楼市上半年成绩单出炉 下半年楼市降温可能性大_新浪上海_新浪网
资料图 中新社记者 韦亮 摄
　　中新网北京7月16日电 （记者 马榕）15日，国家统计局公布上半年中国经济数据，房地产市场“期中考”部分成绩单出炉。商品房成交“量价齐升”、房地产投资稳步回暖、土地成交量跌价 涨、库存同比回落、房企资金状况好转，五大指标勾勒出上半年楼市升温态势。但分析人士预期，随着“去库存”大方针下“控风险”意识增强，下半年热点城市或 面临调控收紧，楼市降温可能性大。
数据来源：中国国家统计局
　　上半年楼市“量价齐升”
　　——下半年涨势或放缓
　　“量价齐升、城市分化”是今年上半年商品房成交的主要特征。统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积50264万平方米，销售额34259亿元，分别同比上涨3.9%和10%。而此前中国指数研究院房价数据显示，今年上半年百城平均房价也累计上涨了7.61%，核心一、二线及周边城市轮番领涨。
　　中国房地产业协会原副会长朱中一向中新网记者分析，政策宽松是上半年楼市升温的主要原因，但随着热点城市调控收紧，加之有效需求的提前释放，下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。
　　中原地产首席分析师张大伟也指出，近期南京、苏州、合肥已出台相关收紧性政策，受此影响，6月份多地新房、二手房成交量下降，预计下半年各地楼市将继续分化，整体成交量、房价涨势将趋缓。
数据来源：中国国家统计局
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房价不可能大幅度上涨
核心提示：
在中国，房价归根结底是一种货币现象，在当前的货币形势下，房价大幅上涨是不可能的。
在中国，房价归根结底是一种货币现象，在当前的货币形势下，房价大幅度上涨是不可能的。
从今年第2季度以来，部分城市，尤其是北京、上海等一线城市的住房成交量增长较快，很多人开始认为房地产的冬天已经结束了，甚至有人煽情地提出&2012不买房，2013悔断肠&口号。
但笔者认为，当前的房地产市场属于阶段性的反弹，导致住房交易量上升的主要原因有以下两点。
第一，开发商大幅度降低住房销售价格，刺激了住房需求。以北京为例，通州的住房价格在2010年市场最热的时候达到了近3万元/平方米，而从去年底开始，价格快速下降，到今年3、4月份时，通州的房价已经降到12000元/平方米，比2年前降了50%多。
第二，三月份之后，不少地方政府开始出台了一系列措施刺激楼市，加上银行的存款准备金率下调和利率的下调，让社会公众感觉货币政策在放松，使得观望的购房者选择了入市。
笔者认为，当前的金融环境不支持楼市出现趋势性上涨。面对当前的住房交易量的放大，使很多拟买房的人开始惴惴不安，害怕楼市再次出现恐慌性上涨。我们应该首先分析一下导致过去几年房价快速上涨的根本原因是什么。无疑，根本原因在于货币的快速扩张。从统计数据看，过去10年里，我国的广义货币增长了6倍，北京和上海的房价(同质可比的价格)大约也上涨了6倍左右。
分阶段看，2007年和2009年是我国货币扩张最快的时期，对应的房价也上涨速度最快。这些当然不是偶然的巧合，房价归根结底是一种货币现象。
导致中国基础货币数量快速扩张的原因是外汇占款的迅速增长。但从2011年第三季度开始外汇占款增长的势头开始放缓，有些月份的外汇占款还出现减少的现象。受此影响，无论是广义货币还是狭义货币的增长速度都大大放缓，M2由过去的20%左右下降到现在的12%左右。而中国的外汇占款又为什么会减少呢？这其中有国际因素，也有国内因素。国际因素是欧债危机的恶化，欧盟出现金融去杠杆化现象；国内因素是工业出现产能过剩，盈利的机会在减少，导致资本外逃。
在资本出现外逃的背景下，包括楼市在内的资产价格可能出现快速下跌，价格上涨是不现实的。
责任编辑: 赵庆
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<em id="authorposton16-6-12 10:21
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对这个城市初来乍到，一无所知，家有面临上学的小娃，所以首选学区房，也因此了解了五朵金花，最近一直看房，纠结着不知道选哪个区域那所小学，但前段时间看了一篇文章，说初中都是片区摇号，成师附小和盐街道升学7中比例是近60和50，泡桐仅20左右，（本人只知道4.7.9初具说最好）所以那结论是不是如果都是摇号，我首选片区内对应好中学的且升学率高的小学即可？求各位大仙指教！
没有成绩做支持，就算摇进好学校也是平行班。说到底，成绩才是硬道理。
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<em id="authorposton16-6-16 14:12
小洋人选学校 发表于
好的 谢谢您 当妈实在操碎了心啊 我是不是想的太早 毕竟孩子还没上幼儿园 可是我们过来是要定居 本来也得买
早点规划绝对是好事，我如果当初有你这么高觉悟，肯定孩子现在更优秀。幸好孩子还考上个好初中，要不真是后悔莫及。
你家娃还这么小，建议你早点规划她的学习，成绩好了，以后小升初择校时才占绝对优势，才有选择的权利。
特别提醒，要重视奥数，择校考试主要考奥数，你娃学校成绩就算一百分，不学奥数一样考不上好学校。早点学是有好处的，我就是以前没觉悟到这点，五年级才学，学的太晚了，还好孩子悟性还不错，喜欢。一般最迟三年级就要学最好，我还见过好多一年级就在学的了。，。语文成都也考的有点难的，重视些国学内容，古诗呀，什么的，该背该背，等你以后择校时你才会发现，光是学校课本上学的知识根本没法择校，考的好多是课外。
