（共1个回答）
关于对施工单位、监理单位的竣工后评价，首先应该以合同为依据，全面考察单位的合同履行情况，其次是单位从工作的质量、经济和时间三个方面对工作或工程本省进行评价，最后
监理工程师的作用：是在发包人授权范围内，以合同为准则，合理平衡合同双方的权利和义务，公平的分配合同双方的责任和风险。
我国称为监理工程师在国际上称为咨询
甲方的水电工程师负责项目施工工程中技术支持与审核；拟订工程项目设计方案,审核图纸和施工方案；组织、协调、监督项目工程施工各个环节的工作；组织工程的验收; 负责协
正常过户的话（相当于一般买卖关系），就带着爷爷奶奶的身份证、结婚证、房产证跟孙子的身份证，还有每个人的私章，就可以倒当地的房产交易部门进行过户了，时间大概有二十
开工报告一般是由施工单位提交，监理单位审核，最后由业主单位批准，监理单位不需要单独工程开工报告。
很难得今天能与大家聚餐...来..大家干一杯....拿起酒杯时说...在此祝...大家工作顺利,家庭幸福,生活愉快...!
这个楼盘很长时间了，开发商好像是唐山市房屋建设开发总公司，小区不是很大，后面的凤翔园小区面积很大，部东里小区当初不知道怎么规划的，显得没什么布局，市政府好像有几
包邮就可以解决了么
李广无功缘数奇
由施工单位汇总上报到建设单位，最后的总结性报告一般由建设单位出具
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万科施工管理相关专题推荐买房子，要检查哪些建筑结构、施工细节，确定质量好坏？
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买房子，要检查哪些建筑结构、施工细节，确定质量好坏？
【知乎用户的回答(1403票)】:
如果要感谢，请先赞，劳驾了。
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今天关注这个问题，关注我的人，是之前的很多很多倍，这让我有点惶恐。
我说的内容，基本上，都源于自己平时的接触和积累，没有任何道听途说或者是事先百度收集资料再一点点码上来，这也是我在知乎的坚持。
我坚信，知乎是一个汇集了来自各行各业的老师，讲述彼此的故事和体验，帮助更多行业外的人，从更地道的角度和技巧去看待和解决涉及行业的问题，而不是一个发表论文的地方。
请饶恕我有所不言，毕竟，我靠这个行业吃饭。
我仅从大家身边都能接触到的角度和逻辑来回答一下题主的问题。
首先，题主所说的拿榔头敲敲，就我的认知能力，我觉得应该是用来检查墙面空鼓，墙面空鼓会带来的问题主要在于时间久了，容易开裂，整块剥落，但如果不是大面积的空鼓，实际上对实际生活的影响并不大。
回到我之前的答案。
一般来说，只有施工单位的人知道房子有多差，注意是有！多！差！
现在地产商（我们习惯叫甲方）做一个项目，拿着施工图纸去招标施工单位，从材料到人工，全部交给总包。最后总包报价最低的，往往中标。低到有时候从理论上都不赚钱，更不要说管理水平再不行的情况了。那么施工单位一个项目一干，从进场到交付，一般两三年，谁没事干个两三年公益事业对吧，要挣钱的。
所以要从别的地方想心思。
话在转回说一个，地产商在拿着施工图纸去招标总包之前，需要去找设计院做施工图的设计，没图纸，施工单位也是无米之炊上傻坐的巧妇。而地产商为了省钱，会特别看重成本占比较大的钢材的消耗量。用多大直径的钢筋，用多少根，由设计院的结构专业通过计算和规范的限制确定，所以，地产商为了激励设计院帮助其省钱，往往会在合同里写明含钢量上限，并附带一条类似于“钢筋每省一吨，设计费多一块钱”的条款。我曾经亲历过一个行业内特别牛逼的结构老法师出的施工图，因为桩太省，以至于地产商有点害怕，而要求其多加几根，很多地产商慕名而去找他做结构设计。
回头想想，本没有多少余量的结构设计（但仍然是满足规范的），碰上一个要赚钱的施工单位。就很容易"有多差“了。
话在岔开说一个，某些项目，合同往往会规定含钢量下限，所以，地震的时候，朝着国徽跑，他们在关键时刻，会保护我们的。
