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【2016年】小议地下室渗漏的原因及其抗渗漏处理措施【工程建筑论文】
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【2016年】小议地下室渗漏的原因及其抗渗漏处理措施【工程建筑论文】
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建筑地下渗漏危害有多大？
　　打破砂锅　　与建筑过程中出现垮塌等建筑事故相比，地下渗漏对建筑工程侵蚀是缓慢的，由于具有隐蔽性，因此对百姓生命及财产安全的潜在威胁更大。请关注―　　随着城市化进程加快，越来越多的城市开始大力开发地下空间，但是建筑却不同程度地受到地下渗漏的威胁。据不完全统计，2012年我国建筑地下渗漏率高达80%。日，(,)防水协会和北京零点市场调查与分析公司联合发布《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》指出，全国建筑地下渗漏率达到57.51%，个别城市重庆、无锡渗透率达到百分之百。　　近日，“关注地下渗漏，提升建筑工程质量”主题座谈会在京召开。与会专家指出，建筑工程质量问题是系统工程，也是社会工程，关系百姓安危。要高度重视地下渗漏和建筑工程质量问题，探寻从根源阻断地下渗漏的解决路径，从根本扭转建筑地下乱象，有效提升建筑工程质量，保障建筑安全。　　我国建筑地下渗漏率偏高　　中国土木工程学会理事长、原副部长介绍，按照有关统计资料，2013年我国的城市供水自来水渗漏率达15.49%，仅比2001年提高了0.2个百分点。此外，在我国，地区之间的渗漏率差别很大，2013年渗漏率最高的是省，达32.14%，其次是辽宁和黑龙江，分别达28.17%和22.30%。还有三个城市的渗漏率超过50%，渗漏率达30%―40%的城市有46个。“而西方发达国家的地下建筑渗漏率一般都在8%到10%，的渗漏率甚至小于5%，是8%左右，日本也是10%左右。”郭允冲说。　　“建筑地下渗漏其实是地下结构质量的一面镜子。就像X光机，反映是地下结构中我们肉眼看不见的深层问题。因为地下结构混凝土存在"先天缺陷"，地下有害物质通过水的渗入，侵蚀地下结构，使钢筋锈胀，进而破坏混凝土结构，对建筑地下工程造成后天伤害。如果一条缝隙出现泄露我们不认真对待它，它的结构之间的钢筋就会逐渐锈断，加快混凝土的劣化，最终造成坍塌，从而成为灾难性的事故。”北京龙阳伟业股份有限公司董事长指出，建筑地下渗漏最终的结果是：一方面，会缩短建筑寿命，另一方面，会直接威胁建筑安全。　　社会对渗漏危害认识不足　　“现在在施工过程中很多人简单凑合地把防水做完，费用压的很低，漏了再堵，这是普遍的观点。另外还有一种现象，反正是漏水，干脆就不做防水，漏了以后再去堵、再去修。实际上大家只是把防水作为功能问题，漏了去修、堵，没有把防水的渗漏问题上升到质量安全的问题上。”(,)科技促进会常务副理事长表示，“强调一下，这一定是结构安全质量问题，而管理问题是最主要的。”　　中建总工程师、住建部科技委委员毛志兵认为，地下工程渗漏问题严重，一是由于长期以来社会的重视程度不够，人们对于地下工程防水技术复杂性、综合性认识不足。因此在设计和施工上对防水工程按程序简单化处理，缺乏有效的防水方案设计和选材，特别是设计过程当中的施工裂缝问题，由于设计和施工不当，经常是造成渗漏的根源。其次，由于防水和管道线路没有很好配合，往往是造成渗漏主要的通道。再一个就是施工的问题，混凝土中搀入一些杂物，混凝土和砂浆的养护时间不足，都可能引起裂缝和渗漏问题。另外还有市场与材料性能问题，防水材料自身耐久性不够长，施工性不够高。在一些工程当中很多人都是挑选一些所谓的低价中标者，技术先进性和技术合理性都相当弱。　　“鉴于地下防水是隐蔽性工程，可逆性非常低，一旦渗漏后修和查找特别困难，因此我们把地下防渗漏提到很高的地位。把建筑结构质量和建筑地下防水质量两个并列为建筑施工和建筑质量重要把控的头两项重要事情。”