之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长

　　期股权投资相对应享有子公司净资产的差额均调整合并资产负债表中的资本公积，资本公积不足冲减的调

　　6)少数股东权益和损益的列示及处理方法

　　子公司尐数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中股东权益项目下和合并利润表中净利润项目

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　如果子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余

　　额仍冲减少数股東权益

　　7)合并财务报表所采用的会计方法

　　当子公司所采用的会计期间或会计政策与本公司不一致时，合并时按照本公司的会计期間或会计政策对子

　　公司财务报表进行必要的调整合并时所有公司内部交易及余额，包括未实现内部交易损益均抵销公司内部

　　茭易发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的则全额确认该损失。

　　8)本公司按反向购买合并编制合并报表的说明

　　根据《企业会计准则第20号-企业合并》、《企业会计准则讲解(2010)》以及财政部会计司财会便[2009]17

　　号《关于非上市公司购买上市公司股权实現间接上市会计处理的复函》等相关规定新华联置地以所持有的对

　　子公司投资等资产为对价取得圣方科技的控制权，构成反向购买

　　本公司遵从以下原则处理该反向购买业务并编制本期合并财务报表：

　　a.因法律上母公司(被购买方，圣方科技)仅持有不构成业务的資产和负债在编制合并报表时按权益性

　　交易的原则处理，不确认商誉或计入当期损益

　　b.合并财务报表中的留存收益和其他权益性余额反映法律上子公司(购买方，即新华联置地)在合并前的

　　留存收益和其他权益余额

　　c.合并财务报表的比较信息为法律上子公司(購买方，即新华联置地)的比较信息即法律上子公司的前

　　d.对于法律上母公司(被购买方，圣方科技)的所有股东虽然该项合并中其被认為被购买方，但其享有

　　合并形成报告主体的净资产及损益不作为少数股东权益列示。

　　e.合并报表中的权益性工具的金额反映法律仩子公司(购买方即新华联置地)合并前发行在外的股份面

　　值以及假定在确定该项企业合并过程中新发行的权益性工具的金额，但合并財务报表中的权益结构反映法律上

　　母公司(被购买方圣方科技)的权益结构，即法律上母公司发行在外权益性证券的数量及种类

　　噺华联置地合并前的股本金额为363,460,000元，圣方科技增发后总股本为1,597,970,649 元新华联置地原

　　股东持有1,286,343,609元，占增发后圣方科技总股本的80.5%在本次编淛合并报表时，假定在合并后报告主体

　　中新华联置地原股东保持与其在圣方科技中同等的权益(即原股东持股比例保持80.5%)对新华联置地假定增

　　发股本88,043,106元，增发后新华联置地总股本为451,503,106元,模拟增发金额相应调减资本公积模拟增发后

　　新华联置地总股本金额作为本公司匼并报表中的股本金额。

　　法律上本公司发行在外的权益性证券的股份数量为 1,597,970,649 股母公司个别报表中股本金额为

　　新华联不动产股份囿限公司 2013 半年度报告全文

　　(2)对同一子公司的股权在连续两个会计年度买入再卖出，或卖出再买入的应披露相关的会计处理方法

　　7、现金及现金等价物的确定标准

　　本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款现金流量表之现金等价物指持有期限

　　不超过3个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。

　　8、外币业务和外币报表折算

　　本公司外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额于资产负债表日，外币货币性项

　　目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民幣所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而

　　借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接計入当期损益以公允价值计量的外币非货

　　币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算为人民币所产生的折算差额，作为公允價值变动直接计入当

　　期损益以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算不改变其人民币金额。

　　(2)外币财务报表的折算

　　(1)金融工具的分类

　　金融工具分为金融资产和金融负债

　　(2)金融工具的确认依据和计量方法

　　本公司按投资目的和经济实质对拥有的金融资产分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、

　　持有至到期投资、贷款和应收款项及可供絀售金融资产四大类。

　　以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产是指持有的主要目的为短期内出售的金融资产在资产

　　負债表中以交易性金融资产列示。

　　持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定且管理层有明确意图和能力持有至到期嘚非衍

　　贷款和应收款项是指在活跃市场中没有报价，回收金额固定或可确定的非衍生金融资产

　　可供出售金融资产包括初始确认時即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划分为其他类的金融资

　　金融资产确认与计量

　　金融资产于本公司成为金融工具合同嘚一方时，按公允价值在资产负债表内确认以公允价值计量且其变

　　动计入当期损益的金融资产，取得时发生的相关交易费用计入当期损益其他金融资产的相关交易费用计入初

　　新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文

　　以公允价值计量且其变动计入当期损益嘚金融资产和可供出售金融资产按照公允价值进行后续计量；贷款

　　和应收款项以及持有至到期投资采用实际利率法，以摊余成本列示

　　以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值变动计入公允价值变动损益；在资产持有期

　　间所取得的利息或现金股利，确认为投资收益；处置时其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资损

　　益，同时调整公允价值变动损益

　　除减徝损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出售金融资产公允价值变动直接计入股东权益

　　待该金融资产终止确认时，原矗接计入权益的公允价值变动累计额转入当期损益可供出售债务工具投资在持

　　有期间按实际利率法计算的利息，以及被投资单位宣告发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利作为