题主说的结构方面的检查其实对一般消费者来说，都是没有意义的，结构的强度，到底达到了多少，靠的是破坏性试验，就是试验的结果一定要让其构件损坏，才能判断结构构件到底有多少强度，这个显然一般人做不到，不过，说到这个，不得不提， 上海闵行的莲花河畔景苑，就是”楼倒倒“，一栋高层住宅，瞬间倒下，咦，居然主体结构完整，外墙完好，外墙粉刷也未脱落，甚至很多窗框框料都完好。业！界！良！心！据说，这个小区其他房子几乎是瞬间卖光，二手房价一直领衔周边区域。
施工细节的部分，交付的房子，真心是看不出来。注意一个住宅户内的配电箱进线的铜丝得是单根截面大致1平方毫米。不看这个的验房都是假把式。
PS几句，我没有和华侨城合作过项目，周围好像也没有关于华侨城的故事，但我买过一套华侨城的房子，从我的使用体验来看，无论房子本身，还是小区景观，我都觉得可以称得上上乘，所以就推荐了。大家问这个地产商那个地产商怎样，我只能说，真的很难找到一个人，对大多数地产商的实际情况都真的比较了解的，这个太难了。如果硬要选地产商，又不要局限在某几家特别知名的房企的话，去选择那些在某些地区是数一数二，但其开发的这块地不在其势力范围的。地方保护主义往往喜欢针对这些项目，选择性监管会让它比其他本地房企相对胆子小一点，真有问题也容易曝光。
这也就是为什么我不推荐规模太大的楼盘，分太多期开发的项目。一口气拿这么大的地，和某些势力的关系肯定不错，那么往往容易监管不严，问题不被曝光。在加上那些被安插进来的施工分包，质量仅凭地产商的项目管理团队，是没有办法控制的住的。
再来说说屋顶漏水的事，我之前有说，坡屋顶最好不要买，必定会漏水，不是说平屋顶就不漏水，而是平屋顶漏水，小业主自己可以跑屋顶上修，这个施工简单到小业主百度一下，自己也能搞（扯一句，《肖申克的救赎》第一个高潮出现的场景，摩根弗里曼带着一帮兄弟就是在屋顶刷沥青防水），搞得好也行烂也行，材料堆上面不管也行。但你坡屋顶行吗？光把瓦拿下来就够你喝一壶的了，更不要说暂时还不漏水的邻居和看不住小偷专掐老实业主的物业了。况且，构造上，坡屋顶的瓦是挂在挂瓦条上的，挂瓦条下面就是顺水条，顺水条是钉在屋面结构板上的，那么百分百的会钉穿防水层，漏水只是时间问题。这也就是为什么，2004年开始兴起的以西班牙式建筑风格为主的坡屋顶住宅，现在已经看不见了，取而代之的是平屋顶的新古典主义建筑风格的住宅，地产商也受不了那么多投诉。
说说建筑层数的选择，一个有电梯的住宅，层数越高售价越高，但对于理性的消费者来说，其实没有什么意义，我个人比较喜欢9层-11层（下至10层，上至33层的高层住宅），层数太低的，基本一天被阳光晒不了多少时间，对于国内这种大多数家庭没有洗衣干衣机、没有室内空气净化、没有新风系统、周末不能开车去郊外享受阳光的大环境，我们没有办法像老外一样对建筑朝向和建筑采光效果，那么看淡那么洒脱。至于没有电梯的房子，金三银四还是适用的，但也请尽量选择南向第一排最边上的一栋，东西皆可。如果南向沿街，“最边上一栋”可忽略。
其他能看出楼盘好坏、地产商是否用心的只是一些细节，比如，斜屋顶窗用威卢克斯，电梯用三菱，窗框型材用YKK，等等，这个不一一举例了，只说一个关于三菱电梯的故事：我曾经做过一个项目，地产商开发的项目，以档次低，用料差，“交房那天就想卖”的客户体验（出自评论）出名，项目没有提供电梯资料，我于是打电话给三菱公司，表明了我的身份，希望他们给我提供一些相关数据，他们起初是很热情的，但当询问了我是为哪个地产商的项目来的时候，大致是这样拒绝为我提供数据的：这家公司从来没有用过我们的产品，你还是去别家问问吧。后来，我就留心观察自己每次实际乘用的电梯的品牌，发现，三菱常常出现在规格较高的住宅和办公楼以及很多政府项目中。当然不是说其他电梯不好。只是，你懂的。另外，电梯的速度很重要，推荐105m/min的，如果少于这个层数少还好点，层数高了，很难受。
