自建房内墙抹完灰了，今年想装修刮腻子，外墙灰是早点抹好？还是等里面干了再抹好？_百度知道删除理由：
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
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什么是粘结砂浆?粘结砂浆采用优质改性特制水泥及多种高分子材料、填料经独特工艺复合而成，保水性好，粘贴强度高，施工中不滑坠。具有优良的耐候、抗冲击和防裂性能。主要用途用于外墙苯板保温体系中聚苯板、挤塑板等的粘结。技术性能1. 外观：灰色均匀粉末状2. 粘结强度：原强度 ≥ 1.0Mpa???耐水 ≥ 0.8Mpa 耐冻融 ≥ 0.5Mpa3. 可操作时间：≥ 2.0h施工方法配合比例：粘结砂浆：水约 4 : 1(重量比)参考用量：4~6kg/m2包装与储存5~30℃条件下储存，储存期为6个月，防晒，按非危险品办理运输。注意事项粘结砂浆在配合比例搅拌后，可根据施工现场情况对砂浆的粘稠度给于调整。何谓建筑节能50%和65%居住建筑通过采用增强建筑围护结构保温隔热性能和提高采暖、空调设备能效比的节能措施，在保证相同的室内热环境指标的前提下，与未采取节能措施前相比，采暖、空调能耗应节约50%，其中围护结构和设备各分担25%。节能65%比节能50%增加的 15%建议分摊比例为围护结构10%，设备5%。墙体、屋面的保温性能用传热系数K值屋面保温隔热性能指标和含义墙体、屋面的保温性能用传热系数K值来衡量，它的含义是围护结构两侧空气温度差为1O℃，单位时间内通过单位面积传递的热量，K值越小，保温性能越好。隔热性能可以用D值表示，它是表征围护结构对温度波衰减快慢程度的指标。D值越大，说明对周期性温度波的衰减能力大，墙体和屋面内表面的温度波动小，即在夏季的隔热性能好，空调房间的室温波动也可相应减小。复合硅酸镁墙体保温材料复合硅酸镁墙体保温材料选用轻质矿物原料，采用干法工艺制成。产品具有优良的隔热、防火、抗压性能，是理想的建筑节能材料。◆ 性能参数　导热系数：0.058W/m.K(25℃)干密度：220Kg/m3　抗压强度：149KPa　抗拉强度：142KPa　粘结强度：177KPa◆ 适用范围　　产品适用于建筑的外墙外保温及外墙内保温。导热系数导热系数是在稳定条件下，1m厚度的物体，两侧温差为1K，1h内通过1?面积传递的热量。导热系数越小，传递的热量越少，保温隔热性能越好。通常导热系数又与材料本身的成分、表观密度、内部结构、气孔率、含水率有关。因此，选择表观密度小、内部结构疏松、气孔率高、含水率小的材料作为轻骨料填充于保温涂料中，才能降低涂料的导热系数，使其保温隔热效果好。
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何谓倒置式屋面1 何谓倒置式屋面《屋面工程》GB50207-94和《资料集》第二版第8册中阐明，倒置式屋面(IRMAROOF)就是“将憎水性保温材料设置在防水层上的屋面”。然而长期以来，我国工程界对倒置式保温屋面的材料及其构造缺乏充分的研究和实践。即使少数提及的新规范和资料集(第二版)中，除了概念以外，仍缺少必要的指导作为设计的依据，需要对此作进一步的探究。2 为什么要采用倒置式屋面倒置式屋面的定义中，特别强调了“憎水性”保温材料，工程中常用的保温材料如水泥膨胀珍珠岩、水泥蛭石、矿棉岩棉等都是非憎水性的，这类保温材料如果吸湿后，其导热系数将陡增，所以才出现了普通保温屋面中需在保温层上做防水层，在保温层下做隔气层，从而增加了造价，使构造复杂化。其次，防水材料暴露于最上层，加速其老化，缩短了防水层的使用寿命，故应在防水层上加做保护层，这又将增加额外的投资。再次，对于封闭式保温层而言，施工中因受天气、工期等影响，很难做到其含水率相当于自然风干状态下的含水率：如因保温层和找平层干燥困难而采用排汽屋面的话，则由于屋面上伸出大量排汽孔，不仅影响屋面使用和观瞻，而且人为地破坏了防水层的整体性，排汽孔上防雨盖又常常容易碰踢脱落，反而使雨水灌入孔内。即使是按规范设排汽道、排汽孔有时还会出现防水层起泡现象。这里面一个根本的问题是保温材料中的含水率。上海过去采用水泥膨胀珍珠岩(或水泥蛭石)等无机胶结材料在现场拌合做屋面保温层，加上找平层也是湿作业，施工中用水量较大，要保证及时蒸发以达到自然风干状态下的含水率常常难以做到，这不仅影响到防水工程的，更大大影响了实际保温效果。近年来虽然采用树脂等有机胶结材料的保温层，如防水树脂珍珠岩等逐渐在市场上广泛应用，但由于市场上压价竞争，质量良萎不齐，其实际含水大大超过其测试报告，质量关难以把握。材料科学的发展，挤塑聚苯乙烯等新型高效节能材料的发展应用，终于使倒置式屋面中憎水性保温材料之技术难关得以克服，为倒置式屋面的设计应用提供了材料基础。倒置式屋面与普通保温屋面相比较，主要有如下优点：a、构造简化，避免浪费b、不必设置屋面排汽系统；c、防水层受到保护，避免热应力、紫外线以及其他因素对防水层的破坏；d、出色的抗湿性能使其具有长期稳定的保温隔热性能与抗压强度；e、如采用挤塑聚苯乙烯保温板能保持较长久的保温隔热功能，持久性与建筑物的寿命等同；f、憎水性保温材料可以用电热丝或其他常规工具切割加工，施工快捷简便；g、日后屋面检修不损材料，方便简单；h、采用了高效保温材料，符合建筑节能技术发展方向。倒置式屋面与传统保温屋面构造比较。由表可知，倒置式屋面虽然造价较贵，但优越性显而易见。3 倒置式屋面的应用我们在上海吴淞路378-412号基地旧区改造工程(下称吴淞路工程)的国际招标中，通过两轮角逐，与美国国际建筑工程公司取得并列二等奖，(无一等奖)，并确定为合作设计者。在其后的技术设计中，美方指定保温屋面构造采用倒置式屋面。该工程是筑等级为1级的大型高层民用建筑，业主为中国太平洋保险公司上海分公司和上海银行茂林支行。因此，造价与使用功能之间的矛盾在这一工程中不难平衡，况且3000m2’的屋面造价相对于投资数亿的高层金融办公楼来说，所占工程费的比例还是很低的。工程实践证明，采用倒置式屋面的优点相当明显，设计是成功的。另据了解，88层的上海金茂大厦、66层的上海恒隆广场、青松城大酒店屋顶网球场以及上
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倒置式屋面的常见做法倒置式屋面的基本构造层次如表1所示。其保温层及其保护层的常见做法有如下几种类型：4． 1 采用发泡聚苯乙烯水泥隔热砖用水泥砂浆直接粘贴于防水层上。优点是构造简单，造价低，在上海万里住宅小区已试用，效果很好。缺点是使用过程中会有自然损坏，维修时需要凿开，且易损坏防水层。发泡聚苯乙烯虽然密度、导热系数和吸水率均较小，且价格便宜，但使用寿命相对有限，不能与建筑物寿命同步，所以在这次吴淞路工程项目中没有推荐使用。4．2 采用挤塑聚苯乙烯保温隔热板(以下简称保温板)直接铺设于防水层上，上做配筋细石混凝土，如需美观，还可再做水泥砂浆粉光、粘贴缸砖或广场砖等。这种做法适用于上人屋面，经久耐用，缺点是不便维修。在吴淞路工程中仅用于局部上人屋面平台上。4，3 采用保温板直接铺设于防水层，再敷设纤维织物一层，上铺卵石或天然石块或预制混凝土块。优点是施工简便，经久耐用，方便维修。经过比较，吴淞路工程中大部分屋面采用了此种做法。