万科集团高级副总裁指出，“加强对容易出现渗漏问题关键节点的防水构造，做到防排结合，真正实现以自防为主，材料防水为辅。我们认为结构防水特别是混凝土的自防水，是结构自防水的重中之重。　　亟须加强监管和延长工程质保　　“城市管网建设也好，自来水渗透率管理也好，需要从几个方面来提高我国的城市规划、城市建设和质量标准。包括提高城市规划的科学性、前瞻性、可操作性；全面提高城市道路房屋建设的设计标准。”郭允冲指出，“西方国家的城市规划、城市建设管的很严，而我国目前的现状都是随便改、随便建、随便拆。只有提高立法和执法，才能大规模提高工程质量和城市建设质量。”　　毛大庆建议，要防止建筑渗漏，一是对于新型建材，特别是防水重大建材专项技术和专有材料的设计，加强专利保护和指定发明人。另一个就是结合住建部《工程质量治理两年行动方案》，加大对违规违法的惩处力度，对混凝土质量特别是地下工程结构质量，必须实行终身负责制。延长地下防水工程保修期，促使相关单位加强对地下结构和防水质量的管控和重视，可以适度在重大工程引入独立的第三方检查机制。　　王伟认为，由于地下工程具有不可逆性，通过延长地下防水工程保修期，会促使相关单位加强对地下结构质量的管理和重视。所以延长保修期，也能起到使相关方，不再过度依赖其他防水层，从而重视地下结构质量的作用。　　“关于设计的可行性问题、施工的规范性问题，建筑材料的保障性等等，都是具体要落实的问题。”毛志兵指出。　　政协提案委员会副主任赖明建议：“标准是反映技术进步的一个最重要手段，我们很多好的技术要及时的从企标变成行标变成国标；第二就是要加大新技术、新工艺推广；第三是要推动建筑产业大发展，这也是技术进步改善工程质量的一个方法；第四就是检验检测方法要进一步改善；第五要对市场环境加强建设，第六是加强技术进步的同时加强对工人的培训，加强设备的研究。”
（责任编辑：HN666）
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
[分享]地下渗漏：“隐形炸弹”危及建筑安全
发表于&&0条回复&&67次阅读&&&&&&&&
北京市政府专业顾问杨嗣信、北京龙阳伟业科技股份有限公司董事长王伟以及万通地产建造管理中心原总经理马洪波受邀做客新华电视台演播厅，围绕为什么会有越来越多的建筑受到地下渗漏的威胁？地下渗漏究竟暴露出怎样的安全隐患？什么才是破解地下渗漏，维护建筑安全的关键等问题一同畅谈自身的体会和看法。&&&是否小题大做？探究地下渗漏的危害&&&对于地下渗漏问题杨嗣信表示，这绝不是影响使用功能的小问题，应该在思想上高度重视。地下渗漏水会腐蚀混凝土中的钢筋，直接影响建筑结构寿命，最后危害的将是建筑安全。马洪波十分赞同这一观点，同时强调“如果地下渗漏严重的话，不仅仅会影响到建筑物的本身，还会对周围的建筑物和构筑物造成影响”。王伟总结提出地下渗漏造成的四个危害——氡污染、地面塌陷、降低建筑寿命、危害建筑安全。同时他认为，如果三十年前我们认真的对待地下结构，我们的建筑是能够达到其设计寿命，甚至更长，否则，面临的可能是建筑的“质量报复期”。&面对百年工程&应各司其职针对蜂窝、裂缝、狗洞等混凝土结构的质量问题，王伟谈了两点看法，一方面，混凝土的裂缝、蜂窝、麻面，往往在业内被称之为建筑通病，被视为混凝土结构的功能问题，被忽略。只有像“狗洞”等问题，才会被视为结构质量问题，而建筑通病和结构质量问题是不同层次的，具有不同意义的。但是，地下混凝土结构是动态变化的，今天的质量通病，明天就是质量问题，未来就是建筑安全问题，因此蜂窝、麻面、裂缝等也应视为混凝土结构质量问题，予以重视。另一方面，虽然我国相关标准规范是很完善的，但建筑行业是由众多体系组合，涉及多学科整合的系统工程，要保证工程质量就需要各单位各司其职，相互配合。王伟说，本应各司其职的规则，但在中国的现实环境下，却变成各单位相互依赖，甚至可以定义为单方依赖，即产业链下游为产业链上游去承担责任。但是，产业链上游的事情对于产业链下游来说是做不好，做不到的。而这样带来的结果就必然降低了建筑质量的安全工作。