君，已阅读到文档的结尾了呢~~
珠江新城市场分析市场,分析,珠江新城,市场分析
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
珠江新城市场分析
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口珠江新城规划和发展回顾_图文_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
珠江新城规划和发展回顾
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩2页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢保利克洛维广场
广州四大房地产板块之首——珠江新城大揭秘
独孤求败！珠江新城位于广州四大房地产板块之首。
楼盘价格：
36000元/㎡
地　址：广州珠江新城华强路9号..
开发商：保利地产
开盘时间：
在房地产行业内，评价商业办公物业价值，有着这样一种评价标准——“XXX地区，就是广州下一个珠江新城”；分析地段优势，总离不开类似的表述——“黄金地段，距离珠江新城只需XX分钟。”所谓王者，所谓标杆，就是被业内人士奉为经典和神话。珠江新城，就是这样一个地方。珠江新城的成就，不可复制珠江新城，作为广州唯一一个经过国务院批准的国家级CBD（Central Business District,&中央商务区），与上海浦东CBD、北京朝阳CBD并列为国内三大中央商务区，为区域内经济发展的重点区域。珠江新城东至华南快速干线，南至临江大道，西至广州大道，北至黄埔大道，共6.44平方公里。自1993年起，广州市政府致力于把珠江新城打造为广州市21世纪CBD(中央商务区)。政府投入至少200多个亿打造广州首席商业地段。广州市的发展，也遵循着先发展中心，再发展外区域的模式。珠江新城市中心的地段优势，也随之扩大。在这期间，政府投入了200多个亿。此投资总额大幅领先其他区域。珠江新城汇聚众多世界500强、跨国公司总部、大型集团总部和银行总部等。珠江新城也作为广州的第一对外形象存在。广州地标530米的东塔（周大福中心）、430米高的西塔（IFC，（、、））、小蛮腰（广州新电视塔）、海心沙公园、花城广场等都在珠江新城。广州只有一个核心区域，只有一个珠江新城。傲视羊城，珠江新城为四大房地产板块之首&回顾广州甲级写字楼市场，在2014年第二、三季度，广州暂时没有新的甲级写字楼进入市场，全市空置率水平继续下降。目前，全市甲级写字楼空置率环比下降1.8个百分点，目前位于11.5%的水平。全市甲级写字楼租金为每平方米每月人民币153元，与去年同期相比上升了2%。在甲级写字楼市场上，广州主要的房地产项目集中于珠江新城、天河北、越秀及琶洲四大区域。琶洲琶洲区域平均租金为每平方米每月人民币106.5元，环比保持不变。琶洲作为广州发展历史较短的新区域。琶洲整体商业办公物业少，尤其是甲级写字楼供应量一直处于较低水平。琶洲整体商业氛围不浓，租金水平处于全市低位。琶洲是目前广州四个商务办公区中存量最少的区域，因为项目数量少，暂时只能靠较为低廉的租金吸引对租赁面积比较大的本土企业进驻。越秀区越秀区域平均租金为每平方米每月人民币117.8元，环比上升1.1%。越秀区作为广州的老城区之一，整体以老旧住宅为主，同样是商业办公氛围不浓的区域，甲级写字楼市场不活跃，很长时间无新项目进入市场。该区域的写字楼的物业设施比较老旧，容易出现部分租户流失的情况。天河北天河北区域平均租金为每平方米每月人民币158.0元，环比上升1.8%。天河北区域作为老一代的商务区。该区域商务氛围相对成熟，写字楼项目品质较高，租赁情况还不错。但天河北同样面临无新项目入市的困境，现有供应量与产品品质难以承载更多的优质租户，也难以满足大型企业的发展需求，面临租户流失的压力。在2014年第二季度，广州宝洁总部就从天河北的（、、）迁至珠江新城的（、、）第四期，签下9-20层办公。珠江新城珠江新城的租金水平依然领先全市，平均为每平方米每月人民币169.1元，比上一季度继续上涨1.3%。珠江新城区域内的物业拥有优越的硬件与软件设施，品质较好。同时，多数项目已经到达较满意的出租水平，业主的租金叫价能力增强。珠江新城办公项目多，项目选择及可租面积均较为充裕。受此影响，诸多搬迁或扩租需求租户及大部分新设立企业均较为青睐珠江新城。2014年4月，某私人老板以60亿总价收购珠江新城甲级写字楼盈耀大厦。珠江新城在售办公物业稀缺，谁能抢占最后投资席位（、、）进入尾货期，珠江新城在售办公物业仅剩位于黄埔大道第一排位置的保利克洛维。一直采取惜售策略的保利克洛维二期顺应市场需求，推出全新高区㎡。据笔者观察，克洛维位于珠江新城西区，为该板块的核心商务区域，地段优势非常明显。黄埔大道人流车流旺，周边银行、餐饮、娱乐设施一应俱全。克洛维一期满租率高达97%。据分析，除了周边配套齐全，停车位充足，分体空调能24小时灵活办公也是一大优势。珠江新城以中央空调为主；中央空调为统一控制，一般需要以一层为单位开启。如果企业在工作时间以外加班，需要征收高额的空调使用费，增加了企业的运营成本。而保利克洛维从客户的角度出发，考虑到业主，租户的降低成本的需求，设置了不需要征收加班空调费的分体空调。保利克洛维现推出总部高区，均价3.7万/平方米。抢购热线： 转20326
本文来源：网易房产
购房直通车
意向楼盘：
姓　　名：
手　　机：
人　　数：
看房日期：
关键词阅读：
跟贴热词：
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
售楼处电话
当前已有73人参加团购
胡先生:150****0731
邓先生:138****8083
蒋女士:186****7681
陈先生:159****3332
杨先生:134****5158
章先生:159****7226
周先生:138****8967
林女士:136****3668
郑先生:136****9618
谢女士:135****3735
魏女士:138****0324
吴先生:139****9780
韩女士:158****2390
蔡女士:138****2322
魏女士:183****9105
赵先生:139****8548
吴小姐:139****6438
钱先生:139****7316
姚先生:137****6367
黄先生:138****7263
于女士:182****8478
黄先生:136****3612
均价(元/㎡)
周围区域板块参考（近一周）
周边楼盘参考（近一周）
　　交通便利，配套成熟，形成集群优势。
　　项目价位较高，周边环境较为嘈杂，周边道路交通压力较大，容易堵车。
楼盘名称当前价格所在区域
14-4.5万/㎡番禺
3200万/套起
4价格待定南沙
56-10万元/㎡海珠
632000元/㎡黄埔
718000元/㎡天河
810500元/㎡增城
98800元/㎡花都
10待定花都
楼盘名称套数当前价格
同价格楼盘
同区域楼盘
楼盘名称楼盘价格
楼盘名称楼盘价格
35000 元/㎡
110000 元/㎡
55000 元/㎡
83000 元/㎡
45000 元/㎡
33000 元/㎡
24000 元/㎡
40000 元/㎡
2016年上半年广州楼市可谓史上最火半年，成交套数57084套。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈君，已阅读到文档的结尾了呢~~
广州珠江新城cbd发展历程及其原因探析,广州珠江新城cbd,珠江新城cbd,广州珠江新城,广州珠江新城地图,广州市珠江新城,广州珠江新城 酒店,广州珠江新城房价,广州市珠江新城地图,珠江新城到广州南站
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
广州珠江新城cbd发展历程及其原因探析
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口}