5 设计中的几个关键问题倒置式屋面依构造层次自下而上有如下几个关键技术问题(以上述第三种(4．3)常见做法为例)：5． 1 屋面坡度宜优先采用结构起坡3％，以便减轻自重，省却找坡层。但吴淞路工程建筑平面和结构布置较复杂，且屋面排水坡也较复杂，故只能采用材料找坡2％。上海地区过去较多使用煤渣混凝土作保温层并找坡，但现在这种材料较少，故采用加气混凝土砌块碎料，作保温层并找坡，价廉物美。5．2 防水层宜选用两种防水材料复合使用。吴淞路工程屋面防水等级为二级，下层选用焦油聚氨脂防水涂膜，上层选用三元乙丙防水卷材。5，3 防水层与保温层之间可设置一层滤水层，一方面可使防水层与保温层之间产生一个隔离层，再方面可同时造成一个集水和结冻的空间。滤水层可采用干净的卵石或排水组合。本次吴淞路工程为节约造价省略了这一层构造。5， 4 保温层一般可选用挤塑聚苯乙烯保温隔热板。目前市场上可供选择的品牌有德国巴斯夫(ABSF，淡绿色)、美国欧文斯科宁(0WENS CORNING，粉红色)、美国陶氏(Dow Plastics，蓝色)和台湾的豪适板(蓝色)。其中欧文斯科宁己在中国上海、南京设厂生产这种保温隔热板，而陶氏是全球最大的挤塑聚苯乙烯保温隔热板的供应商。这类板材具有平均的闭孔蜂窝状内部结构，因而拥有出色的保温功能(导热系数小于0.033w／mK、优越的抗湿性(吸水率小于1V01％)和高度的挤压强度。保温层厚度应通过计算确定。保温板宜避免直接铺设于防水层上，否则应向有关供应商咨询以证明该保温板与卷材及其粘结剂之间不会发生化学分解。最简单的方法是通过现场试验的办法检验之。5．5 如因上人屋面需要，保温板上可整浇4mm厚C20细石混凝土，内配Ф4@150mm双向筋，表面可粘贴广场砖等。如仅供检修或消防避难用屋面，则可排铺天然石块或预制混凝土块：如屋面上无其他上人要求则可散铺卵石，卵石粒径一般为 20~40mm，这种做法在欧美较为常见，保护层厚度一般可按49~78kg／m2控制。保护层与保温板之间还应覆盖耐穿刺、耐腐蚀的纤维织物一层。吴淞路工程的保护层采用预制混凝土块与卵石组合铺设。其设计出发点是：解决检修通道问题，便于控制卵石厚度，以及组织构图效果，创造第五立面的肌理效果。
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一个建筑物的采暖效果如何，主要看它的保温效果如何，最理想的建筑是保温系数100%，没有任何热损失，但这样的建筑，以目前的科技还做不到，目前的住宅楼及别墅主要采用挤塑板外保温这能使原来的建筑物节能40%，所以做采暖的行业不能单从增加热负荷来满足建筑采暖的要求，而应该和保温联系起来，这样才能达到最佳效果。 　　外墙外保温主要有以下几种作法：在外墙外表面（后）挂单面钢丝网架聚苯乙烯发泡保温板或挂单面钢丝网架硬质岩棉板，但抹面砂浆裂纹较严重，其应用量在逐渐减少；在大模板的现浇混凝土墙体中，外模内置单面钢丝网架聚苯乙烯发泡保温板或直接内置聚苯乙烯发泡板，但它仅适用于现浇混凝土外墙；外墙外贴聚苯乙烯发泡保温板，即EPS外保温，它可用于各类建筑的外墙外保温；在建筑外墙外表面涂抹胶粉聚苯颗粒及其它保温涂料，从技术经济及施工周期上看，不适用于节能要求高的北方节能建筑的主体墙面的外保温；在外墙外表面喷涂硬质聚氨酯，但造价较高；在外墙外表面干挂多功能复合板，其保温、防水、装饰效果和耐久性都很好，但造价更高。玻璃门窗-建筑保温的焦点和突破口　　建筑保温是一项浩大的系统工程，需要全社会方方面面的共同努力。就建筑本身而言，保温的现实捷径是从“门窗”入手。作为影响建筑能耗四大围护部件之一的门窗，一般是薄壁的轻质构件，是建筑保温、隔热、隔声的薄弱环节。尤以绝热性能最差，它通过辐射传递、对流传递、传导传递和空气渗透等四种形式导致建筑物能量流失，普通单层玻璃窗的能量损失约占建筑冬季保温和夏季降温能耗的50%以上。因此门窗是改善室内热、光环境的重中之重，其性能直接决定着建筑保温节能的效果。增强门窗的保温隔热性能，减少门窗的能耗，是改善建筑热、光环境质量、实现建筑节能目标的重要步骤。　　门窗的保温和隔热与玻璃、门窗框的材料、构造及其气密性息息相关。建筑门窗无论什么形式、材质都要使用玻璃，它占窗户玻璃面积70%以上，因此建筑门窗的节能又应当首先考虑玻璃的因素。这就是为什么在京、津、沪等大城市已颁布的地方性法规中，大力推广和强制推行节能建筑，又无一例外地推行中空、充气、低辐射玻璃的原因。
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经过市场调研，发现有许多打着“建筑节能产品”的旗号，实际上是在用假冒低劣的产品蒙骗普通消费者。尤其是门窗类产品，其中的“猫腻”。 　　目前我国的房屋建筑面积超过400亿平方米，其规模已超过所有发达国家，但在每年近20亿平方米的建筑竣工面积中，只有五、六千万平方米是节能建筑，仅占3%左右。目前北京市一般住宅的采暖能耗基准数是25公斤标准煤左右，而在气候条件相似的德国，其新建房屋的采暖能耗已从上个世纪70年代的24-30公斤标准煤降到现在的4-8公斤，这种差距是令人深思的。一般来说，门窗上的热量流失占到整个建筑能耗的49%-63%，所以关注门窗节能是解决建筑能耗问题的关键所在。 　　门窗作为建筑围护结构的组成部份，就是在实现采光、通风功能的同时要起到隔离外界气候，保持室内相对稳定的内环境的作用，所以门窗内外两侧不同温度与气压所形成的温差与压差是产生门窗上热量损失的根本原因。　　门窗由框扇材料与玻璃两大主体材料构成，由于玻璃占到门窗面积的70%左右，玻璃的节能已引起广泛重视，中空玻璃的迅速普及有效地解决了辐射热的损失，但是否装了中空玻璃就是节能门窗了呢？中国金属结构协会专家组给予的回答是：“不”。这主要是因为：门窗系统的效果等级是对其整体性能的评判，最基础的理论原则是型材、玻璃、五金配件的协调匹配。中空玻璃仅解决了玻璃面积上的能耗问题，而占到门窗面积30%的框扇型材上的节能课题却一直是一个颇受争议与困扰的问题：塑钢型材以其优良的热阻一度成为门窗框扇材料的主流，但经过一段时间的实际使用后塑钢型材本身材质所无法克服的抗弯矩及抗冲击性较低的弱点就显现出来，而且泛黄变色的视觉缺憾也让广大业主不甚满意，虽然铝合金门窗在这些方面优势明显，但铝型材的高热传导性能又无法解决因此而产生和热量流失及框扇节露问题。 　　 2000年开始，以传统铝合金一体型材为基础的隔热铝型材开始进入我国门窗市场，它是通过把高热导性的铝合金型材分开后再用低导热的化学材料制成的隔离物连接而成整体，这种隔离物称为“断桥”，这种隔热铝材分为两大类型：一类是穿条式，一类是注胶式。“穿条式”是将由玻璃纤维强化的聚酰胺尼龙66（以下简称尼龙66）制成的隔热条穿入特定槽口的铝型材之间后机械滚压方式复合成一体，这种隔热工艺在欧洲已有30年的使用历史；而注胶式隔热铝材是在特别设计的型材空腔内灌注聚胺脂发泡材料，待冷凝定型后再将型材铣成铝材互不相连的两部份，从而制成隔热型材。目前国内超过86％的隔热铝合金型材都是用滚压穿条式生产的。用隔热铝合金型材加工而成的门窗称为隔热铝合金门窗。 目前，北京市建委组织专家制定了首部针对百姓住宅工程的门窗技术标准--北京市工程建设技术标准《住宅建筑门窗应用》，其中将外窗的传热系数（U值）由过去的3.5w/(m2?k)限制到了2.8w/(m2?k)以内，这意味着北京新竣工的建筑项目上所安装的铝合金门窗将全部采用隔热铝合金门窗，隔热铝合金门窗以其显著的节能优势逐渐成为我国北方建筑物首选的主流门窗。