为什么不推荐底商的住宅？商业在设计初期，就需要定商业的业态，（给做餐饮的，暂时不说）有些是不给做餐饮的，但是对于小区来说，餐饮最容易活下来，所以，总会有点违规的人。他们需要改造一个通向屋顶的排烟管，但给餐饮用的排烟管需要排烟的量很大，如果顶部做无动力的风帽不能解决排大量油烟的要求，做有动力的排烟机需要从屋顶接电，这个电往往也就走这栋楼的公共用电了，最后整栋楼的业主平摊这个电费。后场的脏乱、烟道油烟的回流、垃圾的进出，都影响上面住户的生活，另外，餐饮的老板，一般比较喜欢租餐饮楼上的房子给小工住，安全和卫生隐患对其他小业主来说，亦不可忽视。
- - - - - - - - -写好的这段感觉不太切题，大家随便看看吧- - - - - - - - - -
大型居住区，一般来说，肩负者消化初级改善需求者和新城市刚需人群的任务，在价格上，不允许太高，利润空间自然有限；同时，也肩负着为地产商提供现金流的作用，需要维持一定的开发和销售强度，并且要保证足够的机动性。在初始的阶段，地产商会开始安排地块的开发进度，这个往往是考核一个地区地产商自己项目部绩效的关键。所以，矛盾就出来了，定好的开工日期就在那里，但有时候地产商也不知道市场需要什么产品，所以这种户型也试试那种户型也改改的情况太多（必须要吐槽的，地产商也会招一些建筑师进入项目开发团队的设计部，很多都是建筑学专业（任何技术行业都有有名有实的大牛，也有有名无实的混混）出身，这本来是好事，同行容易理解同行，事情好办话好说，但结果往往变成了同行相轻，这些本来应该控制项目进程，监督设计单位不出现重大设计失误的人，特别喜欢改！方！案！为他个人的建筑理想，折腾几回，最后回到最初的例子，我短短的职业生涯几乎次次遇到，极大的损耗设计人员的工作积极性）。
地产商开发大型居住区，给设计院的设计费是很低的，因为量大，可以养活规模不大的设计单位好几年，他们往往放下节操，破坏价格环境，玩低价竞争的路数，最后活接下来了。因为价格低，养不起有经验的设计人员，设计的成果自然可以想见。建筑设计施工图，审图的老师只能关注到有没有出现违法强制性法规的地方，不可能很细致的看图中的细节，而施工图设计人员，好坏全凭经验和责任心，经验更是不可替代。时间紧，经验少，以先完成图纸为目标的团队如何在设计上让人放心？
说个经验少的例子：结构设计的梁板布置，没有注意到房间功能，在主卧正中设了一道梁！卧室顶板有梁是建筑风水学中的大忌。最后操蛋的甲方是怎么处理的呢？把这根梁敲掉了事。我只想说，太把人命当儿戏了。
【李小胖的回答(174票)】:
我是来反对 的最高票的答案的，对于 这样的一个答案居然能得到这么多票数，然后还被反复成为业界良心，而且我看了下评论里很多所谓的“业内人士“也表示赞同，深感大众对建筑业的误会之大。
首先强调下建筑业不等于房地产业，这个问题就不赘述了，百度肯定有答案。
先说说 答案里我觉得几点有误地方：
1、坡屋顶房子顶楼不要买必定漏水，这个首先就是误导，先说一个经验常识在中国南方农村大部分农民的自建房都是坡屋面，而且其实漏水的非常少。对于屋面外墙的渗漏，施工上一般叫做质量通病。个人认为同平屋面还是坡屋面关系不大，主要在于屋面混凝土浇捣质量施工工序的控制。相反在其他条件相同的情况下，坡屋面更利于防水的。对于坡屋面，有一个问题就是混凝土的浇筑难度比较大，另外如果屋面覆瓦的话，通常瓦的质量比较差，对屋面放水反而是种损害。但是这些其实都是很容易通过施工过程和采购过程的控制加以控制的，武断的说坡屋顶的房子必顶漏水，我认为是没道理的。至于 后来提出的屋顶采光窗什么威卢克斯，我想说的是，真的没必要，就是一个噱头。
2、门窗采用ykk，首先民用建筑上用ykk我至今没有缘分见到过，如果用我想其他的材料要多好啊，必须是豪宅。说实话，我做的政府投资的大型公建，企业投资的高级办公楼，用到ykk型材的也就那么一两个。ykk材料的好处就在于，轻，材料自洁能力强，但是对于普通的民用建筑，又真的用得到么？就像厂房的外板，图好看用澳板，但真说质量彩钢板不差的。
3、三菱电梯，电梯这块同质化也很严重的，其实所谓品牌没那么重要，真要说品牌，三菱也不是业内最好的。真要关注电梯的话，还是关注一下电梯的轿厢大小升降速度吧。其实真正重要的是他们核心的控制程序，可是这个你没住进去十天半个月一年半载又怎么能感受到呢？