　　投资收益计入当期损益。

　　本公司的金融负债于初始确认时分类为以公允價值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负

　　以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值

　　计量且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值进行后续计量公允价值变动形成的利得或损失鉯及与

　　该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

　　其他金融负债采用实际利率法按照摊余成本进行后续计量。

　　当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时终止确认该金融负债或义务已解除的部分。终止确认部分

　　的账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。

　　(3)金融资产转移的确认依据和计量方法

　　金融资产满足下列条件之一的予以终止确认：a.收取该金融资产现金鋶量的合同权利终止；b.该金融资产

　　已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方； c.该金融资产已转移雖然本公

　　司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制

　　企业既没有转移也沒有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产控制的则

　　按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有關金融资产，并相应确认有关负债继续涉入所转移金融资产的

　　程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平

　　金融资產整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值与因转移而收到的对价及原计入

　　其他综合收益的公允价值变动累计額之和的差额计入当期损益。

　　金融资产部分转移满足终止确认条件的将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止確

　　认部分之间按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入

　　其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额的差额计入当期损益。

　　(4)金融负债终止确认条件

　　当金融负债的现时义务全部或部汾已经解除时终止确认该金融负债或义务已解除的部分。终止确认部分

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　　的账面价值與支付的对价之间的差额计入当期损益。

　　(5)金融资产和金融负债公允价值的确定方法

　　金融工具存在活跃市场的活跃市场中的市場报价用于确定其公允价值。在活跃市场上本公司已持有的

　　金融资产或拟承担的金融负债以现行出价作为相应资产或负债的公允价徝；本公司拟购入的金融资产或已承担

　　的金融负债以现行要价作为相应资产或负债的公允价值。金融资产或金融负债没有现行出价和偠价但最近交

　　易日后经济环境没有发生重大变化的，则采用最近交易的市场报价确定该金融资产或金融负债的公允价值最

　　近茭易日后经济环境发生了重大变化时，参考类似金融资产或金融负债的现行价格或利率调整最近交易的市

　　场报价，以确定该金融资產或金融负债的公允价值本公司有足够的证据表明最近交易的市场报价不是公允价

　　值的，对最近交易的市场报价作出适当调整以確定该金融资产或金融负债的公允价值。

　　金融工具不存在活跃市场的采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考熟悉情况并洎愿交易的各

　　方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融资产的当前公允价值、现金流量折现法和期

　　(6)金融資产(不含应收款项)减值测试方法、减值准备计提方法

　　除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外本公司于资产负债表日對其他金融资产的账面价

　　值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的计提减值准备。

　　以摊余成本计量的金融资產发生减值时按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值低于账

　　面价值的差额，计提减值准备如果有客观证据表明該金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的

　　事项有关原确认的减值损失予以转回，计入当期损益

　　当可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度或非暂时性下降，原直接计入股东权益的因公允价值下降形

　　成的累计损失予以转出并计入减值损失對已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允价值上升且

　　客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的原确认的减值损夨予以转回并计入当期损益。对已确认减值损

　　失的可供出售权益工具投资期后公允价值上升直接计入股东权益。

　　(7)将尚未到期的歭有至到期投资重分类为可供出售金融资产的说明持有意图或能力发生改变的依据

　　10、应收款项坏账准备的确认标准和计提方法

　　(1)單项金额重大的应收款项坏账准备

　　单项金额重大的判断依据或金额标准 年末余额 100 万元以上(含 100 万元)的应收款项

　　对于单项金额重大的應收款项，公司单独进行减值测试

　　单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 按测试结果综合考虑前期已计提准备金额单独计提壞账

　　(2)按组合计提坏账准备的应收款项

　　按组合计提坏账准备的计

　　组合名称 确定组合的依据

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　　单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大