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近期国家颁布的《节能中长期专项规划》规定，“十一五”期间新建建筑要求严格执行节能标准，现有建筑要逐步实行节能改造。为此，建设部将从今年起全面推广新型建筑节能技术，将聚氨酯材料作为传统建筑保温材料的替代品进行推广。在10月10日在北京举办的“聚氨酯墙体节能技术国际交流会议”上专家表示，这对于我国的聚氨酯产业而言是难得的发展机遇。 我国建材及建筑的能耗占能源总消耗的47.3%，建筑的单位面积采暖能耗是国际上气候条件相近的发达国家的2～3倍，推行聚氨酯保温材料等新型建筑节能技术势在必行，意义重大。据悉，国家将在立法和政策上支持建筑节能材料的生产和应用。 国际建筑节能专家David A C Evans博士告诉记者，聚氨酯材料是目前国际上性能最好的保温材料。硬质聚氨酯具有质量轻、导热系数低、耐热性好、耐老化、容易与其他基材黏结、燃烧不产生熔滴等优异性能，在欧美国家广泛用于建筑物的屋顶、墙体、天花板、地板、门窗等作为保温隔热材料。欧美等发达国家的建筑保温材料中约有49％为聚氨酯材料，而在我国这一比例尚不足10％。 据介绍，聚氨酯作为一种性能优异的高分子材料，已成为继PE、PP、PS之后的第5大塑料，全球总产量已超过1000万t/a。近年来我国聚氨酯工业获得了长足发展，在冰箱、集装箱、皮革、制鞋和纺织等领域已获得广泛应用；而此次在建筑节能等领域的大力推广，将为我国聚氨酯产业创造巨大的发展空间。 国内唯一具有MDI自主创新知识产权的烟台万华聚氨酯股份有限公司表示，该公司将凭借在聚氨酯业多年积累的经验，与相关单位联合，力争5年内使聚氨酯材料在我国建筑节能保温领域的市场占有率达到50％。本次会议由建设部主办，国内建筑节能专家和学者、企业代表共计100多人参加了会议。
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节约能源是全世界任命极为关注的大事，我国的建筑能耗约占总能耗的47%，国家已发出对建筑节能强制实行的50%，推广应用65%的国策。国家已颁布并开始实施《民用建筑节能管理规定》《公共标准》，近期国家颁布的《节能中长期专项规划》规定：十一五期间新建筑要严格执行节能标准，现有建筑要逐步实施节能改造。
聚氨酯可以说是目前节能改造和建筑保温方面最好的材料，它是一种新兴的有机高分子材料，主要由多异氰酸酯（其中二异氰酸酯应用较多）与多元醇加成聚合而成。反应过程中不产生副产物。因而体积收缩较小，胶层固化后产生的内应力也比较小。因而被誉为“第五大塑料”，因其卓越的性能而被广泛应用于国民经济众多领域。
聚氨酯各项性能指标对优于传统的XPS、EPS外保温系统。此种外保温系统技术已得到国家各省市有关领导、专家的重视。建设部科技司已成立了聚氨酯建筑节约应用推广工作组，并已经在北京召开了“聚氨酯墙体节能应用技术国际交流会”，全国各省、市、自治区、直辖市建设厅（建委）科技处节能墙改办、设计开发单位近百名代表参加。国际建筑节能专家大卫?艾文斯博士告诉记者，聚氨酯材料是目前国际上性能最好的保温材料，硬质聚氨酯塑料具有质量轻、导热系数低、耐热性好、耐老化、容易与其他材料粘结、燃烧不产生溶滴等优异性能。欧美等发达国家在建筑保温材料中约49%为聚氨酯材料，而我国这一比例尚不足10%，为此建设部从今年起将把聚氨酯材料作为传统建筑保温材料的替代品进行推广。
聚氨酯硬泡是聚氨酯材料在建筑保温领域比较常见的一种方式。也是应用最广泛的墙体保温材料，它的全称是聚氨酯硬质泡沫塑料。它主要是两种化工原料（A料、B料）的混合，经化学反应形成硬质泡沫体。A料―有机异氰酸酯，B料―多元醇（聚醚多元醇）加发泡剂、催化剂、阻燃剂等。A、B料经发泡机加压、加温，经保温管道送到喷枪混合室内混合，用压缩空气喷涂于需保温的表面瞬间发炮形成硬泡体。
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聚氨酯硬泡具有以下方面的性能： 1） 粘结力极强：能在混凝土、木材、钢材、沥青、橡胶等表面粘结牢固。 2） 保温隔热性好：导热系数可达到0.017-0.023W/m?k，每公分厚度相当于35cm红砖保 温效果。 3） 防水性能好：闭孔率大于90%以上，自结皮闭孔率100%。 4） 整体密封、无空腔无缝粘结，适应各种形状基面。 5） 尺寸稳定性小于1%，具有一定的韧性，伸延率大于5%，不会开裂。 6） 密度≥35
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外墙内保温究竟该用哪种材料 　　新节能验收标准为业主维权提供了依据 　　“现在的新房子做墙体保温时，一般不是用保温板做外墙内保温，而是用保温砂浆，为什么我才拿到的房子的外墙内侧用的是挤塑板保温呢？这种做法合不合规范呀？”近日，面对收房时遇到的这一疑问，读者陆女士拨通了快报《金楼市》免费验房热线。她的担忧是否有必要？业主收房时该如何进行节能验收？专家认为，在房屋质量已得到普遍重视的市场环境下，商品房的节能验收无疑也是业主收房时最需要留心的地方。 　　[业主疑问] 　　外墙内保温能用挤塑板吗？ 　　近日，读者陆女士接到了开发商的收房通知书后，特地邀请验房师前去验房。结果验房师发现，别人家房子的墙体内保温使用的是保温砂浆，而她家的房子采用的却是通常被用在墙体外侧保温的挤塑板。 　　“从目前的建筑节能规范来看，这一做法似乎也没有明显违规的地方，但目前市场上很少见。”验房师表示。 　　陆女士告诉记者，当验房师拿着空鼓锤轻敲室内墙面时，墙面发出的声音和敲打普通水泥墙面的声音明显不同，仿佛是敲击木板发出的声音。验房师在对室内各面外墙进行检测后，证实这是因为开发商建设房屋时采用了挤塑板来做墙体内保温。据记者了解，考虑到区域气候的日照和气候特点，江苏省内新建商品房墙体节能方面采用的基本是外墙外侧保温和外墙内侧保温两种技术。外墙外侧保温使用的多是挤塑板和保温砂浆，外墙内侧保温多使用保温砂浆。 　　[专家解说] 　　使用面积与装修将受影响 　　这种节能做法究竟有哪些负面影响呢？南京验房师丁渤认为，虽然并没有相关规定要求开发商建房时，外墙内侧保温必须使用保温砂浆，但像陆女士家这样采用挤塑板做外墙内侧保温，至少会给业主生活带来两方面的负面影响。 　　首先，这种会缩小业主的室内使用面积。他给记者算了一笔账，陆女士的房子是147平方米的三房，外墙的合计周长至少40米，假设挤塑板加外面处理层的厚度按照5厘米计算，室内所减少的面积就是2平方米。其次，在墙体内侧采用保温板，势必影响装修。他分析，房屋墙面装修时开膛，局部打洞，进门的地方做鞋柜，墙面固定踢脚线、窗帘盒等装饰建材时，都需要在墙面上打洞。但是，由于保温材料（尤其是挤塑板）都是由疏松介质构成，其粒子之间不可能像砂浆一样紧密，强度自然也不会太大。因此，陆女士家的墙面装修时，即使用足够长的钉子和木塞，也难以保证固定饰物的牢固度，而且肯定会破坏保温板，影响房屋的保温效果。 　　南京臣功节能研究中心张成功告诉记者，由于陆女士家所在的建筑是超高层建筑，节能设计要经过专家的论证。这种论证主要从安全性角度考虑，比如建筑地基承重能力以及高层建筑防火要求等。在他看来，开发商使用挤塑板做外墙内侧保温可能就是出于这种安全性的考虑。但技术角度上并不提倡这种节能。首先，挤塑板本身就有污染隐患，在室内长时间风化后会释放有毒气体，实际保温效果也会减弱。其次，做内侧保温时，墙角的冷桥和热桥问题很难解决，如果处理不好，室内以后可能会出现受潮并发生霉变现象。
