钢结构房寿命究竟有多长？试问有几人知道这一点赞0阅读0
　　对唐山地域的认知，最大莫过于地震，在此地震多发地段，已习以为常，仿佛早上起床前就已经知道今天要地震，一切都已准备待续，更别说建房前，多使用木结构或钢结构建房，受力点多，整体较轻，抗震又抗风。
　　对于汶川这个地理位置，大家的认知似乎大致相同了，也是地震，特别是自08年那场地震后，死伤无数，多数为房屋倒塌致死，因此往后的建房都采用抗震特性。
　　全国各地也开始越来越多的人注重抗震、抗风，更多设计有颇多的追求，据了解，钢结构住宅体系，其工期最省，45天即可完工。除此之外，它还具有抗风、抗震、防虫、防潮、防火等优点，是一种完全符合节能要求的住宅体系。国外采用这类住宅建造体系已有近30年历史，由于其具备的上文提到的优势，让越来越多人参与其中，建起一栋栋钢结构别墅。
　　中国建筑 金属结构协会的一位专家说：“我国早已研制出一整套钢结构工程房屋体系，代表了当今世界先进住宅房屋的主流趋势，是对我国传统建筑方式的革命性突破。目前，该体系已经广泛应用于新农村建设和城市多、高层住宅，其使用寿命可达95年之久。”
　　如图，一座钢结构住宅体系建筑工，节能、绿色环保、舒适、简单大方。延绵起伏的山脉间坐落着一栋美美的别墅，再种上满是植物的院子，每个农村都能实现这样的田园生活该有多好。 在农村，如果建一栋这样的钢结构自建房需要花多少钱呢？想建房的你不如来问问小编吧。029版 聚焦
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浙江塌楼事件引众人担忧：房子寿命仅有二三十年？
专家：钢混结构房子可住80年
南国城报&& &&&& &&&&
近期，塌楼事件引发了公众对房屋寿命的担忧。
&&&&□Text/记者&肖龙星&颜强（见习）&Photo/何俊涛&&&&日前，浙江奉化市一幢只有20年历史的5层居民楼轰然坍塌，造成1人死亡，多人受伤的严重事故。巨响之后，居所安全问题成为人们关注的焦点。对国人来讲，房屋不仅是安身的居所，更是承载幸福、记录生活的家的载体。如今，多数人面对自己所居住的房子出现的问题上往往显得束手无策。&&&&背景&&&&浙江奉化一居民楼倒塌&&&&4月4日上午，浙江奉化锦某小区居民住宅楼西侧房子发生坍塌，事故导致1人死亡，7人被埋。据了解，该居民楼于1994年7月竣工，砖混结构，共有40户住户。坍塌的是西边一个半单元，共15户。&&&&而在2010年4月举行的第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上，住建部副部长仇保兴就说，我国每年新建建筑面积为20亿平方米，消耗全世界40%的水泥和钢材，而建筑平均寿命只有30年。塌楼事件发生后，仇保兴上述表态被媒体“挖出”，从而加剧了公众对当前房屋质量的担忧。&&&&调查&&&&建筑进入“质量报复周期”&&&&近年来，多地发生楼房坍塌事故，而在事故中，上世纪80、90年代建设的楼房成了主角。上世纪80年代开始，中国城市化建设提速，大批楼房密集开建。如今，许多楼房的年龄已陆达到20年甚至30年。有人担忧，一些良莠不齐的建筑进入“质量报复周期”。&&&&一些业内人士表示，上世纪80、90年代，由于规范标准体系跟不上建设速度，很多建筑工人甚至来不及学习建筑常识，就从“稻田”直接上了脚手架。加上技术和资金方面的原因，建筑工程质量很难得到保证。另外，考虑到建筑成本，当时一些结构应该采用钢筋和水泥的地方或减少或取消，甚至以泥浆代替水泥砂浆使用，也会严重影响房屋质量和使用寿命。&&&&针对于奉化市坍塌的砖混结构的楼房，据某建筑师透露，砖混结构是一种“免疫力”很低的结构，往往看起来很强壮，但内里已经千疮百孔。在我国，破墙开店、野蛮装修屡见不鲜，这也为日后房屋坍塌埋下隐患。&&&&而据柳州市住建委工作人员介绍，上世纪80、90年代，当时城镇化进入了快速推进，房地产行业也较快发展，大量产品推出，难免会存在一些建筑质量跟不上的情况，但这只是个例。“在柳州，只要是不合格的产品，是不会发放验收合格证。”&&&&专家&&&&钢混结构房子住80年没事&&&&有网友感慨：“世界上最痛苦的事情，莫过于房贷还在，房子却没了。”浙江居民楼轰然坍塌，令当下“房奴们”藏在内心深处的疑惧变成了不得不面对的现实：辛辛苦苦，倾囊相购的房子，究竟“寿命”能有几何？