&&改变20年的认识&重新定位建筑地下防水工程对于工程管理监督等问题，杨嗣信如是讲，在体制方面确实存在一些缺陷，但通过近期“工程质量治理两年行动”的开展和推进，这些问题在逐渐解决，并且已经得到了较好的反馈和成效。而对于建筑地下防水工程的认识杨嗣信指出，要改变自己近20年来的看法，那就是不再把地下防水工程放到仅次于结构的位置，而是要将建筑地下防水工程提升到与地下结构工程同等重要的高度，否则，会导致我们对地下结构施工重视程度不够。杨老强调，地下防水工程和地下结构工程是一体的，地下防水工程的质量是地下结构质量的一个实际的展现马洪波谈到，今年两会时期，北京两会上的代表和委员们提出来的提案，“建议严格地控制，延长地下工程的防水保修期，同时强化建筑质量终身负责制”是非常有必要的，与此同时在落实过程中许多事情需要加强考虑。&“天大”的问题&并非难以解决“老祖宗从洞穴走进到房子里来，最关键的就是要求房子遮风挡雨，这是最简单的要求。”王伟说，漏水的房子就应该是不合格的房子，同样，不漏水的房子是非常自然的一个房子，而不是一个高标准的房子。不漏水的房子是不难做出来的，想要解决问题，从根源解决地下渗漏，保证工程质量的关键在于，首先，要形成地下漏水绝对不仅仅是防水没有做好的共识。其次，相关方包括监理单位、施工单位、防水企业能够正确的认识建筑地下防水到底是什么？都能够严格做到各司其职，使责任归位，并且做到正视问题而不遮蔽“人发现不了的问题，水能发现，人可以糊弄人，但人糊弄不了水”。水能够有效帮助我们查找到地下混凝土结构质量的问题所在，只要发现问题，去解决它，得到好的工程质量并不难。访谈嘉宾与主持人合影来源：筑龙网
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:&400-900-8066地下渗漏成建筑“癌症” 28城市渗漏率达57.51%
　来源：　
来源：作者：责任编辑：吴劲珉
莫让地下渗漏成为建筑“癌症”
　　“建筑地下防水对于建筑安全的重要程度，仅次于建筑结构。”这是一个曾被建筑工程领域奉行多年的信条。然而，我国的建筑地下防水现状却不算乐观。中国建筑防水协会统计数据显示，我国建筑地下工程渗漏率高达80%。建筑地下防水工程的渗漏，甚至被称作建筑的“癌症”。而与建设过程中出现垮塌的建筑事故相比，地下渗漏水对建筑物基础的侵蚀缓慢且具有隐蔽性，各方对其重视仍显不足。
　　日前，一场由全国政协提案委员会牵头主办的“关注地下渗漏提升建筑工程质量”主题座谈会在北京举行。多名专家参加了这次会议，共同为建筑工程安全把关。“地下渗漏这个细节问题，必须引起社会高度重视。”著名工程专家、中国建筑业协会质量分会会长杨嗣信教授直言。
　　28个城市建筑地下渗漏率57.51%，个别城市达100%
　　随着城市化进程加快，越来越多的城市开始大力开发地下空间，但是建筑却不同程度地受到地下渗漏的威胁。据统计，我国目前有510亿平方米既有建筑，每年新增约20亿平方米建筑总量，超过全球年建筑总量50%以上。但遗憾的是，建筑地下的渗漏率却很高。
　　今年7月，中国建筑防水协会和北京零点市场调查与分析公司联合发布了《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》抽样调查，涉及28个城市的地下建筑样本1777个，其中有1022个出现不同程度渗漏，渗漏率达到了57.51%，个别城市如重庆、无锡等地，地下建筑渗漏率高达100%。
　　一些施工企业的统计数据，也可以佐证地下渗漏问题的严重性。据一家拥有特级资质的大型建筑工程集团公司统计，该公司治理地下空间渗漏水的维修费用占到了总维修费用的50%以上。建筑物的渗水、漏水问题虽然看起来不起眼，却是建筑施工中普遍存在的问题。湖北省武汉市中山公园的武展地下通道，在使用近10年时间里渗漏不断，最后被迫封闭。