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一．什么是建筑节能？　　1． 改革开放，国家每年新建和改建的几千万建筑要消耗几十亿吨树、砖石和矿物材料，造成森林的过度砍伐（目前世界森林覆盖率只有22%，而且不均匀），带来土地的破坏，大大破坏了自然环境。　　2． 住宅与的采暖、空调、照明和家用电器等设施消耗占全球三分之一能源，主要是化石能源。而化石能源燃料是地球经历了亿万年才形成的，它将在几代人中间消耗殆尽。　　所以建筑节能即是在建筑中合理使用和有效利用能源，不断提高能源利用能源。在某种意义上称作“提高建筑中能源利用率”。也就是说，并不是消极意义上的节能，而是从积极意义上提高利用效率。　　二．为什么说建筑节能是中国发展的迫切性？　　1．冬寒夏热是中国气候的主要特点。　　冬季，西伯利亚和蒙古高原的寒流频繁南侵；夏季，大陆腹地受到强烈的太阳辐射。与世界上同纬度地区的平均温度相比，大体上东北地区气温偏低14～18℃，黄河中下游地区偏低10～14℃，长江南岸偏低8～10℃，东南沿海偏低5℃左右；而7月各地平均温度却大体要高出1.3～2.5℃。与此同时，我国东南地区常年保持高湿度，整个东部地区夏季温度也很高，即夏季闷热，冬季潮凉，此种不良的气候条件，导致中国采暖空调能耗很高。　　2． 我国建筑用能数量巨大，浪费严重。　　我国城乡建筑发展迅速。近几年每年建成的住宅建筑面积，城镇已至4～6亿
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志同道合的盆友，快来
和大家一起讨论吧~
这里是房建工程技术负责人、技术员、施工员、资料员的大本营，在这里可以分享你工作中的点点滴滴，和小伙伴一起探讨你遇到的各种施工问题。
本期答疑于日结束
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:&400-900-8066看似楼市进入即将收官的2014年第四季度，市场却暗流汹涌。“三大顶豪”之最的万柳书院随着现房呈现的日臻完美，令业内有更多期待。据记者了解，细分当下市场，万柳书院主打的200平方米以上城市平层现房产品，系市场供应格局中的稀缺产品。虽然，在万柳书院看来，入市的时机皆根据自身产品的完善程度，手工顶级豪宅产品最大的竞赛对手是自身，但市场的逐步回暖以及特定产品的供需不平衡，也可谓为万柳书院提供了最好的契机。中赫置地品牌总监朱敏表示，万柳书院的“独孤”出场，将成为马年北京豪宅市场完美的收官之作。
　　豪宅“现货”供不应求
　　虽然，在中赫置地看来，万柳书院入市的最佳时机是自身的产品具备接收客户检验的标准，但是当下的市场无疑给万柳书院的产品留下了较大的空间。
　　根据腾讯房产数据中心统计，截至日，北京200平方米以上大平层豪宅存量(现房和期房)约5767套，其中五六环之间占53%，四五环之间占12%，三四环之间占16%，二三环之间占10.9%，二环以内占8.1%。
　　对于库存约9万套的北京住宅市场而言，200平方米以上的大平层豪宅仅占不足7%，其中现房出现了供不应求的现象，一年以来，现房大平层新增617套，但成交套数高达1114套，成交量高出170%。尤其是在二环以内，现房大平层出现了0供应28套成交;二三环之间仅新增1套，成交了93套;尽管三四环之间新增了140套，但成交了232套，成交量依然高出65.7%。
　　与现房大平层相反，期房大平层市场供应大于成交量。一年来新增供应2274套，成交了1266套，去化率为55.7%。不过，它的存量也仅有2390套，而且68%来自五六环之间。
　　一位北京房地产分析人士指出，目前四环以内的大平层豪宅现房大部分是高容积率的高层楼盘。例如，东城区建国门内大街的长安太和，其容积率为3.5。该分析人士称，虽然合生霄云路8号的容积率仅为1.2，但它的大平层现房依然是高层产品。
　　“成规模的低容积率多层现房出现的概率非常小。”中赫置地品牌总监朱敏表示，万柳书院将推出307套5-7层的精装现房，主力户型为205-558平米的3-5居。作为精装豪宅，万柳书院提供48种户型，预计总价在2980万元/套起。
　　一年前，市场有传言万柳书院已启动内部认购，定价约15万元/平方米，但很快被辟谣。“精心再打磨一年后面世，它会像手工定制化的奢侈品一样出场。”
　　“手工”顶豪年内出场
　　“2000万元和3000万元客户层级对产品的需求是不一样的。”北五环海淀区一位豪宅项目营销总监在一次业内活动上如是表示。他认为，万柳书院将是北京豪宅市场的新高度。
　　像欧洲那些迷恋手工制作传统的家族企业一样，中赫一直致力于成为“高端地产领跑者”，想构建出“顶级住宅的筑造标准”，更强调对品位的体现、对细节的执着、对传统手工艺的坚持。万柳书院与钓鱼台七号院，同系出于中赫置地。
　　稀缺资源、文化内涵和产品力，一直被视为豪宅的三板斧。但前两者更多是依赖于土地与生俱来的地段优势，而真正考验豪宅品质是开发商的产品力。纽约市场调查公司Luxury Institute首席执行官米尔顿?佩德拉萨指出，定制产品是有钱人的最终较量。在今后各色豪宅不断涌现的北京市场，手工定制也将是最终的较量。万柳书院则是手工顶级豪宅的代表。
　　为了顶级豪宅的个性化属性，中赫置地需要抵制产品线的高效诱惑。自2012年中赫置地获取万柳地块后，中赫置地CEO孙鹏就对外界表示，“它不会是第二个钓鱼台七号院”，真正的顶级豪宅应如万柳书院，‘合宜至上’”。
　　由于万柳书院地处颐和园和北大清华等高等学府旁，中赫置地认为以砖和瓦的院落元素更匹配，最终选定荷兰手工烧制的CRH品牌暖灰色粘土砖，而放弃延续钓鱼台七号院的德国陶土红砖的经典符号。这些经过1200度以上烧制而成的灰色粘土砖，是由纯手工制作而成，230万块砖铸成的万柳书院，每一块砖的纹理都不同。
　　万柳书院独特的新灰色，打破了北京豪宅市场多年形成的审美疲劳。寻访多个北京豪宅项目不难发现，外立面以新古典主义的ARTDECO风格居多，或石材干挂，或真石漆，或贴面砖;除了在用材上的有所差异，精装风格大致相同。
　　“严格地说，万柳书院没有确切的风格，它的风格就是自己。”朱敏认为，豪宅定制豪宅的高端定制并不只是体现在设计和高端家具上，更应以居者的生活需求为起点来定制，这就是中赫置地强调的“不讲风格，只讲生活”。在11月3日，首度被媒体曝光的万柳书院看房通道，竟然是从西侧的地下车库进入样板间。4.5m层高，这是为业主定制的房车车道，与之配套的是加大版的车位，高达1:3的配比。
　　在某些领域，手工比流水线更好，传统比高科技更好，慢比快更好。在顶级豪宅打造上，需要遵循奢侈品世界里这个与数字化时代格格不入的法则。据了解，万柳书院大面积使用了三层双中空双银LOW-E镀膜玻璃。为了保证窗户长久使用不变形，通过自主研发，将承重的木条替换为进口承重条，这使得窗户整体隔音效果达到了剧院级标准。甚至，连铝合金边框、密封条与玻璃的组合，全部是由手工加工完成。
