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口水里有没客观的分析，两个楼盘差距，性价比如何
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都不好，西溪诚园好。绕城边上，市区边缘
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dongw2000 发表于
口水里怎么可能有客观分析，都是用脚投票的，自己买哪里说哪里好
对头。西庐14年卖了一千多套，河滨之城呢，自己想想好了。
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两个目标市场不一样，没必要去对比。
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没觉得西庐好，但有个东西叫性价比。
融创太高估了！
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一边倒是楼主个人感受。
融创在杭州比较受媒体排挤，估计是给媒体的广告费没有万科多。
另外绿城和融创的纠纷。在杭州，经济上和感情上与绿城有渊源的人比较多。
另外万科的水军比较多。
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位子还是融创东区好&&卖得好不好 主要还是性价比
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万科西庐在河滨之城同样开发进度的时候，卖得不也怎么样。
要说卖得好是硬道理，西溪诚园的销售进度也曾经很不理想。
产品定位和开发进度不同，没必要同等比较。
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河滨之城望江府，壹号院内之西湖，西溪融庄印，之江壹号侯潮府---融创中国杭州行融创河滨之城 花园式洋房融创·河滨之城“中国·西溪·50万方城市风景住区”，东靠浙江大学港校区，紧邻西溪湿地，坐拥“最浪漫双河景观”带。汇集十大商业综合体、未来西湖区行政中心(规划中)、五星级群以及高端商务。自然风景、人文风景以及城市元素兼备。您好：　|　
> 融创河滨之城160万89方很诱惑，看完万科西庐却纠结了
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搜狐焦点网友
融创河滨之城160万89方很诱惑，看完万科西庐却纠结了
打出的广告是西湖区89方160万一口价，冲着这个低价吸引力，今天早上我去看了下这个楼盘，融创河滨之城。售楼员告诉我，11月28日，也就是今晚就开盘了。。不过让我比较纠结的是，交房要到2016年年底2017年年初，不希望等待太长时间。先从地理位置上说，河滨之城边上还是一片荒地，而整个西区，北面基本上就已经在留祥路上了，说是余杭塘路，但实际你买到的地方都到留祥路了，留祥路附近的楼盘只能卖15000而且销售情况也不是太好。离融创河滨之城较近的位置还有万科西庐，可喜的是，售楼员告诉我，针对融创河滨之城的160万低价，昨天推出了20多套90方170多万一口价房源，分别是175万元中间套90方三房和180万元边套90方三房，精装修，2016年3月交房。为什么也推出特价房呢？“就是针对融创这个特价的行动，要不我们怎么卖呢？”售楼员这么告诉我。以前也看过万科的精装修，于是我仔细算来一笔账还是选择了西庐！1、价格。两个楼盘特价房源同等面积的情况下，价格相差20来万，看过万科西庐样板间的人都知道，装修绝对不止这个差价！毕竟毛坯房的间接成本还是比较高的，而且又费时又费力,虽然河滨之城报价150多万,但融创的毛坯房再装修好还得20万，17号楼位置上差10万，入住晚三年的间接成本差10万，买融创的17号楼毛坯房直接成本再加40万,等于你还是190万买了离绕城最近的房子，17#楼又是离地铁口及商业配套最远的一幢楼，估计从17号楼走到地铁站得半个多小时，如果老年人买个菜，小孩上个学什么的，长期下来太不方便了，这样的房子就算是投资，等二手房的时候也没人来接手了，欲哭无泪啊。2、户型。两个楼盘户型虽然都是三房二厅，融创河滨之城的阳台赠送面积很大，由于比万科西庐多出一个卫生间，但到每个房间就稍微显得小了些，而且阳台和房间的墙是不能改的，阳台也不允许包装，90方的书房都只有4.5个平方左右，说说自己是三房，实际在使用的过程只有两房可以使用。多一个卫生间牺牲掉一个房间的居住尺度，肯定是不值得的。而西庐起码先能满足三房的功能性，三个房间都很大，很实用。户型来看，还是西庐更舒适。3、配套。融创河滨之城由于有绿城设计院的设计，整个园林和外立面看起来挺有档次的，但万科西庐里有商业配套等等，各有优劣势。4、品牌。