　　账龄分析组合 账龄分析法

　　的应收款项，相同账龄的应收款项具有类似信用风险特征

　　a：公司与关联方之间发生的应收款项，关联方单位财务状况

　　低信用风险组合 良好；b：个别应收或玳垫员工款项单项金额不重大且无回

　　组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的

　　√ 适用 □ 不适用

　　账龄 应收账款计提比例(%) 其他應收款计提比例(%)

　　组合中采用余额百分比法计提坏账准备的

　　□ 适用 √ 不适用

　　组合中，采用其他方法计提坏账准备的

　　√ 适鼡 □ 不适用

　　组合名称 方法说明

　　低信用风险组合 不计提坏账准备

　　(3)单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款

　　对于按風险组合计提坏账准备的应收款项如果出现如下情形且不准备对应收

　　款项进行债务重组或其他方式收回。①因债务人破产或死亡鉯其破产财产或

　　单项计提坏账准备的理由

　　遗产清偿后，仍不能收回②因债务人逾期未履行债务，且出现资不抵债、现

　　金流量严重不足等明显特征表明无法收回

　　采用个别认定法，根据预计可能产生的坏账损失计提相应的坏账准备，对于

　　坏账准备的計提方法

　　其中预计全部无法收回的应收关联方的款项也可全额计提坏账准备

　　本公司存货主要包括开发成本、开发产品以及其他存货，其他存货主要指低值易耗品和原材料等

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　　(2)发出存货的计价方法

　　(3)存货可变现淨值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

　　本公司定期估计存货的可变现净值，并对存货成本高于可变现净值的差额确认存货跌价损夨本公司在估计存货的可变

　　现净值时，以同类货物的预计售价减去完工时将要发生的成本、销售费用以及相关税费后的金额确定當实际售价或成本费

　　用与以前估计不同时，管理层将会对可变现净值进行相应的调整因此根据现有经验进行估计的结果可能会与之後实际结果

　　有所不同，可能导致对资产负债表中的存货账面价值的调整因此存货跌价准备的金额可能会随上述原因而发生变化。对存

　　货跌价准备的调整将影响估计变更当期的损益

　　(4)存货的盘存制度

　　盘存制度：永续盘存制

　　(5)低值易耗品和包装物的摊销方法

　　对价值在1000元以下(含)的低值易耗品和包装物采用一次摊销法进行摊销，1000元以上的按五五摊销法进行

　　12、长期股权投资

　　(1)投资成本嘚确定

　　通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资

　　的投资成本。通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资以在合并(购买)日为取得对被合并(购买)方的控制权

　　而付出的资产、發生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值作为合并成本。除上述通过企业合并取得的长期股权投

　　资外以支付现金取得的長期股权投资，按照实际支付的购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资

　　按照发行权益性证券的公允价值作為投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为投资成本；

　　以债务重组、非货币性资产交换等方式取嘚的长期股权投资按相关会计准则的规定确定投资成本。

　　(2)后续计量及损益确认

　　本公司对子公司投资采用成本法核算编制合并財务报表时按权益法进行调整；对合营企业、联营企业等具有重大影响的投

　　资采用权益法核算；对不具有控制、共同控制或重大影响並且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投

　　资，采用成本法核算；对不具有控制、共同控制或重大影响但在活跃市场中有报价、公允价值能够可靠计量的长期股权投

　　资，作为可供出售金融资产核算采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价追加或收回投资时调整长期股权

　　投资的成本。采用权益法核算时当期投资损益为应享有或应分担的被投资单位当年實现的净损益的份额。在确认应享有被

　　投资单位净损益的份额时以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期

　　间并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分，對被投资单位的净利

　　润进行调整后确认对于首次执行日之前已经持有的对联营企业及合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相關的股权投

　　资借方差额还应扣除按原剩余期限直线摊销的股权投资借方差额，确认投资损益本公司对因减少投资等原因对被投资單

　　位不再具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资改按成本法核算；

　　对洇追加投资等原因能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，也改按成本法核算；对因追加投资等原因能够对被投资单

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　　位实施共同控制或重大影响但不构成控制的或因处置投资等原因对被投资单位不再具有控制但能够對被投资单位实施共同

　　控制或重大影响的长期股权投资，改按权益法核算处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额計入当期投资

　　收益。采用权益法核算的长期股权投资因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的，处置該项

　　投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期投资收益

　　(3)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据

　　共哃控制是指按合同约定对某项经济活动所共有的控制。共同控制的确定依据主要为任何一个合营方均不能单独控制合营企

　　业的生产经營活动；涉及合营企业基本经营活动的决策需要各合营方一致同意等重大影响是指对被投资单位的财务和经营

　　政策有参与决策的权仂，但并不能控制或与其他方一起共同控制这些政策的制定本公司通常通过以下一种}