　　有分析人士指出，即将入市的万柳书院将改写北京豪宅市场格局，进一步拉开顶级豪宅和普通豪宅的距离。
　　“独孤”收官之战
　　除了金字塔尖阶层的终极置业需求之外，不断推高的“面粉”价格，直接催化北京顶级豪宅的诞生。据腾讯房产数据，从楼面地价4.29万/平方米到10万元/平方米，北京土地市场仅用了两年时间。
　　日，经过46轮的激烈竞拍，中赫置地最终以26.3亿元拿下万柳地块，楼面地价为4.29万元/平方米，成为北京新贵地王。一年之后，这个纪录被中粮地产在孙河以4.8万元/平米的楼面地价所打破。
　　当人们惊叹之余，两个月后北京土地市场再爆新闻，融创集团拿下折合楼面价为7.31万元/平米的农展馆地块。很多人认为这个纪录很难将被打破，但一年之后又被改写了。华融以74.6亿元拿下西城区华嘉胡同地块，溢价率高达110%，若除去商业部分，住宅楼面价或超过10万元/平方米。有业内人士预计该项目的住宅售价将在20万元/平方米。
　　土地价格直接反映到房价上。以保利海德公园为例，它四年前拿地时的折合楼面地价为2.83万元/平方米，在日开盘时，成交均价一度高达9.7万元/平方米，成为北京单价最高的大平层豪宅。有地产圈分析人士估算，仅以地价为参考，万柳书院的售价至少比保利海德公园高出50%左右，接近15万元/平方米。
　　今年北京大平层豪宅的期房市场业绩一路飘红，对现房豪宅形成利好。五矿?万科如园在上半年卖出20亿元，华润萬橡府和保利?海德公园下半年首次开盘分别卖出15.9亿元和25亿元的成绩。这令业内对万柳书院的业绩充满期待。
　　无论从地段价值，还是稀缺的产品形态，万柳书院都是下一个北京豪宅量价双料冠军的挑战者。与万柳书院西面仅有一路之隔的万城华府玺园，其二手房价约为10-12万元/平方米。一位二手房店长调侃道，只要看看两项目的围墙高度、树木大小和外立面，就可估算出万柳书院的售价要高出3万元/平方米以上，“万柳书院的容积率仅有2.0，在西北三环区域绝版了。”从北京顶级豪宅面世的节奏来看，即将在年底入市的万柳书院占尽了天时地利人和，万柳书院也将呈现与其品质相匹配的销售业绩，成为马年豪宅市场的“头马”。
&&& 面对一块堪称绝版的珍稀土地，一家开发企业该做出怎样的抉择？也许有的企业会借用“更快、更高、更强”的奥林匹克口号，营造某一长板，或园林、或设计、或科技……藉此营造营销“爆点”，但中赫置地不会，因为中赫置地的座右铭便是“用心致极”。
&&&&顶级住宅应该是对生活品质的极致满足，更意味着生活品质的均衡之道，这就是中赫置地的理解。以解读奥林匹克精神为佐证，顾拜旦的定义是“增强意志和精神并使之全面均衡发展的一种生活哲学“。自古，人类向文明演进的进程，就伴随着身体与意志、精神、文化的全面均衡发展，建造人居，怎能背离此道？
&&&&以务实地创造价值为己任，笃信高端物业必须不可复制的中赫置地，把万柳书院当做一件倾尽心血的艺术品，意图将产品力全面而均衡的展现在每一个环节。&&&&
&&& 土地与建筑的均衡
&&&&万柳——海淀内核，名园、名校、名企环抱，北京独树一帜的城市核心低密度住区。面对万柳最后一片土地，该用怎样的名字和建筑来表达开发者的敬意？“书院”由此而生，面对这样的环境，这一案名似信手拈来却又浑然天成。优美的建筑，务须与土地的天赋脾性浑然融合，历经三十余轮的论证、调整、求证，规划方案方才破土而出，14栋5-7层的建筑错落分布，以渗着宁静气息的灰色砖墙，双坡悬山屋顶的表象，于万柳这片土地中宛如自然生长，其安静性格根植于颐和园的平和大气，更浸染了百年学府沉淀的文质气韵。
&&&&中赫&万柳书院的建造，更像是这片土地的又一次重生。中赫置地将合宜的设计、契合的材质、尖端的科技以完美的手法整合于此，让建筑与土地和谐而生、均衡而立。
&&&&建筑与空间的均衡&&&&
&&& 均衡，由外而内。万柳书院自室外空间向室内空间的过渡，讲求恬淡自然。
&&&&为了保持与外立面观感、气质的一致性，并匹配生活细节的功能需求，中赫&万柳书院的室内设计师煞费苦心。在大面积使用石材时，尽可能还原其花纹肌理，使其浑若一体，令空间更显沉稳安逸；精心利用不同材质进行空间上的过渡，营造安静与自然的氛围；在使用装饰语言时，则几乎全部采用直线线条，与简洁干练的建筑形态相得益彰……
&&&&同样耗费心血的是园林的规制，中赫置地遍寻全国，将数百棵不同品类的老树全冠移植入园。为了契合建筑，对于树种的选择、成树的胸径、体态、树冠形状和大小，都有着严苛标准，同时还要强调景致的错落，绿期和花期的有序呈现。内外空间之间的均衡之美，更体现在室内与园林的辉映，适宜的尺度与角度设计，令园林能将景观自如投射于室内，室内空间与外部园林于无声中自然衔接。
&&&&均衡之美，甚至延伸至社区之外，中赫置地不惜工本，将项目之外市政道路上原本的法桐，置换为与灰色砖墙更为契合的银杏，同时把住区周边的3米宽市政人行道，也全换上了与万柳书院品质相符的步道砖。若干年后，即使漫步在万柳书院的周围，也会恍若置身于欧洲的古街巷，恬静悠远。
&&&&空间与生活的均衡
&&&&“静”与“净”，朴实无华的两个字，却凝聚了当下北京人乃至国人对于居住品质的向往与追求。
&&&&空间的“静”，以往主要是顶级酒店或是办公场所最强调的特点，万柳书院则对居住之静进行了极致探求。书院之静，绝非简单的技术堆叠，而是从每一扇门、一扇窗、一块砖着手，分户楼板铺设了美国雷帝橡胶隔音垫，且针对不同空间进行科学分配：在地板等软质空间，选择厚度约5mm的材料，在石材等硬质空间选择7mm的厚度。窗户则采用三层双中空双银LOW-E镀膜玻璃并定制专属密封条与框架，隔声等级达到三级，气密性达到七级，整体隔音效果达到了剧院级标准。
&&&&净的空间，渗透于生活中的细微末节。在中赫&万柳书院，空气、水、能源，都以中国首例住宅LEED铂金级标准衡量。五层滤网的直饮水系统、PM1.0被过滤掉99%的空气净化系统、太阳能系统等等，让“净”自然地流淌在居者的生活之中，是中赫对人的尊重，也为了实现空间与生活的有机平衡。
&&&&万柳书院预约专线：010-&
生活一场，解读不同。当生活被冠以“极致”，该如何理解？在中赫置地看来，不求过度的物质堆砌，不矫揉造作、不生硬地持有和占有，遵循自然之法，方才是品味极致生活的前提。万柳书院，在这种“不讲风格，只讲生活”的理念下应运而生。简言之，中赫置地作为开发者，对于万柳书院居住品质的追求注定高于对奢华表象的追求。顶级住宅的建筑进化史中，核心要义总归是更注重生活之所需，心理之所及。万柳书院所做的，就是深度挖掘生活应有的本真。
　　万柳书院，破土而生的自然力量
　　书院为万柳而生。以颐和园为代表的三山五园在侧，百年学府北大、清华等名校环伺，这样一块有着历史沉淀和文脉涵养的土地，让“书院”之名浑然天成。　　阳明理学所宣扬的“格物致知”，堪称书院精神的精髓，这也与中赫置地“用心致极”的建筑理念完美契合。万柳书院承袭地脉文脉，不仅拥有“书院”的气质外衣，更将这种天赋挖掘、沉淀，体现在一砖一瓦、每个细节之间。以均衡协调的表象，传递出开发者中赫置地效法自然、顺势而为的生活态度。
　　从拿地的那一刻起，中赫置地就潜心研究该用怎样一种建筑形态去打造万柳书院。于是，阅读历史的厚度、理解土地的禀赋，经过30多轮的方案调整，万柳书院方才初具雏形，而之后的每一次修订，都只为让万柳书院与土地和时代相契相合。　　灰色砖墙与双坡悬山屋顶是万柳书院建筑性格的外在表达，用现代建筑手法勾勒出东方意境。蕴含大地之沉静与力量的万柳书院灰色砖墙，看似质朴，实则厚重。为寻求到合适的砖，中赫置地遍访全球，最终选定