4、所谓结构没有余量，我现在就职于国内应该是前20的大型设计院，不要说给房地产公司设计的图纸，就是我们自己epc总承包的项目，结构设计这块都保守的不行，而且配筋经常存在小直径钢筋使用过多的问题。需要公司总工办反复要求优化甚至直接操刀往下砍的。
首先我觉得买房子不要买结构形式太复杂的造型太别致的房子，不论是从节能还是施工工艺成熟度的角度来看，圆柱形和方形外形的楼是最保险的。施工细节如果是精装修的房子，你是肯定看不到的，甚至毛坯房，影像质量的很多地方都在隐蔽工程里。对于新入住的人，确定不渗漏就行了，注意几个要点，内外窗台的高度，卫生间找坡方向，阳台压顶和地面找坡方向。
另外开发商 推荐的都不是以质量著称的的吧，比如说万科，应该是质量算是一般的了。真说做精品住宅的，前几年的绿城是，这几年宋卫平压力很大，他是否坚持，现在还看不出。房屋也是商品还是一分钱一分货的，内控特别好的房开企业，他们的房子质量其实很难保证的。全国性的开发商，金地是比较不错的。
在中国现在这个环境下，买房子，售后非常重要，选一个好的开发商好的物业对于普通人来说可能是更需要关注的。
最后也说说上海那个楼倒倒，真的才是业界良心，时运不济啊。
【陈科研的回答(83票)】:
看了众位的回答，很多都是设计院和施工单位的大牛。我做为一个房地产营销人员，有幸曾跟随工程师进行过一段时间的楼房验收。所以在交房的时候，如果工程师没空，项目上也会让我带着客户去验收。那么从销售和购买的角度，我说点真真的，最实际的东西。不说理论，不谈技术。
质量·看人品
真的，目前国内房地产的现状就是，质量这个问题，看人品。我在验房的时候，同一个项目，这栋好，那栋差的情况很普遍。甚至一整幢楼30层。前15层完美，大问题没有，小问题不多。后15层，惨不忍睹。上面提到的墙体、横梁、窗台不正不直，墙面大面积空鼓也不罕见。
我再说一组更具体的例子。我曾在国内前十强的房企交房的时候，分别带过两组客户去验房，都是精装修。其中一组的房子堪称完美，地板打蜡上光，橱柜、门窗横平竖直无误差。同一天带的另一组客户却像施工现场，地面脏乱，施工工具没有收好。最过分的是大门装斜了（客户跟我说，MD邪门了）而且阳台上竟然还有大便。我能跟客户说什么呢？真的，是您的运气不好？！
一般的说，体量太大的项目，开发速度快的项目，往往出现质量问题的几率大一点。更普遍的质量问题，除了设计上、材料上的硬伤外，更多的还是看具体施工过程和管理。
如果项目工期很赶，加班加点，尤其是夜间赶工（真的很平常），比较容易出现质量问题。
如果项目体量太大，施工监理的成本就高。施工过程中经常监管不力，比较容易出现质量问题。
同样项目体量太大，在验收的时候没法做到每一家每一户的都去仔细排查，而排查之后的维修也一定不会确保落实或者落实到位。因为施工上还要加班加点呢，哪有那么多工人给你去维修。而工人在施工过程中的偷懒，技术成熟的工人的缺乏都会造成可能就赶上你家有问题了。
品牌·是概率
真的，没有哪个品牌的房子是绝对没有质量问题的。基本上所有的房地产开发商都有质量问题。你可以去微博上去搜某一品牌的名字，绝对可以搜到一大把质量问题或者业主投诉。那些“XX再也不是从前的XX”的字眼比比皆是。所以，品牌这个东西，业界声誉这个玩意，也就是个概率。代表该品牌企业曾经出现的质量问题的概率。但这绝不代表，你买的房子在交房的时候一定会OK。当然，一个名声不显的开发商，做出精品的也不少。
购买·纯建议
房地产这个水还太深，我资历尚欠。关于怎么验房，上面有说的很多了。我只能从我个人的角度，去给购房者一些建议吧。我说点简单易行的，多的我也说不出来了。
1.带验房师去买现房，基本上是最稳妥的，可能价格会高。但有时验房师为了体现自己价值绝对会挑出一大堆问题，这些问题中，有些是可以忽略的。验房师最好是搞过施工的，而不单纯是做验房的。
2.搜房、360、焦点、乐居这些网站论坛可以去看看。很多人反映有问题，甚至新闻专题爆出有质量问题，有时候也有可能是商业手段。那些一致好评的楼盘，也不代表了你家这套就真的没问题。
3.如果看品牌的话，最好的是找那些在当地已经经营多年的企业，名企也好小企业也罢。如果之前的几个项目都还不错的话，基本上未来的新盘，质量好的概率大一点，但我不能保证。
