：这一代的平原新区
　　在平原新区的楼盘中，因为区域房价、建筑成本、地价相当，所以在选择楼盘时，好品牌、好地段是第一选择。从品牌上来说，绿地、碧桂园、建业、绿城最为靠谱，其他均次之;从位置上来说，绿地、碧桂园距离凤湖最近，其他均次之&&其实平原新区的楼盘的核心区也就是围绕1800亩凤湖的区域，凤湖周边未来相当于郑东的龙湖副CBD。因为建业平原新城这个项目曲曲折折，进展缓慢。近日更有传闻称&销售团队已从项目上撤离，所以具体开盘时间势必要推迟很久。&对此，掌上楼市拨打新乡市建业城市建设有限公司的电话，被告知&所拨打电话已停机&。建业集团相关人士对掌上楼市表示，&准确来说，是暂缓拿地，该项目尚需时间论证。&
　　所以，下面就挑选几个近期值得关注的楼盘，建业项目在此不做介绍。
　　绿地泰晤士新城
　　作为国内一线房企的绿地集团，政策感知度不可谓不高。在郑州，除了郑东新区以及高铁商务区之外，其他新区的建设也少不了它的身影，并且往往也能抢占先机而大幅度获取收益。
　　绿地是第二个在平原新区吃螃蟹的房企。绿地泰晤士新城位于平原新区长江大道与滨湖大道交叉口东北角，项目规划占地1500亩，目前开发427亩，开发面积36万方。项目规划别墅、叠加、院墅5层及11层电梯洋房，部分高层产品，容积率1.09，绿化率45%;据掌上楼市了解，在泰晤士新城早期的业主当中，有相当一部分是老业主，绿地的品牌和品质由此可见一斑。当下，绿地、碧桂园国内两大千亿房企齐聚平原新区，那么泰晤士新城有哪些值得关注的优势?
　　在规划方面，绿地泰晤士新城较为用心，别墅区与洋房、高层分离，便于以后管理;在产品户型方面，泰晤士新城6F院墅性价比最高，1/2/3F均有私家庭院，3F有专属电梯直接入户，4F总价最低，5/6F复式送大面积阁楼，使用面积将近300㎡，成交总价也就150多万;在景观资源方面，项目位于凤湖南岸，与凤湖仅有一街之隔;在教育资源方面，加拿大枫林小熊幼儿园已经与项目签约，院址就在该项目中间的160号楼，计划2017年开始招生;在配套方面，距泰晤士新城2公里有奥特莱斯国际品牌店，以及售楼部西边的平原新区CBD。此外，绿地泰晤士新城属于分期开发，新建艺术中心，体育中心，商业街，商务办公楼，住宅等相关的配套;在交通方面，107辅道高架工程在11月(本月)开工，泰晤士新城将是最受益的楼盘之一，若高架修通，到达东区CBD也就20多分钟。
　　日，绿地&和佑万家居家养老服务中心正式落户泰晤士新城。据了解，绿地&和佑万家居家养老服务中心是由绿地泰晤士新城项目和上海和佑养老集团联合打造，拥有国际最前端养老理念和多年五星级养老机构运营服务经验，提供24小时高干病房级的医疗护理服务、一对一亲生儿女般的贴身照料服务、9师专业服务团队、全方位营养配餐和康复训练服务。这种模式有别于以往传统的养老模式，通过机构养老和居家养老等方式，让老人老有所依、老有所养，是真正的健康养老：比如为泰晤士新城的居民免费提供健康检测、棋牌、健身及恢复训练、老年大学组织的各项娱乐活动。
　　近期推的产品：
　　高层：4600元/㎡买湖景三房;
　　叠墅：上叠最高60㎡花园赠送，下叠最高330㎡花园赠送。
　　总体而言，是绿地新乡公司力争打造的平原新区新建筑地标。目前主推高层产品，但在11月7日碧桂园&凤凰湾推出后，泰晤士新城高层产品将面临很大销售压力。
　　碧桂园&凤凰湾
　　关于平原新区，碧桂园河南区总裁杨海波最近在接受媒体采访时表示，&平原示范区自身无论是从区位，还是环境上都是独具优势的，其中最大的优势在于其与郑州未来的核心龙湖副CBD一河之隔的地理区位优势，这些都是其他区域不可比拟的，从某种程度上讲，平原示范区将迎来历史上最大机遇期。&
　　碧桂园&凤凰湾是碧桂园集团河南区域继郑州碧桂园之后，又一作品。项目位于郑州北平原新区滨湖大道与昆仑山路交叉口东北角，直面平原示范区1800亩凤湖，黄河湿地自然保护区，这个项目紧邻郑州碧桂园外国语学校，另配套优质幼儿园、24班小学等优质教育资源。另外碧桂园&凤凰湾规划建设有7800平方米的英伦商业步行街，打造了35亩的儿童探险公园，该公园完全针对儿童打造，属于是寓教于乐的主题游乐园。首次将世界最新概念的运动、探险、休闲元素引入国内，精心打造。特设都市菜园，启迪孩子对自然的兴趣。更有国内领先的爬网、极限运动场、滑板等设施，磨练孩子的意志，让孩子在快乐中体验探险的乐趣。