CRH手工烧制的暖灰色粘土砖，万柳书院的每块砖成品经过1200℃以上高温烧制，其密度与耐久度远优于同类产品，保温、隔热、降噪等功能更为突出。而且，在不同的光线之下，万柳书院灰转的色泽会有冷暖之变。
　　精心甄选的材质更需精心构筑每一个细节，在万柳书院，砖与砖之间的勾缝就是一项繁复的课题。经过30余次试验，十数次样板墙的推倒与重建，3mm与8mm勾缝深度的探究求证，最终方能让万柳书院的砖墙的颜色随着光线、气候、时令呈现出灵动的变化。
　　取中国皇家建筑元素灵感的万柳书院双坡悬山屋顶，引进深灰色系陶土瓦，以航空级金属钛拉丝工艺收边，这一组合在东方情怀与西方科技交融合一的同时，保证了人居的功能性，其防水、通风、保温等性能卓然出众。
　　在这一切看似的不经意的背后，皆是中赫置地的对万柳书院的匠心独运。举重若轻之间，万柳书院自然而然地融入于这片土地，宛如破土而生。
　　合宜至上的万柳书院选材之道
　　生活的本真就是平淡自然，合宜，正是营造这种氛围不可或缺的要点。由此，中赫置地在万柳书院的建造中，时刻将“合宜至上”作为信条，选材就是其中的第一步。
　　选材不仅要讲求品质，更要讲求组合与处理。先说石材，中赫置地团队数次赴各名石产地挑选合适纹理的石材，对其切割、编号，运输过程谨慎万分，一旦有一块出现破损，无法将天然花纹进行还原，整块石材就失去了价值，必不会再砌筑于万柳书院影响居者感官。再说木板，在选用木质地板时，必先对其进行碳化以适应干燥的气候；以窗为例，为让居者拥有极佳光感和隔音保温效果，选用三层双中空双银LOW-E镀膜玻璃，更将承载玻璃重量的木条置换为进口承重条，以免未来窗户可能变形的尴尬；而在万柳书院地下车库，为了最大程度上低降低行车噪音，地面专门铺设了弹性与柔韧性极佳的聚氨酯地坪漆。　　万柳书院材质之间的过渡也需要悉心设计和处理，应用相似质感及温度的材质进行有序组合，让整个生活空间不会有突兀之感。比如抛却常规的踢脚线设计手法，利用光影效果让墙壁与地板的材质融为一体。
　　“如果不深入了解一种材料，就不要去用它。要用，就必须知根知底。”这是万柳书院追求极致的一种表现，也是中赫置地建筑万柳书院的理念之一。理解挖掘物质的特性，才能以最契合的姿态去表达生活。品质，服务于生活、体现于细节，方可展现价值，这正是万柳书院“追求极致”的用心所在。
在中赫置地打造的万柳书院诸多建筑细节被业内曝光后，其一直在反复雕琢的园林景观也成为令人期待的作品。在颐和园旁，书香浸染的万柳区域，万柳书院独有的书院气质嵌入了西山、颐和园一带文脉深厚的自然景观之中，可谓园外有园。在万柳这一繁华的高档社区腹地，一座灰墙大院，区隔出一个闹中取静，舒适、悠然的私密家园。春花、夏荫、秋实、冬态，四季时移，美景尽收，万柳书院封藏在院内的，是每一个无法复制的与自然相融共处的时光。
　　在万柳书院内，园区景观设计整体追求营造一个绿意盎然的大环境，楼间为业主设计的休憩、驻足之处，精雕细琢使其能够融入自然，又不失风格。万柳书院园林景观有两个特点，一为“一日成林”。厚度远超3米的回填土，为成年大树的直接移入提供了条件，万柳书院由此引入了上百颗胸径超过35厘米的大树，其中堪称经典的如会所前的国槐大道。国槐不但枝叶繁茂、冠形幽雅，且木质坚硬，树龄可达千年甚至数千年，人称“长寿树”，是用来塑造百年家园的理想之选，万柳书院的气质也正好匹配其持重、古朴而有画意的特点。其二为“四时之景”。四季的变化一院收藏，“春花”——春暖花开，飘香四溢 ； “夏荫”——绿意盎然，大树成荫；“秋实”——秋色宜人，硕果累累；“冬态”——傲雪挺立，枝型虬健。
　　园林绿植之外的细节，则更体现了万柳书院的用心致极。比如，望龙楼会所区，作为园区核心的南大门入口，玉石屏风及挡墙的设计，把“谦谦君子 温润如玉”的意境表达得恰到好处。万柳书院前通道两侧，两排国槐古树交织成荫，种植池边潺潺流水，传递出一种怡然而不失礼序感的大气、庄重。
　　万柳书院内，楼间园林绿意成荫、曲径通幽，犹如置身于山水花园之中。漫步于园区，看不到任何市政公建的痕迹，出地面的构筑物均做艺术化处理，能看到的只有花台、亭廊，一切都成为景色的一部分。
建筑根植于土地的属性，决定了地段在房子价值中的权重。中赫置地旗下顶级住宅代表作万柳书院，正是建筑与土地价值浑然合一的典范。颐和园旁的灰墙大院，是万柳书院的标签之一。在这片土地上，万柳书院仿若自然生长，将历史留下的文脉植入自身，气质天成。
清乾隆年间，北京西北郊的一片湿地化作了一座举世闻名的皇家园林，它就是颐和园。自乾隆帝开始，颐和园便成皇室的私家园林与后花园。京城西北一带也因水秀山清，成了人文气息浓郁的养生之地。
时光荏苒，建筑凝固了历史，艺术在建筑中流转，历史在建筑中传承。占地六十亩于颐和园之东南隅，在颐和园重生一百二十六年之后，又一座传世建筑在颐和园旁生长，它的名字叫做万柳书院。如果说当年的颐和园是皇家怡情养性，清心休憩之地，那么如今的万柳书院，意图打造的是当代精英潜休隐德的宁静居所。
喧嚣与浮躁，令“净”与“静”成为都市人近乎一致的渴求。在颐和园的昆明湖畔，万柳书院将“闹中取静”的内涵演绎到近乎极致，尽管周边配套完善至无可挑剔，宁静与大隐的感觉却在居所中自然萦绕。
为了尊重颐和园旁的这块土地，历经数轮调研与30多轮规划调整，万柳书院方破土而生。301套宅邸，以人的最佳居住感受为标尺，户型种类达48个之多。低密、安静，各个细节皆精雕细琢，以求服务于精致生活。
讲求细节自然要由表及里，万柳书院在材质工艺上秉承“用心致极”的理念。以外墙为例，中赫置地团队遍访欧洲大陆，最终选用荷兰CRH手工烧制的暖灰色系粘土砖砌筑建筑外墙，其保温、降噪功能尤为突出，还能随气候、时令不同呈现灵动的色彩变化。顶级材质与细腻工艺融为一体，让万柳书院更显自然与和谐。
细节同样表现在看不见、摸不到的细节中。在“雾霾”与“PM2.5”已成为流行词的当下，万柳书院自然不会忽视对空气质量的关注。中赫置地引入顶尖技术水准的美国RGF空气净化设备，并将之研发整合为一套具备高效率和高稳定性的净化系统，使PM1.0 有效过滤值达到99%，并完美整合了加湿、杀菌、除臭、防霉以及净化空气的功能。
从颐和园到万柳书院，传承的是历史文脉，以及匠心独具的建筑价值观。在万柳书院，一砖一瓦，一草一木，无不体现着“出则显、入则藏”的雅居哲学。从颐和园到万柳书院，一墙之隔跨越百年时空，但恬淡雅致，鸿儒素琴的生活态度却一脉相承。
转自北方网——原文链接
随着万柳书院的揭幕进入倒计时，其价值体现愈加完臻。万柳书院的价值揭秘系列将以其每一个独一无二的特质为由头展开。均衡致极，体现了万柳书院的建造者—中赫置地抛弃传统豪宅突出“长板理论”的思想。中赫置地，把万柳书院当做一件倾尽心血的艺术品，意图将产品力全面均衡地展现在每个环节。
　　2014北京顶级豪宅沙龙上，作为京城三大豪宅之一的中赫&&万柳书院应邀出席，中赫置地CEO孙鹏在沙龙上坦言：“做这个项目的时候我们内心只想一件事情，就是要给客户呈现真正好的产品，不靠放大一个或几个卖点，而是把每个细节尽量做到极致。中赫置地努力把每一个细节做得更生活化，不能只靠某一个或几个卖点，建造最适宜居住的住宅。
建筑与土地的相得益彰