4.在成本精确控制的今天，去看当年土拍的楼面价和溢价是有参考价值的。容积率现在也不完全准确了，但太大的一定住着不舒服，除非入住率超低。小的话，开发商也会通过设计搞出数字游戏。
5.装修是出利润的地方，开发商装修标准一定是有水分的。水分多少，看开发商的节操。开关、门窗、厨具、卫具、墙纸、石材，其中贴牌很普遍，低端很正常。
6.去访问一下规划局、房产局的网站。找你所买房的目标区域，也许有惊喜，也许会让你庆幸。想搞投资的更要去看看。交通，配套，网络加上实地考察，尤其是如果对你来说买房是一辈子的事。
7.一个靠谱的置业顾问要比一个牛逼的验房师对购房者来说更重要。苏州想买房的私信我~
【知乎用户的回答(93票)】:
清水房无非就看个灯亮不亮，水通没通，防水的地方漏不漏（一般都带水验房了），地面平不平，窗户有没有缝。有心的想看个层高，3c窗什么的也成。至于你非业内人士去拿个小锤子敲空鼓，还是算了吧。真想验空鼓我教你个实惠的办法，找一钢筋头，没有的话拿个自行车的u型锁，沿着墙上划过去，哪儿声音变了哪儿就是空鼓。
唠叨几句，现在建筑行业业内什么德行，都不用干，随便打听一下都知道。如果您不知道，我就说一个，大部分住宅墙都是歪的，你信么？当然一般最后都会给你找平，至少要肉眼看不出。原来见过一个项目，实在是差太多，最后用大白找平的。这不是什么小地摊公司干的，也是这些年干的风生水起的中建X局。当然X局手底下n个公司，那个算比较怂的一个。其实墙也都不算事儿，去年不还有让人发现层高不够的，现在还拖着呢。
你这时候肯定想问了，那你们业内人都怎么买房啊？其实说起来挺讽刺也挺简单的，买精装的，不买自己盖的。大原则就是眼不见为净。自己又懂，又去挑毛病，那这存心是给自己找过不去，房子精装一完事儿，看着都挺漂亮的，放心买吧，一般都倒不了。
再说说开发商的事儿，纯属个人观点。没打过交道的不说。先说万科，我周围业内的人基本都买万科的房，平均比周围贵个1000块（二线城市），去看了看基本还值。龙湖也是做的不错的，不过只接触过他家别墅，公寓不好多说。接下来绿城、金地基本一个水平，也都是过得去的，买的话不用太操心，似乎我印象里金地的质量更好一些。再往后什么恒大、保利、碧桂园、佳兆业，都一个德行。某些地产压价那叫一个疯狂，最后拖着还不爱给钱，开标都得求人去陪标，那工程质量可想而知。如果精装的话，恒大的还不错，基本标XXXX/㎡精装水分不大，用的东西也都不错，起码地区销量前三，不过他家房子都要多偏有多偏，如果受得了2-3线城市还住郊区的外围，那可以考虑。然后点名批评一下保利，大牌地产里数他家做的不行，上次帮人去看房子，门都没安正。。。我当时都气笑了，我当时就说这没进门呢我基本也知道里面什么样了。
最后说一句，目前这状况，差不多得了，犯不着自己给自己添堵，毕竟产权才70年么。
===Update===
没想到这个话题最近有开始有人关注，那我再稍微更新点儿私货吧，我就这么一说，您就这么一听，全是个人经历及意见，难免以偏概全，仅供参考。
首先最多的问题是，请问答主XX地产怎么样？这个问题其实很难做全面的回答，因为每家地产不同地区的不同楼盘都是由多家乙方承建，施工质量难以达到统一的水准。您可以打听一下这个项目是哪家承建的（乙方），虽然大公司质量不一定有保证，但是小公司施工质量绝对堪忧。
再一个有人说我们设计院做设计都好保守的，留余都特别大（那甲方也得同意啊），所以一般结构安全不必过于担心。结构安全不必过于担心我认同，但是所谓余量，呵呵。亲，我们施工的也知道你们留余大，所以已经按领导指示“优化”了施工方案了，么么哒。至于优化的量，看领导的意思了。譬如我知道某个项目的通长筋直径全部，注意是全部不够。都不用上尺，我肉眼就能看出来，给供货打电话，直接答复我：“爱用不用，不用 拉到（Gun）”。跟领导反映，领导表示你自己多想想办法。楼都快封顶了我无聊用回弹仪去测过梁，强度还不够呢。当然这都小事儿，最给力的还属中建某偶数局x分公司的一个酒店项目，竟然“优化”基础，这个老实说在业内也属于丧心病狂，优化幅度同样丧心病狂。