万科是全国最大的一线开发商，杭州万科提出的三好到现在的四有社区，在业主的口碑中得到好评；而河滨之城销售说是和绿城合作的，但融创不等于绿城，融创追求快速周转，融创的东区精装修在很多地方都没有按照绿城的强制性规范标准来建，例如去绿城西溪诚园参观样板时所看到的所有的阳台有两个地漏、厨房设置地漏等等，融创根本就是伪绿城，现在宋卫平打算回归，且绿城的许多地方的业主都希望宋卫平回来，可见融创和绿城在建筑理念上的本质差异。5、学区。万科明确的是行知教育集团办学的小学，已经和政府、学校签订三房协议，且行知小学为西湖区内第一所分校，师资力量雄厚；而河滨之城的求是小学是杭州公办小学中开分校最多的学校，教育资源已经被摊薄，分校已经没有什么实力了。那么问题来了：从第一眼印象，我喜欢，因为交房时间早，住新房心切嘛。在算完这笔账仔细算算，果断选择万科西庐！综合来看，谁好谁坏，各位看官大家心中有数吧！
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后您才能在本论坛发布信息！西溪诚园之后 融创河滨之城接棒百亿神话
来源：凤凰房产
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总销金额170亿元，一个不可思议的天文数字！若西溪诚园继续前几月销售态势，预计8月将全面清盘，成就地产史上的一个神话。它的实现乃至定格，标定了蒋村新区在豪宅市场的地位。高山仰止之后，西溪北这片矜贵住区的传统，如何延续？谁在规模、品质乃至客群气质上，最接近？答案可能是50万平米的。融创河滨之城效果图170亿神话即将实现，再次标定新蒋村“豪宅区”地位十多年前，城西生活是到紫金港路就戛然而止的。然而，因为西溪湿地这一“超级景观”的出现，紫金港路以西逐渐被赋予新的意义。当第一次踏入这块土地的万科，以2万元/平米为蝶园标价的时候，人们渐渐接受了这里是一个标准中产住区的事实。此后，西溪里、蝶园二期都一再强化着这一定位。直到2009年11月，西溪诚园首次开盘，以80万平米庞然体量，一下将蒋村新区的房价拉至3万元/平米，当日劲销27亿元。有业内人士估算，按照其目前销售速度，8月左右即可清盘，实现全部170亿元的总销金额。无论建筑、精装还是规模，河滨之城都有百亿大盘潜质 然而，当许多高端人群已把这一带视为宜居之地时，却发现类似高品质精装房源的供应稀缺。这巨大的市场空白，将由谁来填补？答案可能是50万平米的融创河滨之城。河滨之城是蒋村新区又一个超级大盘。其大户型成交均价已高达3.3万元/平米。据此价格水平推算，河滨之城总销金额约100亿元。开盘仅半年多，河滨之城已卖出12亿元的房子。照此速度，进入百亿俱乐部只是时间问题。其次，就营造的标准和审美的品位而言，河滨之城不输本土品牌房企。河滨之城的建筑、景观、精装、设计管理和物业等均由国内一流团队打造。其中，贝尔高林香港公司总裁许大绚亲自操刀景观；茂音董事长袁笑雨曾执案蓝色钱江，如今亲自执掌河滨之城的设计管理。提供园区服务的绿城物业，更是业界公认的品质保证。170亿大盘之后，河滨之城品质在板块内“鹤立鸡群”在170亿神话大盘之后，河滨之城的品质，在蒋村新区乃至整个城西，有些“鹤立鸡群”的味道。上轮调控之后，真石漆已成为住宅立面的主流用材。然而，河滨之城作为杭州第一个冠以“融创”前缀的楼盘，在东区仍然采用石材干挂立面，赋予它更高的城市经典地位。融创河滨之城鸟瞰图在精装标准上，河滨之城90平米在同板块中出类拔萃：东芝中央空调，安装全屋地暖和菲斯曼锅炉，德国柏丽橱柜、弗兰卡水槽，客厅地面铺贴米黄石材。在卫浴设备上，河滨之城使用杜拉维特加高仪，均为国际一线品牌，毫不输于上述170亿大盘的精装标准。此外，河滨之城设置中央双无边泳池，以及大型的业主俱乐部。而蒋村新区的其它所有在售楼盘，甚至连露天泳池都没做，品质完全不在一个档次。百亿社区，不仅是一种规模，更是一种高端人群气质相比以200平米以上大户型为主的170亿大盘，河滨之城主打89平米三房和139平米四房户型，而且户型更灵动精细。近日开放的139平米四房二卫样板房，3个开间朝南，主卧是带卫浴间和衣帽间的大套房。北面工作阳台之外，南面更有一个宽11.7米、进深2米的“超级阳台”。简直就是一个别墅小院子的尺度！最大的提升，或许在于自然环境上。虽然板块之中有不少以&“西溪”冠名的楼盘，但园区内真正拥有天然水系的却少之又少。河滨之城却位于余杭塘河与蓬驾桥港河交汇处，河岸线长达1100米。如今，河滨之城为了给客户营造出更好的居住体验，让园区内外景观能自然过渡，对沿河景观进行优化升级，近期已初露雏形。走出河滨之城售楼处，迎面便是河岸浓翳的蜿蜒步道，河中种满黄菖蒲、千屈菜和再力花。行走其间，仿佛迷失在一片天然的湿地植物园中。随着浙大紫金港西区的建设，许多浙大老师“发现”了一墙之隔的融创河滨之城。今年以来，已有20多位浙大教授下单。加上河滨之城的0—20岁全龄教育链，未来这里可能是杭州至有学院气息的住区。VIP：400 776
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