　　中赫&万柳书院笃信土地与建筑有着不可分割的联系，只有根植于土地的建筑，才有着真正意义上的不可复制性。即使选择一块砖，中赫置地也遍访全球，最终选定来自荷兰CRH手工暖灰色粘土砖，为了配合灰砖，勾缝剂经历了20余次调配方才成功，对勾缝深度也进行了多轮探讨，最终呈现出可以随着气候、时令变化的砖墙，其流露出的安静气质与颐和园旁的这片土地合而为一。
涵盖生活功能的设计之美
　　中赫置地将居者的需求放置于首位，建筑本身如此，设计亦是如此。与以往的车库不同，万柳书院的精装地下车库，拥有4.5米的层高，对所有车位都加宽加长，同时还对入库坡度进行了精心设计，一来保证了房车的自由出入，二来可以防止底盘较低的跑车受到刮蹭。出于居者生活便捷度的考量，车库还设置了洗车房以及储物间，更首次将充电桩引入地下车库，对于生活需求的考虑不止于现在，更筹谋于将来。
必需品即是奢侈品
水、空气、阳光，这些都是生活中的必需品，但在当下北京却显得格外珍贵。中赫置地深谙此理，以铂金级LEED标准为准绳，霍尼韦尔、斯坦德电陶瓷加湿、美国艾洁弗(RGF)光电离子空气净化，PM1.0过滤掉99%，根据居者身体可自行调节空气温度湿度;拥有专利技术的五层滤网的直饮水系统，让每一滴水都至纯至净;住区内合理布局的太阳能系统，让能耗尽可能的降低。中赫置地将清洁的空气、至纯至净的水、以及和煦的阳光给予每一位万柳书院的居者。　　万柳书院的每一个细节，体现着中赫置地在力求完美、追求极致的同时，对生活本真的深度挖掘。在每一个应用和生活尺度中，万柳书院都力求提供前瞻性的设计和完备周到的设施。在万柳书院，建筑、设计，亦或是关乎生活的点滴，都凝聚着中赫置地的心血，以求打造出当下高端阶层内心渴求的均衡致极的顶级住宅。
转自网易新闻——原文链接
近日，被称为2014年京城三大豪宅之一的保利海德公园开盘，引得热议。这也使得业内将更多的关注目光聚焦在确定于2014年入市的最后一个顶级住宅项目——中赫置地打造的万柳书院上。据中赫置地品牌总监朱敏介绍，万柳书院预计在2014年年底开盘，将以现房姿态入市。万柳书院的揭幕将成为2014年北京顶级住宅市场的压轴巨制。
万柳书院，被称作颐和园旁的灰墙大院。中赫置地经过30多轮规划调整方案才破土而出，以人的最佳居住感受为标尺，打造出拥有14栋5-7层错落有致的建筑，共301套房子，全部精装。
颐和园旁的万柳书院，以砖和瓦为主要外在元素，并采用手工砖砌筑。面对气度张扬的红砖与沉稳内敛的灰砖，中赫置地认为，后者方能匹配万柳这片土地的宁静氛围。为找到极致品质的灰砖，中赫置地寻访全球，将荷兰CRH手工烧制的暖灰色系粘土砖作为建筑外墙的砌筑材料。随光线、气候、时令不同，其色彩会呈现灵动变化，赋予建筑外在灵气。暖灰色调的手工砖作为主体，辅以铝板、原木格栅、石材等元素，打造出史无前例的建筑立面组合。
万柳书院的48种户型室内空间拥有3.2米层高，高于国家规范40CM，不仅充分满足空气净化系统、采暖、同层排水等铺线需求，更提升居者的空间感和舒适度。
精装车库也是万柳书院细节尺度中不可忽视的重点。万柳书院的地下车库，层高4.5米，行车道整体加宽，车位相应加宽加大，即使大型房车、加长款车型也能灵活出入。车库的坡度也经过精心度量和设计，保护跑车的底盘不受刮蹭。采用的环氧地坪漆，极大降低行车噪音。地下车库连接入户电梯的设计，便于大型家具的搬运。车库的立体空间设计中，规划出6个6.5m&6.5m采光天井，即便身处地下楼层也能感受阳光。与标准楼层一致的装修体系以及自然通风系统，地下车库也做到冬暖夏凉，环境清新雅致。不仅如此，中赫置地在万柳书院地下车库设置了私家储物间，还将导入洗车房、充电桩等设施设备，突破性的打造出极为人性化的地下车库。
万柳书院被中赫置地认作是品质全面超越钓鱼台七号院的全新代表作。万柳书院地处海淀万柳学区，周边公共、商业配套成熟。周边二手房价格在10万/平方米—12万/平方米之间。业内目前对万柳书院的估价在15万元/平方米左右。
转自网易新闻
&北京历史上的“百亿楼盘”阵营将扩容，新的百亿级项目更趋于高端化，一直被业内关注的万柳书院则是其一。近日，有业内消息称，万柳书院将在年内以现房姿态入市，以万柳书院301套精装房源的供应量，加之业内对其15万元/平方米的售价预期，其全盘货值有望超过130亿元，将跻身新百亿楼盘。
近日，一张京城单盘销售突破百亿元的项目榜单流传于坊间，位列其中的13个项目基本都是大盘时代的产物。然而，在土地市场制度变革，地块出让越发小型化的当下，谁还能续写“百亿故事”？调查发现，百亿阵营豪宅化已成趋势，地处十年未有新增土地区域的万柳书院，将现房入市，货值估算超130亿元；融创农展馆地王宣称30万元/平方米的楼王单价，令人对其成为百亿楼盘充满猜想；而沉寂数年、再度复出的泛海国际居住区二期以及润泽地产别墅产品近10万元/平方米的价格，更使新百亿阵营豪宅化。
这份由中原地产发布的榜单中，昔日名盘中信城、星河湾、首城国际、阳光上东位列其中，SOHO系占据三席。刚需大盘中粮万科长阳半岛位列第11位。
不过，在瞬息万变的房地产市场，百亿序列恐将在年内被打破。一直在市场鲜有声音的万柳书院被曝将全盘现房入市。记者注意到这个曾在2012年名动一时的地王项目，历经近两年的市场波动，业内对其价格预期却一路走高。按照15万元/平方米的单价，其全盘货值将超过130亿元。一旦入市，有望迅速刷新百亿榜单。
对于130亿元货值能否迅速兑现，中赫如何应对高端住宅去化速度较慢的问题，中赫集团新闻发言人朱敏表示：这个数字只是行业估算得来，不过万柳书院超百亿的货值是情理之中。中赫置地是专注于顶级物业的专业公司，首先要保障的是产品品质，万柳书院全盘以现房入市，正是有信心面对客户最苛刻检验的佐证，其品质会全面超越钓鱼台七号院。万柳书院的定位是“高端刚需大盘”，其核心卖点是满足于居住的每一个细节，属性是“纯自住”，因此其对周边以及各类改善型需求有着强大吸引力，210平方米左右的主力户型也适度降低了总价门槛，其去化速度会有别于传统意义上的豪宅。
而对于目前万柳书院的蓄客情况，其表示，“虽然，目前市场有悲观情绪，但在这个细分市场中，在近乎没有短板的前提下，区位、口碑和产品是最重要的，中赫置地有着自己成熟的销售渠道和蓄客方式，客户的积累还是相对乐观的。目前的顶级物业市场冷热不均，万柳书院目前最需要做好的，就是全力打磨好产品的每一个细节，中赫置地一直认为，产品力才是竞争中的关键”。
虽然今年以来，业内人士共识市场波动较大，但以上几个即将入市的楼盘的价格预期一直坚挺。如泛海国际所在的朝阳公园板块本就是东部价值高地，润泽地产所在的北苑板块，区域价值已经成熟，而万柳书院所在的万柳区域本更是海淀高档社区腹地，且十年来未有新增供应土地，地处优质学区，周边公共设施以及商业配套成熟，价值有稳定支撑。业内人士表示，在未来一年内，以万柳书院为代表的顶级物业将会使得百亿榜单豪宅化，不仅销售额创新高，单价也将成为行业标杆。
转自中证网——原文链接&&&&&&&&&&&& .cn/ssgs/gsxl/1159.html
在2014年的京城顶级住宅市场，万柳书院的低调与项目的受关注程度形成了鲜明反差。致力于成为高端地产领跑者的中赫置地，把更多的精力倾注在追求极致的产品品质之上。“精开发”是中赫置地对于万柳书院的态度，“精”体现在万柳书院占有的资源、选用的材质、使用的工艺……精致的品质体现于点滴细节间，万柳书院的301套房子中，用心致极的细节无所不在。