至于还有一些什么窗户开错方向的（南北颠倒），不预留管道位的等等都属于一般错误。当年XX一局XX分公司干了个商场，拿图验收的时候人家突然问了一句话，：“你们图上这根柱子呢？”此问一出当场鸦雀无声，过了半分钟项目经理才喃喃自语：“柱子呢……柱子呢……”
也有人说，项目经理都是终身问责的，也不敢太过分。关于这个我想说，贪污还判刑呢。话说回圈子内，X济大学的XX方向（此方向很赚钱）牛人，也不是没干出过事儿，最后也不是推推拖拖赔钱了事。
还有人说看使用的材料判断施工质量，这么做偶尔有用，大部分时候意义不大。就像你不能通过三菱电梯来判断主体结构的质量一样。电梯的质量其实有很大一部分受到安装技术水平的影响。就像X大地产，电梯大部分都用OTIS，少部分用日立，算大牌了吧？前几个月电梯不是照样掉下来了，所幸没有人伤亡，这事儿也就压下去了。
最后感觉私货略多，要是得罪哪位同行，我先赔个不是了。
【李冰锋的回答(26票)】:
一般来讲，没有明显的，能被外行和普通人看出有质量问题的住宅，新房或者二手商品房都可以购买。
如果您买房是一个百年大计的话，建议牢记以下思考次序，然后义无反顾的掏钱购买：
1.能买全装修新建住宅就买全装修新建住宅。
只推荐一个企业：绿城（注意不是绿地）
2.买不到或者买不起全装修房，就买大型开发商的房子，自己去查搜房网如下链接
基本上有一百个开发商供您选择。
3.不要试图学习知乎上众多“怎样变成一个质量监理员”的答案，更不要拿着小榔头四处乱敲，除了让您变成“拆墙特攻队”的高手，伤了自己的手脚，别无益处。我们搞几十年都不敢说全懂，更不敢说能充分了解或控制自己所购住宅的质量安全，凭什么你可以在短时间内成为高手？
4.盯紧你的邻居，盯紧你楼上楼下的装修队伍，有任何企图或实际拆除承重墙的行为，立即向:
房屋土地管理局所管辖的行政区域房屋办事处 致电举报；
物业公司举报。
并紧紧盯住你的无德邻居，直至被
专业施工单位恢复和专业检测机构出具报告认可为止。
如无果，可直接以你所购住宅市场估价为标的，向
人民法院起诉对方赔偿损失。
在中国，无论任何地方，祈祷你能碰到一堆讲科学讲公德的邻居，是你考虑房屋质量问题之前更为重要的问题。
好了，回到提问者的问题，答案是：
（万科的）城郊全装修房，从质量上考量，值得购买。
城郊房+全装修房基本上耗尽了小白领们前5年全部积蓄，在一个装修的生命期内（一般来讲5-10年左右），他们没钱再折腾和再装修，所以质量更安全。
【马格格的回答(20票)】:
一、房屋主体
1.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；
2.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；
3.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；
4.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；
5.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；
6.卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；
7.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；
1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4.把手：是否完好、牢固、灵活；
5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；
6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；
2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
4.门把：是否牢固，操作灵活；
5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；
6.猫眼：是否完好，视野清晰；