&&&&据柳州市建筑设计科学研究院设计员农海平介绍，我国《民用建筑设计通则》规定，普通建筑和构筑物的设计使用年限为50年，纪念性建筑和特别重要的设计使用年限则为100年。换句话说，在我们新房到手后，除不可抗力之外，在50年内，我们的住房是没有倒塌的风险。&&&&建委工作人员也告诉记者，“房屋产权只有70年”这一说法不严谨，只要房子没有倒塌，没有灭失，产权就一直存在。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说70年以后，只要建筑物还完好，那么建筑物还是你的。&&&&他表示，普通建筑设计使用年限为50年，并不意味着建筑到了年限就不能使用，如果建筑物到了规定的使用年限时间，可以对建筑进行房屋检测，要是整个建筑检测质量合格或者通过一定的加固维修，那么，该栋建筑还是可以继续使用。&&&&“对于建筑寿命30年，也没必要过度惊慌。”农海平指出，房屋平均寿命低，有建筑本身质量没问题，但被不合理的规划所害，早早拆除的缘故，也有那些上世纪70、80年代的房子寿命过短拉低了平均数的成分。普通建筑设计使用年限的50年其实是规范里面的最低使用年限，以目前主要使用的钢筋混凝土设计结构来看，一般住房住70~80年是不成问题的。&&&&■链接&&&&住建部在全国开展&&&&老楼危楼安全排查&&&&据报道报道，浙江奉化塌楼事件发生后，住建部下发通知，决定在全国开展老楼危楼安全排查。&&&&通知明确，各级城市及县政府所在地的建筑年代较长、建设标准较低、失修失养严重的居民住宅以及所有保障性住房和棚户区改造安置住房，都在此次全国老楼危楼的排查范围中。&&&&通知指出，重点检查整体危险的房屋是否已经被拆除，有危险点或局部危险的房屋是否已经采取有效措施解除危险，装饰装修涉及拆改主体结构或明显增加荷载的房屋是否存在安全隐患。同时，对保障性住房、棚户区改造安置住房等进行重点检查，并依法依规对老楼危楼进行维护。
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混凝土住宅寿命至少1000年？
来源：天涯
住宅的寿命到底是多少年呢，文件是这么规定的：普通民用建筑按照50年寿命设计。那么，事实是这样吗？
&&以往各类房网里，总会言之凿凿的以住宅寿命30年、50年等结论来证明拥有房产的荒谬，而且这种言论到现在没人能合理反驳。的确，有关的规范已经说得很清楚了：普通民用建筑就是按照50年寿命设计的。
&&房子寿命只有30年的话，你按揭30年是买了一堆垃圾？房子寿命只有50年的话，即便现在拥有了，也不能留给下一代咯？
&&而很有趣的是，50年寿命的房子使用期竟然是70年，这就更增添了住宅寿命的神秘感，于是很多人开始不相信自己住的房子了，再加上不断的看到房子开裂、室外路面下沉等，买家更加恐慌，一起声讨这些“豆腐渣工程”。
&&然而，事实是这样吗？
&&当然不是，今天俺可以肯定的告诉大家，砼框架剪力墙高层住宅的平均寿命是300年以上，砼框架多层住宅的平均寿命是1000年以上，砼框架别墅的平均寿命是10000年以上。惊呆了吗！
&&一、影响结构寿命的究竟是什么？
&&1、设计标准参考的台风和地震频度和强度。
&&通常按照50年一遇的台风和50年一遇的地震。这些气象局基本上有上百年的记录，按照这些历史上曾经发生过的大台风和大地震来考虑结构风荷载和地震荷载标准。这也就是为什么不同地方的结构设计是不同的，深圳的一栋高层是不能原设计移植到北京的，因为北京的地震设防级别高，设计需要加强。
&&现在大家知道房子寿命50年和100年的来历了吧。有人要问，为何没有1000年一遇的标准，答案是，人类历史上根本无法统计那么远的。
&&而事实上，50年和100年的标准也是西方科学帮助统计的，当然部分也来自于中国古代对地震的文字描述，现代人为了制定标准而必须在有限的资料中，不断假定和推断。
&&因此，50年和100年寿命的房子并非指能用这么长时间。
&&以地震为例，仅仅指统计资料表明历史上以50年或100年为时间段，所发生的最大地震，而这个最大地震可以推测它的强度，最后应用于结构设计标准。在某些地方，从人类历史上就没有发生过地震，那么就基本上可以不用考虑抗震了，或者按照最低抗震来保守设计。
&&同样，50年使用期也并非指你一定能用50年，因为50年一遇的地震统计本身就是有限经验，没准房子刚盖好，就出现千年一遇的10级地震，那所到之处普通建筑基本就垮了。