万柳书院占据精华资源。当下的中国都会，充斥繁华与喧嚣，闹中取静越发难能可贵。海淀万柳，京城上风上水之地，于宁静中享尽城市核心的丰富资源和便利生活。万柳书院，颐和园旁的灰墙大院，经过30多轮规划调整方才破土而出，以人的最佳居住感受为标尺，打造出拥有14栋5-7层错落有致的建筑。万柳书院意味着低密、安静的住区，建筑就应该具备安静稳重的气质，平和大气而富有层次感。而人居，则需要以丰富的产品细节实现合宜，融入先进的园林、空间、科技理念，使其拥有厚重内涵。
精工细节是组成万柳书院的元素。颐和园旁的万柳书院，以砖和瓦为主要外在元素，并纯粹采用手工砌筑。面对气度张扬的红砖与沉稳内敛的灰砖，中赫置地认为，后者方能匹配万柳这片土地的宁静氛围。为找到极致品质的灰砖，中赫置地寻访全球，将荷兰CRH手工烧制的暖灰色系粘土砖导入建筑外墙。与常规概念中的灰砖不同，这是一种由天然矿物质陶土烧制而成的粘土砖，成品经历1200度以上高温烧制，其密度远优于同类产品，保温、隔热、降噪等功能更为突出，随光线、气候、时令不同，其色彩会呈现灵动变化，赋予建筑外在灵气。暖灰色调的手工砖作为主体，辅以铝板、原木格栅、石材等元素，打造出史无前例的建筑立面组合。精工细作的工艺贯穿每一个环节，即使砖与砖之间的勾缝效果也经过20余次的反复试验，勾缝剂色调深浅的调配，3mm与8mm勾缝深度的考究，每位工匠一小时仅能完成4-5㎡外墙勾缝。
万柳书院内，精细的直线收口和材质过渡随处可见，即使最容易被忽略的衔接收口装修细节，中赫置地也进行了与众不同的处理，将统一的收口韵律与材质的细腻质感融为一体，让过渡显得自然而和谐。
精致的尺度是一切艺术品应该具有的不可复制元素，万柳书院也不例外。48种户型室内空间拥有3.2米层高，高于国家规范40CM，不仅充分满足空气净化系统、采暖、同层排水等铺线需求，更提升居者的空间感和舒适度。
精装车库也是万柳书院细节尺度中不可忽视的重点。万柳书院的地下车库，层高4.5米，行车道整体加宽，车位相应加宽加大，即使大型房车、加长款车型也能灵活出入。车库的坡度也经过精心度量和设计，保护跑车的底盘不受刮蹭。采用的环氧地坪漆，极大降低行车噪音。地下车库连接入户电梯的设计，便于大型家具的搬运。车库的立体空间设计中，规划出6个6.5m&6.5m采光天井，即便身处地下楼层也能感受阳光。与标准楼层一致的装修体系以及自然通风系统，地下车库也做到冬暖夏凉，环境清新雅致。不仅如此，中赫置地在万柳书院地下车库设置了私家储物间，还将导入洗车房、充电桩等设施设备，突破性的打造出极为人性化的地下车库。
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&绿色建筑的概念已经广为房地产行业所接受，而比起作为营销噱头的热闹，将绿色建筑做得名副其实是一件实操难、投入高，需要耐得住寂寞的事。世界先进的绿色建筑认证体系——LEED 认证已为中国地产界首肯，但迄今为止国内尚无一个纯住宅项目整体上达到其最高级铂金级的标准。中赫置地旗下顶级住宅项目万柳书院倾力投入，必将首开先例。在万柳书院项目负责人看来，既有高舒适度又有绿色建筑品质的住宅项目，不是靠喊口号或简单模仿就能做到的。万柳书院在绿色建筑之路上的诸多细节，体现着其追求“追求极致”的建筑理念。
温度与湿度
室内环境中最首要的是温度和湿度。就温度而言，一般认为25℃的环境最适宜生活。在这个温度中，人体没有冷热感，身体内的毛细血管舒张平衡，感觉非常舒适。在夏季，人体最适宜的温度比25℃稍高。所以，人体感受的适宜温度在25℃－ 26℃之间。湿度，是一个经验值。人体最适宜的空气相对湿度是40%—50%。因为在这个湿度范围内，空气中的细菌寿命最短，人体皮肤会感到舒适，呼吸均匀正常。
除此之外，才会谈到室内的微环境，比如悬浮颗粒物、PM1.0 等。中赫置地工程师介绍，当把温度和湿度都调节好后，再重点关注处理VOC&(&挥发性有机化合物)&这些看不见的污染物。
中赫置地将当下最为先进的空气净化系统引入万柳书院，通过顶尖设备的有机结合，使PM1.0 有效过滤99%，同时，使空气的温度与温度保持在最为舒适的量级。
霍尼韦尔电磁过滤网静电除尘箱，设置在整个新风换气系统的入口前端，可吸附颗粒直径在1.0 微米(PM1.0)以下的悬浮颗粒，在通过一级过滤段时，在主板和接地极之间的环流离子作用下，使颗粒荷电，带电粒子在通过搜集段时被捕集，从而对空气形成过滤。
斯坦德陶瓷空气加湿器，设置在空调的出风口，保证把湿度控制在人体适宜的范围之内，极大提高了北方干燥季节下的人体舒适度。
RGF 光触媒空气净化器在光照射下，产生光催化反应，能杀灭细菌，同时把有机污染物分解成无污染的水、二氧化碳和其他无害物质，具有极强杀菌、除臭、防霉、防污自洁、净化空气功能。光触媒产生的PHI&净化因子，能够短时间杀灭空气中超过90%&的细菌、病毒和霉菌，并可以分解VOC&(&挥发性有机化合物)&气体和异味，同时生成的负离子可以消除空气中的悬浮颗粒物。
节能与保温
在建筑能耗中，外围护结构的保温性能，对降低能耗具有关键的作用。万柳书院目前执行的居住建筑节能设计标准远高于行业水平。专项的节能计算显示，在不考虑外墙砖的情况下，保温系数就已经达到国内最严格的节能75%的标准。
中赫置地工程师介绍说，荷兰CRH 手工粘土砖的应用，使墙体总厚度达到400mm&的同时，会进一步提升整体的保温性。
与此同时，万柳书院的外窗保温标准远高于国内建筑标准。
窗户是外围护结构的一个必要的组成部分，同时在建筑节能方面也起到极其重要的作用。所以，窗户不再像过去那样开个洞口、装个窗框、镶玻璃那么简单，而需要从设计、加工、安装等环节严格把关。
我国门窗平均K 值约为3.5。k&值也叫传热系数，围护结构的传热系数K&值愈小，保温性能愈好。北京市目前执行更严格的标准——K值2.0。而万柳书院采用了高性能节能门窗——三层双中空LOWE&镀膜玻璃，K&值为1.8，保温效果更佳。万柳书院通过严格执行设计标准、产品标准、加工规程、安装规程，从而得到一个功能和性能都符合要求的成品门窗。
节能保温通常是不能直观看到的，但它们最后会都反映到一个指标上——耗电量。同样的温度设定后，假如一般的房子达到标准可能需要10分钟，采用有效节能技术的房子可能8 分钟就够了。所以，建筑标准不一样，空调设备的耗电量就会不同。
可再生能源利用
让太阳能照亮地下车库，是万柳书院绿色、可持续理念的又一体现。项目采用太阳能光伏联网供电给地下车库照明。由于在给地下车库照明时，部分光伏电力白天能直接应用，既提高了光伏供电系统的效率，也降低了系统造价。这是光伏电力应用中最理想的一种形式。
另一方面，通过优良的设计，比如利用大尺寸玻璃窗，最大限度的利用自然光线，为了保证玻璃窗耐久不变形，特将承载玻璃重量的木条置换为进口承重条；地下车库也设置了采光天井，利用绿树与阳光，打造宁静有致的光影环境。
万柳书院项目中，在“能源利用优化”这个得分项上，通过围护结构优化，高效热水锅炉，地板采暖，变制冷剂流量系统（VRV），新风热回收等措施，使得节能率达到16%&以上，大大降低了日后用户和物业的运行费用。
据了解，万柳书院项目将在年内以现房姿态入市。万柳书院地处海淀万柳学区，周边公共、商业配套成熟。周边二手房价格在10万/平方米—12万/平方米之间。业内目前对万柳书院的估价在15万元/平方米。
&转自中国日报网——
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