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> 关于自住型商品房购买资格与摇号顺序的政策细则的说明
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beijingsummer
关于自住型商品房购买资格与摇号顺序的政策细则的说明
关于自住型商品房购买资格与摇号顺序的政策细则建议&&&&&北京市政府在10月23日下发“京七条”-《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，北京老百姓非常关切，这是决定着北京广大老百姓命运的关键政策。然而政策能否落实，执行有否偏离，广大老百姓究竟是“受益”还是“反受其害”，都取决于摇号政策的细则。自住型商品房的购房摇号细则决定着我们广大的“夹心层”是否可能拥有我们的家。摇号细则一定要“公开”、“公平”、“公正”，具体建议如下：一、自住型商品房须面向符合资格的市民统一公开摇号，避免面向小群体定向发售，避免开发商徇私舞弊，成为企业或开发商自谋福利的“福利房”、“特权房”、“腐败房”。我们注意到，“京七条”中明确了“鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。”这是非常好的一条政策，鼓励了闲置土地的有效利用，也利于扩大住宅土地供给，有利于缓解北京住宅用地供需严重失衡的局面，有利于稳定房价。但是，这个政策的执行过程中一定要严控“权利寻租”陷阱，避免这些用地“定向分配”，成为少数企业或单位拿国有土地谋私利的工具。所有房源一定要面向全体符合条件的公众公开公平统一的发售，接受住建委的监督和统一调配，接受广大北京市民的舆论监督。二、保障房户不应&更优先&购买，京籍无房家庭应享有同等优先购买自住房权利。保障房户不应&更优先&购买的理由有以下几点：1、保障房“更优先”有悖公平，越努力的人越倒霉，不努力的人反受益。没有道理收入低甚至专门辞职在家打政策擦边球而不工作的人比拼命工作获得稍高薪酬的人更获得拥有自己住房的权利，政府不应鼓励懒惰。举个身边的例子，我从小努力学习，考上好大学，进入一家不错的单位努力工作，年收入在十多万元。而我的一个同学学习不进取，工作不努力，收入在8.8万以下；另一个同学索性不工作在家吃父母。结果他们两个由于比我收入低，所以都就有优先资格购买住房。我买一套房子要比同学贵100万，顶上我不吃不喝工作白白工作10年。越努力的处境越差，难道这就是我们努力学习、工作的回报吗？越穷就越应该优先住上大房子吗？纳税越多就越买不到房子是没有道理的。如果自住商品房的摇号规则是保障房轮候者更优先，那么我怎么做才最合适呢？只有三条出路，一是收入造假；二是辞职在家；三是工作混日子，降低工资。哪一条都不是正路，都有悖正常的社会的价值取向，都会使社会进步的原动力发生错乱。因此收入低者“更优先”有悖公平，是否可以住有所居应该与收入无关。2、参照新加坡组屋等国际最佳实践，收入高低不是能否优先获得住房的条件。我国的保障房制度很大程度上参考了新加坡组屋等成功模式，在新加坡模式中组屋的购买资格和优先顺序是与收入无关的，只看两条：一是只向公民和永久居民出售，二是最多购一套，没有住房的优先配售，并对单身人士购买组屋，建屋发展局也有相当多的限制。由此可见，按照收入排优先顺序，并且收入低的人优先于收入高的人购买基本生活保障，是不科学也不符合先进国家住房制度的。是否优先购买自住房，应取决于是否北京市民，是否无房，与收入高低无关。3、横向类比其他保障制度，如医保制度，收入低的人优先获得保障权利是不科学的。住房、养老、医疗，这些都属于基本的生活需要。类比其他社会保障制度，也是不由收入决定的。例如，大家都知道社会医疗保险制度很重要，如果没有医保，很多家庭都会因病治穷。