楼盘借教育资源价值提升 业内称更需注重居住功能-中新网
楼盘借教育资源价值提升 业内称更需注重居住功能
日 16:56　来源： 　
房地产市场上很多依托教育资源的楼盘备受追捧。
&&&&论坛现场，嘉宾认为教育资源助推了楼盘价值的提升，但更需关注楼盘本身居住功能。
　　7月4日电 “学区房”问题一直以来都备受关注，同时也备受争议。无论是近日曝出的“天价过道”，还是此前“46万元单价学区房”，围绕孩子入学问题而展开的教育资源之争和房价之争，越来越引起每个家庭的焦虑乃至整个社会的反思。
　　近期，有关学区房的新闻似乎很多，且每次都能引发广泛热议。当房地产与教育相挂钩，总会出现诸如“教育地产”、“学区房”之类的营销噱头，也总能吸引众多关注者的目光。
　　近日，继46万元每平米天价学区房之后，北京又出现标价150万元的学区房，不过这次的学区房并非房子，仅是一条供院内住户进出的过道。这条过道之所以有它的巨大价值，不是因为居住，而在于可以落户入学。
　　由此可见，畸形的学区房市场背后，部分购房者追求的并非房产的居住功能，而是其带有的入学资格。为此，在日前举行的“西山学府别墅价值主题论坛”上，资深地产营销人李伟表示：“教育地产首先是地产，即使没有教育因素，开发商也应该把楼盖好，外立面、园林、装修、大堂、车库等方方面面都要做好。因为首先购房者买的是房子，教育只是附加值。”
　　李伟认为，最理想的状态是在一个小区里面，老人有老人的玩法，年轻人有年轻人的玩法，孩子有孩子的学校。“这是比较理想、和谐的状态，成本也比较合理。”
　　中学时事报执行主编、北京中学生通讯社注册NGO组织法人副理事长薛静分析称，北京教育资源分布不均源于城市发展问题。目前东城区、西城区、海淀区及朝阳区聚集了众多优质教育资源，而丰台区仅有丰台二中、丰台十二中，还有方庄的丰台二中等好学校，分布少而不均。
　　不过，随着人大附中分校等优质学校的入驻，丰台区教育资源越来越丰富，相关楼盘纳入招生范围，也给这些项目带来价值的提升。尤其人大附中所在的青龙湖区域，为周边在售房产提供了自然资源之外的优质教育资源，燕西华府便是其中受益的楼盘之一。
　　据了解，人大附中丰台分校预计2017年正式招生，包括小学、初中和高中全程12年优质教育，还会建立寄宿部和国际部，其中义务教育阶段面向全区招生，高中阶段面向全市招生。作为受益教育地产项目，燕西华府就在人大附中南约800米处。
　　依托优质教育资源，燕西华府在上半年取得了不错的销售成绩。同时，除了优质教育资源，燕西华府周边还有鹰山、北宫、云岗三大森林公园环绕。尤其在距离项目约1500米处就是北京青龙湖公园，面积为600亩的纯天然水面为周边提供了很好的湿气环境。在这里，脱离开市中心的喧嚣和烦躁，可以拥有一个安静清新的生活和学习环境。
【编辑:魏巍】
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外媒：海外购房热降温 中国新规令澳加楼市受重挫
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《澳大利亚人报》2月2日文章，原题：楼市避开中国“杀戮”，年轻人仍难圆购房梦想 中国禁止公民把资金转移到境外以购买墨尔本、悉尼、温哥华等海外房产的行动，已然开始发威。随之而至的是，作为澳楼市热潮重要推手的中国资金在迅速缩减。中国一直在打击个人资金外流现象，但把国内挣到的钱寄到海外已成中国中上阶层支出文化的一部分。政府多次开展整治行动并于今年出台严打措施。如今中国人向境外转移资金不仅变得更困难，还因为可能与贪腐有关而变得危险。就在几年前，海外投资者和在澳华人还占悉尼公寓成交量的80%。在墨尔本，该比例更高。但以在悉尼公寓住房市场一家独大的美利通集团为例，随着非华裔澳大利亚人纷纷进入，去年11月至12月，海外投资者和在澳华人占该集团住房成交量的比例跌至50%。鼎盛期，非澳籍中国人在该楼市占比达50%至60%，并因此成为最大海外购房群体。但如今，这些买家在悉尼新公寓成交量占比已跌至25%，且仍在下降。有的楼盘竣工时，一些曾交纳10%房款的期房购买者甚至难以支付房款。