&&而震中所在，什么都剩不下来。不是你的房子没按50年抗震设计，而是千年一遇的地震恰好出现在你的50年中。
&&2、混凝土碳化引起钢筋锈蚀。
&&正常情况下，钢材在被混凝土包裹，是永不会生锈的，部分出土的千年古剑并非含有什么特殊元素，仅仅因为没有空气，不能发生氧化作用。而混凝土自然条件下，比岩石更耐久，更加稳定。
&&只要不是剧烈的温差和腐蚀，混凝土保存几千年是没问题的。
&&但本人亲见过使用20年的厂房，因为使用了海砂，其中的氯离子渗透作用，导致钢筋锈蚀，几乎10几年房子就坏了。
&&当然也不是不可救药，现代加固补强的措施可以做到哪里坏就修哪，只是对于高层建筑来说，如果主要受力构件大面积受损，修复费用太高，不如炸掉重来，这也就是影响房子寿命的主要因素了。
&&那么，混凝土碳化是什么意思呢？
&&大家知道钢筋外面有一层混凝土，很薄大约20~25毫米（楼板要更薄些），当混凝土碳化反应（二氧化碳与氢氧化钙作用）超过了这个保护层，钢筋就要锈蚀了了，原理如下:
&&水泥在水化过程中生成大量的氢氧化钙，使混凝土空隙中充满了饱和氢氧化钙溶液，其碱性介质对钢筋有良好的保护作用，使钢筋表面生成难溶的Fe2O3和Fe3O4，称为纯化膜。碳化使混凝土碱度降低，当碳化超过混凝土的保护层时，在水与空气存在的条件下，混凝土对钢筋的保护作用就会减弱，钢筋开始生锈。
&&一般来说，混凝土碳化不会直接引起其性能的劣化，而且对于素混凝土，碳化还具有提高混凝土耐久性的效果；
&&但对于钢筋混凝土来说，碳化会使混凝土的碱度降低，同时增加混凝土孔溶液中氢离子的数量，导致钢筋锈蚀。
&&因此，这层混凝土保护层至关重要，越厚结构越耐久。
&&所以，一个好的施工队伍能很好的控制保护层厚度，不会让误差超过标准。但差的施工队伍就难保了，可能保护层厚的厚，薄的薄，影响寿命。但是，从各种资料反应，由于施工队伍差引起的保护层偏差往往是随机分布的，即不会出现所有的柱子和梁板全都保护层偏小，因此，修补也容易，直接用环氧树脂就搞定了。
&&退一步说，即使保护层不够，也没大问题，这与海砂中的氯离子不同，那是另一种腐蚀介质。
&&回到碳化速度中来，究竟空气中的二氧化碳要多久能完成保护层的全碳化失去保护呢？
&&各种资料的结论是不同的，有的说1万多年，有的说几千年，当然保守的也有说几百年的，我们无从考证，我们只知道，自从水泥和混凝土发明至今，确实没见过它们失去过寿命。
&&3、建筑物的基础寿命。
&&据研究，混凝土基础寿命将低于建筑本身寿命。这是因为基础长期浸泡在水中，可能受到酸碱作用。
&&虽然设计中，对天然基础加强了保护层的厚度（很多地下室底板保护层厚度是5~10厘米），但这仅限于天然基础受力的结构。问题是：高层建筑大都采用桩基础。
&&而桩基础本身因施工原因，混凝土不如地上结构致密，更容易受到腐蚀。这里就不展开一一说了，因为桩基础分很多种，文章结尾会直接讲结论的。
&&砼框架剪力墙高层住宅的平均寿命是300年以上，砼框架多层住宅的平均寿命是1000年以上，砼框架别墅的平均寿命是10000年以上。
&&真的天长地久了。
&&二、除了结构寿命，建筑本身还有那些寿命问题？
&&挑主要的说吧。自己房子里的装修都会换，就不提了。
&&管道：15年~50年
&&防水：10年~15年
&&电梯：15年~20年
&&外墙装修：15年~20年
&&这几样东西，需要特别提醒一下。基本上98年以后的房子主管道都没有埋在砼里的了，因此维修容易，更换也容易。防水主要是屋面和外墙，大修的时候可以处理，施工质量只要不差到几年就坏了，本体维修金基本上都够。电梯可能是主要问题，好在现在电梯便宜很多了。
&&目前住宅的这些维修问题，主要还不是工程质量问题，恰恰是，真的要更换的时候，业主们意见未必统一，不逼到家家漏水、全部电气短路、出现电梯事故才知道要处理。事实上，如果小区内意见一致，每人凑个几千块，本体金不够的问题就解决了。
&&退一万步说，把房子炸掉重建也不过每平米2000块。
&&说了这么多，不知道大家清楚了没有。简单的说结论吧。木结构的房子都能用几百年，砖石结构的上千年的到处都是，而钢筋混凝土结构的房子的寿命近乎无限。
(责任编辑：张敏
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