地区：武汉
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新版建筑面积计算规则，这种阳台是按全面积还是一半？
新版计算规则是主体结构内的阳台计算全面积，主体结构外的阳台计算一半面积，而这种情况，应该怎么算
地区：河北
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新版计算规则是主体结构内的阳台计算全面积，主体结构外的阳台计算一半面积，而这种情况，应该怎么算
你这个阳台看图还是结构外的，是由栏板当围护的，不算结构内，还是应该算一半的
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地区：广东
等级：16 级
头衔：全球总裁
设计内容的外阳台，无论是封闭与否都是按投影面积的1/2计算建筑面积。
地区：新疆
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头衔：亚太区总裁
你好：看图纸，按建筑面积计算规范应该是按一半计算。
地区：天津
等级：16 级
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&&&&&&& 新版计算规则是主体结构内的阳台计算全面积，主体结构外的阳台计算一半面积，而这种情况，应该是按阳台面积的一半计算的。
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一个阳台 两种面积 阳台面积到底怎么算？
　　建房时算一半面积 卖房时算全部
　　阳台面积两计算规范打架?
　　开发商计算建筑成本时，不管阳台是否封闭，均只按一半面积来算，怎么到了卖给购房者时，有的阳台却要按全部面积计价呢?近日，在汉口一楼盘购买了房子的市民张运(化名)对此质疑。
　　张运介绍，他于2007年购买了一套商品房，交房时发现，由于阳台为封闭式，测绘部门按全部面积计算房款。
　　有心的他在网上查阅发现，国家质检总局2000年发布的《房产测量规范》规定，封闭式阳台要全部计入面积，未封闭的只算一半。武汉市2004年底出台的《武汉市房产测绘细则》也这样进行了规定。但国家建设部2005年发布的《建筑工程建筑面积计算规范》中，计算建筑工程的成本造价时，不论是否封闭，所有的阳台均只按一半的面积计算。
　　两部委的文件在“打架”?他认为，建设部的规范后发，是否应该按建设部的规范来计算阳台面积?
　　武汉市国土房产测绘中心主任刘天金向记者解释，建设部的“计算规范”是为满足工程造价计价需要而制定的，并不适用商品房建筑面积的测量和销售。一直以来，国内对带护围的封闭式阳台，都是按投影面积的全部计入套内建筑面积;对非封闭式阳台，则是按照投影面积的一半计入套内建筑面积的。今年底将进行修订的新版《武汉市房产测绘细则》中，对这一规定也不会改变。
　　刘天金介绍，阳台的封闭与否，均是以经过报批的商品房规划设计图为准的，房地产商都不得擅自变更。
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阳台建筑面积按一半算和全部算怎么区分
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房产证上会有显示。**一页配图上有显示，如果阳台是虚线表示计算一半面积，如果是实线表示计算全部面积。
一楼的朋友说的不错，是按房产证上标注的标注来算阳台面积的。
您可以参照房产证**一页的配图，看阳台那出是全部虚线，还是一半实线一半虚线来区分，还有全部为实线，第一个不算面积，第二个算一半，第三个全算。
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房产登记中全封闭阳台应按全面积计算
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[你问我答]阳台算一半面积还是全部算？
　　编者按：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。阳台的面积到底该怎么计算呢?本期的你问我答将为你解答。如果你在买房过程中遇到疑难，加入武汉购房交流群参与讨论，群号：。　　【上期回顾】　　阳台算一半面积还是全部算?　　搜狐焦点网友：我在网上看到说，开发商计算建筑成本时，不管阳台是否封闭，均只按一半面积来算，可是我于2010年购买了一套商品房，交房时发现，由于阳台为封闭式，测绘部门按全部面积计算房款。请问阳台的面积到底怎样算?全封闭与未封闭是不同的。　　值班编辑：按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。　　阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，开发商不得擅自变更。　　有的出卖人卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向买受人收取另外一半的费用，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为，买受人可以不予接受。另外，阳台的封闭与否，均是以经过报批的商品房规划设计图为准的，房地产商都不得擅自变更。　　根据《住宅设计规范》规定：每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水;雨罩应做防水，阳台宜做防水。　　扩展阅读：公摊面积的计算　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积　　公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积　　影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点。3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。　　普通住宅的一般公摊比例：　　多层：8%——15%;小高层： 10%——20%;高层：15%——30%
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