美国商业内幕网2月2日文章，原题：中国或将导致温哥华楼市崩溃 中国新规正使个人资金难以流入外国楼市。中国买家不但将无力继续为海外房价推波助澜，还可能无法为已购房产还贷。这将影响全球楼市。温哥华所在的BC省财政数据显示，去年6月至11月外国人在当地购买4515套住房，均价约合77.6万美元，相当于该省家庭收入中位数的14倍。当然，这些买家并非都无法还贷，但这只是冰山一角。该省仅跟踪外国买家6个月，而温哥华早已是中国购房者的热门目的地。因此，受限于新规的中国购房者可能远多于此。看起来，除非有些人利用洗钱渠道，否则温哥华将只能低价甩卖那些无法还清房贷的房产。(作者史蒂芬·潘瓦斯等，王会聪译)
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责任编辑：郑娟_NQ0738
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分享至好友和朋友圈这些0吐槽楼盘的周边，还有如此优质的教育配套
[提要] 今天小编将就特别为大家遴选了几个在3.15期间被置业者0吐槽的楼盘，它们共同的特点是，不仅质量杠杠的，周边还有众多优质配套资源哦。
&&&&3月初，0731房产网与893汽车音乐电台共同企划的&买房是门手艺，楼市需要品
质&315两大维权通道火热开启()，截止目前已有不少市民纷纷吐槽。
&&&&据小编了解，在0731房产网接到的投诉当中，开发商承诺了学校，却无法兑现的现象比比皆是，让许多为了孩子教育而买房的置业者非常苦恼。
&&&&今天，2017年长沙市中小学招生入学政策新闻发布会举行，长沙将继续推行&公办不择校、民办不择优&的招生政策。
&&&&小学继续实行公示学区、划片招生、注册入学政策。区县(市)教育行政部门按照相对就近的原则，合理划分小学学区范围，确保每个适龄儿童(少年)相对就近入学，平等享受良好教育。今天小编将就特别为大家遴选了几个在3.15期间被置业者0吐槽的楼盘，它们共同的特点是，不仅质量杠杠的，周边还有众多优质配套资源哦。
&&&&& &&&相关阅读
&&&&&长沙中小学招生相关政策
&&&&1.启用入学报名系统，明确报名截止时间。
&&&&正式启用&长沙市普通中小学入学报名系统&，凡就读小学一年级和小升初(含跨区升学、配套入学、外地回长)的学生，须于当年4月15日(含)之前登陆&长沙市普通中小学入学报名系统&进行网上报名。报名截止后，已录入报名系统的信息不能修改。报名时不得提交虚假信息，否则影响正常入学。
&&&&&2.明确办理配套入学截止时间。
&&&&凡需以配套入学方式就读对应配套学校的业主子弟，其不动产登记(或购房合同登记)截止日期为当年4月15日(含当日);之后登记的，配套学校当年不再受理入学报名，由当地教育行政部门统筹安排。
&&&&&3.享受配套入学共有产权证的范围。
&&&&持共有产权证的业主与报名学生之间需系祖孙、父子(女)、母子(女)关系，其他情况不能享受该套房的入学指标。
&&&&4.规范进城务工人员随迁子女资格复核。
&&&&进城务工人员随迁子女申请入学时，不动产登记管理中心须协同当地教育行政部门和学校查验进城务工人员在长沙城区的房屋产权信息，避免信息不准确导致生源类型和生源排序不明。
&&&&&5.明确民办(子弟)初中学校招生具体时间。
&&&&民办(子弟)学校在公办学校微机派位前后进行招生。家长可在4月20日&26日、7月3日&8日两个时间段自愿选择民办(子弟)学校报名。微机派位前已确定选择民办(子弟)学校提前录取的，家长须向毕业小学递交选择民办(子弟)学校的承诺书，由毕业小学汇总后统一报上级教育行政部门，经市教育局中招办审定，不再参加公办学校的微机派位。未向毕业小学提交承诺书，统一参加微机派位。需要提醒的是，民办学校属于收费学校，请家长慎重选择。
&&&&&&6.民办学校初中毕业生不再享受对口直升政策。
&&&&从2017年秋季初一新生开始，在民办学校就读的学生初中升高中时不再享受对口直升招生。
&&&&&&7.中考语文口语交际考查实行人机对话测试。
&&&&从2017年开始，中考语文口语交际考查将采取&统一组考、相对集中、人人必测&的方式进行，并和英语口语人机对话考查同步测试。
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