　　此时不得不说下碧桂园&凤凰湾的地段因素和产品打造：首先是地段。碧桂园&凤凰湾毗邻107辅道和黄河大桥，开车的话大概15分钟即可前往省会中心副CBD，对比当前CBD约30000元/㎡的房价，平原新区作为承接副CBD办公就业人员的宜居后花园，有较好的升值空间;
　　然后是产品。碧桂园&凤凰湾项目以人性化设计理念为出发点，从实用、舒适、科技、健康、安全五大方面去打造。比如，项目大部分户型南北对流、客厅卧室朝南设计;严密外窗系统，节能降噪;户型三横四纵布局，可分可合结构，得房率92.7%;全屋超强收纳系统，充分利用过道、转角位、高处空间的完善规划，让物品存储整洁有条理。
　　绿城&凤湖玫瑰园
　　绿城掌门人宋卫平曾说：&唯有敬畏历史，才能创造新的历史。&绿城21年情怀未改，落子平原新区，取名&绿城&凤湖玫瑰园。&相比恒大、绿地、碧桂园的浩浩荡荡，绿城&凤湖玫瑰园现在在市场上的声音很小，据置业顾问介绍，项目将在12月份开盘，但具体哪一天还尚未确定。
　　绿城&凤湖玫瑰园，位于平原新区滨湖大道与太行大道交叉口，凤湖的西侧;绿城发迹于南方，在楼盘设计方面更注重居住舒适度及品质感。据了解，项目规划的有法式合院别墅和二代高层产品，一期主推法式合院别墅，共158套，均为地上两层、地下一层，负一层层高5.7米，一层层高3.6米，二层层高3.5米，面积区间在220-400㎡，每套别墅均交房精装修，送游泳池、下沉水系景观、院落装修、面积不等的花园;后期物业是绿城物业，服务质量应该不会掉地上。在品质方面，相信郑东新区的绿城百合已经说明了一切，目前绿城百合已经是东区价格最贵的二手小区之一。
　　按照绿城&凤湖玫瑰园项目总经理王国民的说法，&凤湖玫瑰园是绿城产品系列中最高端的。&但是绿城&凤湖玫瑰园相比其他周边项目，规模很小，总占地220余亩，建筑面积21万方，未来要依赖市政配套和其他楼盘配套，再加上平原新区现在尚未发展成熟，高端客群市场也有待时间去培育。
　　金域蓝湾
　　金域蓝湾位于平原新区长江大道(郑滑线)与太行大道交会处，开发商为河南云松置业有限公司，是隶属于河南宏达集团的子公司，旗下还有木业、新能源、食品等子公司。也就是说，云松置业的母公司是做实业出身的，并非主攻房地产行业。云松置业的登记机关为原阳县工商行政管理局，也就是来自新乡原阳的地市小开发商，金域蓝湾是其第一个房地产项目;并且云松置业成立于2012年，之前无任何房地产操作经验，仅从品牌知名度而言，就远远不及恒大、绿地、碧桂园、绿城等一线外来房企。
　　说完品牌，再说产品。金域蓝湾项目地上建筑面积约100000㎡，小高层产品5000元/㎡左右，别墅产品12000元/㎡左右，总体规划869户，容积率1.60，预计12月开盘。项目引凤湖水资源作为小区景观，临近长江大道，交通便利。小区内有联排、双拼两种别墅类型，每家每户赠送庭院和地下室，其中庭院最大赠送面积可达300㎡，地下室最大赠送面积可达100㎡，并且庭院里有种植花草，入户安装防火防盗门，可视对讲系统，建材、电梯品牌还不错。君，已阅读到文档的结尾了呢~~
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2013平原新区·凤湖项目发展策划报告
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核心提示：记者了解到，平原新区与郑州一河之隔，三桥相连，互为呼应。新区距郑州市中心仅20公里，新乡市中心45公里，焦作市中心35公里，居三市交会中心。
中国网河南频道4月8日讯 &位于黄河以南郑东新区的龙湖以其气势与规模缔造了湖中有城、城中有湖的内陆奇观，成就了生活在郑州这座古城中人们的生态人居梦想。而在人居品质日益提升的今天，与龙湖一桥之隔的凤湖耀现于黄河以北，以其秀丽的风光和宜居的生态条件为生活在黄河南、北岸的人们带来了堪比龙湖的生态人居环境。龙湖与凤湖成为郑州生态宜居和繁华中心的两个标志。而凤湖所在的平原新区也将成为郑州跨河发展的重中之重，以其良好的发展机遇与宜人的绿色环境成为下一个大郑州发展的都市新中心，帮助更多人实现生态人居的梦想。
回顾郑东新区十年历程&南龙湖成点晴之笔