　　自来水管网渗漏是地下渗漏的重要原因之一。全国政协委员、住建部原副部长、中国土木工程学会理事长郭允冲介绍，住建部调查显示，我国2013年自来水管网渗漏率是15.49%，相较于2001年的15.69%，仅改善了0.2个百分点，牡丹江、延吉、图们等城市的渗漏率在50%以上，吉林32.14%、辽宁28.17%、黑龙江22.30%、46个城市在30%~40%之间。而在西方发达国家，自来水的管网渗漏率是8%~10%。
　　地下结构性防水受忽视
　　我国的建筑防水行业，起步于20世纪80年代初。虽然起步较早，但在发展过程中受到的重视不足，以致行业内鱼龙混杂。
　　中建总工程师、住建部科技委委员毛志兵认为，水是无孔不入，做好建筑物地下防水是一项系统工程，从政策、设计、材料、施工，一直到管理，需要五位一体，缺一个都可能导致漏水。“受外部条件限制，现场施工的质量难以把握，再加上现在的建筑工程设计越来越复杂，设计和施工不当，经常是造成渗漏的根源。”
　　与建筑防水行业一起发展的，是我国在建设工程项目领域推行的招标投标制度，经过数十年发展，低价中标被认为是业内最易接受的结果。
　　然而在地下防水工程中，这种选择模式受到毛志兵的诟病：“在一些工程当中我们挑选的对象都是一些所谓的低价中标者，它的技术先进性和技术合理性相当弱，直接造成了如今防水材料市场的鱼龙混杂。”
　　有专家提出，当前我国大量应用于地下工程防水的“其他防水层”的材料寿命也不过二三十年，与建筑百年大计的预期相差甚远。而按相关标准，建筑地下防水保修期仅5年。建筑地下防水与建筑寿命不匹配的矛盾突出，直接影响建筑安全。
　　对此，杨嗣信认为：“做好建筑地下防水，必须回归建筑地下防水的根本——结构防水。”他介绍，过度依赖“防水材料”已成通病，造成建筑地下结构的许多问题被忽视和遮蔽，而防水结构设计和管理上的缺陷，是任何防水材料都无法弥补的。
　　我国《地下工程防水技术规范》明确表述：“建筑地下防水主要分为两部分，一是结构主体防水，二是细部构造防水。”
　　“这种表述与屋面防水的表述有非常大的不同。然而，在实际防水工程中，结构防水‘悄然隐身’，附着在结构外面的‘其他防水层’却喧宾夺主，‘其他防水层’作为建筑地下防水的一个组成部分，并且不是主要部分，却去解决和肩负建筑地下防水的全局问题，无疑是不现实的。”杨嗣信认为，这一问题亟待重视。
　　地下渗漏并非不治之症
　　针对渗漏是“癌症”一说，北京龙阳伟业科技股份有限公司董事长王伟给出了不同的意见：“渗漏并非不治之症。只要我们不把问题隐藏起来，施工过程当中有裂缝、‘麻面’‘狗洞’是能够解决的。”
　　全国政协常委、国务院参事李玉光将根本原因归结于地下工程建设的法律责任不到位。他指出，近年来国家陆续发布了条例，对城乡规划领域的开发、使用作出一系列规定，其中并未明确对于地下工程的开发利用，相关主体应如何承担相应责任。
　　对此，全国政协委员，国务院发展研究中心原副主任侯云春呼吁，应建立地下建筑工程渗水建筑工程的终身可追究制。中国质量监督检验检疫总局原副局长刘平均也建议，在技术创新和提高标准水平的同时，应加强相关立法和管理，提高法律法规的约束性。全国政协提案委员会副主任赖明则表示，今后应加大工程监管力度，提高监管能力，在加强执法的同时，建立第三方监管办法。
　　“工程质量问题多发，既有技术层面因素，同时也有管理不到位造成的原因，根源就在于责任心不足。”北京城建科技促进会常务副理事长王建明建议，建立施工工人技术体系，建立产业工人的诚信体制，逐步提升施工质量。
　　过去10年，我国房地产发展如火如荼，林立的高楼、豪华的别墅，地下工程却隐藏着诸多问题，以地下工程渗漏为典型代表的工程质量问题日益凸显。“一些地方开发商有个特点，在建筑工程上重造型、重外表，而不重视内在质量好不好，这种思维直接导致工程中装修的价钱提得很高，而地下工程费用却捉襟见肘。”王伟认为，要解决我国地下工程安全问题，首先需要改变的是观念。
　　“只有保障工程质量，才能延长工程寿命，才能节约资源。这也是建筑业调结构、转方式的一个重要抓手。”赖明说。（光明日报记者 邱玥 原文载于11月26日《》5版）[责任编辑:吴劲珉]
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