所以说现在孩子读书累，家长也辛苦，竞争太激烈了。
就退一步说，就算学区房靠谱，恁房子进入了个好初中，又如何，小学基础差了，成绩跟不上，三年后的中考更残酷，能考入本部高中不多，又会被淘汰的，现在好多就无奈的只能选择读职高，这也是为什么现在高考人数下降的一个原因，因为中考那关就不好过。所以成绩好才是最关键的。
现在小升初，中考感觉比大学还难，还好，你们有时间，慢慢规划吧
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<em id="authorposton16-6-13 20:49
你想太简单了，成都的学区房就是个噱头而已。选一个一环路甚至内环路以内的小学校就行了，这些学校都是老学校，教师好，生源素质好。至于上初中，摇号是最不靠谱的事情，要么双一去公立最好的学校，要么考私立，敢于摇号的学生，基本上都没有择校能力的学生。天涯社区上有一篇讲小升初的文章，好像是小升初的那些事和其他事，建议你看看。
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<em id="authorposton16-6-13 23:14
本帖最后由 yuxing1225 于
23:17 编辑
没有那个家长还有耐心等什么摇号的，除非没有办法择校，摇号就是碰运气，你敢在别人孩子基本上学校都定了的情况下去碰这种没把握的运气，？所以成绩好才是王道，如果成绩差了，就算运气好进了名校，老师也会劝退你的，你自己也没信心跟的上这种名校的学习节奏。 现在学区房不是指定学校，所以一点都靠不住，还是努力学习吧，娃儿拼成绩，家长拼钱，两样都有了，才能择校。当然如果成绩足够牛，能考上奖学金，可以省不少钱。但毕竟是极少数。就普通择校的条件来说，首先是成绩，然后是钱，成都学费是很贵的
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<em id="authorposton16-6-13 23:16
你能保证落在那近6050的范围内吗，你能保证不会落在20的范围内吗？有能力，先折校。
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<em id="authorposton16-6-13 23:18
建议你加个lx的论坛，那是成都最专业的小升初指导论坛。比家长帮信息多
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<em id="authorposton16-6-14 08:35
哈哈 发表于
你想太简单了，成都的学区房就是个噱头而已。选一个一环路甚至内环路以内的小学校就行了，这些学校都是老学哦 看您这样说的话我确实想的太简单了，我以为就是上初中靠摇号的，五朵金花实在房子都太老了没有生活质量可言，最近在看天涯石主要也是他摇重好学校几率大。我是不是又该重新考虑了……
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yuxing1225 发表于
没有那个家长还有耐心等什么摇号的，除非没有办法择校，摇号就是碰运气，你敢在别人孩子基本上学校都定了的听了你们说的我才算开了点窍，那还是要上好学校啊。
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chen03k12c30 发表于
你能保证落在那近6050的范围内吗，你能保证不会落在20的范围内吗？有能力，先折校。嗯嗯 这个有拼运气的成分啊，哎呀
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<em id="authorposton16-6-14 08:38
yuxing1225 发表于
建议你加个兰西小屋的论坛，那是成都最专业的小升初指导论坛。比家长帮信息多好的 谢谢您 当妈实在操碎了心啊 我是不是想的太早 毕竟孩子还没上幼儿园 可是我们过来是要定居 本来也得买房的
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<em id="authorposton16-6-14 09:07
小洋人选学校 发表于
对这个城市初来乍到，一无所知，家有面临上学的小娃，所以首选学区房，也因此了解了五朵金花，最近一直看房没有成绩做支持，就算摇进好学校也是平行班。说到底，成绩才是硬道理。
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小洋人选学校 发表于
哦 看您这样说的话我确实想的太简单了，我以为就是上初中靠摇号的，五朵金花实在房子都太老了没有生活质量 ...又想生活品质，又想学校好，那是不可能的事情，成都二环路以外的学校明显在教学、师资、师德上比一环路以内的学校差几个档次
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学习了，谢谢。
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其实奥数四年级开始学比较合适，三年级及以前买本举一反三自学一下就行了
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你能保证落在那近6050的范围内吗，你能保证不会落在20的范围内吗？有能力，先折校。。。。
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