据悉，当年郑东新区新规划方案确定在郑州市商务中心区CBD的北部，将洼塘地开挖为具有相当规模的人工湖―龙湖，以贯穿市区的金水河、东风渠等水系为纽带，将龙湖与新区CBD连接起来，成为新区的主要景观；龙湖规划面积约6.08平方公里左右，是郑东新区规划的点晴之笔，与流经市区的几条河流、郑州国家森林公园等构成城市生态区。伸入龙湖的半岛为CBD副中心，规划面积约0.48平方公里；龙湖于2003年完成挖湖后，引入澄清后的黄河水。大大提升了生态环境、营造了适宜全新居住理念的人居条件，而龙湖周边作为CBD副中心，更成为国际性旅游度假、文化教育和高级居住区。
回顾十年发展历程，郑东新区繁荣的发展得力于六个功能区的合理规划，即CBD、商住物流区、龙湖区、龙子湖高校园区、国家郑州经济技术开发区和科技物流园区，六个功能区相辅相成、相得益彰，使郑东新区成为了既有优美的生态景观、人居环境和良好的区域形象，又兼具强劲产业支撑和雄厚发展实力的核心新城区。
展望平原新区未来十年&北凤湖将成为大郑州耀眼明珠
几年前，郑州市提出了“东移北扩”的城市发展战略。郑州北区以优美的自然环境、便捷的交通及成熟的生活配套，逐渐成为新的宜居之地，诸多渴望实现生态人居梦想的人们将目光转向了新兴的郑州北区，据悉，按照郑州市整体城市发展规划，未来20年内，北区将以生态建设和可持续发展为重点，以工业化为支撑，依托商贸物流、旅游观光、教育文化、现代农业等产业，建设环境优美、设施完备、布局合理、功能完善的郑州北部新城区。政府的导向促进了区域经济的快速发展，北部组团已初现端倪。而数十个大型居住社区的云集，则让北区成为郑州最具人气的中央生活区之一。郑北区拥有与南区龙湖一桥之隔的凤湖，凤湖因其被“凤”形山体围合且浑然一体而得名，拥有湖心岛景观区、历史人文区、生态湿地体验区、观赏游憩区和都市娱乐区五大功能区，致力打造第二个湖中有城城中有湖的传奇。而这个传奇之湖所在的区域便是郑新一体化的重中之重――平原新区。
记者了解到，平原新区与郑州一河之隔，三桥相连，互为呼应。新区距郑州市中心仅20公里，新乡市中心45公里，焦作市中心35公里，居三市交会中心。107国道、京港澳高速、郑焦晋高速、黄河公铁两用桥、311省道均从新区穿过，是豫北地区联系郑州的重要节点，也是郑州辐射豫北的“桥头堡”。依托亚欧大陆桥发展轴和京港澳高速发展轴，平原新区将呈现出双向开放的发展格局，以横贯亚欧两大洲中部地带的交通大动脉，加速新区经济国际化进程，成为中原经济区发展的主动脉。平原新区以188平方公里的宏伟规划赶超郑东150平方公里的规划，以建成后50万的人口规模，以45%的城市绿化覆盖率，配备城市级体育中心、体育馆、标准运动场、市级医疗单位、教育科研设计园、会展中心等高端配套，将建造中原经济区首席生态宜居城，其超强的经济价值和发展速度已得到奥特莱斯等巨头的青睐并入住，未来价值也将无可限量。
龙腾凤舞盛世中原&浓墨重彩书写高端人居版图
近年来，随着中原地区经济的迅速发展，人们对于居住品质的要求也越来越高，人居理念也日新月异，面对拥挤的都市和被污染的环境，绿色的生态宜居环境变成为了个人向往的梦想人居，而郑东新区通过龙湖的打造，同时辅以人工湖、运河、绿化网络与自然共生，实现了自然与城市的共生，人与其他生物的和谐相处更形成了生态回廊，极好地解读了生态化国际化的全新人居理念。然而，记者了解到，尽管郑东新区成为众多人渴望定居的新型生态宜居城，但其飞速发展的经济和成熟的发展规模也提升了人们的置业成本，高居不下的房价更让人们望尘莫及。据近期有关媒体报道，房价方面，郑东新区是全市商品房销售均价最高区域，作为郑州市重点发展区域，郑东新区无论住宅还是写字楼物业均是全市成交均价最高，2012上半年销售均价为10720元/平方米，而且区内商业及写字楼物业销售面积占据整个区域约43.02%的比重，这直接拉动了郑东新区的整体销售均价，除此之外，区内住宅类项目大都定位高端，房价令人望而却步便是情理之中了。
与拥有龙湖的郑东新区相比，拥有1800亩凤湖的平原新区，与其有着极其相似的城市规划，城市核心区、CBD中央商务区、生态居住区、创业科技产业园区、综合保税区、农业研发片区、教育产业园区、体育中心片区等多片区综合开发，使新区建设加快了进程，在提升整体经济综合实力的同时，又具备了凤湖片区独有的生态宜居资本。正因如此，像恒大地产这样的地产巨鄂已经抢先入驻凤湖生态区，据悉，将打造208万平方米的超大规模宜居生态城。(本文来源：&&&&责任编辑：詹邦洋)
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