那么是不是收入超过8.8万的人就应该不享受医保，让低收入的人优先享受医保？当然不是，医保资金来自于所有纳税人，甚至收入高纳税多的人贡献更大，是对人的基本保障，应该平等。没有道理收入超过8.8万的人不享受医保，反而因病治穷。这样就不再是收入的社会再调节，而是对最基本社会价值的颠覆和错乱。显然医保制度、养老保险制度等都没有犯这样的错误，那么自住房的摇号细则也不该由收入决定，犯这种颠倒社会价值的错误。4、摇号细则不能与“京七条”中已明确规定的政策精神和详细规定前后矛盾。“京七条”原文中明确规定了自住型商品房面向的群体：按照“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的总体思路，完善住房供应结构，下大力气做实中端。也就是说自住型商品房面向的主要群体是“中端”这些“商品房买不起，两限房没资格”的“夹心层”群体。如果保障房轮候者“更优先”，在房源远小于购房者的情况下，意味“夹心层”彻底丧失了购买自住房的可能，与政策精神相悖。“京七条”原文中还明确规定了优先群体：（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。这里面明确规定了条件（一）属于优先群体。政府已经出台的规定在细则中就应当严格执行，如果出现“××更优先”，则是与“京七条”政策的优先规定冲突，政策前后矛盾不一致。综上所述，只有制定合理的摇号细则，所有房源面向符合资格的市民统一公开摇号，无房家庭与保障房轮候家庭同等优先，实现真正公平、公正、合理的政策细则，才能实际解决广大北京市民拥有自己家的美好梦想。谢谢！购买自住房必备六大神器，助你顺利买上自住房！&最大最权威的自住商品房网络平台——搜狐焦点自住商品房频道，点此进入&&最火、信息最全的自住房交流论坛，每天20万人在线交流，点此进入&规模最大信息最及时的自住房QQ群：&，更多其他地块qq群&加入“搜狐焦点血拼会”，享受最新自住房短信免费下发服务及购房专家一对一指导&史上最强大！自住房申请千问千答汇总帖，自住房购买最强攻略&信息最快速最权威的自住房发布平台——“血拼自住商品房”微信平台，扫此二维码加入&&&
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搜狐焦点网友
说出了“商品房买不起，限价房没资格”的广大老百姓的心声，自住房本来就是面向夹心层的，不能前后矛盾呀。。大家该同等优先。。
搜狐焦点网友
楼主说的非常有道理，非常赞同！！如果保障房优先，无房的夹心层将不可能获得购买机会，自住型商品房的政策就形同虚设，反而害了广大市民老百姓呀。购买优先权确实不应该纳税越多，越买不上呀。。
搜狐焦点网友
2008年至今，已经有30万户北京人没房子住。
我认为先解历史问题，要一步一个脚印，踏踏实实做事，不要弄数字游戏，
搜狐焦点网友
在北京工作的国企员工，你摸摸良心。你的工作和收入成正比吗？
搜狐焦点网友
政府不能以给保障房轮候家庭提供自住型商品房的优先购买权，而变相把住房保障的责任转嫁给社会，更不能以给优先权为名义来再次损害夹心层的购房机会。政府更应该做的是丁是丁卯是卯，认真解决好低收入的保障房轮候家庭住房困难，同时也让那些买不起商品房的夹心层能通过努力买上住房，任何偷换概念，转移视线的行为都是徒劳的，也是不负责任的。
搜狐焦点网友
肯定无房的优先，写这个文章的人脑子问题吧。保障人群优先，出自住型政策干嘛，政府疯了啊。保障房政策给谁用啊...................现在最关键的是开发商收资料，你去递交他不收怎么办！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
yudi666441@sohu.