7.门铃：是否按钮完好，加电有声；
8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；
2.电表：是否完好，底数；
3.信息箱：信息线是否已入户；
4.有线插座：是否完好、稳固（个数）；
5.水表：是否完好、底数；
6.阀门：是否闸完好；
7.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；
8.下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度；
9.空调洞：是否位置合理；
10.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；
11.防水：有无屋面，外墙渗水。
【王鵬飛的回答(7票)】:
别玩那些高深的，告诉你几个实用的吧：
买个卷尺量下各房间（甚至同一房间不同位置）的层高是否一致；
看下门框的高度是否一致、是不是斜的歪的或者不规则形状的；
看看横梁是不是水平的；
看看防盗门安装得是否合理；
看看窗户是否能关上，是否咣当咣当地摇晃。
这些都是小白们用眼和手能检查的。如果这几样不过关，说明这房子土建工程非常差，装修的时候累死你气死你。
当然，你能看到房子的时候，基本上已经交了首付款办了按揭款很久了，马上交房了，已经被套牢了，认命吧。
【知乎用户的回答(6票)】:
作为一名建筑施工从业者，我可以负责任的告诉你们，靠眼看、靠敲打、靠选择开发商，是无法检验出建筑结构质量的好坏的。甚至靠技术检测手段也不容易检测出来什么问题，要不然哪还有那么多人敢干偷工减料的事。常规检查，顶多也就查一下装修和外观质量而已。
不过想把房子盖塌也不是一件容易的事，毕竟现在的工程都是终生负责制，一旦出了事情，那真的是要蹲监牢的！所以施工单位在主体结构方面会把关严一点，尽量保证主体结构的安全，而其他方面会放松很多，差不多就行了。
从偷工减料这方面来说，民用住宅最常见的结构为混凝土结构，主体结构的材料无非就是钢筋、混凝土两种。在材料方面省钱，风险大、效益低，傻子才干这种事。所以主体结构主要是偷工，这对结构安全性的影响不是很大。但是装饰装修方面可就不一样了，有十几块钱一平的地板砖，也有几十上百一平的，有几十块钱一桶的乳胶漆，也有几百一桶的，还有什么门窗啊乱七八糟的各种材料，数不胜数，在材料方面以次充好，风险小、利润大，出了问题也不怕，至少不用蹲监牢，效益明显！
对于一般老百姓，检查不检查，实际上没有什么区别。因为你买到的房子，都已经是建成的成品，成了既定事实，你检查出来的小问题，也不可能返工。
所以，选择一个有良心的开发商，是最简单方便的方法，有整套的制度和专业的人才，在一直为你的房子质量操心。
如果你真的怀疑自己买的房子是豆腐渣工程，而且你又不差钱，非要检查一下，那么我推荐你找职业验房师！花钱买省心，看中的就是专业！
【郑广学的回答(5票)】:
作为一个业内人士 我想说 越是行业内的人 越是对所谓的收房质量不太上心 因为主体结构的质量 你无法检查到 装修质量除了特别差的 大家都差不多 我收房就主要查漏水 下大雨一定要去检查 几乎所有的房子最难整改的就是门窗渗水问题 隐患很大 难以根治 务必在装修前整改到位 然后有空可以用一根长的钢筋 8mm的就行 1m长 在墙上划一遍 听到声音不对的敲敲看 确定空鼓的可以叫开发商维修，裂缝什么的都是表层抹灰裂缝 小的可以忽略不计 大点叫维修 另外苛刻的话 可以去查房子净高 看同一房净高差距很大的话 可以作为好的理由去扯皮 这个也对装修影响比较大 其他的没什么了
【FengHenry的回答(4票)】:
首先，用罗盘测量房间朝向（当指南针用），上面的水平珠可以比较方便地用来测量一些平面的水平。同时可以根据业主生辰八字测算气相，以便在装修时对格局作调整。
其次，珠砂及符笔可以用来在墙上作标记用，比如标注出哪里有空鼓之类。当然你的标记一定不要画圈圈或者打叉叉，那样不够高端大气上档次。
符纸，点燃后可以用来测试烟道、风井是否通畅，也能用来写写画画，记录一下测量数据，数字一定要写成壹贰叁......
红绳，对于一些不太方便直接测量的非连续曲面来说是比较有用（当然一般还是建议买格局比较周正的房子），也能用来作标记，灵活运用还能代替不少测量工具。
八卦镜，即然这货是用来八卦的，那么一定可以用来窥探一些隐蔽位置。
油灯，进门之后立刻点起，放在房间西北角，或者其他你认为够装的地方，比如东南角、东北角或者东北角，要不正中间也行。其实它真实的作用主要还是用来点燃符纸测试烟道，也可以剪一小段电线在上面烧烧看电线质量。
鲁班尺，要完成整明白这东西挺麻烦的，但正因为够麻烦所以才有大师范，当然实际使用中它一般也就是当普通尺子来用的。
要是验出太多问题，那么建议再备一把桃木剑去砍开发商。
验房检查的关键，主要还是集中在门、窗是否平直、有无破损、开关是否顺畅，窗台墙角有没水渍，上下水是否顺畅，强弱电是否都通。然后墙面敲敲打打看是否有大面积空鼓。其他的小毛病后期装修补一补吧，看不到的地方也就只能自求多福了。
【知乎用户的回答(3票)】:
在施工单位实习一个月，非常长见识。
我想说一点很浅薄的，对于混凝土结构的房屋，很重要的是，在全面抹灰前走走每一层，抬头看外露的灰色混凝土表面有没有冷缝。
冷缝是什么？
（百度上居然把冷缝的图片全都给屏蔽了一张不剩？！这是为毛啊何必呢）
冷缝就是在浇筑混凝土时,没浇筑完毕,先浇筑的混凝土达到终凝,再浇筑余下的部分,两个地方之间,因间隔时间过长,所产生不规则的施工质量缝。
那么冷缝的危害有多严重？如何预防？如何处理？详见下文：
冷缝是完全可以避免的一种工程损害，通过添加缓凝剂，通过增加工人数量轮流施工，通过统筹管理混凝土供应速度。
但是又有多少项目能避免呢？=）能彻底避免这个，那就是很出色的施工单位了。
【金刚的回答(3票)】:
。。。。。
【陈刚的回答(3票)】:
【知乎用户的回答(1票)】:
你看不出来。顶多看看窗户，墙皮，水管子这些材质“看起来”怎么样，如果连看起来都质量次，那可以果断推断这房子太没节操了。你关心的问题大部分看不出来。
【家圣的回答(2票)】:
一般一块楼盘从开工到最后交楼，大大小小的验收不计其数，每道工序在隐蔽之前都有严格的验收程序，在主体结构封顶之后，政府部门会组织进行主体结构实体检测，从墙柱梁板都有检测，看是否达到设计要求，之后，还有保温节能验收，竣工验收，交给甲方前物业要验收，最后小业主还要再看一遍。所以，一般比较成熟的开发商和有责任的施工方都会重视工程质量。与其自己亲自去检查，还不如选择一个好的开发商。
【姜驿的回答(1票)】:
从第一句就看不下去赞最多那个答案。要知道施工单位也不知道到底有多差的情况也是很多的。这个基本上不用靠运气，整个行业都这样，从设计到施工到监理，没人会像你对待自己的房子一样对待工程。
废话不多说，在我有限的经验里，xxxx一定会xxxx的说法都无法认同。总体来说没隐蔽的部分，相信大开发商问题不会太大。我个人只接触过万科这一家大开发商，至少分户验收的过程让人很放心。顺便说一句，我现在所在的项目也接近交房了，虽然物业公司的主管非常负责，但是这里的施工单位和开发商的工程部的混乱还是让我叹为观止。总之遇到不负责的开发商，自求多福吧。
【西页的回答(0票)】:
同意 结构方面 除非施工单位承认 否则 竣工验收合格的建筑及构筑物 在使用方未发现结构问题的情况下 那就是合格（各种实验报告 检测报告 旁站记录都为合格的佐证） 但确实要凭运气 北京结构长城杯金杯也有混凝土强度不合格 丢筋 。。。so 拼人品吧
窗的品牌确实很体现开发商是否有良心 大开发商往往有一个团队参与到工程的管理 所以对过程把控相对严格 嗯嗯~
【知乎用户的回答(0票)】:
暑假在一大型建筑公司工地上亲到现场，很多处钢筋细一点，水泥次一号，管子薄一点，能减料处毕减，。
用他们的话说水电安装保证十年不出问题，主体结构肯定也撑不到你的房产权满
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