政府把不得保障房轮候的都去买自住房呢，买一个就少解决一个保障房，你没看见丰台青龙湖自住房出让后丰台规划委的报道最后的那句话吗，同时在一定程度上将缓解我区限价房供需压力，什么意思。这就是政府的本意，让保障房的去买
搜狐焦点网友
楼主威武！不能让他们无所事事的人反而优先
搜狐焦点网友
保障房就是应该优先。我们都等了三四年了，zf把保障房取消了，现在让我们买自住商品房，价格涨了不说，还不让我们优先。不让人活了吗
> 关于自住型商品房购买资格与摇号顺序的政策细则的说明
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！关于临港区域第二批次限价商品房第一轮申请人摇号排序工作的公告
&临港区域第二批限价商品房第一轮申请人名单经过公示无异议，最终申请家庭共59户，其中申请二房30户，三房29户。该名单将作为摇号排序所用的信息数据。本次限价房摇号排序工作采用电脑软件进行，用于摇号的程序软件已经上海浦东知识产权司法鉴定中心依法鉴定通过。整个摇号排序工作在浦东新区公证处的全程公证下，通过摇号软件对公示的申请人进行随机排序，摇号排序过程将全程现场录像，申请人家庭可派一名代表到现场观摩，申请家庭是否到现场不影响其排序结果。摇号结果将在临港管委会外网予以公示，申请人可登录查看。本次公布的房源信息表附件中包含两套样板房，请申请人注意。一、摇号地点：临港新城水芸路388号临港城投大厦3号楼3楼第1会议室（路线：地铁16号线滴水湖站乘申港1路至水芸路北黄日港路下）二、摇号时间：日星期三上午10:00
(包含样板房信息黄色标出） 上海市临港地区限价商品住房供应工作办公室日北京21个限价房项目明年摇号_房产家居_新浪网2015年昌平区限价房摇号结果名单和配售规则
【导语】：昌平2015年限价房什么时候摇号？配售的规则是怎样的？小编整理了相关信息，供大家参考。　　区2015年仪式于日下午3点在广电中心录播大厅举行。现将“昌平区2015年限价房摇号结果”公示如下。　　附件：　　2015年昌平区限价商品住房摇号配售规则　　根据《北京市限价商品住房购买资格申请审核及配售管理办法》的规定，坚持公开、公平、公正的原则，结合我区实际，制定本摇号配售规则：　　一、昌平区限价商品住房摇号配售工作由昌平区住房和城乡建设委员会统一组织。摇号现场参与人员及单位包括：区人大代表、区政协委员、区监察局、公证处、各镇政府、街道办事处、新闻媒体及政府有关工作人员、政风行风监督员、申请家庭代表等。　　二、本次摇号配售房源：国风美唐项目，共计698套，其中三居室80套，二居室320套，一居室298套。　　三、摇号入围家庭为：通过“三级审核、两级公示”程序，已取得市级备案资格，在规定时限内登记购房意向的限价商品住房申请家庭。　　四、本次房屋配售通过电脑随机摇号方式确定选房顺序号，摇出的顺序号仅适用此次摇号配售项目。　　五、房屋配售按照居室分组分别摇出选房顺序号，即按照三居、两居、一居的顺序依次进行，每个居室组中优先配售家庭在前，普通配售家庭在后，根据房源户型及数量情况，应配售二居室和一居室的家庭，若上一档房源有剩余，按照选房顺序号可升一档选房配售。　　选房顺序为：先由具备配售三居室资格的家庭按选房顺序号挑选房源中的三居室;再由具备配售两居室资格的家庭按选房顺序号挑选所剩房源中的三居室或二居室;最后由具备配售一居室资格的家庭按选房顺序号挑选所剩房源中的二居室或一居室。摇中人未在规定时间内选房，视为放弃购房资格，由下一摇中的申请人递补。如有特殊情况降档，则其选房顺序号排在所降档次所有选房家庭之后。　　六、入围家庭全部参加本次摇号。已摇中、且有对应房源的家庭，在规定的时间内不选房的，视同放弃购房资格，计算放弃购房资格一次。　　已选房的家庭，在与开发企业签约的选房认购书约定时间内不签约的，视同放弃购房资格，计算放弃购房资格一次。　　七、入围家庭资料在公证人员的监督下导入摇号系统，经公证人员检测合格后对计算机进行封存。摇号结果现场打印交公证人员现场确认，并在市住建委、区住建委网站及各镇、街道审核窗口公示。摇号结果排序过程由公证人员全程监督并出具公证证明。　　八、摇号结果公布后，摇中的申请人持本人本、明等按镇、街道住房保障部门通知的时间、地点领取选房排序单。　　九、摇中家庭的申请人须在规定时限内持本人户口本、身份证明、选房排序单等材料前往指定地点按摇出顺序依次选房。申请人未在规定时间内选房，视为放弃购房资格。选房必须申请人本人亲自到场，申请人有事不能到场的，可委托他人代为选房，须提供经过公证的授权委托书。
　　十、选好房后，申请人与开发企业签订确认书，并在约定时限内持确认书签订购房合同。　　、本规则中凡涉及告知申请人的事项，如确实联系不到申请人，联系到共同申请人的，视同告知申请人。　　十二、本次摇号由北京佳木东方科技有限公司提供技术服务与保障。摇号过程中，如遇停电或机器故障等意外情况，摇号中止，已摇出的全部顺序号作废，在具备摇号条件后重新摇号。摇号现场由区住房保障部门进行全程录像。分页导航
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